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一张表格教你看懂房产证和不动产权证究竟有啥区别？
一张表格教你看懂房产证和不动产权证究竟有啥区别？
房产证与不动产证究竟有啥区别？
老式房产证和土地证
新的不动产权证
不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
房产证与不动产证的区别：
原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
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不动产登记是什么 不动产证和房产证有什么区别？
发布：股城理财
近日，关于不动产登记消息有了最新进展，我国不动产登记制度已经全面落地。截至本月15日，全国335个地市、2801个县区已全面实施不动产统一登记制度，并严格执行“发新停旧”要求，颁发新版不动产权证书。那么，不动产证和房产证有什么区别呢？不动产证和房产证
不动产登记是什么？
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。也就是说，如果你买房子没有进行过户等不动产的产权登记，房屋的所有权并不属于你。
不动产证和房产证有什么区别？
不动产证和房产证有什么区别呢？除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，新的《不动产权证书》增加了镭射区、不动产单元号、使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容，今后市民买卖房产，或者申请不动产权利变更，需要前往指定的不动产登记事务中心申请领取不动产权簿证。
实行不动产登记有什么好处？
实行不动产登记可以改变分散登记可能造成的权属不明或冲突等问题，进一步提高登记质量，确保登记安全，避免权利交叉、重叠，有效保护权利人合法的不动产权利。同时，实行不动产登记可以实现一个辖区内一个登记经办机构办理各类不动产登记业务，改变了以往企业群众分别、多次到不同的登记部门办理的情况，登记效率。房产证和不动产权证有什么区别?这四个问题给你讲透了！
【导语】：【房产证和不动产权证到底啥关系？这四个问题给你讲透了！】注意啦！5月1日起，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。　　注意啦!　　5月1日起，房产证“下岗”了!　　新的《权证书》来了!　　按照国土资源部的相关工作安排，　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。　　　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。　　简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场!这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发!　　房产证与不动产证有什么区别　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异!　　不动产证上　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　房产证上　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　现在的证需要换吗?　　无需更换!　　目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。　　不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。　　房产证上有你的名字不等于房子是你的?　　网传中的有些说法并不准确　　之前有文章称，“房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。　　房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。　　物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。　　也就是说，若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。不过，在一般情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心，应理性对待政策的变化。　　房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行?　　不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定　　网传文章中有这样一段话：“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”
　　不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁;若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核;若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。　　不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，只是不动产权属证书形式有所改变，在现行法律不发生变化的情况下，房产登记并不影响产权人的利益，也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况。&
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& & & 不动产登记实施也有一段时间了，但是，目前也有很多人问为什么他的证不是不动产证，而是房产证，又没有土地证？这个与不动产登记实施时间有关。
&&不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年扩围全国实施。因此，会出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。
&&那么，不动产证是否等同于房产证加土地证，有区别吗？
&&众所周知，房产的证件有两个，一个是房产证，一个是土地使用证，目前除了实施不动产登记比较早的地区已经两证合一外，其他还没实行或者不动产登记还没完善的地区，需要两证齐全，房产才真正归为你所有。目前还有部分地方，房子只是办了房产证，没有办理土地证，而很多由于开发商的种种原因，没有进行土地分摊，因而，很多房子只有房产证而没有土地使用证，这个情况其实全国很多地方都是这种样。
&&两者不同点
&&1.范围不同。
&&不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
&&房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
&&土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。按照不动产登记要求，有房产证一定要有土地证或者土地分摊面积，有土地证不一定有房产证。
&&2.内容详略情况不同。
&&不动产证：
&&外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型； &&
&&内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 &&
&&房产证： &&
&&外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容； &&
&&内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
&&3.不动产证对使用年限进行了明确规定&起和止日期&和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
&&因此，不动产包含的范围比较广、内容更详细、权利更清晰。虽然表面上看是&两证合一&，但是在范围、权利、权益保障等细节方面还是有区别的。
&&实行不动产登记有什么好处？
&&不动产登记证有一个特点，就是每个不动产权利证书，都有一个唯一的不动产单元号。这个不动产单元号其实相当于一个唯一的&身份证&，通过不动产单元号就可以确定该不动产信息，可以保护购房者的不动产。在房地产市场比较火爆的地方，有时会出现一房两卖的现象，使用新证后，可以杜绝类似现象。还有就是，市民可以通过不动产登记信息系统查询自己的登记信息，为市民提供了方便。
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房产证将下岗怎么办 房产证与不动产证有什么区别？
来源:大众网
　　【房产证将下岗】济南对商品房转移登记流程进行优化，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，不用&约&开发商，市民自己就能去办证啦。据了解，首批共有49个小区开通此项业务。据了解，新房交房后，购房者要办理不动产登记证(俗称&房产证&)。
　　需要开发商集中办理，但开发商办证拖拉，周期很长，耽误了购房者落户以及孩子上学等。有的开发商还强行代理且乱收费。此外，还有个别开发商因被注销或吊销营业执照，购房人无法办证等问题。
　　&有的购房者买了四五年房子，因为开发商耽误了办证，买房人好几年拿不到证。&市不动产登记中心有关负责人表示。为改变这一局面，济南市决定优化登记流程，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，市民自己就能去办证。
　　房产证将下岗有疑问看过来：办不动产证这些资料要备全据透露，首批40家开发商的49个楼盘已申请开通商品房预受理系统，也就是说这49个楼盘的购房者，可以自己办理不动产登记证了。
　　友情提醒如何办?这些资料要备全自己去办理&不动产证&的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括：申请表(开发商盖章，经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同。
　　房屋移交协议、图纸、完税凭证。看到这些所需的陌生材料别着急，这些资料有一部分是开发商提供的，当开发商通知业主可以办理不动产权证时，业主便可去开发商那取相关材料了。其中，转移登记和抵押登记同步申请的。
　　须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息，与购房人提交的资料进行核对。
　　确认无误后便会进行正式受理。办&不动产证&有疑问?看过来!加上孩子或妻子的名字?何时去办最合适?办证过程出现问题如何解决?领证该去哪领?每个前去办理不动产权证的市民都有着各种各样的问题，这些问题该如何解决?
