删除历史记录
　----
相关平台红包
独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~》 精选一原标题：独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~
如今的合肥楼市算是进入了一个平静期，不管是房企还是购房者都会很理智的看待这个房地产市场。 所以最近会有很多网友问我：“哪个板块大”、“我自住，预算1.5万/㎡以内有推荐吗”、“想新房，手上有150万哪里合适”。 其实要解决这些问题，我觉得你首先了解板块房价很重要！板块房价决定你的预算适合什么地方。今天我给大家带来合肥11最新板块房价地图。 11月最新房价地图 下面让我看看11月最新的合肥房价地图，相比较10月份仅高新区房价出现小幅度下跌，其它各区均是稳中有涨。 11月份市区均价为15827元/㎡，环比增长0.88%。其中市区出现了3涨1跌的现象，滨湖区涨幅最大环比增长4.02%，塘溪津门、时光印象、公元天下等楼盘的入市，拉高了区域均价。 高新区西子曼城和汇景中心项目的入市，1.3万/㎡的均价也是使区域均价有所降低，目前新站区缺少高端产品入市，未来一段时间均价或将持续走低。
滨湖区18842元/㎡，环比上月上涨4.02%； 政务区23000元/㎡，环比上月基本持平； 经开区15750元/㎡，环比上月基本持平； 包河区15000元/㎡，环比上月基本持平； 高新区15609元/㎡，环比上月下降0.55%； 瑶海区12900元/㎡，环比上月基本持平； 蜀山区15711元/㎡，环比上月上涨0.64%； 庐阳区14820元/㎡，环比上月基本持平； 新站区12665元/㎡，环比上月上涨2.02%； 长丰县14500元/㎡，环比上月基本持平； 肥东县11144元/㎡，环比上月下降0.21%； 肥西县11227元/㎡，环比上月基本持平。 除了市区以外，三县楼盘依然保持横盘的状态，其中肥东的均价环比有所下跌。 看完各区域的均价，那么让我们一起来看看目前各板块的最新房价以及楼盘在售情况吧！ 市区超50%板块房价下跌
备注： 1、数据均为11月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考。 2、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。 3、这是毛坯房价，精装房根据元不等的装修来折算毛坯房价。 4、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。 图中显示有成交价的38个板块中，20000元/㎡以上的板块有10个，万元/㎡的板块有16个，15000元/㎡以下的板块有12个。 而在这38个板块中，仅18个板块呈上涨趋势，20个板块都在下跌，其数量竟超过50%！ 38个板块最新房价分析 1
环城板块：有效毛坯均价25000元/㎡
这里是合肥最为繁华的区域之一，发展较早，片区内整体已成熟，可开发用地较少，在售房源几乎以二手房为主。 近期在售的主要楼盘有： 琥珀花园村（二手房）：22000元/㎡； 日报社宿舍（二手房）：23000元/㎡。 2
三里庵板块：有效毛坯均价20000元/㎡
这里的配套比较成熟，学区交通也更加的便捷。但是土地同样十分的稀缺，土地更加倾向于商办性质。 近期在售的主要楼盘有： 西园新村（二手房）：21000元/㎡； 兴业苑（二手房）：22000元/㎡； 文惠园（二手房）：18000元/㎡。 3
长江西路板块：有效毛坯均价18000元/㎡
这里是合肥老城区的交通要道，连接着东西的长江路，南北的四里河路、潜山路等等。目前区域内老城区较多，有待征迁。 近期在售的主要楼盘有： 城建琥珀蜀熙府（新盘）：17000 天玥中心（二手房）：18000元/㎡ 丰盛华庭（二手房）：17000元/㎡ 国祯广场（二手房）：16000元/㎡ 4
大铺头板块：有效毛坯均价17000元/㎡
这里由于大蜀山的阻隔，相较市区内稍显落后，但在距离上，属于城市副中心区域。周边的地块相对比较充足。 近期在售的主要楼盘有： 禹洲平湖秋月：16889元/㎡、毛坯； 华山堡墅：15800元/㎡、毛坯； 华润桃源里：20000元/㎡、洋房； 御璟江山：14999元/㎡、毛坯。 5
南岗科技园板块：有效毛坯均价13000元/㎡
这里是高新区新开发板块。目前区域内的楼盘较少，学区医疗也相对缺乏，区域内的均价相对不高，可开发的土地较多。 近期在售的主要楼盘有： 航空新城（二手房）：13000元/㎡、毛坯； 中国铁建国际公馆（二手房）：15000元/㎡、毛坯； 保利柏林之春（新盘）：13000元/㎡左右。 6
蜀西湖板块：有效毛坯均价16000元/㎡
这里是合肥城西发展最快的区域，目前区域配套逐渐完善，随着地铁2号线的即将通车，交通将会更加便捷。 近期在售的主要楼盘有： 祥源金港湾：15000元/㎡、毛坯； 蓝光雍锦半岛：15000元/㎡、毛坯； 望江台：13000元/㎡、毛坯； 西子曼城：13500元/㎡、毛坯； 汇景城市中心：13000元/㎡、毛坯。 7
高科技产业园板块：有效毛坯均价14000元/㎡
这里是合肥高新区技术产业园，汇聚了科大先研院、中国声谷等一大批高科技产业集群，目前区域暂无房源在售。 8
柏堰湖板块：有效毛坯均价19000元/㎡
这里是合肥高端产品的汇聚地，区域环境优秀，依山靠湖。目前区域在售的楼盘以别墅居多，周边的地块也比较充足。 近期在售的主要楼盘有： 旭辉湖山源著（二手房）：20000元/㎡； 新华御湖上园：20000元/㎡、洋房； 保利西山林语：22000元/㎡、别墅； 北雁湖金茂湾：待定。 9
蜀山南板块：有效毛坯均价20000元/㎡
这里是合肥最早的一批别墅区域，区域内还有待开发土地，目前在售楼盘较少。 近期在售的主要楼盘有： 绿地乔治庄园（二手房）：23000元/㎡、别墅。 10
老西站板块：有效毛坯均价16000元/㎡
合肥火车西站已经搬迁了，这里也进行了整改，目前区域内暂无新盘房源，受到火车的影响，区域内的房价相比周边较低。 近期在售的主要楼盘有： 瑞和山水居（二手房）：12000元/㎡ 和一花园（二手房）：15000元/㎡ 11
繁华西板块：有效毛坯均价11000元/㎡
这里的楼盘都是属于肥西的产证，因为这里离政务区较近，区域热度较高。目前区域内的楼盘大多数已经接近销售尾声，但是土地储备较大。 近期在售的主要楼盘有： 华南城紫荆名都：9000元/㎡、毛坯； 和昌中央悦府：10500元/㎡、毛坯； 信地华地城：10400元/㎡、毛坯； 禹洲天玺：12500元/㎡、毛坯； 光明观澜公馆：11000元/㎡、毛坯。 12
翡翠湖板块：有效毛坯均价17000元/㎡
