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我来惠州才一个月，发现很多房子只有房产证，没有土地证，有问题吗？
我来惠州工作才一个月，急购一处在惠州学院附近的两房居住。新房全是期房，而我不可能等期房，所以重点在于考查二手房。但我发现二手房都是只有房产证，没有土地证。这样的房子能买吗？如何办下土地证呢？我主要考虑金山龙庭，山水华府，中锴华章，国墅园，翡翠欧庭之类的。
没土地证风险很大，开发商可把土地再次抵押
我也来说说
没有分割土地证吧
我也来说说
你想找2房？？？但问题是你说得这几个楼盘好像都木有2房的。。。。
我也来说说
&&&& 我自己3套房，2套没国土证分割的，一套东湖花园的有国土证小区张贴说可以自己去办，但我也懒得去跑。&&&&&&作为中介，我自己的房子也是这样子，我想楼主也不必担心了吧。&&&& 就算是你买下了房子，要做按揭需要银行抵押，银行也一样不要看你的国土证，你说国土证有什么用？&&&& 有些人说开发商会拿这个国土证去再次抵押，能抵押吗？抵押给谁？银行又不傻~
我也来说说
说的对。土地证基本不可能再次抵押，楼盘已经卖掉了，土地属于业主，这是公公开开的事，银行不可能假装不知道楼盘已经卖掉这么大的事，而接受这种非法土地证的抵押。如果银行真的接受这种明明白白非法土地证抵押，银行相关人士肯定是坐牢这一条出路。另外，我找惠州学院附近的两房或小三房，原则上要求毛坯，45万以内，一次性付款，若有，请私信我。
我也来说说
不必担心，国土局都有备案的
我也来说说
:不必担心，国土局都有备案的如何查备案？
我也来说说
樓上沒說到關鍵問題，沒有土地證就沒有維修公積金，物業經常要錢修電梯、修下水、有花錢的地方都會找你的。
我也来说说
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我和你吵架 都不止一个月啦。。。都吵了快两年了吧。。
我也来说说
sayagill:我和你吵架 都不止一个月啦。。。都吵了快两年了吧。。我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。
我也来说说
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魔鬼精肉人：我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。
我也来说说
sayagill:知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。惠州的金融都是扯淡，从业人员大部分不管谈吐还是专业知识都让人诧异，估计他也是那类吧。
我也来说说
房产证准备淘汰了吧，以后变成不动产权证，是房产证和土地证的结合。不过那也是以后的事……
我也来说说
art592:没土地证风险很大，开发商可把土地再次抵押
我也来说说
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魔鬼精肉人：我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。你们确定是同一个人吗，我怎么记得西湖小孩和你们说的唐家堡不是一种调调，话说长空无极和骂那谁亏老二的号都没见出现过了，西湖小孩这个号是经常说一些本地土话的，如果是骂那谁亏老二的号应该会骂亏老二，而不应该只说土话，所以说你们很可能搞错。
我也来说说
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sayagill：知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。西湖小孩和长空无极不是一个人，还有那个说你老二那个号，思维逻辑不一样，这边这个说话看起来还正常一些，西湖小孩有几个明显标志性词汇，黑灯，天价，平宜……并且经常夹带土话，基本是骂人，而骂你亏老二那位感觉经常调戏你，我以为你俩搞基来的
我也来说说
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sayagill：知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。而且有这么多时间和这么多人对骂，感觉是靠发帖赚钱一样
我也来说说
:惠州的金融都是扯淡，从业人员大部分不管谈吐还是专业知识都让人诧异，估计他也是那类吧。还是 那句话经典啊 “听一些月入的投资顾问&& 谈投资理财 还不如自己理财好”&&&&我自己还起码专业点&&虽然我不是投资顾问。。。。&&哈哈&& 其实 中介&&投资顾问 他们不管你的收益&&他们只要你交易&&就有钱&&这类心态很要不得~
我也来说说
:你们确定是同一个人吗，我怎么记得西湖小孩和你们说的唐家堡不是一种调调，话说长空无极和骂那谁亏老二的号都没见出现过了，西湖小孩这个号是经常说一些本地土话的，如果是骂那谁亏老二的号应该会骂亏老二，而不应该只说土话，所以说你们很可能搞错。长空 我感觉像是唐 他刻意营造一个腔调 就是想给人感觉是外地刚来惠州的&&我无法描述这个感觉&&因为之前有个帖子 你也知道&&一旦聊得兴起&&就暴露了自己习惯的语气 长空就是如此。。。
