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市民心声：市国土资源局对“商品房产权年限问题”的回复
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内容提示：市民心声：市国土资源局对“商品房产权年限问题”的回复
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市民心声：市国土资源局对“商品房产权年限问题”的回
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房产产权年限40年和70年有什么区别
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　　（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　（二）根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　居住用地70年;　　工业用地50年;　　教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;　　商业、旅游、娱乐用地40年;　　综合或者其他用地50年。（三）下图详细分析了70年和40年产权的区别：
采纳率：21%
房产产权年限40年的是商业用房，70年的是住宅用房，房屋性质不一样，使用权年限自然也就不一样！
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住宅用地70年。这些在网上都可以查到的、综合用地50年、工业用地50年”。根据不同用途年限不同是有区别的我国关于土地使用权年限的规定：“商业用地40年
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。用途分类不一样使用权期限也不一样，并且不能中间变更。40年的多是商铺经营类，70年的属于住宅房屋类
产权40年是小产权房，就是你房子40年使用期70年是大产权房，就是你房子70年使用期
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回迁房是可以和物业办产权吗？怎么收费啊？办理回来的产权和普通商品房的产权一样吗有什么区别是多少年的？
回迁房:回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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都得到房产部门去办。
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您好，我的房子是回迁楼，我姑姑的户口落在我们家一起分房了，但我爸是户主。当时分房时《回迁房选房及产权确认协议》原件在我姑姑哪里，村委会说办房产证需要《回迁房选房及产权认协议》才可以办证，现在我和我姑姑闹僵了找他要原件他说丢了不给怎么办？
这个你咨询过。可以起诉，要求她返还协议或协助办理产权证。如果需要可以电话联系。那天电话说的不是很清楚。
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2186今日解答二手房房屋产权年限如何计算？
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二手房房屋产权年限如何计算？
二手房房屋类型不同，房屋产权计算方法也不同。商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。一、什么是房屋产权？1.释义房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。2.房屋所有权和土地使用权的区别房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。房屋所有权（即产权）和土地使用权的区别在于产权是永久的，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权，土地是国家的，是有年限的。我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家土地年限也不同，一般分为40年、50年、70年。二、不同类型二手房产权年限如何界定?1.何为房屋产权年限？我们一般所说的房屋产权年限，其实是指土地使用权年限，也就是说，房子是你的，只要房子房子存在不塌，一直就是你的私有财产，而土地是国家的，年限到期了，你就没有使用权了！房屋产权年限图解房屋产权年限是什么意思2.不同类型房屋产权年限多少？不同类型房屋产权年限3.不同类型二手房产权年限如何界定？（1）商品房自开发商取得该地的土地使用权之时算起。举例如下商品房土地使用权期限商品房土地使用权期限也就是说，你2016年买到的房子还剩下64年（70-6）的土地使用权年限。（2）公房公房的土地年限，是从交第一笔土地收益金开始计算的。对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。举例如下公房土地使用权期限公房使用权期限（3）经济适用房经济适用房土地使用年限从开发商拿地之日算起。一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类、二类经济适用房的房屋产权是70年。（4）两限房两限房土地使用年限从开发商拿地之日算起。两限房满五年（房屋所有权证或契税完税证明）可以在上市交易，再上市交易需缴纳35%的土地收益金，同普通的二手房一样，房屋产权年限是70年。注：经济适用房、两限房在上市交易虽然同公房一样需要缴纳收益金，但与公房不同的是，它们的土地使用年限是从开发商拿地之日算起。三、二手房剩余产权年限如何查询？查询二手房剩余产权年限其实就是查询二手房房龄，即，房屋产权年限-房龄=二手房剩余产权年限。辨别二手房房龄的四种方法辨别二手房房龄四种方法1.到产权登记部门查询住建委所在地或者不动产登记中心，可以查到最准确的房龄。优点：查询到的房龄最准确缺点：费时费力，卖家不愿意配合2.查看产权证产权证的办理时间能推断出房龄。优点：方便快捷缺点：推断的房龄不一定准确（1）首次出卖的二手房推断方法首次出卖二手房推断房龄方法（2）多次转让的房子多次转让房子房龄推断3.观察房屋内外结构可通过装修风格、材质判断房屋装修年代，从而判断出房龄，但是翻新过的房子不容易辨别。4.多方打听收集信息可通过小区周边中介也可通过小区物业或者邻居打听。四、房屋产权年限到期了该怎么办？目前对于房屋产权到期问题，还没有具体的处理措施，但房屋产权到期后，房子可能有以下处理方法。房屋产权到期处理方法房屋产权年限到期处理方法现实中产权到期处理案例产权到期处理案例二手房的房屋产权年限并不一定都是从开发商拿地之日算起，商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。资料来源：《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》链家经纪人张立杰对此文亦有贡献
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