靠近翡翠湖的板块，周边的环境较好，地铁3号线也经过这里对于购房者来说是个不错的置业区域。 近期在售的主要楼盘有： 新华九龙首府：11400元/㎡、毛坯； 世茂翡翠首府：14000元/㎡、毛坯； 禹洲翡翠湖郡：14000元/㎡、毛坯； 铜冠花园：16000元/㎡、毛坯。 13
泛政务板块：有效毛坯均价18000元/㎡
这里是距离政务区最近的板块，目前区域内的配套也是十分的完善，未来还有地铁经过。而且周边待开发地较少，土地价值也较高。 近期在售的主要楼盘有： 融创玖樟台：16000元/㎡、毛坯； 华邦观筑里：14000元/㎡、毛坯； 葛洲坝玖珑府：19000元/㎡、毛坯； 融创城：16000元/㎡、毛坯； 禹洲天境（二手房）：14000元/㎡、毛坯； 14
科技孵化园板块：有效毛坯均价20000元/㎡
这里环境优秀，道路畅通，华润、绿地早期开发的区域，配套丰富。这也是合肥少有的富人区板块。 近期在售的主要楼盘有： 绿地桂花园（二手房）：23000元/㎡； 蓝鼎海棠湾（二手房）：18000元/㎡； 华润澜溪镇（二手房）：21000元/㎡。 15
明珠广场板块：有效毛坯均价16000元/㎡
明珠广场也算是合肥最有名的区域之一，目前区域内暂无新房在售，一些二手房的性价比还是很高的。 近期在售的主要楼盘有： 华地润园（二手房）：15000元/㎡； 锦绣大地城（二手房）：14000元/㎡； 金大地时代天街（二手房）：9000元/㎡、公寓； 尚泽大都会（二手房）：15000元/㎡。 16
南艳湖板块：有效毛坯均价15000元/㎡
南艳湖的主打科技生态园区，区域内大力打造启迪科技城，其中也包含了住宅项目，居住条件优秀，周边的土地资源也是十分丰富。 近期在售的主要楼盘有： 加侨悦湖公馆（二手房）：15000元/㎡； 依澜雅居（二手房）：14000元/㎡； 启迪科技城：10000元/㎡； 建业时光原著：15000元/㎡。 17
龙川路板块：有效毛坯均价20000元/㎡
包河区目前主打板块，区域内大牌房企众多，也是目前包河区最贵的区域。区域的配套缺乏，主要都是集中在西边的政务区。交通十分的便捷，距离南站也较近。 近期在售的主要楼盘有： 恒大水晶国际广场：13000元/㎡、公寓； 滨湖龙川里：待定； 国贸天悦：20000元/㎡、洋房； 融侨观澜：21000元/㎡、精装； 建发雍龙府：待定； 中海央墅：23000元/㎡、别墅。 18
天鹅湖板块：有效毛坯均价30000元/㎡
毋庸置疑，合肥房价最贵的地方，区域配套十足。合肥的政务文化中心，富豪聚集地。 近期在售的主要楼盘有： 融创合肥壹号院：34000元/㎡、洋房； 天珑广场：14000元/㎡、公寓； 置地广场柏悦府（二手房）：31000元/㎡； 新地中心（二手房）：26000元/㎡。 19
南七板块：有效毛坯均价20000元/㎡
南七板块是合肥文化传承的区域之一，随着金隅对板块的开发，让老城区的人对区域的发展充满期待。目前区域只有南七里一家新盘在售，区域可开发的土地也十分稀缺。 近期在售的主要楼盘有： 金隅南七里：19000元/㎡、精装； 安高城市天地（二手房）：21000元/㎡； 印象西湖（二手房）：20000元/㎡。 20
黄潜望板块：有效毛坯均价18000元/㎡
黄潜望板块是11年新起的板块，随着望江路的改造，地铁3号线的改造，这里已经没有往日的人气。目前区域内新盘较少，可开发的土地也较少，房价属于蜀山区比较高的板块。 近期在售的主要楼盘有： 求实领势学府：19000元/㎡； 大溪地（二手房）：20000元/㎡； 金大地1912（二手房）：20000元/㎡。 21
金寨路板块：有效毛坯均价18000元/㎡
这个区域目前已经没有地块入市的计划，周边的老城区较多，交通配套也都很完善，想有新盘只有等征迁了。 近期在售的主要楼盘有: 外贸新村（二手房）：17000元/㎡ 四院宿舍（二手房）：19000元/㎡ 22
高铁南站板块：有效毛坯均价19000元/㎡
高铁南站板块是14年新起的热点板块，围绕高铁南站的便利交通，周边出现了众多楼盘。区域房价仅次于龙川路板块。 近期在售的主要楼盘有： 绿地中心（二手房）：20000元/㎡ 信达天御（二手房）：17000元/㎡ 23
省府板块：有效毛坯均价20000元/㎡
自从省政府搬到包河区以后，周边的配套迅速成长，房价也高于周边区域。再加上纯新盘即将纷纷入市，该区域热度逐渐升高。 近期在售的主要楼盘有： 碧桂园中堂（新盘）：待定； 招商雍华府（新盘）：待定； 24
包河产业园板块：有效毛坯均价16000元/㎡
目前区域内无新盘房源在售，配套相对缺乏，还有很大的发展空间。 近期在售的主要楼盘有： 南翔汽车智慧新城：待定； 华夏茶里水街：待定。 25
包河老城区板块：有效毛坯均价16000元/㎡
区域内的老城区较多，新盘在售较少。该板块一直都在改造中，对于购房者来说，选择这里的相对较少。
近期在售的主要楼盘有： 玫瑰绅城花园（二手房）：14000元/㎡ 碧湖云溪（二手房）：16000元/㎡ 26
马鞍山路板块：有效毛坯均价16000元/㎡
2013年这里是非常火的板块，合肥单价最高的住宅也在这里。随着地铁1号线的通车，这里的交通更加便捷。 近期在售的主要楼盘有： 星海城：16000元/㎡、公寓； 益力檀宫（二手房）：14000元/㎡； 铂金汉宫（二手房）：17000元/㎡。 27
包公园板块：有效毛坯均价18000元/㎡
包河万达辐射的区域，配套十分发达，区域内新盘较少，主要以二手房为主。 近期在售的主要楼盘有： 万达公馆（二手房）：21000元/㎡ 宁国新村（二手房）：15000元/㎡ 28
裕溪路板块：有效毛坯均价13000元/㎡
这里发展的已经很成熟了，目前新房不多，主要以二手房为主。 近期在售的主要楼盘有： 保利熙悦府：16000元/㎡、公寓； 宝业城市绿苑（二手房）：17000元/㎡。 29
物流园板块：有效毛坯均价12000元/㎡
这是瑶海区新盘比较集中的区域之一，今年下半年有不少房源入市。但是区域目前配套相对薄弱，但是交通十分发达，驱车到市区也是十分便捷。 近期在售的主要楼盘有： 弘阳昕悦府：12800元/㎡、高层； 金科海昱东方：12800元/㎡、高层。 30
龙岗板块：有效毛坯均价14000元/㎡
2015年重新被开发的一块区域，2016年拍出地王，也是2016年提供房源的主力区域。目前区域新盘比较充足，但是生活配套还是不是很成熟，仅有一个刚开业的保利广场。 近期在售的主要楼盘有： 文一名门广场：12000元/㎡ 高速静安春晖里：13000元/㎡ 文一锦门学府里：11800元/㎡ 新城桃李郡：待定 31
三里街板块：有效毛坯均价16000元/㎡
依靠长江路，这里发展成为汽配发达的板块。目前周边在售的写字楼较多较多，住宅还是以二手房为主。 近期在售的主要楼盘有: 伟星公馆（二手房）：16000元/㎡ 华润紫云府（二手房）：19000元/㎡ 32
