2015年郑州房价还“抗跌”吗听听房管局局长怎么说_网易新闻
2015年郑州房价还“抗跌”吗听听房管局局长怎么说
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郑州房价将保持相对平稳，房地产将呈现郊区化甚至远郊化的趋势
他还透露了一个好消息：2015年，郑州将供应5000多套公租房
河南商报记者 邓飞
过去的一年，郑州房价的“抗跌”能力让全国注目。郑州房价是否已经触底？2015年会下降还是反弹？
河南商报专访郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀，请他谈一谈2015年郑州房地产市场走势，我们也许可以从他的工作思路中窥见一斑。
河南商报记者：经常听房地产圈内人士说，这两年，经济形势不太好，开发房地产越来越不好干了。在您看来，2015年的房地产形势将会如何？
李德耀：从经济层面看， 2015年，我国经济仍将在改革中平稳前行，但是，由于内外部因素的影响，我国经济已经进入了新常态。就行业政策而言，我国的房地产调控将逐渐回归市场化，长效机制将逐步建立，地方性政策的调整将更加灵活。从金融层面看，中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求会有序释放。同时，随着国家城镇化步伐的逐步加快和保障房建设力度的不断加大，群众刚性住房需求仍将持续。
政策环境宽松，继续支持刚需
河南商报记者：在这样一个大环境下，2015年，郑州的房地产市场还有多大的开发空间？
李德耀：近几年，郑州的组团式发展、原有产业区的功能升级以及正在全力推进的全域城镇化，使郑州增强了人口聚集力，目前郑州的人口年净流入量快速增加，这在一定程度上增加了房地产市场的刚性需求。另一方面，郑州近几年大力加强交通设施建设，城市内部的地铁、对外的城铁陆续建成和开通， “两环三十一放射”、城市快速路的建成通车，极大地扩展了郑州这个省会城市的外延，延长了购房者的辐射区域。同时，“四类社区”建设以及批发市场、工业企业外迁的全面推进，不仅为房地产开发提供了施展空间，也增加了拆迁户与原租户的置业需求。
郑州房地产市场开发空间仍然很大
河南商报记者：过去的一年，全国房价普遍下跌，而郑州却整体上稳中有升，其“抗跌”能力为全国注目。2015年，您认为郑州房价会不会触底？会不会下降或反弹？
李德耀：郑州房价之所以稳中有升，这和郑州较大的市场容量有关，郑州商品住房供求关系是良性的，库存量低于其他城市，是合理的。我们预计，2015年，郑州市的房地产市场将步入一个平稳增长的新常态阶段，主要表现为：商品房投放量充足，房地产呈现郊区化甚至远郊化发展趋势；刚性需求持续稳定，改善性需求有望进一步得到释放，市场成交量保持平稳。
另外，2015年，郑州房企整合转型步伐将会加快，新兴业态影响逐步加大，传统地产开发商与互联网，以及互联网金融的诸多合作会进一步增多，房地产融资及销售渠道会更趋多元化。
整体上看，开发企业在项目定价时会更趋理性，住房销售价格将保持相对平稳。
郑州房价将保持相对平稳
河南商报记者：2015年，郑州市房管局在行政调控和市场调节配合方面，将采取什么样的工作思路？
李德耀：一是按照“让政府的归政府，市场的归市场”的原则，在继续实施好各项行之有效的稳控市场的政策措施基础上，以房价和供求双平稳为原则，探索建立符合郑州市实际的多层次住房供应体系和宏观调控长效机制，进一步稳定房地产市场。
二是加强房地产市场监测、分析和引导，定期发布房地产市场形势分析，科学引导房地产市场预期。为了掌握未来五年房地产市场形势，郑州市房管局也成立了郑州市房地产业发展调查研究课题组，进行专项的调查研究。
三是加强房地产市场监管。做好新版商品房买卖合同的推行使用工作，进一步规范商品房签约行为；建立房地产市场和中介市场专项检查长效机制，加快建设郑州市房地产中介机构信息管理平台，认真落实《郑州市房地产中介服务机构信用等级评定办法》，进一步规范房地产市场和中介市场秩序。
