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买的总价比卖的高。听说是可以退的，不知具体怎样操作？望知情人告知，谢谢！
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这样子顺序反的话不是退税啊，是卖的时候去申请免税。
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反了,先买是第二套了,再卖又不是唯一一套.
诚信第一，助人为乐
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第1楼bearcoming
这样子顺序反的话不是退税啊，是卖的时候去申请免税。
哦，这样啊。那是可以申请免税的了？
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顶顶，我也想知道，还有就是对房子本身有什么要求伐，非普通住宅可以退税伐。
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第3楼xiuwu
哦，这样啊。那是可以申请免税的了？
可以的，但是是不是批准就不知道了。最稳妥的办法是反过来操作，先卖，个税以保证金形式缴纳，再买。这样是百分百不会出问题的。
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第2楼wuhuan7
反了,先买是第二套了,再卖又不是唯一一套.
现在满两年出售唯一一套住宅免征，但这里讨论的是卖房一年内买房抵扣个税的问题
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我之前是先买交了契税,然后卖另一套房的时候给交易中心看之前买房的合同和契税发票,结果卖房的个人所得税就免交了看你的意思是不是所得税已经交掉啦?
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第7楼阿妲瑜
我之前是先买交了契税,然后卖另一套房的时候给交易中心看之前买房的合同和契税发票,结果卖房的个人所得税就免交了看你的意思是不是所得税已经交掉啦?
我们买的已经下定了，卖的也打算找个合适的时机挂出去。所以想来打听下。谢啦~我因为要在杨浦交易，后来去交易中心财税窗口问了下，一开始不知装糊涂还是啥的，不说。后来我明确的又问了一遍，说可以的。不知道这个政策有无延续性。
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呵呵，我那套卖的就是在杨浦交易中心办的，那时我还不知道，本来准备交所得税的，后来我P是不是问了下，他们说凭以前的合同和契税发票可以免交所的税，所以立马飞车回家拿资料，赶在他们下班前搞定
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第9楼阿妲瑜
呵呵，我那套卖的就是在杨浦交易中心办的，那时我还不知道，本来准备交所得税的，后来我P是不是问了下，他们说凭以前的合同和契税发票可以免交所的税，所以立马飞车回家拿资料，赶在他们下班前搞定
估计不问他们也不一定提示，不过有这个政策总归还是一件大好事，方便换房的家庭。呵呵 ps：你卖的房子满两年了吧？
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嗯,2年超过点了
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第11楼阿妲瑜
嗯,2年超过点了
唉，我只知道满两年出售唯一一套自住住宅免征个税，不知道这个一年内买卖免个税的政策对于所卖房产的购进年限有没有规定？
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闵行区是可以的，但建议去要卖房子所在区房地产交易中心去问。
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(070118)买使用权住房小心房财两空
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谁知道一年内更换房子的个人房产退税的手续？
听说是去地税局办理，需要买房、卖房发票，2次买卖合同，身份证，还需要什么？
办理的手续程序怎么样？哪位邻居知道？拜托回一个。。。
回复：【兴隆家园业主】
好像是必须要一年之内的卖房又买房的业主，必须是先卖后买的可以去退税，买房款超过卖房的按卖房款退，不超过的按实际退。
我了解一些，但没办过这种手续，具体可以去税务局或交易中心咨询一下呀
谢谢，俺已经办完了，其实很简单么！！！有需要咨询的可以问俺~~