　　记者咨询了济南市不动产登记中心相关负责人，整理出办理不动产权证过程中最常遇到的几个问题，对号入座，轻松办理。1想在不动产证上增加孩子和妻子的名字?这是两项业务，前提是房子无抵押、无查封等限制信息。加妻子的名字，可按&婚内析产&业务办理，不需要交税;加孩子的名字，可按&买卖或赠与&业务办理，需要交税。2怎么查询二手房是否需要缴纳土地出让金?一般来说划拨土地上的住宅进行交易，需要缴纳总房款的1%作为土地出让金，购房的时候可以查看对方是否办理过土地证，如果土地证上记载的土地性质是&出让&不用交这部分费用。
　　否则，由买房来交。对于土地性质不明确的，可以去不动产登记部门申请核实。3怎么查询房产证的办证进度?业务编号是什么?在&济南不动产&微信公众号对话框最右侧&便民服务&一栏里，选择&办证进度查询&，输入身份证号和业务编号即可。业务编号就是您在不动产登记业务时，工作人员给您的收件回执单上的17位编号。4不动产证办理周期多久?一般来说只需要5个工作日左右，新房首次登记业务相对复杂，需要10个工作日左右。
　　有些流程是不计入不动产登记业务的时限，比如现场查看、法律文书及公证书的实质性审核、省直房改房上市审批等。5限购政策后，所有商品房都要等证过两年之后才能交易吗?房产证将下岗有疑问看过来：办不动产证这些资料要备全2年限售政策针对的是4月20日及以后买房的人群，此前买房的人不受政策影响。也就是说，只要在4月20日零时之前完成房屋网签的人群，不受该政策影响，随时可以买卖;4月20日零时之后完成房屋网签的人群，得证过两年后才能交易。6不动产证办理期间显示退件怎么办?有专门处理退件的窗口，您耐心等待电话即可，工作人员会及时通知您需要补充的资料。如有疑问，就拨打大厅咨询电话查询，各不动产大厅的查询电话在此篇文章最后。7领不动产证需要带什么资料，可以代领吗?需要带本人身份证，不可以带领，即使是夫妻也不行。
　　除非办理了公证委托或在业务受理时委托给了别人代领，受托人带本人身份证去领不动产证。8如何办理不动产解押，需要什么资料?办理不动产解押手续需要提供不动产抵押登记证明(他项权证)、抵押权人的身份证明，抵押权人同意注销抵押权的证明(一般是贷款还完后银行开具)，不需要任何费用。9周六日可以去领证吗?去哪领证?在经七路88号大厅和政务大厅办理的业务，周六日可以去，其余8个大厅只有周一到周五才可以。原则上是在哪办证在哪领证。
　　各不动产登记大厅的办证时间?经七路88号大厅、不动产登记政务大厅工作时间是每周一至周日(法定节假日除外);其他八个大厅工作时间是每周一至周五(法定节假日除外)。
　　名下房产在历下区，可以去别的区服务大厅办不动产权证吗?没问题，如果您所在的区业务量比较大，可以选择去别的区服务大厅办理不动产权证，现在不动产登记业务几乎实现了全市所有大厅通接通办，多跑点路，如果恰逢别的大厅业务量少，您或许还能办理得更快呢。（来源：楚秀网）
　　房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！
　　房产证与不动产证有什么区别
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异！
　　不动产证上
　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　现在的证需要换吗？
　　无需更换！
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
　　房产证上写谁的名字不再重要！
　　房产证上有你的名字&房子是你的
　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
　　就算房产证上没你的名 也有你的份
　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
　　所以，犯不着结了婚还争署名。
　　不要把房子登记在孩子名下了！！
　　如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，&娃娃房&的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
　　但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　父母想再收回房屋困难
　　且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
　　房产登记在孩子名下如何规避风险？ 可以作公证
　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
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