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本帖最后由 彭佳人 于
08:52 编辑
望江台那让我们先交首付，社保满了再办贷款，明年十月份社保满了开始还贷。我就想知道我们付过首付，怎么证明房子的产权是我们的？
最近这种情况遇到的特别多，当然不是因为大家都没有社保，因为一直以来没有社保的都很多。而是因为开发商为了快速销售已经开始“想办法”了，这个办法就是——等。
没关系，你先付首付，我们签个合同。然后开始交社保，等社保满了我们再签合同办贷款。
Q：一般哪些楼盘会采取这种方式呢？
A：难销盘和快销盘
一般来说西边和东北边某些楼盘采取这种方式的比较多。
对于东北边的楼盘来说，虽说这些楼盘实际备案价都不便宜，基本都在一万四五。但是现实狠狠给了一巴掌之后，都乖乖的降价卖房。
导致大部分实际销售价格都低于均价的水平，但是因为坐着专场看房团的大巴车都要颠好久，路过的地方更是周边一片荒凉，有的甚至公交车都几乎没有，小黄车也没有。
所以...销售情况并不是很好。
因此，你要是问合肥哪些楼盘可以不用社保就能买，往西北边找准没错。
对于西边的楼盘也需要这么做，一开始大侠是震惊的，因为觉得根本没有必要。因为不管再远，也是合肥的热门区域，不愁卖啊~
但是后来和一位购房者聊了聊才知道，很多外地人买房是不看未来看现在的。
就算周边是很多年轻人看不上的路边摊和菜市场，但是对于很多人来说那也是烟火气，但是在这些楼盘旁边你看到的都是未建成的绿网和荒地，没有一丝人气。
后来问我云谷能不能买...大兄弟这不是能不能买的问题啊，是买不买得到的问题
对于这种楼盘能不能买，有几个顾虑是要购房者了解的。
1利率上浮前天，和一个二手房中介聊天，他说他们已经接到通知，年后首套房利率全部上浮到20%，部分银行例如工商银行，首套房利率可能会上涨到25%。（小道消息，仅供参考）
虽然这个消息不能确定，但是无风不起浪，在你交社保或者等限购解除的这段时间内，利率就是一个不定时炸弹。
二手房中介称，前段时间利率创新低，后期可能会回复之前的水准。
2协议要签好保存好一般在交首付的时候，开发商都会让你签一份协议，在社保满一年或者限购解除后，再进行备案签合同。
整理收藏好当时所有的收据和协议，以防后期出现纠纷。
3楼盘烂尾/开发商跑路烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
4选择口碑较好的开发商防止开发商烂尾，最好的办法就是尽量选择品牌和口碑比较好的开发企业。
首先最好是知名房企，在大城市有成熟的楼盘运作经验，或者在合肥有很多成熟的楼盘。尽量不要选择一些小开发商，特别是首次进入合肥的小开发商。
毕竟，谁也不想没事去维个权什么的...
