商铺出租合同_百度百科
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商铺出租合同
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商铺出租合同，是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的，围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系，不涉及商铺产权的买卖。出租方通过收取获取收益，在内，如果允许转租，承租可获取转租权。
商铺出租合同范本
合同双方：
出租方(以下称)：　法定代表人及身份证号：　营业执照号:　注册或居住地址：　邮编：　电话：
承租方(以下称乙方)：　法定代表人及身份证号：　营业执照号:　注册或居住地址：　邮编：　电话：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：
第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________，建筑面积__________m2(__________m2)
第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。
第三条 租金和租金交纳期及条件：
1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方可以支票或现金形式支付租金。
甲方开户银行：
收款人名称：　帐号：
2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的。，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第四条 、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：
1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；
2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；
3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。
4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但磨损除外。
第五条 出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。
第六条 乙方的职责：
1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
2. 甲、乙双方在终止前，须提前一个月书面通知对方是否。
3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变的结构及用途，如确需要变更用途，需经同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。
5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6. 租赁期满或，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给。
7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的、人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用，应赔偿乙方所蒙受的一切损失。
甲方在内：
（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ；
（2）对本所属的大厦或小区的安全和管理负责；
（3）负责租赁房屋的结构性维修。
（4）甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会变动而适当调整）。
第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，须将所有及预付租金无息退还乙方。
