号，不动产登记条例实施细则出台，第43条；申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了。这是国家对农民利好的新政策，让农民自己的财产得到了肯定，在关键时可以变现，可以度过难关，做生意就有了点成本，对整个经济发展有了促进作用。
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　　小产权房火了
　　真的假的呀，那我就去买一块　　不过中国农民的思维还是跟外国农民不一样，他卖掉宅基地去城里开店，店开失败了，钱亏光了，说不定他又跑到农村要人把地还给他，不然他连土地也没了，一无所有　　到时候闹起来警察也不敢管的
　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农村房屋和城市房屋一样买卖过户。小产权房没有松绑，楼主不要误导。
　　@说真话不容易-07 11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　玩的就是专业！必须点赞！
　　《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条 “因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的”，就说的很清楚了，集体土地房房屋产权发生转移仅限于继承、分家、互换等集体内部情形，不包括对集体经济组织成员以外的出让，　　看法律不能断章取义、不能割裂开来理解。懂法，不是那么简单的事。可以这么说，没有学过法理的，基本上不能正确理解法律。呵呵，要是懂法那么简单，世界上就不需要法学这门专业了。
　　@说真话不容易-07 11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。
　　在面对全球竞争的今天，在民族危机重重的今天，建议立即废除寄生，恢复法定结婚年龄到15周岁，恢复自然生育，恢复人流要公安局开证明的做法，降低剖腹产率到%5以下，废除卫计委，恢复卫生部，简化生育登记，直接生娃娃后再登记，鼓励和宣传，先成家后立业，这是生存的竞争，岂同儿戏，专家误国误民以寄生为甚
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。城市房子可以卖给农民，农村房子不能卖给城市居民！这是不是“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”？　　现行法律，农村房屋只能卖给农民，并且是本村村民，否则不能过户。咱两谁不懂法？
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　@说真话不容易-15 14:56:32　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......　　-----------------------------　　还是你不懂法，按照国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......，是禁止城市居民到农村买房，可没禁止其他农民去买，也就是没有限制在本集体内交易。对吗？只要是农民就可以买（包括集体外的农民）
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　@说真话不容易2014
14:56:32　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......　　-----------------------------　　@lsjylmx
07:34:01　　还是你不懂法，按照国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......，是禁止城市居民到农村买房，可没禁止其他农民去买，也就是没有限制在本集体内交易。对吗？只要是农民就可以买（包括集体外的农民）　　-----------------------------　　最后回复一次：你说的很对，是我这个通过了国家司法资格考试，执业近20年的律师错了。我不懂法，你才是真懂。你继续。
　　@说真话不容易2014
11:39:02　　楼主看来不懂法。首先要明白，《不动产登记暂行条例实施细则》是关于不动产产权登记的规定，不是交易的规定。其次，所谓“集体土地上的建筑物区分所有权登记的”，是指区分专有部分、共有部分登记，比如农村村民在宅基地上合建房屋，可以参照城市住宅区分专有部分、共有部分登记所有权。这与买卖无关。　　《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，这一条就禁止了农......　　-----------------------------　　@lsjylmx
14:28:26　　我感觉你才不懂法，土地管理法：农民卖掉房子后不得再申请宅基地。说明房子是可以卖的。　　-----------------------------　　@说真话不容易2014
14:56:32　　我说过农民房子不能买卖吗？你是以区分所有权登记为理由“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，典型的断章取义。　　第一，你根本就不懂什么叫做“区分所有权登记”。　　第二，“说明农村房子和城市房子一样可以买卖过户了”，国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......　　-----------------------------　　@lsjylmx
07:34:01　　还是你不懂法，按照国务院办公厅1 999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部......，是禁止城市居民到农村买房，可没禁止其他农民去买，也就是没有限制在本集体内交易。对吗？只要是农民就可以买（包括集体外的农民）　　-----------------------------　　@说真话不容易-22 11:11:21　　最后回复一次：你说的很对，是我这个通过了国家司法资格考试，执业近20年的律师错了。我不懂法，你才是真懂。你继续。　　-----------------------------　　有什么稀奇，有执业30年的律师曾经在官司上输给我
　　一旦农村土地可以买买将是灾难性后果，一个富豪可以买下大批土地，失地农民地位不如狗　　
　　真这样我立即变成推墙党。　　
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&农村房产证过户流程及手续费用
农村房产证过户流程及手续费用