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品牌广播台买房付全款需要交社保
想在广州买房，需要五年社保，本人才27岁，每个月自费一千多交社保不划算，该怎么办？问题详情：如题，到了快结婚的年纪。考虑买房的问题了，因为一直在广州生活，所以首选也是在广州买房。本人27岁，刚刚从公司出来，自己创业做生意。了解到现在在广州买房的条件增加到需要五年社保……我粗略算了一下，女性退休年龄按55岁算，每个月社保交1100,一年十二个月就是13200, 如果是自费交到了55岁，一共还有28年，共交费369600元。这……我交了几十万做社保，为的退休后一个月领取一丢丢钱？我这几十万自己存起来自己以后用啊……所以现在很为难，刚刚出来创业情况不太好不太坏。但是这个买房的问题却一直让我一个头两个大。请大家给我提提建议，不胜感激！推荐回答：这的确是个让人困惑的问题:交吧？需要很大一笔资金，对于普通人来说，这笔资金真的来之不易；不交吧？又买不了房。思之再三，我认为只要条件许可，为了买房还是交了好。至于说几十万存下来使利息，谁知道若干年后这几十万会是什么样子，况且这几十万也是往后的日子一月月、一年年堆出来的，并不是一下子拿出。再说依照退休政策，这几十万交社保也不是白交，将来退休后总是有个生活保障，只要活到七、八十岁，是只赚不赔的。生活中的事不要计较的太清，闷着头过，清白不了糊涂了。在城市A工作，社保公积金可以转交到城市N么？问题详情：在郑州工作一年，社保公积金也交了一年了，现在有去武汉买房的打算，想现在就把社保公积金转交到武汉（还未辞职，还要在郑州工作一段时间），这样可以么？如果现在转到武汉缴，之后去辞职去武汉工作的话，还需要办理转移手续什么的么？（现在公司是找的代缴公司办理的公积金社保缴纳）推荐回答：↑点击“查悦社保”头像，立刻解答您的社保问题！ 【动动手指 点击查悦即可让您成为社保专家】社保和公积金都可以进行转移的。一:住房公积金可以转移到外地,随着你单位的变迁,可以转移到外地!根据《中华人民共和国社会保险法》第十九条 个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。第三十二条 个人跨统筹地区就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。第五十二条 职工跨统筹地区就业的，其失业保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。由此可见，社保关系转移只能转移养老保险、医疗保险和失业保险，但是在现实生活中，一般只转移养老保险，医疗保险要看新工作地是否接受才可转移。医保和养老保险能转移的是个人账户的金额和缴纳年限。按照《关于城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》，养老保险关系转接个人部分全额转移，单位缴纳部分转移缴费基数的12%，相当于单位缴纳部分的60%。此外，五险中的失业保险是可以转移的。失业人员原用人单位与户籍不在同一统筹地区的，可以选择在原用人单位所在地或者户籍所在地享受失业保险待遇。外地人在上海买房？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。
现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。
问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？
现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。谢谢！推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。3. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。4. 外地户口，已婚，无房，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。*注：1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付35%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。根据题主目前的状况：1. 楼主在上海尚无购房资格。2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。对于限购，有以下几种解决方式：1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。3. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。5. 以公司名义买房。6. 由他人代持。当然，以上方法中，3、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。对于限贷，有以下几个解决方法：1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。对于题主提及的几个地方：1. 松江属于上海，限购。2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。3. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。3. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。郊县目前不限购。这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。如我在成都工作，买房需要本地社保缴纳满两年，到我的公积金是北京总部缴纳的，怎么办？