强制推广全装修房 有必要先设一道“防火墙”_张家港房产
强制推广全装修房 有必要先设一道“防火墙”
&发表于： 14:02:45&&共被阅读过612 次&&
& & &毛坯房由于在装修时存在资源浪费、噪声污染、安全隐患等诸多问题而受人诟病。相比之下，全装修住宅在装修的成本控制、质量控制上占据了优势。但强制按全装修交房，公众恐怕也会产生多种疑虑，比如增加装修后房价会不会更高，装修会不会掩盖房屋质量问题，开发商能否保证统一装修质量，即便是“菜单式装修”，又能否满足个性化要求等问题。（）
& & &对此，浙江省提出了一些列政策扶持。浙江省将绿色建筑按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平，由低到高划分为一星、二星、三星3个等级。星级越高，建设标准越高，节能效果越好。购买绿色建筑的住宅可享受优惠，《浙江省绿色建筑条例》明确，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，公积金贷款额度最高可以上浮20%。
& & &价格透明机制是问题全装修房易造成行业垄断
& & &全装修一步到位交房，又有政策优惠，购房者能否真的买单呢？一名网友对房天下表示：全装修交房看上去是省了购房者不少麻烦，但难点在于监管和责任落实，万一出现纠纷，最怕无处维权。更重要的是，价格能否做到公开透明也是个问题，羊毛出在羊身上，如果装修的成本是500元一平，施工方谎报2000元每平又难以查证的话，购房者也是束手无策。
& & &一位建筑商则指出，从行业的角度讲，这种政策容易造成产业链的利润被开发商及其供应商所垄断，从而给其他从事该行业的设计师、个体建材供应商以及装修工人带来极大的压力和冲击，市场的良性竞争秩序就会因此而破坏。
& & &一户装修可造2吨垃圾 08年发文至今收效甚微
& & &中国建筑学会前秘书长徐宗威曾提出，近年来我国每年产生近20亿平方米的竣工量，其中80%以上为高耗能建筑。既有建筑已经达到500亿平方米左右，其中绿色建筑面积仅有0.758亿平方米，还不及总量的千分之二，能源利用率仅为33%，落后发达国家20年。
& & &毛坯房在后期装修过程中，会产生大量垃圾――据中国建筑装饰协会调查,，住宅装饰装修平均一户可能产生2吨垃圾，假设全年有2000万户进行装修改造，则会产生4000万吨垃圾，造成极大的生态环境污染。
& & & 其实早在2008年，住建部就曾发文，要求各地制订相关扶持政策、鼓励新建商品住宅一次装修到位，逐步取消毛坯房。我国一些地方也陆续有跟进政策出台，如济宁就提出到2018年后将商品房取消毛坯、实现全装修，但这对于“消灭”毛坯房仍收效甚微。
& & &&强制推广全装修房 有必要先设一道“防火墙”
& & &专家表示，为取消毛坯房，浙江省至少要在两方面体现强制色彩：一是住宅全装修的比例将作为硬性指标出现在土地出让环节。今后开发商拿地时必须先承诺全装修的比例。二是到2020年底，浙江省新建多层和高层住宅将基本实现全装修，即在时间上画出一条取消毛坯房的“红线”。此外，强制推行绿色建筑，必须坚决禁止别墅建设，因为别墅不符合节地、节材等绿色建筑理念。
& & & 业内人士则认为，应先加大对装修房变成“黑心房”的惩罚力度，严厉处罚开发商偷工减料，粗制滥造，虚假宣传等行为，先出台可操作性强的制度，规范房地产装修市场的价格体系、装修标准、责任认定和售后服务等一系列问题，并制定出相关的赔偿方案，给消费者购买装修房增设一道“防火墙”之后，再取消毛坯房也不迟。
最新网友点评
关于强制推广全装修房 有必要先设一道“防火墙”我想说两句：
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&浅析住宅全装修的发展与影响
& & & &摘要：下文对住宅楼盘取消毛坯房，实行一次性装修的必要性与所面临的问题，以及发展与影响进行了深入的阐述。
　　关键词：毛坯房，全装修，发展方向
