宣城住房公积金贷款指南
宣城公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过宣城公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件凡在中心正常缴存住房公积金满一年以上单位在职职工，信用良好，且符合国家及市住房公积金贷款管理相关条件的职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，可以申请贷款。贷款材料1、借款人及配偶个人信用报告原件2、填写完整的贷款文本3、身份证原件及复印件4、婚姻状况证明原件、复印件5、诚信保证书6、房屋产权主管部门出具的房屋产权证明7、根据不同贷款情形，还需提供以下材料&贷款流程1、借款人(或委托代理人)提供购建房相关资料到公积金管理中心领取贷款文本---2、借款人及其配偶将填写完整的贷款文本及所需资料原件、复印件交中心审查3、中心审查、审批，签发委托贷款通知书4、 借款人与银行签订借款合同，办理抵押登记手续5、借款人将银行审定盖章的借款合同和相关抵押证明交中心6、公积金管理中心划款贷款额度与利率贷款额度：2014年宣城公积金最高额度40万。借款人贷款额度为：借款人夫妻双方住房公积金年缴存额乘以缴存住房公积金剩余年限。或借款人夫妻双方住房公积金工资收入乘以0.4乘以可贷年限万元贷款月还款本息额。贷款利率：贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。贷款偿还等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。&&&
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　　原告：邵雅清。
　　委托代理人：曹运杰，安徽辰青律师事务所律师。
　　被告：刘丽娟。
　　被告：王启泽。
　　原告邵雅清与被告刘丽娟、王启泽民间借贷纠纷一案，本院于日受理后，依法适用简易程序，由审判员胡李霞独任审判，于日公开开庭进行了审理。原告邵雅清及其委托代理人曹运杰、被告王启泽到庭参加诉讼。被告刘丽娟经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。现已审理终结。
　　邵雅清诉称：日，二被告因资金周转困难，向其借款20万元，双方签定了借款协议，协议约定：1、邵雅清（甲方）共借给刘丽娟（乙方）贰拾万元整；2、乙方共向甲方借贰拾万元整、此款刘丽娟、王启泽双方自愿以房屋作抵押担保。3、乙方每月向甲方偿还所借款贰拾万元本金的利息计陆仟元整，连续贰个月不付利息邵雅清有权将担保房屋变卖，刘丽娟、王启泽双方必须无条件办理担保房屋变卖一切手续；4、刘丽娟如果要退还邵雅清贰拾万元的全额本金或部分本金时，需提前7-10日告诉甲方，并在退还本金的同时结清所欠利息；5、借款期限为：2013年6月至日3个月。（如需延长长期限，需经甲乙双方共同协商确定，并续签延长期限的协议）。6、乙方归还甲方本金和利息的时间为日。二被告借款后仅付了四个月的利息，后一直没有支付利息，更没有归还本金，其多次找到二被告要求归还本金及利息，但二被告一直拖延不给。现诉至法院，请求判令：1、二被告立即归还借款200000元，利息30000（利息从日开始，暂计算至日）；2、二被告承担本案诉讼费用。
　　王启泽在庭审中辩称：借款是属实，其只收到19.4万元本金，而且利息是每个月三分，已经支付了四个月的利息，每月6000元。现在无力偿还，必须依靠工厂的利润才能支付这些欠款。
　　邵雅清为支持其主张，向本院提供的证据有：1、邵雅清身份证、刘丽娟、王启泽身份证复印件各一份，拟证明当事人身份信息；2、借款协议一份、安徽农金网上转账汇款电子回单一份，拟证明日刘丽娟向邵雅清借款，王启泽提供担保的事实。
　　王启泽向本院提供的证据有：安徽农金网上转账汇款电子回单四份，拟证明支付其已经支付了月四个月的利息。
　　经庭审质证，双方当事人对对方提供的证据三性均无异议。
　　根据证据的客观性、合法性及关联性，本院审查认为：邵雅清、王启泽提供的证据符合证据的三性，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。
　　根据已采信的上述证据及结合当事人的当庭陈述，本院查明以下案件事实：
　　日，刘丽娟、王启泽与邵雅清签订借款协议，刘丽娟、王启泽向邵雅清借款20万元，并约定每月利息为6000元，同日，邵雅清向王启泽汇款19.4万元，7-9月王启泽每月向邵雅清汇款6000元，之后一直未给付本金及利息。现邵雅清诉至本院，请求判如所请。
　　本院认为：债务应当清偿。刘丽娟、王启泽在邵雅清处借款并出具了欠条，借款到期后应及时全额归还，其拖欠行为有违诚实信用原则，应当承担相应的民事责任。关于借款本金，王启泽提供证据证实邵雅清在给付借款时，预先扣除利息6000元，实际交付借款数额为19.4万元，根据法律规定，本院对邵雅清请求刘丽娟、王启泽偿还19.4万元的诉讼请求予以支持。关于利息的约定，高于中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院对超过部分不予支持，按邵雅清主张利息计算期间考虑。刘丽娟经法院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第125条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告刘丽娟、王启泽于本判决生效之日起十日内偿还原告邵雅清借款19.4万元及利息（利息以19.4万元为本金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，自日起支付至本判决确定给付之日止，已经支付的利息18000元从中扣除）；
　　二、驳回原告邵雅清其他诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费2375元（已减半收取），由被告刘丽娟、王启泽负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
　　审判员　　胡李霞
　　二〇一四年五月十三日
　　书记员　　胡　静
　　附：相关法律条文
　　《中华人民共和国民法通则》
　　第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
　　第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
　　《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第125条公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。
　　《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
　　第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件相关人
安徽辰青律师事务所}