杭州楼市不再一房难求 楼盘接受三成首付未能售罄|杭州|购房者|房源_新浪新闻
　　原标题：申花一楼盘首开遭遇滑铁卢
　　楼市的降温，终于有了明显的迹象。最近，在杭州最热门的板块之一的申花板块，一楼盘首开遭遇滑铁卢。过去一年每次开盘都基本售罄的申花，第一次有楼盘陷入首开销售不到三成的惨淡境地。
　　而在钱江南岸，此前对外宣称必须全款才能买到的一楼盘，在蓄客不足的情况下愿意接受三成首付，即便如此，开盘依旧没有完成售罄目标。
　　热门的板块，不再是铁板一块，楼盘与楼盘间的分化变得越来越明显。
　　申花一楼盘首开遇冷
　　据悉销售不到三成
　　就在几个月之前，作为杭州最炙手可热、高价地块频出的板块之一，购房者对申花板块的印象大都是“不愁卖”、“要托关系才能买得到”。申花板块的一众楼盘价格不菲，依旧一房难求，购房者甚至要全款付清才能买到。
　　令人意想不到的是，最近申花板块的某个中高端楼盘首开，却遭遇了滑铁卢。由于网签滞后，暂时无法得知该楼盘的确切销售数据。但据记者多方打探了解到，别说售罄，该楼盘首次开盘连三成销售目标都没有实现，可谓惨淡至极。
　　“代理公司反馈过来的消息是卖得很一般。”一资深业内人士也如此表示。
　　有趣的是，此前当记者以购房者的身份探访该楼盘时，置业顾问却告诉记者首开房源已经全部售罄。但最近置业顾问又打来电话，声称有一些购房者把房源退出来了，现在房源不少，像10楼这样较好楼层的房源也买得到，而且不需要全款，首套房的话即便三成首付也能接受。
　　据该楼盘置业顾问说，有购房者把房源退出来，是因为凑不到全款或者六成首付款。不管这是真是假，就算是真实原因，也说明房贷的收缩及消费贷的严查已经影响到资金流入楼市，尤其是总价较高的申花板块，开启了楼市降温、楼盘分化的过程。
　　接受三成首付也未能售罄
　　楼盘之间分化日趋明显
　　事实上，不仅是申花板块，近期开盘的不少楼盘，已不复“开盘售罄”之勇。
　　11月，萧山某楼盘迎来首开。从一开始的“托关系也不一定能买到”，到之后的“按揭也有希望”，随着开盘临近，置业顾问的口风变得越来越松。开盘当天，有客户向记者透露，他通过正常途径购买，首付三成就买到了房子。“没想到这么容易买到房子，和想象中的一房难求差距甚远。”
　　这位买到了房的购房者告诉记者，买完房后，他的心情喜忧参半。高兴的是按揭买到了房，担忧的是自己刚买了房就潮水退去。
　　记者打听后获知，尽管连三成首付也接受了，但该楼盘当天依然未能完成售罄的任务，还留有不少剩余房源。
　　另一个近期开盘的萧山楼盘，低调首开后，连“首开热销”的自宣广告都不敢打，究竟卖了几成无人得知。
　　同在萧山，奥体板块的几个楼盘在限价之下依然是一房难求，每一次新推的房源，都有大量上一次开盘留下来的购房者在等待。
　　但是，“鸡犬升天”的日子已一去不复返，萧山不同板块之间，同一板块不同楼盘之间，分化日趋明显。
　　中介和“房托”
　　又有了用武之地
　　楼市趋冷，为了维持热销假象，一些开发商仍在弄虚作假，在客户来访时，依旧是用那套需要托关系、要全款的说辞来自抬身价。但与此同时，你又会频频接到他们的楼盘推销电话。他们还开始利用各种渠道挖掘客户。
　　前文中提到的首开遭遇滑铁卢的申花楼盘，最近已经启动了中介带客。记者在走访该楼盘时，就在该项目的售楼部门口碰到了大量的中介推销人员，有人路过就询问是否要看某个楼盘的房子。
　　一位中介人员告诉记者：“房子有点不好卖了，我们终于又有用武之地了。”
　　而把时间指针往前拨几个月，申花的楼盘根本不愁卖，完全不需要启用中介分销。“之前购房者都要抢房子，开发商哪里还需要中介。”
　　除了中介，沉寂了许久的“房托”也再次现身各大售楼部。记者了解到，如果可以提供“团队专业看房”，加上餐饮补贴，当前有些楼盘甚至开出了将近100元/人/小时的价码。
　　楼市转入淡季
　　购房者心态在改变
　　汉嘉地产副总经理陈焕春认为：“年关将近，楼市逐渐进入淡季，老百姓的关注点也慢慢转移了。”
　　陈焕春表示，这一年以来，楼市是呈现过热状态的。“一些楼盘所谓的必须全款才能买到，本来就是开发商用来烘托销售气氛的说辞。每个楼盘都能开盘即售罄，才是不正常的。”
　　上半年以来，不少人是带着恐慌的心态在买房，而非真实需求的呈现，甚至因此提前透支了大量的需求。而眼下，供需关系矛盾正慢慢缓解。一方面，随着预期的改变，一些需求不急切的购房者暂停了购房计划；另一方面，各个板块后续的供应量也在跟上，本月将有近50个楼盘集中开盘入市。
　　房子不再那么难买，购房者焦虑的情绪得以缓解。而对于开发商来说，竞争将加剧，之前或许是房子就能卖出去，现在又开始要比拼品质和品牌了。
责任编辑：时鑫
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司& &杭州仅少数银行落实房贷首付25%杭州仅少数银行落实房贷首付25%日来源：楼盘网责任编辑：zhangsiwei 国庆节前最后一个工作日，央行与银监会联合发文表示，首次购买普通住房的商业性个人房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。在此之前，首套房商贷首付比例最低为30%。
半月已过，各大银行对于这一新政落地情况究竟怎样?记者为此做了详细调查。
仅农行等少数银行落实新政