问题详情：请人事或社保，房产专业网友解惑推荐回答：↑点击“查悦社保”头像，立刻解答您的社保问题！ 【动动手指 点击关注查悦社保即可】1、和公司沟通，转移社保缴纳地，以获取购房资格。2、据成都市政府日发布的限购政策，在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有上述区域户籍，或在上述区域稳定就业且连续不间断缴纳社保24个月以上。根据您的描述，您不能在上述13个限购区域购买住房，不分全款和贷款。您可以考虑在上述13个限购区域购买40年产权公寓或者在成都青白江区、新津、都江堰等非限购区域购买住房。硕士买房不限购？学历高有好处了？问题详情：5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布了《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确，非户籍居民家庭在南京购房，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。南京并非首创，多地有先例。学历高有好处了推荐回答：首先，为什么要限购？政策制定者：房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨。经济学家：供需关系导致，因为房子不够卖了呀。房子要是有很多卖不掉，促销还来不及呢。直接了当，点到位了。如果房价过快上涨有没有问题？没问题！涨价能有什么问题啊，大家都开心，买房子就能发财，不用干活就发财。问题是一直涨价才会维持繁荣，万一价格掉下来，经济会不会崩盘？大家会不会遭殃，其实不知道。安全第一，限购！既然是为了大局，那肯定是要牺牲小我了。牺牲“小我”，不等于牺牲“大我”。江苏省南京市率先定义了“大我”是什么：硕士及以上学历就是“大我”。在限购的政策下不用牺牲。目的是引进人才，这个没错，应该是大家决策的结果。以后在南京小区里碰到的邻居，都是硕士及以上学历，多好！政策初衷是好的，但是建议不要一刀切。第一、买房需求也不是只有高学历才有；第二、是否有其他途径能够解决，如积分制等。最后，面对这个政策，我们应该做什么？内心的平静是一定要的。不要慌，主要是你慌了也没用，事情就是这么发展。有一个同事，工作很努力，表现很积极，对未来充满希望，对上海充满热爱。2015年，上海限购说要5年连续社保才能买房，这哥们儿已经在上海工作了5年了，不行了，但是因为换过一次工作，断过一次社保，他要买房就要再等上2年。很气愤，离开了上海。想想要是不离开今年就可以买房了（不过房子涨了一倍）。楼市限购政策一波接一波，政策没有最严只有更严。还是想想办法哪里能去考个研究生来深造深造，学历高是硬通货，不仅仅是买房子。办户口、找工作、竞聘职位等等都非常有好处，去整个硕士学位对于大多数本科生来说还是非常有必要的。什么事情都要早办，拖着拖着，机会就少了，成本也就高了... ...是全款买房还是等条件贷款？问题详情：我在外地普通事业单位上班。26岁，父母都农村人，家里存款20万。本来想在我上班地方付个首付让我结婚的，可房价现在到12000了，又限购，需要本地户口或三年社保，所以我不符合购买条件。现在有几个选择，①等房价回落或社保缴够三年，自己再攒些钱，再买房结婚。现在得女朋友已经因为没有房子结婚跟我分手了，连句话都没有。②是等今年公助房下来，我申请购买一套，或者租一套，因为有公积金，压力也不大。③是购买现房。有一套法院抵押房，一年半后下房本，需要全款。均价9000，位置，环境都不错。周边房价在12000左右。但我钱不够，东借西凑还得贷款才能买的起。你们说我怎么办？刚需一族，退伍士兵，手里没钱，工资一般。推荐回答：现如今越来越多的人走在了买房的路上，而其中最纠结的问题无非是贷款还是全款买房。下面是学习啦小编带来关于2017年买房全款还是贷款好分析的内容，希望能让大家有所收获!　　2017年全款买房利与弊分析　　全款买房可以免除各种手续费以及银行的利息等，支出比较少。同时，全款买房直接和开发商签订合同，不用找银行贷款，省时还方便。另外，全款买房可以不用受银行贷款的约束，房价上涨时可以快速的出售，经济困难时用于房屋抵押也是比较方便的。　　全款买房有利还有弊，全款买房压力比较大，对于收入低的人来说是一个不小的负担，如果资金不充足，全款买房后也会对其他的投资产生不好的影响。另外，大部分人买的房子是期房，如果开发商没有按时交房或者产生烂尾楼的情况，对全款买房的人是一个很大的风险，充满了变数。　　2017年贷款买房利与弊分析　　贷款买房可以使用公积金贷款，可以用较少的钱买到心意的房子，可以减轻买房者的压力。另外，购房者由于是按揭贷款，会有一些资金的剩余，这些钱还可以用于其他投资或者子女的教育。此外，由于是借银行的钱买房，银行会对房产项目把关，增加了购买的安全性。　　但是，向银行借款买房会增加银行的利息，给购房者产生债务。并且，贷款买房还不易迅速的变现。　　贷款买房的条件程序　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料:　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。　　贷款买房的手续程序　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 异地户口在燕郊买房需要满足什么条件？问题详情：本人无北京户口，想在燕郊买房，听说得在燕郊本地缴满三年社保？还有其他限制吗？推荐回答：我来回答一下吧，非本地户籍要三年社保或三年纳税证明，燕郊在六环边上，地理位置比很多北京郊区近，最重要的是离国贸和副中心近，以后通州运河区要建成比国贸还要好，通地铁后到东风北桥就二十来分钟，如果有购房资格，再等等马上买，我也有这个打算，就是现在买不了，19年你在看燕郊，限购只是暂时的
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