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正在发表评论...买房子要看这五证件，缺少一个也不能买！否则就砸手里了！_腾讯视频
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今天跟大家聊一个，最近买房子可能需要注意的问题。因为最近这段时间在有一些城市，又出现了抢购房子，尤其是抢购一些期房的情况。
1.8万539587521.1万2.0万9221.5万725317292.0万1.3万9.9万784090081.5万1.0万1.8万54551.0万1.2万买房子只有一本结婚证
二婚结婚证和一婚结婚证有区别吗？问题详情：二婚结婚证和一婚结婚证有区别吗？推荐回答：从中国结婚方面来看，二婚的结婚证和一婚的结婚证是一模一样的，没有任何的差别。并且进行二婚的时候，办理的手续和一婚也是一样的，没有差别。不过二婚的时候，要带上离婚证，这样才能证明自己是否单身。
虽然二婚在结婚证上不会显示，不过婚姻状况会在户口本上表现出来，通常一婚的话上面会显示出初婚，而二婚的话，户口本上显示的就是再婚了。其实这个也没有什么关系，只要两人幸福就可以了。二婚和一婚结婚证的区别
二婚和一婚的办理手续是一模一样，而结婚证的外观以及内容上当然也是一样的，没有任何的区别。现在二婚的人很多，但是有些人心理上会有不舒服，特别是结婚证上表明再婚。
其实这件事是不用担心的，因为二婚结婚证和一婚结婚证之间是没有差别的，再有就是办理的手续也是一样，所以不用过于担心，保持良好的状态，走向更加幸福的婚姻阶段。二婚不会享受的福利
从中国的婚姻法中可以知道，两人晚婚是可以享受晚婚假的，但是这种情况是有限制的，主要适用于年龄满足晚婚的条件，并且双方还是第一次结婚的情况，在这种情况下才能享受。
那么双方有一方是二婚的话，二婚的那一方就不能享受晚婚假了，但是基本的婚姻假期还是有的。针对假期这个会有一些不适，但和自己的幸福相比，这些不适重要的事，两人幸福生活就可以了。二婚幸福的条件
1、既然是二婚，那么和前面的丈夫或者是妻子就要保证一定的距离，有联系可以，但是关系不能太亲密，是人都会介意和前夫、前妻太过亲密。
2、婚姻生活中要懂得谦让，双方抛弃掉自己一般的个性，两人才能幸福生活，但是也不能没有尊严的忍让。
3、两人在财产上不能划分的太开，特别是双方都有孩子的情况下，不能一味的偏袒自己的孩子，这样容易造成婚姻不幸福，同时伤害到孩子。
4、对自己的孩子要细心呵护，对方的孩子也要一视同仁，不能把好脾气都给对方孩子，让自己孩子受委屈，这样对孩子成长没有任何帮助。婚后一方父母出钱买的房，房产证是女方名字，离婚后是房子怎么分配？问题详情：我们老家有婚房，后因家庭问题被婆强占，把我们赶出来，没房住，我父母出资给我们买房，赠于我。所以房产证是我名字，但买房已婚必须出使结婚证。所以有主方和第二方。主方是我，第二方是我老公名字。如果离婚，是否有我老公一半？家里有一套是老公的，外面一套就不说是我父母给我买的，既使是我们夫妻的，也是应该一人一套吧。老公说家里一套是他的，外面也有一半吧。这样一套半属老公，而我只有半套。这样合理吗？推荐回答：我看过最新的婚姻法里说如果能证明你的房子是父母出资购买的话，也可以作为婚前财产的公证了。更多，我希望你去律师事务所了解好一点。在上海买房，必须要有结婚证，如果离婚怎么算？问题详情：本人江苏的，在上海上班，因为女方要求有房，然后父母没有社保，就必须挂在我的名下，但要有结婚证，父母付的首付，贷款也是我和父母帮忙还的，装修也是自己弄的，没有让老婆那边付过钱，如果以后离婚了，这房子怎么算？房产证上写的我一个人的名字。推荐回答：看你是本地人还是外地人1 2017上海买房条件对于很多外地购房者来说，对自己在上海买房要满足的条件，仅仅理解为外地人要结婚并且交够5年社保才能买房!其实，上海对购房资格的细节要求还有很多！一、单身：限购。二、家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。三、特殊客群a、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。b、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同， 且在有效期，可购买一套住房。c、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。四、部队人员购买住房a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。2 本地人假离婚随着各种调控传闻不断放大，上海离婚买房也进入白热化阶段。据了解，上海多个婚姻登记中心从上周开始出现了前所未有的离婚高峰。