四是规范房屋租赁市场。继续做好房屋租赁联合管理工作和网上登记备案调研工作，进一步规范房屋租赁行为；切实发挥房屋租赁信息平台作用，及时发布房源信息和消费警示，促进房屋租赁市场健康发展。
力求“房价和供求双平稳”
关于程序：
低收入家庭将可绕过社区
直接向区住房保障部门申请
河南商报记者：有部分群众在申请公租房时感到审核还不够快捷，这个问题能在2015年得到解决吗？
李德耀：这个问题主要表现在中等偏下收入家庭申请审核方面。中等偏下收入家庭申请认定程序为：社区受理（10日）街道办事处或乡（镇）人民政府初审（10日）公示（10日）区、管委会民政部门复核（20日）区、管委会住房保障部门核准（10日）公示（10日）报市住房保障部门备案区、管委会住房保障部门核发“郑州市公共租赁住房租赁资格证”按“郑州市公共租赁住房租赁资格证”顺序号轮候，规定申请审批时限合计为70日。
在确保公平公正的前提下，目前，市住房保障部门也正在着手简化和完善中等偏下收入家庭申请审核程序。对持有“城市居民最低生活保障金领取证”、“郑州市城市低收入家庭救助证”的家庭，将来可直接到区住房保障部门提出申请，届时，这部分家庭的申请审核时间将会明显缩短。
关于房源：
2015年郑州可供应
5000多套公租房
河南商报记者：2015年，郑州计划拿出多少公租房房源进行供应？
李德耀：目前，郑州市在建公租房25000余套，预计2015年可供应分配12个项目5000余套。郑州市公租房管理工作已实行属地化管理，供应分配工作由各区负责具体实施。
下一步，我们将指导各区，将达到交付使用条件的房源，尽快面向社会进行供应，并在公开、公平、公正的基础上，做到 “两个优先、三个兼顾”，即对廉租住房租赁补贴对象优先供应；对已取得经济适用住房购房资格证的家庭自愿退出并纳入公共租赁住房管理的优先供应；同时兼顾好原廉租房保障对象、个人正常申请对象和单位申请对象的供应。
对于供应信息、房源分配情况，请大家关注郑州房地产信息网、郑州市住房保障网和媒体的相关通知。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房管局提醒：二手房交易千万别把房款给中介
　　太原市房管局提醒：对普通市民来说，买房是人生中的一件大事。为了生活便捷，不少人选择购买二手房。而在二手房交易过程中，安全交付房款、顺利住进新房是最重要的环节。　　在交易中，卖房者希望能尽快拿到房款，购房者则希望能在交付房款后顺利过户。但由于交付房款和过户的过程中需要一段时间，所以会存在很多风险。10月18日，太原市房管局发布了《关于保障二手房交易资金安全的提醒》，意在通过更安全手段，确保购房者的权益不受侵害。　　反面案例　　中介挪用购房款致买家利益受损　　今年年初，刘女士通过太原某房产中介公司介绍,决定购买一套103平方米的二手房。在办理委托手续时，刘女士按中介的要求先支付了23.5万元的首付款。双方约定，房产中介联系房主签订购房合同并支付余款。刘女士在付款后一周一直未等到消息，打电话询问时中介工作人员说正与房主商量，争取让刘女士少出点购房费用。可是又等了两周，中介方仍无回应。这时候，刘女士对房产中介产生了疑心，并从侧面打听到该中介有“前科”，他们拿着众多购房者的首付款去炒期房。而由于市场波动，基本平稳，这家中介未得到收益且难以出手，导致投资款项无法快速回笼，延误了多位购房者的交易流程。　　业内人士介绍，中介挪用、侵占购房者房款的案例在多地不断发生。在二手房的交易中，付款方式一般都遵循中介公司的“惯例”，交易资金必须打到中介公司的账号上。于是，房款被中介公司挪用、交易款失踪成为房地产中介机构经常出现的问题。此前各种纠纷，很大一部分原因在于这种交易资金不受监管。　　对此，太原市房管局工作人员表示：“房地产中介机构擅自收取客户交易资金，不仅违反了相关法规规定，也极有可能对买卖双方的经济利益造成损失，这种做法很容易使购房者的财产遭受损失。”　　政府规定　　中介不能“染指”交易房款　　除中介挪用购房款外，太原市房地产交易所资金托管科负责人还表示，购房者在交钱后发现房屋已被查封、抵押的案例经常出现，并且外地曾出现过房屋中介代收上亿元房款后携款潜逃的案例。