从记者昨天咨询的7家银行来看，包括建设银行(城西支行)、工商银行、招商银行、杭州银行(城东支行)、中国银行(城东支行)在内的银行均表示，目前还未接到通知，暂时以之前的三成首付为标准在实施。也有部分银行反应及时，比如邮政储蓄银行(天城支行)、农业银行等。农业银行第一时间便全面实施了该政策。农行杭州某支行客户经理表示，他在“十一”长假期间已收到了上级通知，执行首套房贷首付25%的政策，但是目前他还没有接到这样的贷款申请。
农行省分行信贷部表示，对于此前没有房贷记录的客户，他们已开始落地执行这一新政策。目前已经有不少购房者在办理这样的贷款申请。
部分热门楼盘能申请到25%首付
同一个银行的不同支行，也可能采取不一样的政策。目前不少热门楼盘为了刺激销售，已经向银行积极争取最低25%首付的贷款政策。不过，前提是购房者信用记录良好，无房无贷。
目前与邮政储蓄银行合作的多个楼盘，比如位于城东的天阳·明朗、萧山的德信·泊林春天、运河新城的大家·运河之星，均表示能申请到25%首付款。不过，中国邮政储蓄浙江分行相关部门给出的答复是，目前分行合作的楼盘还没有实行新政。
同样，建设银行也存在不同支行不同贷款政策的问题。譬如，目前建行城西支行的合作楼盘商贷首付款依然是三成，但是桃源板块的宋都·香悦郡通过建行申请商业贷款，却可享受25%的贷款首付比例。
虽然目前银行对于新政的落实参差不齐，但是首套房贷款利率的优惠依然是“暖风”阵阵。杭州好几家银行在基准利率的基础上，还可以享受最低9.5折的优惠。
四季度或迎供需两旺
在此前大半年的时间内，房地产救市政策不断加码，又伴随着多次降息和降准，再加上贷款首付政策的放宽，堪称史上购房政策最宽松、购房门槛最低的时候。
这样的大环境也造就了杭州新房成交连续6个月破万套的纪录。同时，各家开发商也铆足劲为今年最后一个季度做最后的冲刺。
第四季度杭州楼市将迎来一大拨开盘潮。比如，在上半年就已亮相的绿城杨柳郡、留香园等项目，蓄客多时，项目此前表示将在年底前开盘。又如，首次进入杭州市场的雅居乐，也或将在本月迎来首开。
此外，保利中央公馆、、浙旅萍水街一号等楼盘，都被市场关注多时，也可能在年底前开盘。
如何申请公积金贷款和商业贷款?
为了使大家能挑选和办理自己最适合最需要的贷款，记者特地整理了公积金贷款和商业贷款的全部流程。
公积金贷款流程
一、 贷款申请
职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;
(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
(四)职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。
五、放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。
(三)属二手房、房改房等其他贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
六、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
(二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
(三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。
商业贷款流程
商业贷款的整体流程要更为简洁，一般情况下要准备的资料也相对少一点。招商银行杭州分行的工作人员表示，在申请商业贷款的时候要准备身份证、户口本、结婚证、月供2倍以上的工资证明等，一般开发商或者中介都会列好清单让购房者提前准备。
个人住房商业性贷款申请条件：
1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)
3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4.与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6.所贷款年限的限制有所不同。
7.贷款银行规定的其他条件。
个人住房商业贷款提供材料：
1.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。
2.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4.贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。
5.贷款人收入证明。
6.房屋买卖合同原件一本。
7.买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8.所购买房屋的产权证复印件。
个人住房商业性贷款申请流程：
1.办理申请手续准备相关贷款材料。
2.银行初审。
3.购买保险。
4.银行复审。
5.签订《住房抵押贷款合同》。
6.与卖方办理房屋产权过户。
7.银行为该房屋办理抵押登记手续。
8.交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域江干拱墅西湖上城滨江萧山余杭之江下沙临安富阳桐庐下城淳安其他价格10000以下1万-1.5万1.5万-2万2万-3万3万-4万4万-6万<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：大家都在搜：
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杭州首付30万以内有哪些楼盘值得购买?