　　政府大力鼓励并且推行取消毛坯房，实行商品住宅一次性装修，主要基于两方面的考虑：一是安全，二是节能环保。从九九年起到今天已逾十年时间，客观地说，这项政策的推行并不尽如人意，为什么？以下本文拟就对关于取消毛坯房，实行商品住宅楼一次性装修对住宅装饰业各方的影响作了深入的阐述。
　　一、概念的界定
　　根据建设部的相关文件，对本文所涉及的几个关键概念作如下定义：
　　本文所指的商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。
　　毛坯房：是指住宅室内功能空间的固定面没有铺装或粉刷，水电等线路和管
　　道未铺设，厨卫的基本设备未安装的半成品住宅。
　　装修一次到位：是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷
　　已完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。
　　二、对住宅装饰业不同主体的影响
　　取消毛坯房，实行商品住宅一次性装修。各方总结的好处大致有六条：一是由开发商统一进行专业性操作，装修质量有保证；二是防止损坏房屋结构，安全有保障；三是可减少二次装修造成的浪费，节约能源；四是避免装修施工对左邻右舍的干扰；五是集中采购，装修成本会降低；六是可以规范装修市场，方便监管。但大众的担心也有其理由：推广全装修房会否推高房价，使老百姓更买不起房子；全装修房本身的定位如何适应不同客户千差万别的层次与个性化要求；装修的质量和成本如何控制与透明化，购房者的利益谁来保护；开发商包揽了一切，谁能真正监督它；大多数的装饰企业和材料供应商在强势的开发商面前会否被边缘化，从而阻碍行业的发展等等；这些都是现实的问题。下面我们从不同主体的角度来分析取消毛坯房对各自的影响。
　　（一）、对商品住宅开发商的影响
　　毛坯房是半成品，全装修房才是成品住宅，世界上很少国家象我们这样大面积地出售毛坯房的，就是我们国家在上世纪九十年代中期以前开发的住宅也都是简单的装修房，客户购买之后能直接搬进去住的，但后来随着百姓生活水平的提高，对住宅装修档次的要求也提高，原有的简装房满足不了大家的需求，客户购房后基本上都要进行二次装修，将原有的简装设施全部拆除，造成浪费，扰民甚至破坏房屋结构等问题，从而催生了毛坯房。现在要取消毛坯房，其实对开发商来说可以看作是他们的责任回归。
　　&&商品住宅装修一次到位实施细则〉〉规定，所有商品住宅都要由开发单位负责装修，开发单位是住宅装修的第一责任人，对住宅装修的工程质量，售后服务负责，开发商还要向购房者提交装修的质量保证金，装修明细表，装修平面图和主要材料及部件的生产厂家证明，并对装修执行国家规定的保质期。在此，开发商被法规赋予了第一主体的资格。它既可以从取消毛坯房中获得利益，也需要承担很大的责任。
　　开发商可以取得的利益包括如下几个方面：一是可以增加一块业务利润，据测算，全装修房与毛坯房相比其价格要高出10-15%甚至更多，在高出的价格中，因为统一装修统一采购，其成本费用可以节省约20-30%左右，开发商拿走了这一块利润。二是全装修房可以提高住宅产品的附加值，有利于开发商形成品牌效应。三是有利于开发商的整体项目管理，消除目前住宅小区入住后长达多年的业主自行装修期，减少扰民现象，降低管理成本。四是消除客户自行装修对房屋结构的破坏，保障其产品的安全性能。五是进一步强化开发商在整个住宅产业链中的龙头老大地位，它可以借助统一装修统一采购加强对装饰企业和材料供应商的谈判能力。
　　住宅的全装修并不是简单的集中装修，而是开发、施工运营一体化的过程，它需要开发商具备一些基本条件：
　　1.资金实力：全装修房的造价成本高于毛坯房，再加上其他的管理成本，都需要资金的投入。
　　2.资源整合能力：尤其是对装饰企业、材料供应商的协调能力。
　　3.市场细分能力：这对市场营销提出了很高的要求，要考虑产品的市场定位。
　　4.管理能力：涉及到资金、团队、施工质量周期等等问题。
　　5.售后服务能力：包括后期维修、质量保证等等。
　　所以对开发商而言，全装修房虽然有利益在，但这利益并不好拿，弄得不好还把自己给陷进去了。