这给购房者的资金带来极大的风险。　　此外，蜂拥而起的房产中介门店和同质化的服务，导致房地产中介市场的竞争日益激烈。不法中介公司为了赚取利润，不惜欺诈消费者或偷税漏税。例如，中介利用购房者和卖房者的信息不对称，不让买卖双方见面，大搞“低价买入高价售出”的把戏，从而引发法律纠纷；还有中介公司利用“现金收房”的手段，“一次性付全款”从卖方手中收房，再转手以更高的价格卖给购房者。“这种做法已是地产中介公开的秘密，许多中介公司都是这么做的。”一位房地产界不愿透露姓名的人士说。　　由于市场不完善，导致暗箱操作、诈骗房款等现象频频出现，严重损害了二手房市场的健康发展。对此，太原市房管局工作人员表示：“有个别房地产中介机构在二手房交易过程中违规收取客户交易资金，该行为已严重违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定，且存在较大的隐患。广大市民如在二手房交易过程中，发现有房地产中介机构存在违规收取交易资金的行为，可及时向房管局房地产监察队进行举报，我局将依法进行查处。举报电话为3。”　　给您支招　　买家可免费申请资金托管　　在过户前，如果房屋交易资金暂由政府管理，不仅让百姓能放心购房，也能在更大程度上规范和活跃二手房市场。　　房管局人士表示，在二手房交易过程中，对于手续合法的房产，为了保证交易资金的安全，可以在房管局免费申请交易资金托管业务，由政府作为第三方来进行资金监管，可有效保障买卖双方的权益不受损害。办理房产交易双方经协商一致，可向太原市房地产交易市场提出申请，进行交易资金的托管 （托管资金不计利息，资金托管不收费）。买卖双方、太原市房地产交易市场、资金托管银行四方在太原市房地产交易大厅签订 《存量房资金托管协议》，并填写《太原市存量房资金托管审核单》。　　此外，根据《房地产经纪管理办法》，交易双方还可通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金，交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。等到过户手续办结后，方能买方拿证、卖方拿钱完成交易。
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估计是篇老文，但是这两天我跑中介的感觉下来，好像中介的伎俩更新的也不是那么及时嘛。此文中都有提到他们的一些惯用伎俩。所以转来这里，或许对大家有帮助。下面的内容可能会涉及到企业的商业秘密，但看到众多被蒙在鼓励的善良乡亲……我保证以下的内容决没有诬陷、造假成分：听我详述，对买房或是卖房的都有好处，免的和中介打交道吃亏上当！ 其实，普通的三方（也就是三方签个协议，只收2%中介费）根本不是房产中介的利润来源，他的主要利润来源说白了就是收购房子，倒手再卖，赚取差价。象大一点的房产中介公司，靠收去佣金根本不能养店，更别说赚取利润了。为了能清楚的理清头绪，分两方面——买房的和卖房的来分析你看看，房产中介是如何玩你的！一、如果你是买房的，从你踏入房产中介店的一刻起，他就打算着要从你身上搞个万而八千的。 房产中介给你推荐房子有个顺序，他们收购的房子－》他们签限时销售的房子－》他们有钥匙的房子－》他们一般代理的房子。这其中的奥妙你一看便知了吧，不管房子是否真正适合你，都首先给你推荐能赚更多钱的房子。我一个一个来分析吧，他们收购来的房子，价格他们自己控制，但你不知道，他们找一个内部人来充当房主，和你谈价，和你签协议，跟你一块过户，就连原房主也不知道房子是被房产中介店收购了（这个后面再谈）。比如，他们称收购来的房子叫A房，因为房产中介店每个房子都有电脑编号，收购来的叫A—****，限时的房子叫X—*****，一般代理的房子叫T—*****或TW—*******，如果你去房产中介店买房，你让工作人员给你打印一张房源出来，在他的右上角的编号你一看便知，房产中介店给你推荐的房子到底是什么性质的房子。据说房产中介店一个收购来的A房，转手就赚了4万多，黑啊！不过不黑在这世道是赚不来钱滴！