郎溪路板块：有效毛坯均价14000元/㎡
瑶海万达的进驻对这里的发展起到较大的推进作用，目前区域内新盘暂未入市，配套正在逐渐丰富，未来入市价或将打破区域最高的1.5万/㎡。 近期在售的主要楼盘有： 文一名门名城：12000元/㎡； 海尔公馆：15000元/㎡； 禹洲郎溪上里：待定； 保利海上明悦：待定。 33
烈山路板块：有效毛坯均价14000元/㎡
2016年开发的区域，区域内新盘较为充足，但是区域内的配套不足，目前均价较低，交通和配套也是远期看好，对于刚需来说是个不错的购房区域。 近期在售的主要楼盘有： 招商公园元/㎡； 蓝光林肯公园：14000元/㎡； 绿地柏仕公馆：14699元/㎡； 华地紫悦府：14798元/㎡。 34
瑶海生态园板块：有效毛坯均价15000元/㎡
区域还是以二手房为主，周边都是公园，住宅地块相对稀缺。 近期在售的主要楼盘有： 光盛豪庭（二手房）：12000元/㎡ 巴黎春天（二手房）：12000元/㎡ 35
七里塘板块：有效毛坯均价14000元/㎡
新站区房价最高的板块，区域内新盘较多，配套以及交通比较完善，地铁1号线的三期工程也将通到这里，对于想改善的东城人民是个不错选择。 近期在售的主要楼盘有： 禹洲中央城：15000元/㎡、精装； 和昌香樟原著：14798元/㎡、精装。 36
火车站板块：有效毛坯均价15000元/㎡
区域还是以二手房为主，信地城市广场项目是区域内唯一在售的综合体项目，想也是个选择。 近期在售的主要楼盘有： 信地城市广场（二手房）：15000元/㎡； 大地家园（二手房）：12000元/㎡。 37
四里河板块：有效毛坯均价22000元/㎡
庐阳区的富人区板块，也是近几年合肥最火的板块之一。目前区域内的新房供应量相对较少，对于改善是个不错的选择。 近期在售的主要楼盘有： 万科森林公园：18800元/㎡、精装； 铂悦庐州府：20000元/㎡、高层； 国贸天成：待定。 38
北一环板块：有效毛坯均价20000元/㎡
庐阳区的板块，最发达的区域。目前板块内还是以二手房为主，学区配套十分充足。学区房的价格也是突破2万+。 近期在售的主要楼盘有： 元一滨水城（二手房）：18000元/㎡； 万科城市之光：22000元/㎡； 华润橡树湾（二手房）：20000元/㎡。 总结 对于刚需来说，如今是个不错的买入时机。各区域板块的最新房价对于你买房也可以起到参考的作用，如今买房更加理性，可以多方面对比之后在下手。 来源：安徽楼市 ?
返回搜狐，查看更多
责任编辑：《独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~》 精选二从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳合肥的疯狂楼市是如何终结的？调控祭出“杀手锏”，开发商如热锅上的蚂蚁，炒房客四处找钱维持资金链去年之前的合肥楼市长期“默默无闻”，价格在低位徘徊，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中靠后的“”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目光。炒房客蜂拥而至，房产中介纷至沓来，大量性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨触发政府部门更严厉的调控政策出台和落地。《中国经济周刊》7月3日刊出的《谁导演了合肥房价过山车》，对去年合肥炒房客投机炒作、助推房价飙涨和部分二手房价格降幅过大现象予以披露，一时间犹如投入湖面的一颗巨石引发千重浪。安徽省和合肥市主要领导批示关注，同时，也引起了房地产业内人士的集体讨论。近日，《中国经济周刊》记者再赴合肥回访，以期还原合肥楼市涨跌真相。合肥滨湖某开发商雇来在车站拉客的年轻人《中国经济周刊》记者 刘照普 摄探访房价漩涡中的滨湖：二手房大幅降价，新房有价无市7月底，《中国经济周刊》记者顶着烈日来到合肥，在地铁1号线包公园站踏上了去往滨湖的列车，半个小时左右，在滨湖会展中心站下车。刚出地铁站台，一股热浪扑面而来，记者一眼瞥见马路对面一个穿着绿色T恤的男孩，手里举着两块红色大牌子，上面分别写着“合肥买房、首选滨湖”“滨湖新地城、红星美凯龙旁”。记者举起相机想拍照，男孩却将展示牌收了起来，不让拍。男孩说，他只是开发商雇来拉客的，要是记者同意跟他去售楼处登记看房子，他就可以得50元，这样他才会同意拍照。记者应允。之后，记者坐上男孩的摩车来到滨湖新地城售楼处。这是一处即将完工的楼盘，卖的都是准现房。记者发现，从售楼处前台、沙盘展示区到洽谈签约区，除了二三十位工作人员，没看到一位客户。看到记者进来，她们都按工作流程动了起来。据工作人员介绍，该小区属于商住两用，不能落户，单价每平方米八九千元，目前卖的是尾盘，1号楼在，一口价，还可以打个折扣。去年合肥房价最高时，该楼盘的均价为11000元/平方米。从滨湖新地城出来后，记者来到一路之隔的万科时代之光售楼处。售楼人员介绍说，这是滨湖区的一个高档楼盘，建有高层住宅、洋房和别墅，平均售价在2.3万～2.4万元/平方米。这里的顾客比滨湖新地城稍微多些，有三四拨客户正在洽谈，相对于宽敞明亮的售楼大厅来说，如此稀稀落落的顾客显得很是冷清。走出万科时代之光，一位头戴遮阳帽的中年妇女骑着一辆电动自行车大声召唤记者去看房。她是滨湖当地居民，平常有空闲就帮开发商拉拉顾客，挣点劳务费。记者随着她来到时光印象和都会1907两处楼盘，前者为保利地产、新城控股和万科3家联合开发，后者是旭辉地产、远洋地产、正荣地产、万科和永同昌集团5家合作开发。在这两个楼盘的售楼处，围着多位开发商雇来拉客看房的妇女，她们被称为“小蜜蜂”，负责从街上拉人。她们对记者说，“你没看到售楼处那么多人嘛，好多都是我们从大街上拉来的。”这些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一个人到售楼处提成10元。还有一些没有底薪，拉一个人提成30或50元。她们告诉记者，因为现在房子不好卖，滨湖不少楼盘都以这样的方式积攒人气。在走访中，记者遇到好几拨“小蜜蜂”央求帮忙，称她们一天也没拉到几个人，没完成任务，一位“小蜜蜂”大姐急得差点哭出来。滨湖当地人告诉记者，现在楼盘价格降得厉害，好多人是被硬拉着看房的，大家都在观望，真正签约买房的没几个。滨湖新房属于有价无市，但开发商还对外宣传称“合肥人连夜排队买房”，制造假象。这种情况去年确实有，但如今合肥楼盘没那么抢手了。记者随后走访了超越房产、美满房产、裕丰房产和链家房产等当地几家二手房中介，这几家门店主管对滨湖二手房价格的看法基本一致。