　　（二）、对消费者（业主）的影响
　　不管是毛坯房还是全装修房，对其他主体而言只是其业务的一个环节或一个部分，而最后使用和买单的却是消费者。消费者买毛坯房，接下来就得要装修，凡是张罗过住房装修的人对那种经历恐怕都难于忘怀，全家总动员，找设计、选施工队、买材料、清垃圾、甚至跟着装修队同吃同住，那种烦和累，实在令人难受。所以，对消费者（业主）来说，取消毛坯房，实行住宅一次性装修，最大的好处就是节省了时间和减少了麻烦，买房后即可入住，简单方便。
　　至于对房价的影响本人认为不是主要的问题，因为业主买毛坯房也一样要花钱装修后才能住的，只是装修标准高低而已，而这个问题可以通过开发商提供的菜单式装修服务来加以解决。真正的麻烦是如何适应客户的个性化需求，随着老百姓生活水平的不断提高，其对住宅装修的个性化要求就越具体和特殊，尤其是整体的设计风格和对细节的追求，单靠开发商提供的几个菜单式方案是无法满足民众需求的，而这个问题处理不好就很难杜绝业主自行二次装修所带来的安全和浪费等各种问题，同时也会影响开发商的营销成效和细分市场。另一个问题就是对装修成本和质量的监控，开发商面对业主千差万别的需求，再把这种需求转给装饰施工队，业主无法直接跟装饰队伍沟通，开发商这个中间人就算再尽责也不可能有业主对自己的房屋那样的关心，监管有漏洞从而导致质量隐患就很难避免，最后造成业主、开发商、装饰企业间的三角纠纷也会源源不断。
　　（三）、对建筑装饰企业的影响
　　取消毛坯房，实行住宅一次性装修。对建筑装饰企业可以说是革命性的变化。从宏观上看，我们也许可以理解为这有利于规范装饰装修市场，提高行业的层次与水平。因为实施全装修房，开发商会选择信用较好、实力较强的装修公司，会加速装饰企业的优胜劣汰。但对所有从事住宅装饰的微观企业来说，情况就要复杂得多。
　　首先他们要面临的就是经营模式的彻底改变，毛坯房时期，他们的经营模式是BTOC（businesstocustomer）即企业对个体消费者的经营模式；到全装修房时代，他们经营模式就会变成了BTOB（businesstobusiness）即企业对企业的经营模式，而且其面对的谈判对象是比自身要强大得多的开发商。再加上建筑装饰业本身是属于进入门坎较低的行业，为加强自身的控制能力，所有的开发商都完全能凭借其强大的资金和技术实力去成立自己的装饰公司，那目前全国范围内20多万家现有的装饰企业该如何自处？
　　三是现有的装饰企业会大幅分化，部分具有资金和技术实力的企业可能会与开发商形成一种战略联盟的合作关系；部分实力一般的企业可能会变成开发商的包工队，只负责施工任务或将经营重点放在旧房的二次装修领域；实力较弱的企业就可能会被淘汰出市场。
　　（四）、对装饰材料商的影响
　　取消毛坯房，实行住宅一次性装修。对装饰材料商的影响也类似于对装饰企业的影响。首先是毛坯房的取消会对建材的消费形态产生变化。全装修房普及之后，建材的集体采购业务增多，开发商会找有实力、有品牌的材料商来合作，有些会直接找生产厂家，而街铺建材店的市场份额将受挤压，会促使行业洗牌，材料市场将呈现&强者更强，弱者难存&的局面。
　　其次是随着家居生活水平的提高和房价的推升，全装修房在材料和档次上也会提升，为保证质量和声誉，开发商对于木地板、瓷砖、卫浴等关键性装饰材料的使用会趋向于大品牌和档次较高些的产品，小品牌产品的生存空间会缩小。
　　三是面对愈来愈萎缩的一手楼盘装修市场，材料商也不得不将目光放到二次装修领域，跟装饰公司去争市场，趋向一体化，既卖材料又负责安装，其实目前已经有不少材料商这样运作了，卖材料、运输、现场安装一体化服务。
　　（五）、对物业管理服务的影响