在北京，一个A房创记录的赚了10多万！如果你确实看中了房产中介店收购过来的房子，尽管死命压价，两三万不成问题，如果最后总出不了手急了，房产中介店不赚钱也会卖。 在说说房产中介店限时销售的房子，如果你看不中他收购来的房子，房产中介人会极力推荐他们限时销售的房源，所谓限时销售，就是房产中介店针对那些急于变现的客户推出来的服务，以低于市场的价格来和房产中介店签一个协议，保证短期内售出，售不出赔1000元。在协议中就会注明，高出签定价格的部分，双方有一个比例来分成，或者55分，或37分，依据房主谈判能力而定。比如房产中介店和客户签来的价格是11万，结果房产中介店将价格卖到了15万，那四万的差价就和房主按协议签定的比例来分，这样的利润也是非常大的。如果以上这些房子你确实不愿意上套，那他们还有另外一套等着你，就是带着你看他们有钥匙的房子（房主在房产中介店登记房子的时候，他们会以种种理由劝说房主留钥匙，以给他们下套留下空间），房产中介店会给你报一个相当高的价，因为你见不到房主，你跟房产中介店还价时，x中介会尽力抬高你的心理价位，然后你说出了一个价位，比如说这个价格是A，随后他们回打电话给房主，告诉房主有一个客户出了一个价，比如说是B，当然这个B价比你给他出的A价格要低很多，如果房主同意B价出售，而你愿意以A价来买，哈哈，那A减B，利润空间就产生了！那他们就告诉你：“这个房子多好多好，房主以你所出的价格确实不愿意出手，你可以下给我们一些诚意金，（通常是万而八千的），我们再发挥出我们浑身解数来劝说房主，我们保证以你所出的价格A来给你买到，买不到退你钱”等等忽悠你的话，如果你按他所想交了诚意金，哈哈，那房产中介店吃定你啦。x中介会赶紧派人，通常是内部的专门做托的人，假扮买主，以B价甚至是低于B价的价格将房子买到（不是真正的买，只是公证一下，以后房产中介店就可以自己和你谈各种事情，而不需要原房主出面），再以A价卖给你，呵呵，空手套白狼。以后和你谈的就是房产中介店自己人了，但他们会说这是房主的表妹呀，大姨啊等等亲戚，你依然蒙在鼓里。 其实，没有钥匙的房子房产中介店依然有很多是这样来操作的，你只是在看房的时候见过房主，随后房产中介店就说房主出差呀等等，将房子委托给某某人来卖（实际是房产中介店自己人）。然后赚取A和B的差价。 其实有时房产中介店使完18般武艺后，确实没大利润可捞，也会老老实实的做个普通三方，赚个2%－5%中介费了事。
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二、如果你是卖房的。呵呵，不好意思，你的房子从你进店的一刻起就被房产中介店恶狼似的盯上了，他们会通过各种说辞来探出你的心理底价，同时尽力打压，如果觉得有利可投，房产中介店便会派出自己的评估去看房，但你不知道，房产中介店对你说这是客户，评估如果认为可行，他们就会在找几个托去看你的房子，然后给几个较低的价格，让你怀疑你房子到底还值不值钱。随后他们会和你来谈限时销售，如果你确实不急卖，不和他们签的话，如果确认有相当大的利润空间，呵呵，他们就会收购啦，不过房产中介店称之为暗收，就是以客户的名义买来。所以说你卖房之前一定要多找几家中介讯讯价，不可盲目报价。 同时他们还会劝你留钥匙，如果你不愿意留的话，又有利润空间，又是个空房，考虑到你有留钥匙的可能性，他们会找好几个托陆续看房，把你跑到要死，跑烦，自然就把钥匙留下。 你看前面的一段时可能会有疑问，房产中介店哪来的钱收购房子？？？ 下面就以x中介为例来说说吧！
其实，这正是x中介的聪明之处。x中介在签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从x中介过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款（如果是一次付款的话）打到公司帐上，但x中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。这期间有长达半月甚至一个多月之久的时间差，呵呵，x中介可以拿你卖房子的钱去收购房子啦，连利息都没有，真是无本万利啊！x中介拿这叫资金沉淀。不过他这样霸王的退款约定也只是欺软怕硬，曾经有个店拿这个湖龙一地痞，但被地痞掂着刀子把钱要回来了。普通百姓还不是乖乖就范。
