买二手房一定要通过中介吗？_百度知道
买二手房一定要通过中介吗？
一套房子200W算的话，中介收取双方各1%就是4W啊，这钱也太好赚了啊
我有更好的答案
　　可通过房地产中介公司或者银行货款经理进行。但是二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体货款方式如下：　　（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。　　（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。　　（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）　　（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
白金卡专家
买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。13、卖方凭这个支票去取款。14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止
本回答被网友采纳
站在买方的立场，不通过中介买房，你的风险有2点：1，房屋产权是否清晰？这个可以约上卖方至房管局进行确权查询，找不找中介风险都是一样的。2，资金是否安全？无非就是怕给完钱，卖方不配合过户。这个可以做资金监管，原理类似于淘宝，把钱打给第三方，过户后再解冻放款给卖方。房管局和各大银行都有这个业务。总结来说，完全可以不通过中介交易，只是中间过程比较繁琐，耗时耗力。你自己选择吧
本回答被网友采纳
现在交易中的风险太多了，中介也是比较累的！现在国家对于交易中风险法律法规不完全，如果一出现问题，就不是小问题啊！中介起码有三方合同！保证两方利益！中介费国家规定是1%---1.5%这样的
本回答被提问者采纳
首先买房不一定要通过中介的，你可以自己去找房源，签合同，办手续，办过户，收房,所有程序你都可以自己做。 只要你肯花时间，肯担风险，肯下功夫去研究过户手续，你就可以省去这一笔中介费。 中介的存在只是让你更方便，省时。
这倒不一定啦，如果您有房源，可以自已交易的，只不过那些手续要自己去办理可能会繁琐一些，也可以请中介给您代办手续，给他们手续费。
真觉得这么好赚可以自己去做中介，呵呵。
没必要，只是找中介的话比较快而已！
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那么前辈是哪家的？x家？x果
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什么？我不是中介啊 请仔细看下原文啊
谢谢传授干中介的经验，向前辈致敬。
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啥？你们真当我是中介了？
原来有人来看，我又更新了一点点；）
原来都是满满的套路
收藏吧，也许哪天转行做中介了呢
原来都是满满的套路
原来都是满满的套路
对的 全都是套路
忽悠 接着忽悠
收藏吧，也许哪天转行做中介了呢
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这帖……变成中介从业指导了 ?
全都是套路
你觉得是套路，那就是套路。毕竟买房不买房是客户的刚需，真不想买，套路也没用，真想买，还不是买了。
你觉得是套路，那就是套路。毕竟买房不买房是客户的刚需，真不想买，套路也没用，真想买，还不是
你觉得是套路，那就是套路。毕竟买房不买房是客户的刚需，真不想买，套路也没用，真想买，还不是买了。
但套路确实起了一些助力作用
最近刚要研究这事儿...心好累...
吓得我一个大学狗麻溜收藏了?
最近刚要研究这事儿...心好累...
最近刚要研究这事儿...心好累...
祝友邻顺利！
多谢 多谢～
这个中介也不是啥正经好中介啊...比我们差远了
学习了，全是套路啊！
有没有直接和房东买卖的
参见《影响力》
参见《影响力》
参见《影响力》
你看懂了我想说的！抱住！
你看懂了我想说的！抱住！
你看懂了我想说的！抱住！
买好才才去看的《影响力》
心想 MD，早看肯定能剩下不少钱。首先就是对比制造落差、还有选择性退让、制造认同（我去跟领导申请一下。。。）、制造稀缺。。。全是里面的套路。
买好才才去看的《影响力》
心想 MD，早看肯定能剩下不少钱。首先就是对比制造落差、还有选
买好才才去看的《影响力》
心想 MD，早看肯定能剩下不少钱。首先就是对比制造落差、还有选择性退让、制造认同（我去跟领导申请一下。。。）、制造稀缺。。。全是里面的套路。
是的是的 被坑了才能懂得深刻 欢迎你展开说下 ：）
是的是的 被坑了才能懂得深刻 欢迎你展开说下 ：）
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去年年初的上海。。。现在想想也是不太理智。。。展开说就有点困难了
总之很坑 还撞在政策的枪口上。
谢谢分享宝贵经验
哦，带看前中后（老链家人路过，工号：）
同感，去年买房子的我都感受过这些套路
这些都是销售技巧，也能理解成套路吧
不过就跟你逛街，看中一双鞋子想砍价的心理状态差不多
没关系的，我没钱??