他们认为从去年10月2日合肥楼市新政以来，滨湖二手房价格开始不断回落，个别房源最高降价四成多，几近“腰斩”。去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万～2.4万元，平均在2万～2.1万元，目前均价在每平方米1.6万～1.7万元，最低价降至1.3万元左右。一位当地中介店长说，滨湖目前的购房者基本上是“刚需”，去年10月出台的新政仅是限购，没有限售，炒房客不能买了，但可以卖，所以抛盘现象严重。炒房客已经跑了不少，部分没跑掉的索性就留下来“安营扎寨”了。他们将手里的房子分割成单间出租，用租金支付银行贷款，同时在四处找钱维持着紧绷的资金链。政府多部门联合发力：从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳回头看2016年合肥楼市疯狂上涨，涨幅达到惊人的“全球第一”，顾客连夜排队买房，“日光盘”“夜光盘”层出不穷，这种火热的势头催生了种种楼市乱象：比如开发商“捂盘惜售”，车位强行捆绑销售和家装搭售，“号头费”从数万涨到数十万，每逢土拍必出地王等。合肥一位政府部门官员对《中国经济周刊》记者讲述了这样一个细节，去年该市房地产市场疯狂时，住建部召集合肥主管领导去北京商讨调控政策，一位住建部官员当场求证：“在合肥买房要找副市长以上的领导，找不到副市长就买不到房，是不是真的？”这种说法自然有夸大的成分，但也不是空穴来风，去年合肥楼市确实到了疯狂的程度。针对此种乱象，合肥当地政府部门频频出招，连续出台三轮调控政策，多管齐下精准施策，高烧的合肥房地产市场很快大幅降温，走向平稳。去年10月2日晚，合肥市政府连夜发布限购政策，出台以“限购”为核心的10条新政。内容包括：对非合肥市区户籍家庭，无论购买新建商品房还是二手房，均限购；大幅增加土地供应，提高土地竞买条件；严格商品住房销售明码标价备案管理，同类房屋6个月内不得上调备案价格，再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%；加强房地产市场联合监管，严肃查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。合肥市房管局一位官员告诉《中国经济周刊》记者，合肥调控政策在全国都算得上是比较严厉的，社保未满一年，绝不能在合肥买房，即使补缴了社保也不可以。人事、公安、房管等7个部门共同监管，哪个部门也不敢乱开方便之门。同时，严格管理市场秩序，捂盘惜售要严厉查处。“有些开发商备案后一次只拿出三五十套销售，造成房源紧张状况，这是绝对不行的，备案后所有房源必须一次性全部拿出销售，不卖的话，就要严厉约谈并查处。房管局的执法大队一直在巡回检查，发现问题，绝不姑息。”为避免楼市暴涨和限购对合肥引进的人才产生误伤，他们还出台了《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》，为符合条件的各类人才提供住房保障。合肥市国土局也“动真碰硬出实招”：在土地出让方面，实行“限制地价+现场并联拍卖+摇号”的方式，即竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价，所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出为无效报价。如果现场最高有效报价者有相同的，则进入“摇号”阶段。去年11月30日，合肥迎来首场“限价”土拍，约90家房企激战8宗地块，最终两宗土地触及最高价格，最后摇号产生竞得者。自此以后合肥再无地王。合肥国土局还要求，当日竞拍的6宗限价地块后期需保证房源售价不能高于区域内日前的同品质、同类型项目最高备案价格。合肥物价局在各方密切关注的房价监管过程中，于去年4月、6月和10月，联合房管、工商、国土等部门报请市政府3次下发保持合肥市房地产市场平稳健康发展的意见，督促开发商严格落实新建商品房明码标价公示制度，对房地产市场明码标价进行专项检查，集中查处和纠正18家房企价格违规行为。进入2017年，合肥物价局进一步强化执行商品房销售的“一价清”和“明码标价”备案管理制度，防止楼市出现大起大落。在合肥滨湖都会1907、万科时代之光和时光印象售楼部，到处都是冷冷清清，几乎看不到客户来咨询看房。《中国经济周刊》记者 刘照普 摄政府调控手段越来越精准，开发商更感焦灼在合肥采访的几天里，记者印象最深的是，滨湖这个远离合肥主城区的城郊地带，俨然成了一个闹哄哄的大工地：一座座塔吊直刺云天，道路上工程渣土车飞驰而过。与热火朝天的工地和不断堆高的城市天际线形成对比的是，滨湖的新房和二手房价格呈现严重分化现象：新房价格貌似“坚挺”，实则有价无市；二手房量价齐跌，与去年限购前相比，价格不断下跌，跌幅最大的甚至达到“腰斩”程度；成交量下跌更是惊人，跌幅甚至超过“腰斩”。合肥当地主流房地产网站万家房产网数据显示，滨湖二手房价格今年上半年呈现持续下跌趋势。去年上半年滨湖二手房共销售10305套，而今年同期销量仅为812套，销量下滑幅度之大令人惊讶。整个合肥市区，今年上半年住宅类商品房共计销售10707套，而去年同期的销售量却高达48256套，这充分说明今年上半年整个合肥市区住宅商品房销售惨淡的情况。合肥当地媒体对此分析称，滨湖楼市之所以出现量价齐跌现象，有两个原因：一是由于政策限购及备案价的限制，滨湖部分项目捂盘惜售，2017年上半年滨湖加推房源不多，所以销量较去年同期下跌严重；二是去年滨湖是投资客蜂拥而至的区域，房价上涨过快，如今政府调控之下房价下行，投资客急于脱手，不惜降价出手，造成滨湖二手房价格下跌明显。进入2017年后，楼市调控政策越来越密集，手段越来越严厉，没有任何放松的迹象，调控开启“五限”时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加“限售+限商”，这对房地产市场的投机行为是致命打击，特别是一二线热点城市还陆续出台了“租售同权”“只租不售”等楼市新政，调控手段越来越精准和深入。正如一位知名地产开发商老总在接受《中国经济周刊》记者采访时所说，现在政府部门的调控政策精准有力，就像一道道紧箍咒扣在开发商头上，资金链脆弱的中小型地产开发公司早就撑不下去了，侥幸存活下来的部分开发商就像热锅上的蚂蚁一样，急得团团转。记者也感觉到了当地开发商的焦灼：采访时曾在滨湖几个楼盘登记了手机号码，此后半个多月的时间里，每天都能接到七八轮电话售房的“轰炸”。记者还发现，由于合肥当地楼市调控政策的影响或者工期缘故，致电记者的大部分开发商一直没拿到销售许可证，他们只能登记客户购买意向，然后焦灼地等待着许可证的下发和开盘日期的到来。