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房产税又有大消息！首个试点省份出炉，五类房产可免征。。。
震惊市场的“房产税”又传来新消息！近日，陕西省政府印发《陕西省房产税实施细则》。细则中提到，五类房产可免征房产税。作为征收房产税的试点省份，陕西省无论是其执行力层面还是效果，都备受市场关注，不排除将来会向全国推广。这5类房产包括（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产（4）个人所有非营业用的房产（5）经财政部批准免税的其他房产细则中提出，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。 细则还提出，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。税额依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。重庆、上海已经先后明确试点房产税事实上，早在20年前，国家就已经就房产税出台了政策，这一版本的房产税其实现阶段一直在执行，而其实近几年常常无论是媒体或政策中提到的房产税出台，其实真正意义上来说是房产税改革，具体改革重点或者说我们现在提到的房产税其实主要指的是个人住宅房产的税费征收，所以我们可以说，此“房产税”非彼“房产税”。 而真正的房产税改革其实已经加快了进程，重庆和上海先后明确将于日起正式试点开征房产税： 重庆： 对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。 上海： 征收对象是指暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。适用税率暂定为0.6%。试点效果又如何呢？当初重庆上海的试点，只看房产持有情况，不看是不是用于出租经营。虽然规定一套房免征，但二套房以上可是实实在在需要征收的。 我们从2011年以来上海、重庆两地房价走势来看，房价依然是明显的上涨，另外值得注意的是2011年以后也没有其他城市进行房产税响应，可以说房产税的推行并达到预计的效果，还有很长的道路要走！房产税改革对我们影响大吗？房产税出台的初衷，除了是为了规范房地产领域的税费体系外，另外明确有抑制房产投机、稳定房价的功能，但其实从重庆的政策也好、上海的政策也好，房产税的征收额度，相对于目前高昂的房价以及房价的涨幅，并不算严苛重税，甚至还没有契税改革前，契税征收的比例高。 从无论是按照面积征收，还是按照套数征收，或者按照价格征收，处于对低收入者，首套房的保护，其实真正受到影响的一定是多套房产或大量房产的中产阶层。 但房产税的比例支出对他们而言并不会构成真正的负担，哪怕是以年为单位收税。因为，房子的所有者一定会把税费转嫁到租客的房租身上，或者是接手房子的下一个业主。而不会对于房价投资形成真正的阻力或门槛。 反而，真正受影响的不是你我，不是中产不是富豪，或许是那些在难租、难售待发展区域买了投资房产的投资者。写在最后事实上，“房产税”只是国家房地产调控的一种方式，对于刚需来说，影响并不大。因为房价并不会因为房产税而下降，房产税影响最大的是投资客的需求量，并不会直接引发房价的下跌。因此，还是那句话，“房子是用来住的、不是用来炒的！”无论是积极推进房产税改革也好，房产税改革重大信号也好，其实对于普通老百姓来说，不过是如同契税改革一般的政策而已。这匹“狼”即便是来了，也是一头没有太大杀伤力的狼。房产税和房地产税一样吗？关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
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每次海淘语算重量后在买。
你以前交税多少钱啊？
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奶粉一般是你报关的10%，这次因为都是买的果泥肉泥啊，玻璃瓶比较重，其实也没有多少。。。哎
好吧，辅食税率也是10%，报了110欧元，交了90税，加上代理报关费100，税单邮寄费12，一共202，一共是12盒米粉和56瓶果泥肉泥，28kg，给宝妈们参考哈
收到了，好开心！
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我的还冒收到，也税了。12盒600克奶粉，256的税，星期五交的钱。奶粉还在武汉国际
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我听邮政的小哥说要是被税了一次，以后会经常被税的，他给我送税单都送熟了。。。
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悲剧，，，
宝妈运的太多了，包裹大惹人注目
东西一次太多了吧。28kg。
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下次换地址
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只要都是玻璃瓶，压秤，其实东西到还不多也就比微波炉大一点的箱子
下次换地址
嗯，我也是这样想的，最好换个身份证，准备用我妈妈的试试
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宝妈运的太多了，包裹大惹人注目
我总是想着买一次就买足，哎！
我的还冒收到，也税了。12盒600克奶粉，256的税，星期五交的钱。奶粉还在武汉国际
应该不在武汉国际，在海关集散仓库，打催下
我总是想着买一次就买足，哎！
太多，就怕退运。麻烦，估计辅食还好，奶粉肯定不能那么多吧
太多，就怕退运。麻烦，估计辅食还好，奶粉肯定不能那么多吧
我第一次海淘时奶粉也买多了，转运公司也告诉我可能会被退运，那个时候不会海淘，稀里糊涂就让转运公司发了，后来我同事告诉我报关的时候把小孩的出生证明一起发过去就可以，后来没有退，我同事双胞胎，她经常被通知退运，后来她跑去天河机场报关厅和别个吵，说她双胞胎，肯定吃得多，交了出生证明就好了，主要是能证明是自用，你愿意缴税是不会被退的
我15kg，也是湖北的，昨天到的，无税！你那个果泥太多了！我是8盒600g奶粉，14盒米粉，6盒果泥！一起15kg，话说德淘运费忒贵了
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分两次啊！我姐每次只要寄多了就分两次的！每次都让那边的熟人把外包装纸盒拆了不要或者多余的剪了！为了节约邮费啊！
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沪B2- 沪ICP备号又一地颁布房产税细则！有何误区？税率咋算？对谁征收…且看房产税九问九答_凤凰财经
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又一地颁布房产税细则！有何误区？税率咋算？对谁征收…且看房产税九问九答
