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&2018年房屋拆迁补偿新规新鲜出炉！ 具体你知道多少？
2018年房屋拆迁补偿新规新鲜出炉！ 具体你知道多少？
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& 对于城市中的民房房主，最关心的就是拆迁。这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。当然补偿这个问题也是他们所关心的。2018年拆迁新规已新鲜出炉了，有几类房，没有也可以获得补偿。拆迁过渡费拆迁过渡费是前，需要安置新的住所，比如：租房费、过程中所开销的费用有政府补偿。双向补偿比如拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得的补偿，一次来实施双向补偿制度。不仅如此，从明年开始，农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿（农田等）都将实施双向补偿制度。&&停业损失补偿这项赔偿是针对运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。无房产证可获得1、城镇化规划。时代发展迅速，农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设，无房产证的，可获得补偿。2、祖宅。只要能证明这是属于自己的，拆迁时可获得相应的补偿。3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋，拆迁时可享拆迁补偿。4、有着特殊历史背景的房子。上个时机五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说，但不排除这些房子的合法性，所以拆迁时，可获得全额补偿。拆迁补偿金算法&&拆迁的补偿金无非两种。其一，根据自身因拆迁所损失的利益以货币补偿；其二，在政府所规划的区域内选购。而赔偿金额的算法却鲜为人知。拆迁补偿金额=宅基地面积*补偿单价（一平米）++安置费+附着物（比如树等无法移动的物品）人民的利益就是国家的利益，国家政策越发完善，人民的利益就越发有保障，国家绝不会亏待任何以为人民。想了解更多就上吧！& 房子被拆迁了，那么，有没有什么好的刚需盘推荐？推荐一：东源县5900元/平米起人车分流10分钟城中心优惠20套特价房狂减10万认筹中推荐理由：铭成锦上花，位于东源县仙塘大道与东源大道交汇处，是东源片区的核心地段，居于中高尚住宅区域，与东源大道直连的越王大道，作为河源市区的城市中轴，优质配套众多，如河源市商业中心JJMALL、五☆级希尔顿酒店等，其中教育资源配套更为丰富，社区自身更配备2300平米的双语幼儿园，让孩子在优质的文化氛围中健康成长。实现居住与投资兼得的品质资产。 　　繁华之上，铭成锦上花以考究品质缔造建筑。项目占地面积5.5万平米，建筑面积21万平方米，约2.2万平方米简欧式与现代相结合的高品质艺术园林，创东源3000㎡一楼全架空泛会所，符合时代特色的简约现代的建筑风格，精工品质无可挑剔。 　　两梯三户，不是谁都能做到。铭成锦上花来了，以更高的居住体验和更豁达的气度，带给你不同以往的居住体验。三面采光，户户朝南，户户观景落地窗，超宽阳台。任何一种场景都可以让人心生惬意。105~158平方米的三至五房，轻奢阔绰，更有高拓展N+1百变户型让你的生活随心所欲。从此爱上的不只是居住，更是全家人安心、舒适、美好的未来憧憬。最新动态：目前均价6000元/㎡左右，首付1.5成，分期两年免息，最新推出年终10套特价房，一口价房源10万首付起。户型涵盖面积：105-163三至五房。推荐二：东源县豪装8000元/㎡起豪华装修东源大盘之一推荐理由：80万平方，是目前东城西片区开发规模较大的房地产项目之一，共分三期开发，目前正在建设 即将开盘的是一期占地约平方，二期占地约万，沿江部分是三期占地约万，预计开发年左右。项目采用半围合式建筑设计，封闭式管理，人车分流，中央部分是别墅品，周围是洋房和风情商业街，沿江部分是高端住宅，产品多样化满足不同阶层客户需求东源县5500元/平米起高绿化公园周边名校周边优惠年终购房钜惠线上报名专享内部折扣推荐理由:【胜业豪庭】，毗邻坚基购物中心商圈、商圈、商圈三大商圈，享东城繁华商业，市政成熟生活配套以及东源县城行政中心的一站式商务配套，商业业态丰富，商务配套齐全，置业全新起点，百亿配套近在咫尺。近几年东城的城市规划，让不少市民看到了这座城市未来的发展蓝图，高铁客运、高速公路等有序建设、深莞惠“大都市圈”逐步推进、东源城区纳入河源中心城区、教育设施日渐完善，以及高铁新城、市区与东源城区一体化等城市外围不断延展 以【胜业豪庭】为轴心，向南直抵中小学、公园东学校、河源市人民医院、理想综合市场、坚基购物中心、沃尔玛、希尔顿酒店、客家文化公园、儿童公园、市民广场、全民休闲健身广场;向东畅享东源县第三小学、公园、红星公园、大学城;向北拥揽宝晟城商圈、滨江公园、电视塔公园、木京河湿地公园、历史文化长廊、东源县文化科技中心、崇文实验中学、东源县名列前茅幼儿园、东源县人民医院新院等，生活在繁华都市，幸福生活一房即得。。 【胜业豪庭】户型布局合理，建筑面积约128-150㎡，目前均价5500元/㎡。两梯三户，南北通透。功能齐全，空间附加值高，主次卧互不干扰，业主生活私密性高，主次卧飘窗设计，通风采光较大化。让每一个步入其中的人都能感受到其人性化配置的味道，满足业主多元化需求，让生活更加有滋有味。相关搜索：
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住房拆迁后的补偿还买不到原来房子的一半
hmm109&&&&