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本位就为大家介绍农村房产证过户流程及手续方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，一般农村办理房产证过户在双方达成一致之后，需要向当地乡镇国土所提出申请办理，并且提交相关的资料。经历国土所一系列的审查、勘测、调查等审核之后才会报到国土局进行登记。农村房产证过户流程一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核，注册登记;6、 发证二、农村房产证过户程序及费用由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。农村房产证过户流程及手续案例我父亲前年去世，留下一套房子，现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我，现在房产证上还是我父亲的名字，如何才能过户到我的名下，需要什么手续和证件，请个明白人解答下，谢谢了!因为您的父亲没有留下遗嘱，所以有点麻烦吧。这种方法可以试试：先办理遗产继承手续，再办理房屋赠与手续继承房产办理流程：申请人到公证处办理继承公证书地税局办理契税完或减免凭证受理三十日领证申请人提交证件：1、转移登记申请书2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;4、原房屋所有权证(原件);5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);6、契税完税证或减免税凭证;7、其他必要材料交纳费用：1、印花税：计算公式：计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×万分之五;2、房证印花税：5元/本。赠与办理流程：提交证件 受理 三十日领证房屋赠与提交证件：1、转移登记申请书;2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;3、原房屋所有权证(原件);4、赠与(受赠)公证书(原件);5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);6、契税完税证或减免税凭证;7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;10、其他必要材料;交纳费用：1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×万分之五2、土地出让金(买方交纳)：(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：销售价×3%;3、综合地价款(买方交纳)：(1) 5年内上市经济适用房：[计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×10%。4、房证印花税：5元/本;以上就是关于农村房产证过户流程及手续费用方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，同时更为具体以及实际的农村房产证过户流程及手续费用的知识尽量向当地的相关主管机构进行了解。相关推荐
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农村房产能买卖吗? 有什么政策?
农村宅基地所有权归集体所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。
一、农村房产有什么特点？农村房产是指农户或个人在农村宅基地上建设的用于自住的房屋。要了解我国农村房产的产权性质，首先要了解宅基地的性质。我国的土地所有制度实行二元制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。其中，用于建造房屋的土地，因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。使用建设用地需缴纳土地使用权出让金，在建设用地上建设的商品房的房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。农村房产是在宅基地上建造的，宅基地的所有权属于集体，村民对宅基地只享有使用权。农村宅基地使用权具有以下三个特点：1.农村宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。2.农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民。即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。3.农村宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能是有宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。二、农村房产能买卖吗？农村房屋可以买卖，但是不可以随意买卖。1．农村房产能买卖吗？农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。根据《中华人民共和国土地管理法》（下称《土地法》）的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方也只能是集体组织内部成员。集体组织内部成员有三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地的标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。《土地法》规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，同时规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。因此对已有宅基地且符合国家标准的村民，按照规定不能再取得新的宅基地。2. 农村房产有什么证件？目前大部分的农村房产没有真正意义上的房产证，但是具有《集体土地使用证》，即宅基地证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。3.农村房产买卖后，宅基地证怎么变更？农村房产在本集体成员内部转让后，可根据规定变更宅基地证信息。（1）变更基本条件A.申请人户口必须在本村B.申请人户口必须是农业户口C.申请人及家属必须没有宅基地使用证（2）变更程序审查证件、资料→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证（3）所需资料A.户口簿原件、复印件、身份证复印件一份B.当地公安局派出所的证明C.申请书一份、委托书一份D.宅基地使用权登记表E.原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件F.更正后填写的土地登记卡三张三．农村房产买卖案例农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售。如果村民已离开农村，想要把老家在农村的房子出售，只能给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民。如卖给城镇户口的人，其交易是不受法律保护的。北京市通州区潮白河畔的宋庄镇小堡村一带因画家聚居在此而得名画家村。村民马某于2002年签订《买卖房协议书》以45000元的低价将房屋及院落卖给画家李某，由于近年来北京房价上涨迅猛，马某后悔将房子卖出。2008年马某提起诉讼，要求确认双方房屋买卖合同无效。北京市二中院经审理后认定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。马某与李某所签的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李某名下。因此，一审法院根据“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房”的规定，判决双方签订的《买卖房协议书》合同无效。按照政策，农村宅基地只能卖给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民。有意购买农村房产的城镇户口居民务必要谨慎。
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