只要是一年内买卖住房，不再限定已卖出的房产和新购买的房产是否是唯一住房，均可以办理退税业务；卖房顺序必须是先卖房然后再购买房子……记者从青岛市地税局了解到，针对市民普遍关心的一年内换购住房可退个税的新政策，青岛市根据当前房产交易现状制定新的实施细则，以引导市民正确办理退税业务。符合条件的市民即日起就可到地税部门办理相关退税手续。 &&& 退税不再限定“唯一” &&& 据介绍，根据新的政策要求，青岛市从五个方面对退税条件作出要求。看是否是一年之内的买卖行为，而且是先卖出房产然后又购买的房产，而且买卖顺序不能颠倒。在退税范围上也作出严格要求，目前所退的税是指已卖出的房产所交纳的个人所得税，其他税款以及新购买房产所交纳税款不属于退税范围。如果卖房时因符合五年以上夫妻双方唯一住房，没有交纳个人所得税，则不予退税。规定已卖出的房产和新购买的房产用途上，必须都属于住宅。 &&& 另外，在退税房的范围上则放宽了，不再限定卖出的房产和新购的房产是否是唯一住房，只要是一年内换购买卖住房，均可办理该项退税业务。但如果是卖出了一套住房，在退税时只能按一套住房办理退税业务，如果是卖出一套住房后又购买了两套住房，只能选择其中一套进行退税业务的办理。 &&& 退税只退给卖房人 &&& 目前二手房交易基本流行“净价销售”，买房者都是替卖房人缴纳“个人所得税”，发票都拿走了。卖房所缴的个人所得税不论实际上是谁缴的，但税票上都是卖房人的名字。因此在退税执行过程中，只退卖房者本人。因此要求纳税人必须先确认其卖房所缴的个人所得税票一定能找到，才能办理退税。如果卖房者将税票遗失，或者是将税票因某种原因转到买房者手中无法收回，同样也不可能再去办理退税手续了。而至于退税后如何和买房人“分成”，则由买卖双方自行商定。 &&& 另外，根据地税部门要求，今后个人所得税的税票在房地产交易中心不能调取，也不能补录。 &&& 专家细算退税数额 &&& 记者从青岛市房地产交易中心了解到，目前本市执行的征收二手房个人所得税的政策，是按税率是房价总额的2％或者“本次交易同上次交易差价的20％”执行的。 &&& 那么是如何执行退税政策的呢？据介绍，按照国家税务总局有关规定，个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。 &&& 如一市民将自己一套住宅卖了40万元，所交纳个税为8000元，而新购房为50万元，那么所退个税为8000元。如果他购买的住房为30万元，那么所退的个税按比例为6000元。
个税今后如何退
（退税地点：海天对面，湛山汇融广场西侧，从规划局大厅旁的大门进去，电梯到7楼。）&今后要办理个税退还业务，需要备齐相关材料。主要包括新购房房产发票的原件及复印件（一张）；新购房房产的房产证（里面的好几张都要复印，可缩印）、合同、卖房的个人所得税税票、买房的契税税票的原件及复印件（一份）；新购房房产买卖、你的身份证的原件及复印件（各2份，可复印在一起），如果是原住房出售后，新购房产是以夫妻双方另一方购买的，须提供夫妻双方身份证、结婚证的原件和复印件；已卖出房产的房产证明合同的原件及复印件，新购和已卖出的房产证产权人必须为同一人或夫妻；已卖出房产的个人所得税税票的原件及复印件。 （要是没有预先复印的，可到光大银行东侧向北走30米有一家复印社，0.3元/张）&&& 房主需要本人携带身份证亲自办理，如果有特殊情况必须持有委托公证及委托双方身份证原件及复印件。以上所有资料准备完毕后，由税务机关检查原件后，留存复印件，以出售房产个人完税证上的纳税人名义办理一个工商银行活期存折，提供其所属支行的名称及账户。（去办理之前，最好先办理工行存折，一定是卖房人名字，如果没办理，可做公交2站到太平角下，路斜对面就有一个储蓄所） &&& ■相关链接 &&& 资料可从“中心”调取 &&& 如果所需要资料不能提供原件的可到市房地产交易中心档案室，调取复印件加盖红章。可到市房地产交易中心调取的资料包括：已被交易中心收回的已卖出房产的房产证、合同、新购买房产的卖方身份证、新购买房产的房产证（贷款买房）、合同、契税税票、新购房产的房产销售评估报告原件。 &&& 如果新购房产是一手房，或者公房销售的房产，则不需要评估报告。 &&& 购房发票这样开 &&& 开具新购房产发票所需要资料：如果新购房产是一手房，发票由房产开发商开具。 &&& 二手房购房发票需要开具的资料有：新购房产的房产证，新购房产的合同，新购房产的双方身份证，购房个人所得税税票、契税税票，新购房产的房产销售评估报告。如果新购房产是一手房或公房销售的房屋，则不需评估报告
回复:兴隆人家
去问过一遍手续，我把握不准的是买房时间是安装合同时间？交契税时间还是开发票时间？
这里面时间可差了好几个月。
以下是引用zzzhhh的帖子：去问过一遍手续，我把握不准的是买房时间是安装合同时间？交契税时间还是开发票时间？
这里面时间可差了好几个月。
是呀，如果按开发票时间我就达标了，如果按签合同时间我就不符合标准了，请问兴隆人家，你知道吗？
回复：【我爱我家园】
有知道的拜托回复一下！！！急求！！！
回复：【我爱我家园】
实在不好意思，这个俺不知道。。可以咨询地税局：
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