第九条甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。　第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地或人民法院裁决。　本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。
出租方： 承租方：　法定代表人盖章： 法定代表人盖章：　年月日 年 月 日
出租方：xx有限公司（以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本租凭合同，并达成以下协议：
一、甲方将洪梅汽车站商铺 间租个乙方作为 合法经营场地，商铺位于 编号为 建筑面积 平方米。
二、租凭期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止，合同期满后，在同等条件下乙方可优先续租，但必须提前一个月与甲方签订新的，否则视为放弃。
三、 年 月 日至 年 月 日为免租期，每月租金按建筑面积40-50元/平方米计算，每月计付租金 元。租金采用按月支付方式，并于当月5日前缴清，逾期按每日2%计付，第二年做适当调整。
四、管理费按人民币2元/平方米/月，合计为 元。（此费用包括治安管理费、卫生绿化、公共设施等）管理费在免租期内不得减免，并于当月5日前交清。
五、本合同签订后乙方应在当月内向甲方交纳租凭商铺押金 元人民币（每个铺面），押金用以保障乙方全面履行，合同期满后不计利息如数退还，如果乙方违反本合同约定造成经济损失的，甲方有权没收作为，并负责赔偿甲方的损失。
六、乙方经营期内所有的费用或按有关规定应付的其它费用，由乙方承担。甲方以上所收的一切费用都不含税，甲方收取后应向乙方出具收据。乙方所用的水费按 元/吨，电费按 元/度。
七、本合同期满双方不再续约的或者合同期间关系的,乙方须在10天之内将铺面交还甲方,交还时应当恢复原貌(如间墙、门窗、管道等)，否则应当支付恢复原貌的费用，同时乙方负责自行清理所有杂物，并搞好卫生，租凭物内的装修材料（包括水管、电线、隔楼、门窗等）无偿归所有。
八、非经甲方同意，乙方不得如建、翻修、不得改变原建和面局。租凭期间由乙方负责维修、保养，乙方必须配备防火器材，消除安全隐患。
九、乙方签订本合同后，因经营需要装修店铺的，须向甲方有关部门登记备案，执行并遵守甲方的有关部门规定（如统一制做招牌、用电安装等），并在之日起30天内完成装修，并于 日必须正常开门营业，否则甲方有权，没收押金，收回商铺。营业期间非特殊情况不得连续三天关门，否则视为违约。
十、甲方可以协助乙方办理相关证照，其费用由乙方承担。
十一、乙方应该按照约定时间缴纳各项费用，否则甲方有权停止对乙方的供水供电等，因此而造成的一切损失由乙方自负。下达书面催缴通知后仍不履行的，则视为违约。甲方有权解除合同，无偿收回商铺及附属的设施设备及装修材料，且押金不予退还，并保留追收的权利。
十二、乙方在本合同签订一年之内不得将物业转让，以后如确需要转让租凭权应向甲方提出书面申请，由甲方收取500元的转让手续费后方可办理转让手续，否则视为违约，则按违约处理。
十三、合同期内，乙方必须依法经营，遵守法律法规及《x治安管理条例》等，必须消除各种安全隐患，否则甲方有权责令乙方整改或并不作任何赔偿。
十四、本合同如有与法律法规相抵触的以法律法规为准，不尽事宜，甲、乙双方共同协商解决，或由仲裁。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
：xx有限公司 乙方：
： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日
商铺出租合同影响因素
商业生地，商家不会进入
第一个原因是商家开业经营非常理性，不会赔钱经营。入住率不高、周边消费人群不足的区域，往往被商家称为生地。如果让一个生在成为一个繁华闹市，可能需要很长的培养期。在这期间商家往往要赔钱经营。因为很少有商家愿意赔钱经营，所以，一个刚刚建成的社区，商家很难立刻进去经营。即使有些商铺零租金也难以吸引商家，为什么？一但入住，装修、人员及成本一样会有。所以，商家的入住是很理性的。这就是为什么商家进驻滞后人群入住的原因了。在这种情况下，新购买的商铺难以出租是正常的。投资者也许要等上两三年或者三五年。
区域商业面积过大，新商业难以开业
第二个原因是区域商业经营面积饱和。区域内商业用房面积供应超过需求，过量的商业用房面积只能闲置，而难以出租，这就是市场的力量。所以，在投资前应了解一下项目的商业规模，再了解一下周边商业经营情况。如果周边已有大量商铺空着没有租出去，或者即使出租情况还可以，但租金很低，再在这个区域进行商铺投资将是一件很危险的事。假如是一个大型社区，你可以算一算社区可以居住多少人，如果这个社区供应的商业面积超过了每人1平方米，那这个社区的商业面积已经过量了，再加上周边原有商业，投资这个社区商业肯定会有危险。如果一定要投资，则一定要选一个交通要道或进出人流量很大的地方，小区深处的商铺还是最好放弃。