原来有人来看，我又更新了一点点；）
原来有人来看，我又更新了一点点；）
若不在山上，到处看到的都是坑，行至山上，或许也可以欣赏一些景色，所处的位置不同，见解不同，物换星移，“心”最难懂
虽然不知啥时有钱买，先学习一下
已经买完了才看到，心伤………
已经买完了才看到，心伤………
已经买完了才看到，心伤………
有没有要添加哒
有没有要添加哒
有没有要添加哒
不知道是真相还是中介故意的，毕竟北京二手房市场这段时间确实火热，买的当天去看，看完中介说还有一个意向客户已经想买了，但是因为他跟客户关系不好，所以就不太想推荐给他，说让我如果能定赶紧定，要不别人就要约谈了，于是我让他讲价，他说房主给的是诚心价，当时让房主加价他也不加，说就是这个价，要买就谈，不愿意就不用谈了，后来让了一万块，再谈房主就说要不他就加价了?后来就这样了
不知道是真相还是中介故意的，毕竟北京二手房市场这段时间确实火热，买的当天去看，看完中介说还
不知道是真相还是中介故意的，毕竟北京二手房市场这段时间确实火热，买的当天去看，看完中介说还有一个意向客户已经想买了，但是因为他跟客户关系不好，所以就不太想推荐给他，说让我如果能定赶紧定，要不别人就要约谈了，于是我让他讲价，他说房主给的是诚心价，当时让房主加价他也不加，说就是这个价，要买就谈，不愿意就不用谈了，后来让了一万块，再谈房主就说要不他就加价了?后来就这样了
我的中介是跟我说他们区域经理要买 让他给留着 然后一路上一直跟人讲微信说你把钱准备好 我觉得房源紧张是真的 他们搞心理战让客户快点下单也有吧
我的中介是跟我说他们区域经理要买 让他给留着 然后一路上一直跟人讲微信说你把钱准备好 我觉得
我的中介是跟我说他们区域经理要买 让他给留着 然后一路上一直跟人讲微信说你把钱准备好 我觉得房源紧张是真的 他们搞心理战让客户快点下单也有吧
你也已经买了是么，也在北京？???
你也已经买了是么，也在北京？???
你也已经买了是么，也在北京？???
一把辛酸泪啊???我给你发豆油了，咱俩交流交流???
根据之前亲身看房经历，基本上全部符合！
谢谢思密达
看来每个行业，套路都很深啊，把握这个尺度，就要看自己了
打印三份，自己一份，去到看房现场，给业主和中介人手发一份，然后说，让我们直接省去套路讲重点吧。
第1000个点赞
打印三份，自己一份，去到看房现场，给业主和中介人手发一份，然后说，让我们直接省去套路讲重点
打印三份，自己一份，去到看房现场，给业主和中介人手发一份，然后说，让我们直接省去套路讲重点吧。
历害了你 哈哈哈
第1000个点赞
第1000个点赞
马，下载下来给我店里的新人培训一下
房价的涨幅带动的是物价的增长
这些套路还真的跟现实中看房时中介说的话和用的招。
要是早点看到就好了，我买房时完全这个套路！
打印三份，自己一份，去到看房现场，给业主和中介人手发一份，然后说，让我们直接省去套路讲重点
打印三份，自己一份，去到看房现场，给业主和中介人手发一份，然后说，让我们直接省去套路讲重点吧。
你这招，好牛逼
版权归作者所有，任何形式转载请联系作者。
作者：Bylucklone（来自豆瓣）
来源：
7. 针对出价低的客户 A. 坚决的说房东不可能同意。早有人出这个价了，要是这个价的话，房子早卖出去了，还不知道卖了多少回呢！你出的价格肯定买不到房子！您还是重新考虑一下吧！ B. 看房后还价太低还想看第二次，直接拒绝不用看，房东知道您的报价了，根本不考虑把房子卖给您了，给你另外推荐一套吧。（要拒绝客户，让自己占主动） C. 如果客户还价始终很低，并且坚决不涨，就直接告诉他房子卖了，他确实喜欢的话，他会很失落的，推荐其他房子，下次再看房子，会很配合的。或者再编个话说房子由于什么原因还在。他应当会有失而复得的感觉，会很冲动！
8.如果客户不满意此房又有意向买房，我们可以说：“现在跟我们回店，我们可以帮你算下费用，（目的了解其经济实力），我们内网上有千条房源，我们可以在网上查下其它房源等，主要目的让他跟我们回店，再配房子。
虽然我们平时是买方，是顾客就是上帝，但是在买房这件事情上，因为卖方占有资源，所以买方成了被动者。
马克一个吧
中介的套路是在是太深
Mark，每次看房前都温习一遍。只是大家都交流下每种情况下我们该怎样见招拆招呢？
不可以收藏？
关注的时候写点什么会回关～
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买二手房，找中介可靠吗
我有更好的答案