合肥一位地产公司老总对记者说，在合肥当地，比开发商更焦灼的还有一个群体，那就是依附于当地开发商生存的报刊、微信公号、地产频道等房地产媒体群，甚至还有个别所谓的房地产专家，他们与当地开发商是“一损俱损一荣俱荣”的关系，楼市下跌、销量下滑，开发商日子不好过，这些依附者的日子同样艰难。因此，依然为开发商鼓与呼也是维护他们自己的核心利益。《独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~》 精选三从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳合肥的疯狂楼市是如何终结的？调控祭出“杀手锏”，开发商如热锅上的蚂蚁，炒房客四处找钱维持资金链去年之前的合肥楼市长期“默默无闻”，价格在低位徘徊，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目光。炒房客蜂拥而至，房产中介纷至沓来，大量投机性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨触发政府部门更严厉的调控政策出台和落地。《中国经济周刊》7月3日刊出的《谁导演了合肥房价过山车》，对去年合肥炒房客投机炒作、助推房价飙涨和部分二手房价格降幅过大现象予以披露，一时间犹如投入湖面的一颗巨石引发千重浪。安徽省和合肥市主要领导批示关注，同时，也引起了房地产业内人士的集体讨论。近日，《中国经济周刊》记者再赴合肥回访，以期还原合肥楼市涨跌真相。合肥滨湖某开发商雇来在车站拉客的年轻人《中国经济周刊》记者 刘照普 摄探访房价漩涡中的滨湖：二手房大幅降价，新房有价无市7月底，《中国经济周刊》记者顶着烈日来到合肥，在地铁1号线包公园站踏上了去往滨湖的列车，半个小时左右，在滨湖会展中心站下车。刚出地铁站台，一股热浪扑面而来，记者一眼瞥见马路对面一个穿着绿色T恤的男孩，手里举着两块红色大牌子，上面分别写着“合肥买房、首选滨湖”“滨湖新地城、红星美凯龙旁”。记者举起相机想拍照，男孩却将展示牌收了起来，不让拍。男孩说，他只是开发商雇来拉客的，要是记者同意跟他去售楼处登记看房子，他就可以得50元，这样他才会同意拍照。记者应允。之后，记者坐上男孩的摩托车来到滨湖新地城售楼处。这是一处即将完工的楼盘，卖的都是准现房。记者发现，从售楼处前台、沙盘展示区到洽谈签约区，除了二三十位工作人员，没看到一位客户。看到记者进来，她们都按工作流程动了起来。据工作人员介绍，该小区属于商住两用，不能落户，单价每平方米八九千元，目前卖的是尾盘，1号楼在清盘，一口价，还可以打个折扣。去年合肥房价最高时，该楼盘的均价为11000元/平方米。从滨湖新地城出来后，记者来到一路之隔的万科时代之光售楼处。售楼人员介绍说，这是滨湖区的一个高档楼盘，建有高层住宅、洋房和别墅，平均售价在2.3万～2.4万元/平方米。这里的顾客比滨湖新地城稍微多些，有三四拨客户正在洽谈，相对于宽敞明亮的售楼大厅来说，如此稀稀落落的顾客显得很是冷清。走出万科时代之光，一位头戴遮阳帽的中年妇女骑着一辆电动自行车大声召唤记者去看房。她是滨湖当地居民，平常有空闲就帮开发商拉拉顾客，挣点劳务费。记者随着她来到时光印象和都会1907两处楼盘，前者为保利地产、新城控股和万科3家联合开发，后者是旭辉地产、远洋地产、正荣地产、万科和永同昌集团5家合作开发。在这两个楼盘的售楼处，围着多位开发商雇来拉客看房的妇女，她们被称为“小蜜蜂”，负责从街上拉人。她们对记者说，“你没看到售楼处那么多人嘛，好多都是我们从大街上拉来的。”这些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一个人到售楼处提成10元。还有一些没有底薪，拉一个人提成30或50元。她们告诉记者，因为现在房子不好卖，滨湖不少楼盘都以这样的方式积攒人气。在走访中，记者遇到好几拨“小蜜蜂”央求帮忙，称她们一天也没拉到几个人，没完成任务，一位“小蜜蜂”大姐急得差点哭出来。滨湖当地人告诉记者，现在楼盘价格降得厉害，好多人是被硬拉着看房的，大家都在观望，真正签约买房的没几个。滨湖新房属于有价无市，但开发商还对外宣传称“合肥人连夜排队买房”，制造假象。这种情况去年确实有，但如今合肥楼盘没那么抢手了。记者随后走访了超越房产、美满房产、裕丰房产和链家房产等当地几家二手房中介，这几家门店主管对滨湖二手房价格的看法基本一致。他们认为从去年10月2日合肥楼市新政以来，滨湖二手房价格开始不断回落，个别房源最高降价四成多，几近“腰斩”。去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万～2.4万元，平均在2万～2.1万元，目前均价在每平方米1.6万～1.7万元，最低价降至1.3万元左右。一位当地中介店长说，滨湖目前的购房者基本上是“刚需”，去年10月出台的新政仅是限购，没有限售，炒房客不能买了，但可以卖，所以抛盘现象严重。炒房客已经跑了不少，部分没跑掉的索性就留下来“安营扎寨”了。他们将手里的房子分割成单间出租，用租金支付银行贷款，同时在四处找钱维持着紧绷的资金链。政府多部门联合发力：从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳回头看2016年合肥楼市疯狂上涨，涨幅达到惊人的“全球第一”，顾客连夜排队买房，“日光盘”“夜光盘”层出不穷，这种火热的势头催生了种种楼市乱象：比如开发商“捂盘惜售”，车位强行捆绑销售和家装搭售，“号头费”从数万涨到数十万，每逢土拍必出地王等。合肥一位政府部门官员对《中国经济周刊》记者讲述了这样一个细节，去年该市房地产市场疯狂时，住建部召集合肥主管领导去北京商讨调控政策，一位住建部官员当场求证：“在合肥买房要找副市长以上的领导，找不到副市长就买不到房，是不是真的？”这种说法自然有夸大的成分，但也不是空穴来风，去年合肥楼市确实到了疯狂的程度。针对此种乱象，合肥当地政府部门频频出招，连续出台三轮调控政策，多管齐下精准施策，高烧的合肥房地产市场很快大幅降温，走向平稳。去年10月2日晚，合肥市政府连夜发布限购政策，出台以“限购”为核心的10条新政。内容包括：对非合肥市区户籍家庭，无论购买新建商品房还是二手房，均限购；大幅增加土地供应，提高土地竞买条件；严格商品住房销售明码标价备案管理，同类房屋6个月内不得上调备案价格，再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%；加强房地产市场联合监管，严肃查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。合肥市房管局一位官员告诉《中国经济周刊》记者，合肥调控政策在全国都算得上是比较严厉的，社保未满一年，绝不能在合肥买房，即使补缴了社保也不可以。