商铺售价高致租金拉高，商铺出租难
第三个原因是商铺过高的售价拉高了房租。由于有些商铺售价很高，投资者为了尽快收回投资，常常将商铺的出租价格定的不合理，高过了周边正在经营中的成熟商铺的租价，这样的商铺是难以出租的。因为过高租金增加了商家的经营压力。
那么，商铺的投资者如何判断租金的高低和商铺售价的高低呢？其实，这一点儿也不难。一个是到商铺周边问一问正在经营着的商铺的租金情况，然后投资者再问一问欲投资项目商铺的售价，假设商铺投资回报期为十年，通过一个简单的除法就可算出即将投资商铺的租金水平，与周边目前经营中的商铺租金进行对比，如果高于周边商铺的租金水平，那么这个商铺投资压力就大了，也就是说不好出租了。如果将租金调低到周边商铺租金水平，无疑将大大延长投资回报期。这样的商铺投资价值已大打折扣。当然，如果投资者不在乎投资回报期，投资这个商铺也无妨。但有一点，这个计算并不太准确，如果加上物业管理费、利息等，这个回报期可能还要延长。
这说明什么呢？如果你不将租金降低，你的商铺可能租不出去。
商业用房结构有问题
第四个问题是商铺的结构出现了问题而使商铺难以出租。这个问题对投资者而言是最冤的，完全由于开发商的责任，伤害的却是投资者。
由于商业用房的最终用途是商家经营使用。但很多商业地产项目开发前对后期商家使用功能重视不足，导致了建成的商业用房商家无法使用，出租自然是困难的。
例如，开发商为了销售方便，将商业店铺以单元为单位一至三层或四层，两个单元之间是承重墙结构，造成了店铺之间互不相通。这种结构完全不考虑商家使用要求。由于不同，对经营面积、规划布局等使用要求也不用。如超市、百货、专卖店、餐饮等不同业态对层高、承重、柱距宽、进深、面宽、供电照明、人流、车流动线、排污、排烟以及商业店面门窗、门头外观等建筑结构的设计均有不同要求，这些要远比非商业用房设计复杂得多。不管商业使用功能的商业用房即使建成卖掉了，最后招商也非常困难。其实，对商业使用而言，框架结构是比较好的，商家可根据经营需要进行任意组合分割。而前面所说单元式结构则完全没了按照商业使用功能重新布局的可能。另外，很多社区由于是与住宅连在一起，结构是为了照顾住宅，很多底层商业与楼上住宅结构是一样的，众多的承重墙落地，对绝大多数商家而言，这样的结构是无法经营使用的。
说实话，“一铺养三代”的观念确实成全了一些投资人，但也有很多人因此而受到了伤害。这个观念完全建立在投资后的商铺可以租出去的假设上，一但投资的商铺难以出租，由于投资额巨大，而月供又不等人，最终有可能“商铺”变“伤铺”！
出租方（）：
承租方（乙方）：
根据《》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商，签订本合同。
一、乙方租用甲方地处
一间，经双方协调一致签订此合同。
二、为月，自年月日起至年月日。
三、租赁费用元，乙方在签订合同之日交清第一期房租，以后每年乙方应提前一个月交清下一期房租，乙方不能按时交房屋租赁费用时，甲方有权停止乙方营业。
四、乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。如乙方擅自将他人或进行非法活动，有权解除合同，收回房屋。乙方要依法经营，搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾，给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外）。
五、乙方期间要保持设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。
六、甲方在出租房屋期间，承担土地改变用途使用税、房屋出租税以上两项费用，其他税费（包括水、电费及取暖费）由乙方承担。
七、甲方在出租房屋期间，不承担国家征用、扩路、退建给乙方造成的损失。但发生此类事件，甲方愿意退给乙方未使用期间的房屋租赁费用。
八、乙方在租金相同的情况下享有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向声明是否续租。如乙方继续租用，双方商定租赁事项，签订合同。如乙方不再续租，甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。
