& 新房能不能砍价大概能砍多少？哪位有经验？
新房能不能砍价大概能砍多少？哪位有经验？
买新房时大概能砍多少价？
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新房当然能砍价，买什么都能砍价，只要是交易没有不能砍的。还有新房本来就比二手房价格高，这个是常识，谁愿意住旧房子呢 讲价是可以的，开放商一般都会有折扣，这个就看楼主的能力了。一般撑死97、98折，除非是房子楼层不好、朝向不好，95有可能之类的。再有就是一次付清，会有折扣，除此之外，目前这个楼市，很难有折扣了。
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不安全，没有保障，20万相当于白给的，还不如买二手房中介
五证差预售
1,首次购房:在珠海无房且在全国无贷款记录，不区分购房面积，利率是5.635，首付3成，贷款7成。
2,首套房:在珠海无住房但在珠海以外有已结清的住房贷款记录，或在珠海有...
限定了一手房的购买数量，并且一年内只准上调一次备案价格，而二手房就没有这个限制，房价很可能倒挂，二手房价格走高，超过一手房均价。所以，我是觉得这个政策会变相推高二手房价格
有房产证，不满二年有税，满五年唯一的，好交易只有契税
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&买房（一手新房）可以砍价吗？最关键的问题销售报的价格还能有多大降价幅度？？？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。22被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2分享邀请回答添加评论分享收藏感谢收起32 条评论分享收藏感谢收起成功率爆表的买房砍价攻略 如何抄底不被坑？
“对于房子这样的大件，能不能讲价，能讲下来多少，购房者很难做到心中有数。随着市场的变化，买房砍价也为更多开发企业所接受。那么到底怎么才能用最优惠的价格买到心仪的房子呢？本期置业投资为大家介绍成功率爆表的买房砍价攻略，要赶在岁末抄底买房的你看完会有意外的收获哦！”
（亿房网1月22日文&刘荃）“漫天要价，就地还钱”，杀价是一门大学问，大至外交谈判，小到日常买菜，都要杀价一番，买房就更要大杀特杀了。很多购房者都是冲着楼盘的优惠去的，但是怎么在原有的基础上再次杀价成功呢？本期置业投资为大家介绍成功率爆表的买房砍价攻略，要赶在岁末抄底买房的你看完会有意外的收获哦！
对于房子这样的大件，能不能讲价，能讲下来多少，购房者很难做到心中有数。随着市场的变化，买房砍价也为更多开发企业所接受。那么到底怎么才能用最优惠的价格买到心仪的房子呢？下面就教大家如何和开发商进行杀价，看看杀价需要掌握哪些要领吧！
找准目标：期房尾盘更容易杀价
杀价也要找准目标，对于热销楼盘、现房、规模大的楼盘，一般议价的空间就比较小，设想如果给某个购房者大幅度让价的话，可能会引起大的混乱，开发商通常不会冒这么大风险。要杀价一般要找期房，期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠，但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。由于从期房到现房，房价涨幅一般在10％左右。
另外尾盘也更容易杀价，一般到了年终尾盘，开发商会希望尽早回款，进行到下一个项目中，会做出比较大的让步。据业内人士透露，一般情况下，能讲到1%到3%，也有极少数能讲到5%的，有的甚至可以拿到8折的优惠。
找对人：销售经理说话更有分量
售楼员手上的权力不大，说话也没有什么分量，她们承诺的优惠一般是在上级规定的允许范围之内，也是楼盘对普罗大众宣传的优惠，想要大幅砍价决不能找她们。那么应该找谁呢？没错！一定要找销售经理，她们说话更加有分量，所作的承诺也更容易兑现一些。不过找他们砍价，一定要注意方式方法。
大家首先要对楼盘的周边环境、配套设施、该地段的规划和附近楼盘的均价有一个清晰的认识，找销售经理杀价时可以从挑剔房屋着手，如对公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向等挑出合理的毛病后，对方才有可能做出进一步让价的考虑。至于能杀多少，那就要看购房者个人的谈判水平和楼盘销售情况了。