人事、公安、房管等7个部门共同监管，哪个部门也不敢乱开方便之门。同时，严格管理市场秩序，捂盘惜售要严厉查处。“有些开发商备案后一次只拿出三五十套销售，造成房源紧张状况，这是绝对不行的，备案后所有房源必须一次性全部拿出销售，不卖的话，就要严厉约谈并查处。房管局的执法大队一直在巡回检查，发现问题，绝不姑息。”为避免楼市暴涨和限购对合肥引进的人才产生误伤，他们还出台了《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》，为符合条件的各类人才提供住房保障。合肥市国土局也“动真碰硬出实招”：在土地出让方面，实行“限制地价+现场并联拍卖+摇号”的方式，即竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价，所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出为无效报价。如果现场最高有效报价者有相同的，则进入“摇号”阶段。去年11月30日，合肥迎来首场“限价”土拍，约90家房企激战8宗地块，最终两宗土地触及最高价格，最后摇号产生竞得者。自此以后合肥再无地王。合肥国土局还要求，当日竞拍的6宗限价地块后期需保证房源售价不能高于区域内日前的同品质、同类型项目最高备案价格。合肥物价局在各方密切关注的房价监管过程中，于去年4月、6月和10月，联合房管、工商、国土等部门报请市政府3次下发保持合肥市房地产市场平稳健康发展的意见，督促开发商严格落实新建商品房明码标价公示制度，对房地产市场明码标价进行专项检查，集中查处和纠正18家房企价格违规行为。进入2017年，合肥物价局进一步强化执行商品房销售的“一价清”和“明码标价”备案管理制度，防止楼市出现大起大落。在合肥滨湖都会1907、万科时代之光和时光印象售楼部，到处都是冷冷清清，几乎看不到客户来咨询看房。《中国经济周刊》记者 刘照普 摄政府调控手段越来越精准，开发商更感焦灼在合肥采访的几天里，记者印象最深的是，滨湖这个远离合肥主城区的城郊地带，俨然成了一个闹哄哄的大工地：一座座塔吊直刺云天，道路上工程渣土车飞驰而过。与热火朝天的工地和不断堆高的城市天际线形成对比的是，滨湖的新房和二手房价格呈现严重分化现象：新房价格貌似“坚挺”，实则有价无市；二手房量价齐跌，与去年限购前相比，价格不断下跌，跌幅最大的甚至达到“腰斩”程度；成交量下跌更是惊人，跌幅甚至超过“腰斩”。合肥当地主流房地产网站万家房产网数据显示，滨湖二手房价格今年上半年呈现持续下跌趋势。去年上半年滨湖二手房共销售10305套，而今年同期销量仅为812套，销量下滑幅度之大令人惊讶。整个合肥市区，今年上半年住宅类商品房共计销售10707套，而去年同期的销售量却高达48256套，这充分说明今年上半年整个合肥市区住宅商品房销售惨淡的情况。合肥当地媒体对此分析称，滨湖楼市之所以出现量价齐跌现象，有两个原因：一是由于政策限购及备案价的限制，滨湖部分项目捂盘惜售，2017年上半年滨湖加推房源不多，所以销量较去年同期下跌严重；二是去年滨湖是投资客蜂拥而至的区域，房价上涨过快，如今政府调控之下房价下行，投资客急于脱手，不惜降价出手，造成滨湖二手房价格下跌明显。进入2017年后，楼市调控政策越来越密集，手段越来越严厉，没有任何放松的迹象，调控开启“五限”时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加“限售+限商”，这对房地产市场的投机行为是致命打击，特别是一二线热点城市还陆续出台了“租售同权”“只租不售”等楼市新政，调控手段越来越精准和深入。正如一位知名地产开发商老总在接受《中国经济周刊》记者采访时所说，现在政府部门的调控政策精准有力，就像一道道紧箍咒扣在开发商头上，资金链脆弱的中小型地产开发公司早就撑不下去了，侥幸存活下来的部分开发商就像热锅上的蚂蚁一样，急得团团转。记者也感觉到了当地开发商的焦灼：采访时曾在滨湖几个楼盘登记了手机号码，此后半个多月的时间里，每天都能接到七八轮电话售房的“轰炸”。记者还发现，由于合肥当地楼市调控政策的影响或者工期缘故，致电记者的大部分开发商一直没拿到销售许可证，他们只能登记客户购买意向，然后焦灼地等待着许可证的下发和开盘日期的到来。合肥一位地产公司老总对记者说，在合肥当地，比开发商更焦灼的还有一个群体，那就是依附于当地开发商生存的报刊、微信公号、地产频道等房地产媒体群，甚至还有个别所谓的房地产专家，他们与当地开发商是“一损俱损一荣俱荣”的关系，楼市下跌、销量下滑，开发商日子不好过，这些依附者的日子同样艰难。因此，依然为开发商鼓与呼也是维护他们自己的核心利益。《独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~》 精选四土拍全记录今天，成都迎来限购“升级”后的首场土拍，这也是2017年中心城区首场大规模土拍。本次土拍共8块地，总面积超过540亩，全部为二类住宅用地或商服兼容二类住宅用地。同时，这也是成都土拍史上首次引入熔断抽签机制——今日土拍的8宗地块，共计有3宗地块引发熔断，最终通过抽签竞拍拿地。此外，除位于城北的二号地块，其余7宗地块的楼面地价全部过万，最高楼面地价17200元/平米地块位于红牌楼，最终被东原地产抽签获得。土拍现场土拍看点1、这是2017年以来成都主城区首次有土地推出，上一次主城区拍地还是日，至今已有4个月时间。今日土拍也刷新了成都住宅的最高楼面地价。此前成都住宅最高楼面地价为去年11月1日保利以12140元/平米楼面地价拿下的金牛区两河板块35亩地块！2、本次土拍共吸引了近30家开发商共计100余家“马甲”竞买人到场，其中既有万科、恒大、保利、龙湖、中海、融创等目前市场上活跃的一线房企，又有佳兆业、金茂、金地、香港置地等久未谋面的开发商现身，同时绿城、旭辉、中骏、中南等外地房企也首次参与成都土拍市场。多家一线房企总经理更是亲临现场指挥督阵！3、此次土拍是成都于去年底引入熔断机制后，史上首次引入抽签方式，避免超越熔断价后“流拍”！其中，金牛区白果林3号地块在超过起拍价60%后率先触发熔断机制，有超过36家竞买人参与现场抽签，最终被闽系房以16900元/平米的抽签价格拿下，这也是成都土拍史上首个抽签竞得的土地。4、此次土拍耗时超过5个小时，这是截至目前成都耗时最长的一场土拍会。值得注意的是，8宗土地中，有4宗被首次入蓉的外地房企瓜分，分别是来自上海的金茂、江苏的中南、福建的融信。其中，中南置业来势凶猛，此次在成都共计拿下3宗地块，成为本次土拍最大赢家。