本人杭州漂泊多年，公积金缴了1年半（6000基数），收入不高（今年年薪才达到15万，之前几无积蓄，现在东拼西借勉强能凑够30万），为了不影响孩子上幼儿园（快2周岁了），想即刻买房，要求只有两个，一是能落户（我现在还是集体户口），二是在杭州主城区或者余杭区内（富阳、萧山等不考虑了），希望有对杭州房产有深入了解的知友帮我参考下，...
本人杭州漂泊多年，公积金缴了1年半（6000基数），收入不高（今年年薪才达到15万，之前几无积蓄，现在东拼西借勉强能凑够30万），为了不影响孩子上幼儿园（快2周岁了），想即刻买房，要求只有两个，一是能落户（我现在还是集体户口），二是在杭州主城区或者余杭区内（富阳、萧山等不考虑了），希望有对杭州房产有深入了解的知友帮我参考下，感激不尽！
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30w首付的要么翠苑那边有超小户型的，三四十平貌似，很小，优点是西湖区，学区房，一般买的人就是为了解决孩子读书问题。要么就是余杭了，余杭的话推荐lz考察四个片区：一个是良渚文化村，万科楼盘楼盘居多，30w内的比如七贤郡之类的，可以看看。一个是城北汽车城过去那边，万科北辰之光貌似，现在应该也能30w内，万科的都是精装，方便省事，一个是淘宝城周边，比如富力西溪，还有欧美经融城，这两个应该30w冒头一点，富力的是精装房，欧美经融城忘了精装还是毛坯了，最后是老余杭，大片30w内的，随便挑。
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买下沙 属主城区户口 总价也在100万以内 一举两得
不要买余杭的，好多政策跟市区都不一样。市区的话，30w估计够呛，总价100w不知道有什么好选择的。 要不就是那种三四十平的，先落户再说？另外，孩子也可以上私立幼儿园，没户口貌似也行。
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杭州仍有楼盘买房首付二成 是促销还是违规
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日11:29 人民网-市场报
　　今年3月，在杭的几大国有商业银行曾举行会议，决定发放个人住房按揭时，将最低首付款提高到三成。然而，近日，记者在一些楼盘售楼处采访时发现，现在在售的楼盘中，首付仅需两成的楼盘依然存在。买房首付只需两成，此举是开发商的促销手段还是违规操作？
　　首付20%是以前的合同
　　目前杭州到底有多少楼盘首付两成，为了探个明白，记者走访了杭城10多个楼盘，发现城北某楼盘、城中某单身公寓等四五个楼盘存在首付两成的情况，大多数楼盘表示首付30%是最低标准；有些楼盘则表示，他们目前主要以40%首付为主，30%首付的只占很小部分，20%首付则绝对不行。
　　那么，为什么还会有首付两成的楼盘？记者采访了为城北某楼盘提供首付两成的建设银行杭州分行文晖支行。文晖支行唐科长透露，“这个项目贷款实行的是以土地抵押贷款，早在今年国家相关政策出台之前，我们就已经与开发商签订了为购房户提供首付20%的房贷政策，所以他们的做法并没有违反银行的有关政策。当然，对客户我们也是有选择的，只有那些收入稳定、信誉良好的购房者，我们才同意两成首付。”
　　城北另一家房产公司的顾经理也称：“今年我们跟银行签订按揭合同的时候，都是首付30%的。但是去年签过一些合同，可以首付20%。如果购房者收入稳定、信誉良好的话，银行会同意首付两成的申请。”
　　尽管有首付两成，但现在购房者还是比较喜欢多付。“以前销售形势好，房贷首付两成会比较多。但是今年开发商在申报按揭时，基本上都申报首付三成了。除非楼盘品质、地段以及购房者个人资金和信誉状况等都特别好，否则首付两成是不会被批准的，事实上，这样的情况现在基本上也没有了。”中国银行杭州分行的相关负责人说。
　　开发商借款有违银行规定
　　降低首付款，等于降低了购房门槛。在现在的市道里，这也是开发商促销的一个好方法。据悉，不久前某单身公寓推出第二期时，也采用了购房者只需首付20%款即可买房的销售策略。
　　记者向该楼盘售楼小姐求证此事，售楼小姐欣然肯定：“在跟银行的合同中，是要首付四成的，但是其中的两成我们可以免息借给你们两年，这样你们只要付两成了。”
　　那么，这个楼盘的做法违不违规？据唐科长说：“这个楼盘跟其他楼盘情况不同，这个楼盘的借款行为，跟我们目前的规定是违背的。开发商没有权利借款给购房者。一旦我们知道购房者的首付款中存在借款时，我们会尽量避免贷款给这样的客户。”(贺占军、任会斌)
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