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有钱也不能任性 聪明的购房者不会这样买房
[摘要] 可千万别以为买房是件简单的事。有钱也不能任性，买房需要注意的事其实还很多。作为一个机智的购房者，有些事他们肯定不会做。
有钱也不能任性 聪明的购房者
可千万别以为买房是件简单的事。有钱也不能任性，买房需要注意的事其实还很多。作为一个机智的购房者，有些事他们肯定不会做。1、没有明确需求就盲目置业对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要的就是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学，那么好的教育资源就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。2、一味追求低价房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，&便宜没好货&。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜，你省下了10块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。3、忽略了自己的经济承受能力还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。4、过分在意房子的升值问题很多购房者在买房时，总会被房子的升值潜力大所误导，而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，升值潜力再大不可能说卖就卖啊，房子卖了，住哪？买房子这样一件事，学问可不少。衣食住行，这&住&一项可比其他几项更有难度。实话说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人。400-890-0000 转 821280物业地址：东莞企石东部快速入口旁 动态：嘉宏锦城在售洋房均价为元/㎡，在售户型为97-99㎡景观3房，121㎡、122㎡园林湖景4房，购房享2万抵92折优惠。该项目位于东部快速入口旁，从莞深高速直达社区。交通状况：项目紧靠东部快速干线，地处莞北核心区域，交通便利。 交通出行图&
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：聪明人海南买房看门道&问清楚这六个问题才不会吃大亏
&&&外行看热闹，内行看门道。想买到好房是需要技术的，毕竟在看房时，售楼员为了销售额，常常避重就轻地说一些项目优势，重要的项目信息反而被他们忽略过去。这时候聪明的购房者如何保证自己掌握的信息是有效的呢？问什么问题才能问到点子上？
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&&一问什么？问公摊面积，了解得房率
&&新手看房看户型，通常都会直接问：房子面积有多大？而聪明的内行人则会明确房屋的面积是建筑面积还是套内面积，而建筑面积就包含了公摊面积，一般公摊面积越小，得房率越高。因此，有经验的购房者会这么问：房子的公摊是多少？得房率有多高？
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&&二问什么？问周边配套的具体距离，问住在项目中业主的住房感受
&&买房看地段，主要是想了解项目周边的规划配套。很多购房小白往往只在项目中听置业顾问大肆吹嘘项目的远景规划：比如以后会有大型公园，大商家入驻等。聪明的内行人则会私底下亲自走访查看是否属实，对一些现有的配套也会亲自走走逛逛，看看是否如置业顾问说的距离一样。还可以问问周边的居住以及入住项目的业主，在这里居住的感受。不要怕麻烦，看房时要多打听，周边超市、菜市场、银行等生活配套必须有，谨慎考虑地理环境的利弊，根据需求做好选择。
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&&三问什么？问拿地时间
&&新手看房常常问产权多少年？实际上，一般住宅产权为70年，公寓为40年，这是比较普遍的，不需要特别问。聪明的你应该问得深一些，比如“项目什么时候拿的地？土地是否被囤积？囤积了多少年？”，从中了解实际拥有的土地使用年限。毕竟在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。
&&四问什么？问物业公司的归属，问每年的收费情况
&&新手在咨询物业费时，通常都会直接问：项目的物业管理费是多少？而置业顾问也就直接回答XX元/&#13217;每月。老司机则会问：“这个是第一年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。如果物业公司是归属于开发商的楼盘，那是不错的。毕竟以后入住有问题，找外聘的物业公司又找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
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&&五问什么？问总平面图
&&大部分购房者只关心项目产品的户型图，但实际上真正能看出门道的是总平面图。一定要拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。
&&另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
&&六问什么？问差价
&&通常我们到售楼部了解到的价格都是“均价”。但当你决定买哪套房子后，你会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。所以聪明的购房者要问就问具体一点，问问每层楼房子的价格，通常多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层~8层，户型位置多为东、西向。
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