九、合同期满，乙方不再使用该房屋时，保持房屋原样交付甲方。乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。
十、房屋租赁期间，双方不得借故解除合同。任何一方要求解除合同，须提前二个月书面通知对方，并向对方支付三个月的租金作为。
十一、此合同经签字生效，甲、乙双方共同遵守，合同，共同持有。
乙方签字：
清除历史记录关闭房屋租赁合同（商铺租赁，有利于承租方）-侯景春律师-法邦网
房屋租赁合同（商铺租赁，有利于承租方）时间： 09:07:58&&作者：侯景春律师&&文章分类：文书范本
房屋租赁合同
出租方：（插入出租方公司/个人名称）（以下简称甲方）注册地：企业法人营业执照注册号：地址：邮编：
法定代表人：
承租方：（插入承租方公司/个人名称） （以下简称乙方）注册地：企业法人营业执照注册号：地址：邮编：
法定代表人：
（提示：如为个人出租或承租，请写明个人姓名、身份证号，并保留身份证复印件；如为公司，请保留公司营业执照副本复印件。以备后用。）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房屋用于乙方商业经营事宜达成一致意见，现订立租约如下：
第一条&租赁房屋的基本情况、用途及现状
1.1&甲方将位于 &&(插入租赁物所在地址）&&&的 &&（插入租赁房屋的名称、楼层、门牌号）&&&&租赁给乙方使用，该房屋建筑面积为&&&&平方米，使用面积为&&&&平方米。（详图见附件1）
1.2&该房屋租赁用途为&&&&&&&&&&&&&&&，乙方不得将所租房屋用于非法用途。
1.3&甲方租于乙方使用的房屋现状及其附属设备设施现状、范围如清单所列（清单见附件2），乙方交还房屋时应参照此清单将房屋及其附属设备设施一并返还。
第二条&租赁期限、免租期及续租
2.1&租赁期限为&&&年零&&&个月，自&&&年&&&月&&日起至&&&年 **&月&&&日止。其中&&&年&&&月&&&日至&&&年&&&月&&&日为免租期，免租期间乙方免付租金。
2.2&租赁期满，本合同自动终止，甲方有权收回出租房屋及附属设施、设备。乙方如要求续租，应在租赁期满一个月前通知甲方（提示：届时请以书面方式通知，并保留通知证据，如快递详单或请出租方签收等。），经甲方同意后可续租。
2.3&租赁期满若甲方拟继续出租该房屋的，甲方应在租赁期满一个月前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先承租权。
第三条&租金、付款方式及付款时间
3.1 &租金为人民币&&&&&元/平方米/天，月均租金为人民币&&&&&元，本合同租金共计人民币&&&&&元。租金中不包括物业管理费、水费、电费等其它费用（提示：租金所含项目请依实际情况自行修改）。
3.2 &租金支付方式为&&（提示：一般为月付或季付， 请据实填写）&&&&&。乙方应于本合同签定之日向甲方支付&（提示：一般为第一月或季）&&&&&的租金共计人民币&&&&&元，其后 （提示：一般为每月或季）&&&&的租金应在（提示：一般为每月或季首5个工作日）&&内支付。
第四条&押金、交付及返还
4.1&乙方应于　　年　　月　　日向甲方交付押金人民币 　&元。
4.2&乙方向甲方缴纳的押金，作为乙方在租赁期限内按时交付租金及不得因故意或严重过失损毁甲方房屋、附属设备设施的保证，押金不计利息。
4.3&租赁期满或本合同因其它原因终止时，乙方未拖欠租金、未因故意或严重过失损毁甲方房屋、附属设备设施的，甲方应于合同终止日 3 日内以货币方式向乙方返还全部押金。
第五条&房屋租赁期间的相关费用
5.1&租赁期间，甲方负责就其出租的房屋支付因土地使用权、房屋所有权、房屋租赁而产生的国家或地方规定的任何税收和费用。
5.2&租赁期间，物业管理费由乙方承担（提示：可依实际情况修改）。
5.3&乙方因自身经营发生的相关费用及税赋，包括但不限于电费、水费、集中供暖费（如发生）、电话费、数据通讯费等，均由乙方据实承担。（提示：可依实际情况修改。）
第六条&租赁房屋的交付与返还
6.1 &交付：乙方进驻租赁房屋前，甲方应指定专人与乙方人员共同办理房屋交接手续，乙方有权检查验收所承租房屋的面积、各项固定设施、设备，以书面形式予以确认无异议，双方委托代理人签字后，甲方向乙方交付所承租房屋钥匙后乙方有权进驻。如因甲方所交付房屋不符合合同约定和乙方要求，乙方有权要求甲方在指定期限内整改，否则，乙方有权单方解除本租赁合同。租期应从房屋有效交付之日起算。
6.2&返还：
（1）租赁期满或合同提前终止、合同解除之日，乙方应腾退所租房屋，返还该房屋及其附属设施。