　　对物业管理服务企业来讲，全装修房给它减少了很多麻烦，毛坯房时因房屋装修与业主、装修队之间产生的诸如施工噪音、环境卫生、结构安全、人员管理等矛盾都不存在了。但新的问题是，以前物业公司提供服务是自房屋竣工验收完，由开发商向物业公司移交后开始实行的，业主的装修全过程物业公司都是参与的，有问题它可以出面协调解决。而全装修房在施工时，物业公司还没有进入，这对业主来说就有一些困惑，本来就觉得自己不介入装修的过程心里不踏实，开发商把楼卖完就离开了，物业公司不参与装修，今后房子如果出现了问题谁来帮助解决？还有一个问题就是全装修房的房价比毛坯房高，涉及到物业管理的专项维修基金收费也高了。这种情况下物业公司的处境就很尴尬了，业主的装修出了问题他无法介入去解决，而不介入又会恶化与业主之间的关系。所以在制度设计上能否让物业公司提前介入到装修过程中去，是值得研究的问题。
　　三、结束语
　　随着社会的发展，节能环保已成为经济社会可持续发展的必然选择，全面取消毛坯房，倡导商品住宅一次装修到位已是大势所趋。但由于全装修房涉及到市场定位、适应层次、成品房标准、个性化以及成本售价等很多方面，是一项系统工程，将对开发商、购房者（业主）、装饰企业、材料商以及物业公司等住宅装饰业主体带来很大的影响。目前推行全装修房的当务之急是培育市场的消费基础，要达到这一目的，尽快完善相关法律法规是前提条件；用行政法规及技术法规对装修房的质量加以控制，是提高装修工程质量最基本、最有效的途径之一，此外，为保障购房者的利益，政府还应制定相应的配套政策来确保开发商在统一装修统一采购过程中公正、公开、公平；装修过程要完善施工监理，完工之后有严格的技术鉴定，对于出现的质量问题，开发商必须承担责任。
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MSN: civilcn#163.com E-mail: 手机：毛坯房退场，住宅全装修或成未来市场主流！毛坯房退场，住宅全装修或成未来市场主流！对方而下百家号国家主要省市现在全面实施商品住宅全装修，发展装配式建筑，未来几年内装配式全装修将全网覆盖。由于毛坯房在装修时存在诸多材料污染、声音污染等问题，所以实行这一政策，而且全国推进实现住宅全装修这一目标也是势在必行。放眼其他发达国家，装配式建筑的比例已达到60%以上，绿色建筑将在未来几年内得到大力推广，毛坯房逐步退出历史舞台。大力推广住宅全装修发展绿色生态建筑各地文件密集出台，不到1个月的时间里，浙江、山东、四川、海南等地接连发文，推进住宅全装修和成品住宅交付，政府对推进住宅全装修，力度很大。小型的家装公司隔着屏幕也能感受到铺面而来的危机感，这一政策将给装修行业变革带来巨大的风暴。因为“新建住宅全装修和成品交付”的意思是以后精装修交房提供的装修都是统一装修，包含了基本的硬装，如地板、墙面、厨卫等，而这一规定必将硬装上大大提高装修公司的门槛，说是洗牌也不为过。装修公司良莠不齐，不仅会淘汰掉大批口碑极差的中小家装公司，竞争力弱的公司日子恐怕会更苦。业内人士分析，绿色建筑及装配式全装修的推广应用，以及采用EPC方式承建的项目，质量更有保障、工期会缩短，造价更合理。绿色建筑标准实施的施工现场干净整洁，对于周边环境负面的影响降到最低，同时建筑节能、环保、低碳，从房子建造到交付使用，居住者会有良好的体验。全装修质量有保障设计更具个性化市民可能对“拎包入住”的精装修不陌生，但是全装修和精装修可不一样。住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中这样解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成；省建设厅负责人曾在发布会上答记者问时强调，全装修有别于精装修，精装修实际上是一种业主行为，或者开发商行为。全装修是政府的一个底线，要做到哪里，要符合要求；“全装修并不等同于精装修。”市住建委相关负责人解释，通俗来讲，全装修就是把原来应该固定的“四大系统”，包括水电、通讯、厨卫、燃气等全部纳入进去。软装部分，实际上还是交给业主自己处理。并且，全装修实行的是菜单式装修和个性化服务相结合的，明确要求每个户型，开发商至少提供三套以上的全装修方案。按照现行的商品房预售制度，从住宅预售到最后交付的时间里，房屋买售人可以和开发商在签订合同时进行附加的条款。在保障装修质量上，住宅全装修质量会被纳入工程验收和政府监督范围中。