还能找到原房主不？不是没办理过户吗？就是房屋户名还是原房主的吧？那就成啊～～你跟原房主好好商量～～～让他要求拆迁补偿．因为你房主的户名是原房主的，按法律就算有补偿也是应该给原房主，但你不能这么跟原房主说，你让他帮你要补偿，再给他一些好处也成．
最近寂寞嚄
原来1套房子实际是经过了分割处置才会有2份房产证的结局，产权是明确的，拆迁补偿各做各的评估，虽然面积一样但评估结果不一定相同，因涉及装修及估价师自由裁量会有差别。对于安置如果是原房换面积方案，原房面积够大时可以考虑拿2套以上新房，如原房面积有180平米，可以拿（协商后）4套40多平米的单室间，或2套90平米套房，以此类推也可拿3套：90 45 45。假如原房只有60平米以下，那拿2套是拿不起来的，除非有特别困难得到拆迁办同意给予照顾购买2套。按人头安置就不存在只拿一套的问题了。 像这样的情况肯定可以得到照顾，你们双方都应该主动提前请单位和所在社区出具困难户证明，一方如果有异性子女在一起还可以考虑2室间的套房照顾，如60-65平米的2室间套房，不过拆迁补偿款肯定是不够的，能照顾给面积，补差找平确需要准备资金了。评估时也要注意答应落实好安置后才可签字，否则跟在后面求帮忙也是费劲... ...
你是，这个也算安置房。也受影响。
既然你以前答应过%7E现在你不能违规建筑呀！你应该继续等。
yuanbing1117
补交土地出让金
zhangguowei911
协议是双方合意的结果，对双方具有法律效力。关于户口等问题可以向当地政府部门询问解决。同情！
zhb3308400
要看是干什么哈
要是国家建设啊 修路什么的
这样不对的 找当地政府
^陌落伊花香^
可以告诉你%7E房东哪里是不会有补偿。 至于单位%7E看看能不能给你加点租房补偿。%7E一般也没有%7E
不合法,根据法律规定,拆迁后要保证居民的居住条件不低于以前的水平。你们可以向当地法院起诉
?. ◎йń ☉°ㄥ
问题补充:房子是公家的,我做买卖用而且用了17年了。现在房主说不租了让看你怎么个租了公产房,有房屋使用权证,将享受拆迁安置补偿,但力度小于私
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器请问下拆迁还建房有房产证吗?2个回答人面桃花1702购买拆迁还建房注意事项如下：
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
还建房定义：
我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。4个回答跪求打脸您好，一般“地随房走”。鉴于您的情况，房产没有过户，在法律上您还是所有权人，可以主张补偿。如果房主要求你履行过户手续，你必须办理，否则构成违约。具体细节，可与律师联系
2个回答神保彰购买拆迁还建房注意事项如下：
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
还建房定义：
我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。1个回答壹贰叁YR三林镇步行 290米三林站 上车地铁11号线 （花桥方向） 6站徐家汇站 下车 站内换乘 步行 190米徐家汇站 上车地铁9号线 （松江南站方向） 6站七宝站 （1口出） 下车 步行 110米七宝站 上车松龙线 16站新桥站 下车 步行 20米新桥镇1个回答阿颜w486本上和户口、人数无关，主要是按照建筑面积评估补偿。自建房原则上不补偿，根据拆迁方式，具体情况有的可以给。实际的问题和规定不是一回事，主要看经验、技巧，处理的好可以多拿些，处理不好就损失大了。北京的具体拆迁政策也很多，有城市房屋拆迁、集体房屋拆迁，也有开发、市政、危改拆迁，具体政策规定不一样。不知你是哪一种。
5个回答良民_9783具体补偿标准，只能根据当地的实际，由土地的类别等级以及房屋的结构折旧情况决定
4个回答旅行的蜗牛_59841、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。
2、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。
3、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。
4、买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。
5、合同必须明确赔偿责任。
3个回答dpuserAt_你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
1、拆迁是征收人对房屋所有权人进行房屋征收补偿安置，双方需签订房屋征收补偿协议。
2、协议书上是谁的名字房产证就是谁的名字，不可以更名。
3、更名是取得房产证后，产权人可以通过合法交易、或赠与转移房产，并按规定缴纳税费。
1个回答散心二姨41依据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第二条：在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：(一)单独立户；(二)本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；(三)本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。
如果是普通住宅的拆迁补偿，应当按照《城市房屋拆迁管理条例》等规定对被拆迁人进行补偿安置，被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换的补偿方式。如果选择货币补偿则应当以房地产市场评估价格确定补偿金额。
希望我的回答能帮到你。
3个回答diaandian你好，很高兴回答您的问题！
拆迁安置房有房产证的；
办理须知：