（2）租赁期满或合同提前终止、合同解除之日，乙方需保持所租房屋完好（正常自然损耗除外），甲方应于乙方通知之日对房屋予以验收，验收不合格的需当场拟定书面意见交于乙方，否则，视为房屋已返还。
（3）合同期满未续租或合同解除，乙方需按时搬出全部物件，合同终止或解除之日起&十　 日内房屋如仍有余物，甲方应书面通知乙方取回，不得随意处置。自乙方收到通知之日起十日内仍未将物品取回的，视为乙方放弃物品所有权，该物可听由甲方处理。
（4）租赁期满或合同提前终止、合同解除后，若乙方未能按期返还该房屋及其附属设施，每逾期一日，甲方有权以本合同约定的日租金为标准向乙方收取逾期租金，至返还之日止。
（5）承租人对租赁房屋进行装饰装修的，甲方应&（提示：请依据实际情况或您之要求写明装修部分的返还要求，至少应规定明确的有：乙方无需将装饰、装修物拆除，即无需将租赁房屋恢复原状即可返还房屋；甚至要求甲方对乙方装修折价补偿。）&
第七条&租赁房屋的装修和使用
7.1&乙方可按其经营和办公需要对承租的房屋进行装饰装修，如装修需改变所租房屋主体结构的，需于装修前告知甲方，获得甲方同意后方可施工。
7.2&乙方有权根据本合同使用租赁房屋的公共区域与公用设备。非经甲方同意，乙方不得对公共区域进行装修改造。
第八条&租赁房屋的保养及修护
8.1&租赁期间，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，有权通知甲方修复，甲方应于收到乙方通知之日起立即予以修复。否则，乙方有权自行修复或聘请第三方进行修复，由此产生的修复费用及因此给乙方造成的损失由甲方承担，乙方有权将该费用由当期或下期应付租金中直接予以扣除。
8.2&对于乙方的装饰、装修及为改善办公环境而自行增加的设施甲方不承担维修的义务。
8.3&乙方应合理使用并爱护所租房屋及附属设施，因乙方故意或严重过失致使所租房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或据实承担赔偿责任，如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
8.4&对于所租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第九条&甲方权利与义务
9.1&甲方保证其拥有合法、合规且完全的资格及权利从事本合同项下之房屋的出租业务。
9.2&甲方应按本合同约定的时间和方式将其所出租的房屋交付于乙方。
9.3&甲方应定期检查和及时修缮以保证该出租房屋处于完好、适租状态。
9.4&甲方应提供 （提示：请考虑是否有额外需约定的特别事项，如电力至少达到××要求或是否提供中央空调、保安服务等等，这些要求主要适用于写字楼出租，不知您要租的房子是何种，先列于此以供参考）&。
9.5&甲方有权依本合同向乙方按时足额收取房屋租金、押金，但除租金、押金外，不得另行向乙方收取任何费用。
9.6&合同期满前一个月内，如乙方未向甲方提出续租的书面要约，则甲方在通知乙方后，可带领准客户进入租赁房屋看房。
9.7&甲方出售所租赁房屋的，应提前三十日通知乙方，乙方依法具有同等条件下的优先购买权。
第十条&乙方的权利与义务
&&&10.1&乙方应按照本合同约定按时足额缴纳房屋租金及押金。
10.2&乙方应合法、安全使用租赁房屋及公共部分，不得在租赁房屋内进行任何违法活动，不得进行危害公共安全的活动。
10.3&除双方另有约定外，乙方有权将该房屋转租、分租、转借或与他人共用租赁房屋任何部分或全部，但乙方转租房屋应通知甲方，并仍应按本合同约定支付租金并履行本合同其它相关约定。
10.4&乙方应严格履行和遵守甲方关于该房屋管理的相关规章制度。
10.5&乙方在承租期满或合同提前解除后仍有权在合理期限内继续使用该房屋作为乙方公司注册地，直至乙方办理注册地工商变更登记完成之日止。
10.6&乙方应向甲方提供营业执照（复印件加盖公章）。涉及营业地址变更登记或营业执照登记信息变更时，乙方应于签订合同后&&&&&个月内或变更后&&&&&日内向甲方提供变更后的营业执照（复印件加盖公章）。乙方经营必须符合国家及工商局规定。
第十一条&违约责任
11.1&若因甲方原因未能按照本合同约定如期向乙方交付所租房屋，每逾期一日应按月租金的5‰向乙方支付违约金，直至甲方交付房屋之日止，如因此造成乙方无法营业的，还应按&&&&标准按日赔偿。甲方延期&&日仍未能交付房屋的，乙方有权单方解除合同并要求甲方按月租金的&&‰支付违约金。