具体出让结果如下：1号地块：位于金牛区国际商贸城，成交楼面地价11080元/㎡，竞得者中南置地2号地块：位于金牛区北部新城板块，成交楼面地价9400元/㎡，竞得者中南置地3号地块：位于金牛区二环内百寿路，抽签楼面地价16900元/㎡，竞得者融信4号地块：位于武侯区外双楠铁佛村，抽签楼面地价17160元/㎡，竞得者金茂5号地块：位于武侯区红牌楼太平村，抽签楼面地价17200元/㎡，竞得者东原6号地块：位于成华东二环建设南路，成交楼面地价12900元/㎡，竞得者中南置地7号地块：位于成华区新鸿南支路，成交楼面地价11700元/㎡，竞得者兴宝旺8号地块：位于青羊区西二环清江东路，成交楼面地价13580元/㎡，竞得者中铁建一号地块城北绕城外，楼面地价11080元/平米地址：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组面积：191.7396亩土地性质：城镇混合住宅用地容积率：2.0商业占比：不大于10%起拍楼面地价：7000元/平方米成交楼面地价：11080元/平方米竞得者：中南置地该宗地块是本次拍卖的8宗地块里面唯一一块在绕城外的主城区地块。紧邻成都国际商贸城，在建地铁5号线边，北临毗河，2.0容积率的低密物业指标，将潜在的客户目标锁定在商贸城“潜在老板”人群中，因此受关注度相对较高。地块分析目前，在商贸城附近没有在建楼盘或新房出售，但在更北端1.5公里左右是去年6·29主城区土拍中，华润以底价1900元/平米的楼面地价拿下的约57亩地块，目前案名定位华润·龙湾御府，但项目至今尚未开盘，价格待定。另外，区域附近还有北欧知识城少量花园洋房跃层户型在售，均价在元/平米左右。该地块交通条件较为优越，与在建的地铁5号线北部商贸城站“无缝连接”，此外，上月开通的金凤凰高架全程无红绿灯，未来该高架还将直接连通2环，并将开行成都第二条BRT快速公交线路。二号地块中南置地首次入蓉连拿城北两地地址：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组面积：63.4099亩土地性质：城镇混合住宅用地，商业用地容积率：不大于1.3不小于0.43商业占比：10~50%起拍楼面地价：5000元/平方米成交楼面地价：9400元/平方米竞得者：中南置地来自江苏的中南置地此前就曾多次到成都土拍现场围观。根据公开消息，中南置地作为江苏省中南建设集团下属企业，业务涉及地产、商业、物业、文教、产业园区、养生养老六大领域。目前住宅板块正在开发的项目近70个，包括北京、上海、深圳、南京、苏州、杭州等城市。今日在城北和城东连拿三地，也标志着又一家外来上市房企进军成都。地块分析该地块位于城北金牛区北部新城片区，东侧紧邻已经建成的西部北斗产业园，一街之隔的南侧为该区域少量在售楼盘之一北星城。上月3月23日限购新政颁布当天开盘，99~120平米电梯清水高层均价在8000元/平米左右，目前暂无房源在售，下批次房源开盘时间及价格待定。该宗地块距建设中的地铁5号线九道堰站约500米距离，北星大道、金凤凰高架两条出入城主干道分列该区域东西两侧。区域内学校资源有成都实验小学（规划中）、机关三幼（修建中）、七中嘉祥（规划小、初、高中）。三号地块成都首次抽签拿地，融信首入西南地址：金牛区百寿路面积：16.6647亩土地性质：城镇混合住宅用地容积率：4.0商业占比：不大于10%起拍楼面地价：10500元/平方米成交楼面地价：16900元/平方米竞得者：融信在去年1228土拍中，该地块以10500元/平米的起拍楼面价刷新了成都土拍最高起拍楼面价的历史，并触发了。此次土拍该地块再次熔断，现场有超过36家竞买人参与抽签。这也是成都土拍史上首个抽签竞得的土地。竞得者融信集团为闽系房企，此前在布局上以一二线城市为深耕重点，目前已进入上海、杭州、福州、厦门、漳州等城市，并在上月斩获“2017中国房地产开发企业26强”。融信中国品牌营销中心总经理单伟今日在接受成都商报采访时表示，此次首次在西南地区拿地，也是看中成都身为国家中心城市的战略地位以及西部价值洼地的契机，此次拿地之前已多次到访成都，预计将打造中高端改善型产品。地块分析白果林区域已经4年没有土地供应了，2013年朗诗在这里以7100元/平米拿地，打造以小户型为主的朗诗·西溪里，当前二手房售价在1.3~1.4万元/平米。而该离该地块最近的富临·清江雅居次新房，于2007年左右建成，户型区间在70平方米~160平方米，当前二手房均价约为12500元/平米。宗地距离地铁二号线白果林站仅有300米距离，有路有河，有白果林小学、金牛实验中学等优质教育配套加持。四号地块建上海金茂大厦的房企首度入蓉地址：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组面积：162.3056亩土地性质：城镇混合住宅用地容积率：2.5商业占比：不大于10%起拍楼面地价：9000元/平方米成交楼面地价：17160元/平方米竞得者：金茂地块面积大、地铁房，加上西派城已拉高区域价值，该地块自然受到众多开发商关注。同样在去年1228土拍中，该地块在楼面地价12050元/平米处触发熔断。此次地块起拍价仍为9000元/平米，而此次再遇熔断也是在情理之中。据成都商报记者了解，8宗地块中，位于武侯区外双楠铁佛村162亩地块最受拿地房企关注，吸引至少17家房企报名参与竞拍！此次拿地的中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于日在香港联合交易所主板上市，目前总部位于上海，上海外滩著名的金茂大厦便由其打造。地块分析宗地对面是中铁建西派城项目，2015年12月中铁建连拿总面积达320亩的两宗地块打造成为今天的西派城，当时楼面均价为6300元/平米。时至今日，西派城售价均价已达20000元/平米。地块大致位于成都西南侧3.5环位置，金领武侯大道，距离在建的地铁3号线武青南路站步行约600米。由于航空限高（相对高度不大于42米）影响，项目基本可以确定以打造洋房等低密产品为主。五号地块17200元/平米！红牌楼再出高价地地址：武侯区红牌楼街道太平村1、7组面积：15.9767亩土地性质：城镇混合住宅用地容积率：1.9商业占比：不大于10%起拍楼面地价：9000元/平方米成交楼面地价：17200元/平方米竞得者：东原自2015年起，红牌楼板块所供应地块均呈现出规模小，单价高的特点，面积主要集中在10～32亩左右，成交楼面地价为6300元／平方米～12000元／平方米。该区域此前已经诞生多个单价或总价最高的地块。据记者了解，今日红牌楼地块吸引了超过10家开发商关注，最终东原以17200元/平米的抽签价格抽中该地块，而早在去年底，与此次拍卖地块一街之隔的原远雄30.30亩红牌楼地块已被东原收购。至此，东原拿下红牌楼两宗相邻地块后，有望整体开发打造。地块分析目前红牌楼片区主要新盘有蓝光·雍锦世家、中环晓院等。