抓住机会：团体购房或带亲友
现在很流行团购，不少开发商也会开放团购这种互惠互利的优惠活动。团体购房可以为开发商节约宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，一般会有让利销售，特别是年终团购或者返乡置业等特殊时期去买房，购房者很有可能买到便宜的房子。
另外已经买了房的业主，您再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。但如果你的亲友没有买该楼盘，你也可以买时和售楼员“说好话”，表示买后会和亲友积极宣传，带亲友一起来看房，以此获得优惠，至于优惠的具体形式视情况而定，比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。
（责任编辑：陈岚）
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来源：X博士说房事
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
买房不懂行业用语，那么在谈房价时势必会被售楼员识破，很容易就被判定为购房小白，这样想不被套路都难！为了避免购房者陷入这种尴尬的境地，下面这套“行话”你至少要清楚！行业用语一、“五证两书”五证：《国有土地使用证》 、《商品房预售许可证》 、 《建设用地规划许可证》 、 《建设工程规划许可证》 、 《建筑工程施工许可证》 。房产五证主要是检验开发商资质和确保房源真实合法的重要判定依据，前两者最为重要。两书：《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》 。房产两书主要是保证房屋质量得到重要凭证。购房者最好在交房时就向开发商索要“五证两书”。若买的是预售房，且开发商在本地还不太有名还未获得预售证，那么就更需要慎重考虑了！即使该楼盘比周边便宜许多，房子盖好了，只要预售证没有办下来，到时候出问题都很难维权。这也是为什么同样的地段有的卖13000元/㎡，而有的卖10000元/㎡了。行业用语二、公摊面积公摊面积是分摊公用面积的简称，它与套内建筑面积一起构成了一套商品房的建筑面积。一般你的房本上写的面积是房屋销售面积，它的计算公式如下：房屋销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积一般普通住宅的公摊面积比例是：多层住宅的公摊面积比例：8%——15%小高层住宅的公摊面积比例：10%——20%高层住宅的公摊面积比例：15%——30%行业用语三、赠送面积相信很多购房者在买房时都碰到过“买房送面积”的好事，如果你为此感激涕零，那么得知下面这个真相绝对让你眼泪流下来！其实赠送面积并不是什么开发商给的优惠，而是国家已经规定好的事情！换句话说，这是开发商必须要做得到事情！那么问题来了，开发商为什么这么做？一般赠送的是什么面积呢？下面主要有三个概念：违法面积：即开发商通过擅自变更规划设计违法搭建的面积“偷来”的面积：开发商为了减少税费，减少套内面积，其实是钻了“建筑面积计算方法”的空子。然后将这些面积送给购房者。共有面积：开发商一般会对部分特定住户赠送面积，但实际上这本来就是业主的共有面积。例如地下室、顶层露台等。这里需要提醒购房者的是，赠送面积不属于产权面积。因为开发商通常不会把赠送面积写进购房合同中的，也就是说购房者交房时如果发现面积“缩水”，由于没有合同约束，最后也只能失去与开发商据理力争的依据。行业用语四、得房率得房率是指套内建筑面积（即可供业主支配的面积）和销售面积（即每户建筑面积）之比。得房率作为买房的一个重要指标，一般控制在80%左右比较合适，这样的话，公共部分会较宽敞，而分摊部分也不会占用太大空间，所以比较实惠。当然不同的的建筑，得房率的也会不一样：多层建筑：88%高层建筑:72%办公楼：55%大家可对号入座！行业用语五、容积率容积率一般是指楼盘的地上总建筑面积与用地面积的比率。举例来说，1万平米的土地，有4千平米的建筑总面积，那么它的容积率就是0.4。一般对于业主来说，容积率的大小直接关乎到居住的舒适程度。而对开发商来说，容积率是决定地价成本在房屋中占得到比例，一般容积越大，土地利用程度就越高。
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