结合BIM技术应用 有效利用资源传统的装修设计方式是先建筑后装修，这种分散化的设计方式很难做到建筑、安装、装修的协调统一，在后期的施工过程中容易造成不同设计环节的碰撞，装修过程中不但达不到理想的效果，而且容易造成结构的不稳定和材料的浪费。基于BIM的各个设计软件可以实现不同专业之间设计的协同，这样就可以避免装修与不同专业之间在施工过程中的碰撞。除了参数化建模之外，在设计的过程中，通过Revit可以实现从不同的角度对装修设计的效果进行评估。在初步设计阶段结合目标人群的要求进行不同装修风格的初步定位，通过对模型的仿真漫游可以更加直观的向客户展示设计的效果。根据生成的材料清单可以很快的得到不同装修方案的预算清单，开发商按照预算清单可以做到利润的最大化，用户也可以根据清单进行合理的选择，这个过程不仅节约了时间，也可以实现资源的有效利用，减少材料的浪费，促进住宅产业化的发展。除此之外，在施工的过程中，依据建筑模型不同等级的开发可以在复杂环节和关键部位，依据模型进行施工的模拟和进度计划的安排，这样既可以节约时间，确保进度，又有利于装修质量的保证。推行住宅全装修，实行成品交房，是推动供给侧结构性改革、顺应新时期百姓住房新需求的重要内容，有利于减少污染、节约资源，有利于保证房屋结构安全、改善人居环境。针对全装修住宅的发展现状和发展趋势，从建筑、装修一体化的角度出发，利用BIM技术在全装修中的应用，方便快捷地进行全装修房的个性化设计，进一步推动住宅全装修的步伐，规范建筑装修市场环境，促使住宅装修生产从无序走向有序。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。对方而下百家号最近更新：简介:欢迎我的啊对啊啊方而下作者最新文章相关文章当前位置：&>&&>&
　　9月12日,海南琼海市,购房者在样板房里参观。　　　　　　　　□CFP　供图
　　9月6日,省政府办公厅印发《山东省房地产业转型升级实施方案》,提出“2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。”二次装修费材费力,私拆乱改危及结构安全。从节材环保角度着眼,2002年起,原建设部便发文提倡全装修住房。但时至今日,除去公租房等全装修房,在我省,市面上销售的“精装房”比例很小。为什么“精装修”推不开?要大规模推广“全装修”,还需要作哪些准备?　　□　本报记者　杨学莹“精装修”为啥曲高和寡　　今年4月,在济南一家事业单位工作的“80后”小高买了济南保利?海德公馆的一套毛坯期房。当时,该小区也有精装现房出售。“精装房的户型比较大,楼座位置也好,每平方米售价比毛坯房高2000元,想买也买不起。”他最后还是选择了毛坯房。　　小高的同事小卢几乎与小高同期买了精装房。他乐得省心,也喜欢样板间的装修风格,但对开发商声称的“每平方米1500元”的装修标准心存疑虑。“开发商只说‘满屋名牌’,但具体门、窗、橱柜到底用的什么型号、价格,都没有公示,没准我自己装,比这还便宜呢。”　　我省市面上销售的“精装房”比例很小,据称济南不超10%,青岛不超15%,在县城,“精装修”的普及程度更低。无棣县一位业内人士告诉记者,无棣县这些年只出现过一个精装修的项目,2012年市场低迷时,作为促销手段,一小区的开发商拿出几栋楼作了精装修,以明显低于自主装修的加价出售,效果尚可。但此后再无精装项目了。　　省建管局装饰装修管理处处长刘玉涛认为,精装修“推不开”,百姓总觉得开发商“中间赚一笔”,问题在于开发商提供的横向比较信息太少。“如果像万泰等装修公司一样,在展厅里把所有建材的价格全部明码标价,让消费者可以到建材市场自己比较,才让人信服。”　　威海丰荟集团副总张喜臣认为,老百姓宁可劳心费力自己买来毛坯房装修,还是对开发商不信任。“其实市场上就不该有毛坯房。如果市面上有好的、价格又便宜的全装修房,那消费者何乐而不为呢?”“全装修”个性化有空间吗　　相较于“精装修”强调装修的档次,“全装修”更突出装修的范围。　　程书是万泰装饰设计有限公司设计总监。他认为,搞“全装修”有好处,在于装修设计和建筑设计有机会一体化,让室内设计师提前介入、优化建筑设计方案,可以避免很多难以挽回的缺憾。　　　