好了，先剥到这里吧，来聊斋的也都是理性的有分析有判断的人吧，不信的值当我胡说灌水吧，但看到很多确实是需要买房的刚毕业几年的年轻人、那些老年人，还有那些下过岗的中年人，真的没什么钱，但依然被房产中介店黑掉几万，心中就有一种难言的痛楚！ 房产中介的业务操作介绍
一、三方业务 三方业务——二手房买卖业务，是房产中介店最基础的业务。 1、内部员工。无论是买方还是卖方都是房产中介店员工最喜爱的客户，成交之前他们可以把客户当成爷爷看待，尤其是买方，但成交之后就不同了，尤其再出现纠纷，反正你中介费交了，“爱怎么样怎么样”是房产中介店员工背地里常说的一句话。房产中介店员工再向客户推荐房子的时候通常会把房主的标价再往高里报5000块，给自己留下缓和的余地。房产中介店一直在教导员工要聚焦客户价值法则，但落实到基层员工身上就变了味道，由于年轻，没有经历过买房的经历，房产中介店的大多数员工并不能完全能够做到换位思考，给客户推荐的房子往往不尽如人意。所以大多数情况下房产中介店的员工是比较郁闷的，只有真正做到理解客户的员工才能真切的把握客户。2、买卖流程。外界对x中介有一种说法：x中介压款，一压一个月。这种说法有一定的道理，但是用x中介自己的话说，我是为了保障买卖双方的利益。在x中介，无论贷款还是不贷款的客户，只要能正常过户，x中介都要要求房款从x中介走，等全部手续办理完毕之后x中介才能把房款全款给房主。它完全不必那么做，过户之后就可以给买卖双方办理交房手续了，房款完全没有必要压那么长时间，如果我们细心的话就可以发现，x中介压款的时间就是房管局承诺过户的20个工作日的时间，x中介利用这一点大做文章，同时把这个时间差内的房款源源不断的输送到总部，至于总部用来做什么，那就不得而知了。至于其他中介如何操作，我想也差不多吧！
二、收购房业务。 收购房——一般中介先把房子从卖方手中买过来，然后加价卖出，从中赚取一定的利润。 特点：价格高于市场价，但一般低于25万；自己有钥匙，见不到房东；有委托书，可以直接过户；在报广上以红色或其它颜色突出显示。 1、买方。对于要买房子的客户来说，他们一般分辩不出房产中介店的那套房源属于收购房,此类房源一般价格较高，房产中介店内部有一句话叫“低来高走，高来也高走”！在此套房源可以看房之后，附近的连锁店便会给手边的所有客户打一遍电话，约来同一时间看房，用房产中介店自己的话说就是形成“聚焦”效应，造成拍卖效果；如果没有客户的话就晚上出去“贴条”，一个晚上x中介的员工可以把一套房子的信息贴满附近的大街小巷，于是连锁店马上就积累起了大量的客户。 对于看房的客户来说，他们会收到这样的信息“房主不在本地，全程委托××代理销售”、“房主买了国际城（蓝郡）的房子，这套房子是用来冲抵房款的，房主全程委托我们代理销售”等等，无论是什么原因，反正你是看不到房主的面；如果客户提出来要看房本，他们会百般阻挠，一般会说你签了合同会给你看房本的。 2、卖方。对于房主来说，要卖房子选择那家中介都是没有意识的，但感觉到x中介的名气，以为会卖一个高价格，所以就到x中介来卖房子，但他们没有想到的另一点，买方也不是傻子，价格高了肯定成交周期要长，如果脱离市场价那就只能苦等了。x中介得到信息之后，如果房子在25万以下就会考虑是否收购这套房子，一旦确定为优质房源，就会安排“假”客户去看房子，趁机打压房主心理价位，直到房主降价到他们理想的价位，之后就开始鼓动房主全程委托x中介代理销售，并承诺30日（或者更长）就可以给房主全款，但条件是房主必须把房本放到x中介，另外再去公证处签订一个委托x中介代理过户手续的公证书，然后要求房主腾房，交钥匙。然后本来是普通房源的这套房子就成为了x中介的收购房，比原来房主卖的价格一般要高20000元以上去销售。知道x中介加价卖出之后，卖方一直蒙在鼓里。别的中介公司如21世纪，中原，龙盛等房产中介据我所知，也是如此操作！3、同行。