11.2&若因甲方原因未能按照本合同约定及时对房屋进行修缮、保养，影响乙方使用的，每延误一日甲方应按月租金的&&‰向乙方支付违约金，直至甲方完成修缮、保养之日止，如因此造成乙方无法营业的，还应按&&&&标准按日赔偿。
11.3&若因甲方不具备合法、合规且完全的资格及权利从事本合同项下之房屋出租业务，包括但不限于甲方无权出租或出租房屋为违法建筑、已过有效期的临时建筑、被司法查封建筑，或其他原因致使本合同无效或乙方无法使用所租房屋的，甲方应双倍返还乙方押金，退还乙方全部已付租金，并赔偿乙方装修损失及经营损失（提示：这点很重要，具体赔偿方式可据实修改）。&&&11.4&租赁期间如甲方提前收回房屋，需经乙方书面同意，双方签定终止本合同的协议，甲方需双倍返还乙方押金。如未经乙方同意私自收回房屋，甲方应双倍返还乙方押金，并有权依据受损情况选择要求甲方向乙方支付本房屋×&个月的租金作为补偿金，以便乙方再行寻找新的租赁地点，或者要求甲方&（提示：如您有特别要求，请考虑并填写。一般需考虑届时的经营损失及装修损失等），并赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。
11.5&租赁期间如乙方中途退租，经甲方书面同意，双方签定终止本合同的协议，乙方需结清包括房屋租金在内的全部费用，所缴押金不予退还。如未经甲方同意私自退租，乙方应赔偿因其退租行为给甲方造成的损失，所缴纳押金不予退还。
11.6&若乙方未能按本合同的规定如期支付房屋租金，每逾期一日应按所欠租金的5‰向甲方支付违约金，直至乙方付清之日止。
11.7&如果乙方累计拖欠房租达&&&月，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任；甲方有权扣除乙方全部抵押金并追索扣除押金后的拖欠费用。
第十二条&合同的变更和补充
&&&12.1&甲、乙双方如需变更本合同，应经双方协商一致，变更后的合同或某一条款经双方签字或盖章后生效。
12.2&在履行本合同时，如需增加新的内容，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议，补充协议作为主合同之附件，与主合同具有同等法律效力。
第十三条&不可抗力和法律、政策风险的承担
&&&14.1&因不可抗力的原因导致一方不能完全履行本合同规定义务的，该方不承担责任，但该方未采取必要措施防止损失扩大的，就扩大部分仍应承担赔偿责任。
14.2&若所租赁房屋或相应土地因征收征用等国家建设、政府政策变化原因，导致乙方无法继续使用所承租房屋，甲方应提前&三&个月通知乙方，在扣除乙方实际应付租金后，返还剩余租金和全部押金，本合同终止。如甲方依政策或约定就该租赁房屋获得或有权获得搬迁补偿、经营补偿等补偿款的，甲方还应额外向乙方双倍返还押金，以弥补乙方的搬迁损失（提示：请据实提出您的要求，但如甲方不同意额外补偿，亦属正常）。
第十四条&争议的解决
15.1&甲、乙双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向承租房屋所在地人民法院（提示：也要约定为您的户口所在地、对方的户口所在地、合同签订地等处人民法院，视您的优势而定吧。）提请诉讼。
15.2&解决争议期间，除争议事项外，双方应继续执行本合同无争议事项。
第十五条&其它
16.1&本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力（提示：如对方为公司，则请约定对方既要签字又要盖章，以防止日后合同发生纠纷公司不认帐）。
16.2&甲乙双方应互相为对方提供履行本合同的代理人的联络方式和住址，保证能在租赁期内随时取得联系；如一方按对方提供的联络方式，无法与对方取得联系，则由对方承担该无法联系所致后果。
（以下无正文）
甲方（盖章）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：&&&&&&&&&&&&&法定代表人（签字）：
签约时间：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签约时间：
签约地点：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签约地点：
1、&承租房屋平面图。
2、&承租房屋及其附属设备设施现状、范围清单。
3、&《营业执照》（副本）、身份证复印件。
原文链接：
执业机构：北京市中银律师事务所
　所在地：北京 朝阳区
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