市行政服务中心房产窗口答复：拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易中心档案室开注销证明；产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联(契税免税证明)；共维基金发票办证联；其他必要资料)。
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拆迁户的还建房，土地增值税清算时是否视同销售确认收入
来源：中华会计网校&　　 |
　　【问题】
　　我们给拆迁户的还建房，在做时是否视同销售确认收入？
　　【答案】
　　房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
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&2018年最新拆迁补偿标准出炉 这10类房屋或被回收
2018年最新拆迁补偿标准出炉 这10类房屋或被回收
来源：吉屋网 &&发布时间：
为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家将加大对违法农房的回收力度。那么哪些是违法农房呢？大家注意了！10类可能将被回收的农村房屋排第1：&房主去世且无继承人的农村房屋。NO.2：非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。NO.3：进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修。NO.4：建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。NO.5：一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户。NO.6：未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的规定。NO.7：城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。NO.8：长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。NO.9：闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房。排第10：已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。& &除了以上十种将被回收的农村房屋许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题对老百姓来说最关心的是拆迁补偿问题这也关系到老百姓的切身利益因此，全国房屋拆迁热度的提升农民朋友们也是越来越重视农村拆迁补偿的政策那么一起来看看▼2018年拆迁补偿政策调整一、这几类房子没有证件也要赔偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。1、上个世纪50年代到60年代的房屋上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。2、房屋依法修建，享受法律的保护在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。3、代代流传下来的祖宅老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。4、城镇化规划的区域范围由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。二、新增拆迁过渡费& & &&&农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等3三、双向补偿方法& & & &&房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。& & & &不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。4四、拆件补偿的两种方式& & &&&补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第2种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！五、拆迁补偿金算法& & &&&拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物，被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。6六、停产停业损失的补偿& &&& &该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。7七、严禁的三种拆迁行为& & &&& &国家明令禁止以下三种拆迁行为：1、强拆暴拆等行为被禁止。2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。3、禁止先拆迁后补偿的行为。如果遇到非法拆迁问题，名列前茅应做好取证工作。& & & &房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。拆迁政策的进一步规范让老百姓的利益得到更大的保障征地拆迁也是每个城市发展必经的过程而每个县市的政策标准都有所不同作为城市建设中的一份子从长远来看在了解当地的征地拆迁补偿办法的前提下我们应该积极配合城市总体规划共同建设美好家园！猜您喜欢往期精选▼1.&所有新房最新&2.&多少了？3.&4.5.
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