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无论对于有房者还是无房者，房产税都是最关注问题，这个周五，宁夏颁布房产税实施细则的消息，无疑令整个房地产市场“虎躯一震”。从2011年上海、重庆，到2017年7月的陕西，再到这个周末刚刚颁布房产税征收实施细则的宁夏，房地产税真的来了？到底该如何理解这个搅动周末的房产税？
看起来很吓人的样子，是不是周末都过不好了？
宁夏的这细则甫一公布，立刻引市场一片哗然声——“房产税又来了”，也可谓误读多多，这也是本报道重点关注并解读的地方。
那么，这次宁夏刚刚颁布、并即将于日起实施的房产税实施细则，与前述三地有何不同？券商中国记者从政策认识误区、征收范围、征税标准、计税依据、税率标准、哪些房产可免征等九大问题，来深入理解房产税，以及房产税可能对地产市场可能带来的影响。
老乡，莫慌，不是你想的那样……
第一问：对宁夏政策理解有何误区
今晚热传的宁夏房产税，刚刚发出来，被很多人理解成为对个人非经营房产征税。事实上，宁夏的房产税实施细则，是针对经营性的房产征税。
除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税：
（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；
（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产；
（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；
（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。
那《条例》第五条怎么规定的呢？1986年实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条明确规定：
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
因此，宁夏的新条例只是老条例的替换，与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。
中原地产首席分析师张大伟表示，房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
房产税与目前市场预期将来成为长效调控政策内容的房地产税并非一个事物，现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从日开始实施。
第二问：是否有地区针对个人住房征收房产税？
日，上海、重庆宣布，作为房产税改革试点，从1月28日起向个人房产开征。
其中，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。
日，重庆公布了修改后的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。试点区域为重庆主城九区，首批纳入征收对象的住房为：个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
广东华商律师事务所律师周争锋表示，《中华人民共和国房产税暂行条例》是日起实施的。宁夏此次房产税细则还是针对经营性的房产征税，这一范围没有变化。宁夏此前房产税实施细则是1987年制定，不具备可操作性，现在重新规范下经营性用房征房产税的操作流程。目前针对住宅的房产税征收仅在重庆和上海试点。
第三问：宁夏与陕西房产税征收范围有哪些？
宁夏《实施细则》第二条规定：
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。城市、县城、建制镇和工矿区的具体征税范围，由宁夏自治区人民政府批准。
陕西《实施细则》第二条规定：
市、县城、建制镇、工矿区的征税范围：（一）城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；(二)县城为县城镇行政区的区域范围；（三）建制镇为镇行政区的区域范围；（四）工矿区为工商业比较发达，尚未设立建制镇的工矿园区区域范围。
第四问：宁夏与陕西哪些房产属于免征范围？
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条中给出了房产税免征范围：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。&
除此之外，两地这次发布的《实施细则》中，也扩大了免征范围。
宁夏《实施细则》第五条规定：
下列房产也免纳房产税：
（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；
（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;
（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；
（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。
陕西《实施细则》第八条规定：
纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。
第五问：宁夏与陕西房产税的征收标准是什么？
宁夏《实施细则》第四条规定：
房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。
陕西《实施细则》第五条规定：
房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。
第六问：宁夏与陕西房产税税率是多少？
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第七问：宁夏与陕西具体如何征收缴款？
按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳。
年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内。
房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。
第八问：宁夏与陕西何时开始征收？
自日起执行。
发布之日（日）起施行，有效期五年。
第九问：宁夏与陕西房产税的计税依据是什么？
房产税的计税依据主要分两种，一是对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；二是对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
宁夏《实施细则》第四条规定：
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
陕西《实施细则》第五条规定：
对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。
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