找不找中介，要看你自己有没有足够的时间来找房看房，然后再去跑应该办的手续。其中，具体的操作也是很麻烦的。而且一个小区二手房有多少，分别什么价格，业主的报价各不相同，我们不通过中介公司是很难找到最好最适合自己的房子，年轻的业主群体或许还会挂牌网络，但大部分业主还是选择挂牌中介公司，所以，要找到优质的好房还是要去中介公司实地看房。注意点1：作为一个买房人我们需要知道的是一套房子拿到手 房子的总价，包括税费（现在大部分业主都是净得价）过户费用等，假如一套一个差不多的房子（户型，楼层，面积，位置相似）一位业主报价220万，中介手中却有一套200万的房子，即使付给中介公司2.4%的中介服务费，也是值得的。并且除个别公司，这个费用还是可以打折的。注意点2：现在网络普及，可能作为买房人的我们可以了解买房的所有流程，但是当我们准备去买一套房子，并不能马上得知房子的具体情况，一旦买到有纠纷的房子，都将后悔莫及。业主拿了首付消失的，业主拿了首付，房子冻结无法过户，一查得知房主负债累累这种情况屡见不鲜。中介公司毕竟深耕本小区很久，每套房的情况他们都了解了很久。多个居间方的确放心。shhuang44ss那么我们找中介公司就一定可以一劳永逸，什么都放心吗？中介公司有好友坏，有的公司收了大量买家首付款跑路的，而经纪人也参差不齐，即使是某知名中介公司，经纪人违规操作，骗取买家首付款也司空见惯，我们借助中介公司，但不能依赖中介公司。所以，以下两个注意点一个买房人所必须掌握的。注意点1：你需要对买房流程大致了解，看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔首付款——解压房产 预批贷款——贷款通过付剩下首付款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。注意点2：你的总价包括：定金、首付、贷款、尾款、税费、中介费、过户等一些费用。其中贷款由银行下达给房主，定金、首付、尾款都是你交给房主，不要轻易交给中介公司转交（近期某中介公司就传出经纪人拿买家首付款投资）税费是交给房产局 只有中介费是交给中介公司，不要轻易的把你的欠款交给居间方，无形中增加风险。
采纳率：95%
来自团队：
找中介还是挺让人省心的，多打听，找一个大品牌的
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&8年老中介忠告：买二手房一定注意这5点
8年老中介忠告：买二手房一定注意这5点
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着新房房价的走高，再加上新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。普遍认为，二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，所以买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚这5点，否则就要吃大亏了。
1、房子产权要查根问底 购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。 2、房屋质量要明确责任 质量，是选房的重中之重。二手房与新房不同，许多质量问题比较隐蔽，比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。此外，二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍，所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。
3、小区环境要仔细排查 小区的环境，包括内部环境和外部环境。内部环境需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略或者得过且过。 4、购房合同内容要全面 特别是在当下的环境下，卖主卖房后，发现房价暴涨，结果反悔的新闻不绝于耳，许多买房者也自认倒霉。为了避免类似情况发生，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，较好提高违约方的违约成本，适当的时侯，买房者可以向法院起诉。此外，在合同中也可以就中介的权利与义务进行约束，为自己获取赔偿，挽回损失提供可能性。
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