以往作装修,房子建好,装修设计师才进场,程书经常在心里暗地“咬牙切齿”:“房子怎么盖成这样啊!”有的房子,淋浴区宽一米二,洗手盆却只做60厘米,两个人刷牙会挤不开；有的四居室,房间大的大,小的小,大的40平米,可以打乒乓球；另外3个却各只有7平米,放张床,衣柜和窗子都打不开。　　但是对“全装修”,程书也有担忧。每天与客户打交道,他深知“个性化”的重要:“现在‘80后’成了买房主力军,而他们刚好是标新立异的一代。”　　程书仅以智能家居举例,客户提出的要求多种多样:电动窗帘、灯光控制、实时安全监控、远程控制家电等都有。比如灯光,每家的光照条件不一样,有客户提出借鉴“观影模式”(根据屏幕亮度自动调节室内光线),让灯光根据环境实现自动调节。　　“推广全装修,千万不能忽视了个性化需求,设计方案必须让消费者参与。否则,消费者不接受,买了全装修房也是拆,浪费更大。”程书建议。　　张喜臣则认为,实现业主个性化需求并不难。丰荟曾经开发过两个精装修的楼盘,有不到10名业主提出了个性化的需求,他们都积极予以满足。“户型既然已定,装修的变动都不算太大。无非是吊顶高点低点儿,地板红色还是白色,不会很麻烦。”张喜臣说。监理、验收都要改办法　　业内人士高先生曾在滨州一家监理公司做过监理工程师。听说我省要推广全装修,他有点茫然:“那装修的部分,监理是管,还是不管?”他说,国家和省内现在规定的监理取费标准,都只管土建和配套工程,没有装修这一项,监理合同也是这样授权的。　　不光是监理。图纸审批、竣工验收都要改办法。高先生说:“过去政府部门审批规划,室内装修‘管不着’,只控制到楼体外形尺寸,审批户型也是为了计算容积率。验收标准都是针对毛坯房的,看阴阳角、平整度、垂直度,而装修要求显个性,可能奇形怪状,怎么验?得有标准。”　　购买了精装修住房的小卢,关心室内的空气质量。“万一开发商赶工期,墙没有干就刷漆、没等晾晒就交房,怎么办?政府监管能不能跟上；交房时空气合不合格,谁来检测?”　　　刘玉涛告诉记者,原建设部2002年出台过《商品住宅装修一次到位实施细则》、《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》,但都比较粗略。江苏省2010出台《成品住房装修技术标准》,是国内第一部有强制性条文的住房装修标准。要推广全装修,我省也应出台相应的技术标准、验收规范、监管措施等一系列配套办法,甚至各方法律责任,都应该厘清。　　省住建厅房产处相关负责人表示:“我们将就此出台相关实施细则,届时会广泛征求社会意见。”相关链接部分国家及国内其它城市　住宅全装修情况　　“全装修”一词较早出现,是在2002年原建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中:“装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”韩国:　　在韩国,卖的都是全装修住宅,天地墙、厨卫都已经装修配置好,购房者只要购买家具、带行李就能入住。在行业分工上,从规划、建筑、户型到装修各个环节由一家设计单位系统完成。美国:　　美国住宅建设基本实现了产业化,一般没有毛坯房销售。而且美国市场上也基本没有为个体客户服务的家庭装修企业,他们更多的是为开发商做整体服务。相对来讲,住宅建设所用构件和部品的标准化、系列化及其专业化、商品化程度很高,接近100%。法国:　　欧洲的多层和高层集合式住宅基本没有毛坯房,开发商交给购房者的是完全满足使用要求的成品房,内装修基本按“套餐”装修出售。国内:　　北京2003年全装修住宅很少且仅限于小户型,而在2009年全市全装修住宅的比例已达55%。广州十余年前出现精装住宅,目前,在售的带精装修楼盘约占总数的三分之二以上。上海市中心城区新开发楼盘的全装修比例目前已达60%以上。　　(来源:《城市住宅》杂志,记者杨学莹整理)
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