其实x中介的这项业务是天津乃至全国各个中介普遍采取的赚取利润的方式，本来无可厚非，但是以x中介员工无比偏执的激情大量收购市场上位数很少的优质房源，势必造成其它中介或个人炒房者的利润减少，因此行内痛恨x中介也在情理之中，不过市场竞争，优胜劣汰，只能等待市场的检验。中国的房地产也很不成熟，房产中介更是不成熟，他们中介要想存活，靠收取买卖方的佣金根本就不可能，所以，违规操作（实际上也是违法的，可以起诉他涉嫌欺诈），收房高价卖出，吃差价，骑驴，是房产中介惯用的手段，如果要和他们打交道，一定要小心，要看的东西一定要看全，以避免不必要的麻烦！！[ 本帖最后由 c_cucumber 于
10:43 编辑 ]
是啊，这是与我们大脑叫劲！
我是来水经验的。顺便给你顶顶顶帖子。
讲的太好了
你这说的大城市，招远有差价？招远的房中介卖的都头疼还收购赚差价呢。不差价五万以上哪个中介敢去冒这险收购啊。
这就是中介为什么一方面口口声声：“买涨不买跌，房子涨价了我才好卖！”，另一方面却三番五次广造声势：“房价现在跌了！”：：：自相矛盾的意图。
买的一首房。。没烦恼
那些年 他们唱空的房价谢国忠、魏杰和牛刀，长期坚持唱空楼市。发言一个比一个言辞激烈，牛刀说房地产泡沫会在今年3月破灭，而早在04年谢国忠就已经提出类似观点，魏杰教授甚至发狠话02年楼市不崩盘我就去跳楼。但事实证明他们都不是章鱼保罗，一个个纷纷败下阵来。甚至比起乌鸦嘴贝利都远远不如，至少人家没有把自己往绝路上逼现在已经封口拒绝预测了，而上述三位则始终坚持着自己的观点，丝毫没有收兵的打算。… [详细]楼市唱空者真心不靠谱 信专家损失惨重由于相信“楼市专家”的预测，黄涛担心自己的房子贬值，卖掉了深圳的房子。可是三年后，他浮亏了约六七十万元。肠子都悔青了。像黄涛这样轻信专家预言的人大有人在，面对着不断高涨的房价只有独自黯然神伤。说好的降价呢？兴许没能踏准房价节奏的购房者，才是楼市潮起潮落中真正的输家。… [详细]被死死控制的“供不应求”首先在总体设计上它就被“钉死”在一个极端“供不应求”基础之上。众所周知，被称为人类史上最大“迁徙”的中国城镇化，每年有1000多万人成为新市民。此外，还有数亿城镇“老市民”住房小康（人均住房面积达到30平米以上）的刚性需求。要满足这两者的刚需，每年全国城镇的住房供应量至少要达到15亿-20亿平米。但是翻翻中国统计年鉴就可以知道，过去十年全国城镇总共销售出的商品住房仅仅只有67.26亿平方米，年均不到7亿平方米。这将使全国城镇的住房的实际供应总量，仅仅只能满足正常需求量的三分之一到二分之一。在国家开发土地和住宅总量供应都“极端不平衡市场”下，“用市场的眼光来分析走势”只是奢谈。失当的楼市政策：救市与限购对高房价最大的支撑，还是过去不当的房地产政策。众所周知，在2008年房价刚刚被“市场规律”拉下了一些的时候，受金融危机影响，我国出台了大规模的救市政策，以至于后来三年的调控都没压住房价疯狂的势头。在2004年也出现过类似的情况。由于其前一年推出的“房产新政”，结果使实施新政第一年的全国商品住宅的涨幅，竟然比此前5年的房价涨幅之和还要高出三分之一，超过近6个百分点。此外，后来的限购政策实际上也激化了供需矛盾。面对唱空派与暴涨论 买房者该信谁楼市没有诸葛亮 信专家不如信自己房市没有诸葛亮，信专家不如信自己。我们虽然不能精准把握房价走势，但可以先从了解房价上涨大势入手，看看房价到底为何不停上涨。房价上涨有两个条件作支撑，且供需矛盾贯穿其中起催化作用。第一个是通货膨胀。当所有的物价都在上涨，房子不可能不涨。第二个是地价上涨。开发商为生存拿下高价地，同时，商人并不是做慈善的，没有一个商人不希望利益最大化，无可厚非。如此现状下，应理性看待楼市调控及房价上涨，评估自身购买能力，别被专家们的预测乱了方寸。
于楼市的论战始终都在延续，看空派继续高谈阔论虽然迎合了底层公众的真实呼声，但这样草率下结论，除了哗众取宠之外谁会愿意拿这些专家的话豪赌呢。
你刚知道啊
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