其原因与上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买二套住宅，但第二套需要按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。在这样的政策下，一些采用通过离婚恢复单身，再按照首套来政策来买房，不仅可以规避高首付，还能享受购房的利率优惠，这样理解，就能理解上海市民离婚的热情从何而来。3 外地人假结婚单身外地人在沪购房受阻，部分人为买房竟打起“假结婚”算盘，有的中介趁机做起了“一条龙”服务。所谓“假结婚”、“假离婚”，其实在法律上是真结婚、真离婚，只是离婚不离家，结婚不入门。外地单身人士即便有符合纳税和社保条件要求，也不可购房。记者在余姚路一家中介门店了解到，有少数单身外地人为买房要搞个 “假结婚”。有一家不愿透露姓名的门店业务员告诉记者，他们可以 “一条龙”服务：找到“结婚”人选，办出结婚证，给对方两万元名誉损失费。房产证办出来后，再办离婚。没有结婚证算不算夫妻？问题详情：没有结婚证算不算夫妻
推荐回答：结婚证是法律认可的文书，没有结婚证，不算夫妻。结婚的条件：一、结婚的必备条件结婚时必须具备的条件，又称积极条件，包括：1、结婚必须男女双方完全自愿。《婚姻法》第五条规定：“结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。”这一规定要求当事人双方必须具有结婚的行为能力和无婚姻障碍。结婚属于身份行为，当事人享有专属权，多数国家要求当事人必须亲自到场，不得委托代理。2、结婚必须达到法定年龄。(1)《婚姻法》第六条规定：“结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。晚婚晚育应予以鼓励。”这一规定说明，结婚自由虽然是我国公民享有的一项权利，但是，并不是任何公民都可以成为婚姻法律关系的主体。(2)晚婚，是指男年满25周岁、女年满23周岁初婚的为晚婚;晚于是指已婚妇女年满24周岁初育为晚育。(3)法定婚龄属于强制性的规则，晚婚年龄则只是号召和鼓励性的措施。3、符合一夫一妻制。《婚姻法》第二条规定：“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。”二、结婚的禁止条件结婚的禁止条件又称消极条件，或称排除的条件、婚姻的障碍，即法律不允许结婚的情况。禁止条件如下：1、禁止一定范围内的血亲结婚。我国《婚姻法》第七条第一款规定：“直系血亲和三代以内旁系血亲，禁止结婚。”2、禁止患一定疾病的人结婚。《婚姻法》第七条第二款规定：“患有医学上认为不应当结婚的疾病的人，禁止结婚。”患有医学上认为不应当结婚疾病的患者，主要包括以下几种：(1)正处于发病期间的精神**症、躁狂抑郁症患者;(2)性病患者未经治愈的;(3)重度智力低下，即痴呆症患者;(4)正处于发病期间的法定传染病。当事人婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病并领取了结婚证，而且婚后尚未治愈的，构成宣告婚姻无效的原因之一。婚姻登记机关或人民法院应依法作出该项婚姻无效的宣告，收回结婚证。但一方于婚后始患此类疾病者不在此限。订婚前答应的房子过户，现在领了结婚证，男方反悔说不可能过户，我该怎么办？推荐回答：首先要明白，为什么婚前房子要求过户？要是你娘家出了一半房钱，那得过户，当然了，如果你认为你们好好过，能过一辈子，起码能过到把这套房子卖了，就不用过户了。要是买房的时候你娘家没有出钱，那就不要提要求了。不然有二种结果，第一离婚，第二打架挨揍，反正房子都不可能过户。除非你结婚的目的就是为了骗套房子马上离婚，然后继续结婚-改名-离婚，如此反复……！没领结婚证但举行典礼了，男方出资买辆车登记在女方名下，法院会怎么判？问题详情：典礼过后三天，男方给女方吵架了，男方偷偷把女方起诉了，要求返还彩礼，还有男方出资给女方买的车，登记在女方名下，以及男方跟女方交往期间，通过微信转帐记录给女方转款，但微信转帐的钱是被男方通过女方微信提现自己花掉了，还赖在女方头上，要求女方赔车加彩礼，以及微信转帐等的钱22万，法院会如何判？推荐回答：很复杂的一件事，微信转帐是由女方取给男方用了，肯定很难再追回，买车的钱却有转帐记录，这方面肯定得还。问题却没有这么简单，虽然两人没有正式登记，但毕竟涉及谈婚论嫁的事，而且还举办了婚礼，这里于情于理男方也该有个合理的说法。法院可能不会受理这种不合法的婚姻事件，只有双方协商最适宜，再不行的找司法调解会去解决最适宜。以上谨是个人意见，供参考。结婚前买的房子！产证上是单独所有！卖房过户一定要结婚证吗？求助？推荐回答：婚前房，什么时候登记的？不动产证日期和结婚证日期哪个在前？虽然登记机构只需问单独所有还是夫妻共有，无需验证。不动产登记条例及物权法婚姻法都有规定登记机构没有义务核准是否结婚共同所有或单独所有，无论登记怎么写，事实上法律按你结婚证日期及房产证日期判断婚后夫妻财产或婚前个人财产。关于婚姻法物权法对于婚前婚后登记有详细解答，总之偏向于谁买的房子权益就归谁。
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