前者为叠拼加高层产品，其中高层部分在售户型区间为146～175平米，均价在24000元／平米左右，带精装修。中环晓院目前仅有93平米的房源在售，均价为21000元／平米，后期预计还有117平米房源推出。六号地块杉板桥2年内首次供地地址：成华区建设南路面积：44.5313亩土地性质：商服用地住宅用地容积率：5.0商业占比：可兼容住宅建筑面积不大于49%起拍楼面地价：8000元/平方米成交楼面地价：12900元/平米竞得者：中南置地该地块与东郊记忆一街之隔，这是杉板桥区域自2015年6月以来，首次有地块走上拍卖席。相比此次土拍的其他地块，该地块的出让方案较为“苛刻”：可兼容住宅建筑面积不大于49%，且开发商须整体自持商业物业建筑面积不低于2.27万平方米，并修建写字楼1处，建筑面积不低于1万平方米。此外，该地块还要求竞得人按照成华区政府提出的产业要求实施项目建设。地块分析区域目前主要以90平方米以上的改善类产品为主，地块一街之隔便是蓝光·雍锦阁和金房·玺座项目的售楼部。据金房的置业顾问介绍，玺座已于2月底清盘售罄，当时清水房的价格是15500元／平米。另据蓝光·雍锦阁置业顾问介绍，项目只剩建面约247平米的清水跃层，均价为17000元／平方米，总共只剩不到10套的房源。七号地块新鸿路一环边小地块考手艺地址：成华区新鸿南支路5号面积：10.9189亩土地性质：城镇混合住宅用地容积率：4.0商业占比：不大于10%起拍楼面地价：7100元/平方米成交楼面地价：11700元/平米竞得者：兴宝旺二环内、地块小、总价低，该宗地块必然受到不少开发商的关注。不过区域发展较早，很多住宅已居住有10年时间，甚至更久，交通和周边环境将考验着拿地大开发商。据了解，拿地的成都兴宝旺房地产开发有限公司，注册地位于成都龙泉驿区，成立于2007年，目前已在龙泉阳光城等处打造多个地产项目。地块分析区域内目前在售新房仅有中海·新华府和恒大·中央广场一期，前者户型区间在67～86平米，均价为18000元／平方米，而目前恒大中央广场一期只剩7套建面约211～255平方米的跃层户型，价格在18000元／平方米左右。八号地块西二环内熔断地块再上市地址：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角面积：34.5471亩土地性质：商业用地城镇混合住宅用地容积率：4.83商业占比：不大于10%起拍楼面地价：7500元/平方米成交楼面地价：13580元/平米竞得者：中铁建该地块原为成都烹专所在地，是草堂区域近3年来出让的首宗住宅用地，去年12月土拍中就因超过熔断价格中止拍卖。地块位于二环内侧，与蓝润·优悦广场仅一街之隔，后者以酒店、写字楼等商业形态产品为主。地块分析周边住宅多为5年前修建，2012年交房的草堂铭城目前二手清水房均价在18000元/平方米左右；2008年交房的盛世草堂项目则约为15000元/平方米。——楼市热点精选——关于成都“投资落户”，市房管局是这样回复的成都房管局通报多家中介因违规行为被责令整改一夜爆红之后，炒房客“攻占”雄安新区限购后二手房这个被问得最多的问题终有定论自持8万方！成都第9座万达广场落子龙泉最新解读：限购前没网签的，这几种情况允许过户两天卖掉近1个月量！成都公寓走红是意外还是必然成都限购72小时，5大典型问题仍待进一步解读限购再解读：市房管局权威19问＋5000留言解答精选成都3·23限购解读：新增11限购区域内可跨区买房扫描下方二维码加群讨论提问成都商报专业房产记者为您支招《独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~》 精选五中国央行从前几天开始，调整，隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点，上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%。由于常备便利的操作利率，一般被视为“利率走廊”的上限，此次利率上调引起了业内人士的高度关注，分析认为，此次利率上调反映央行通过紧货币抑制政策意图进一步强化，未来不排除进一步加码。这对于楼市的影响也是很大的。（看不懂的不想看视频的小狐提示直接看下面城市涨跌即可）而就在前不久，据重庆市国土房管局官网消息，将进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记，从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。“凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行”。通知文件全名为：《重庆市国土房管局
中国人民银行重庆营管部重庆银监局
重庆市金融办关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》。各区县（自治县）国土房管局（房管局）、各分局，主城区不动产登记中心，人民银行各中心支行，各银监分局，各银行业金融机构，各房地产开发企业：为规范房地产交易行为，保障购房者合法权益，确保房地产市场平稳健康，根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，现就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理有关事宜通知如下。一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。二、预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资；金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。三、规范在建建筑物抵押登记。开发企业在申请办理在建建筑物连同所占用土地申请在建建筑物抵押权登记的，只提交记载有国有建设用地使用权的权利证书、建设工程规划许可证、主合同和、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明材料。各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件，相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。四、做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。土地使用权已办理抵押登记的，可在不注销原抵押权的情况下，申请已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物抵押登记，在建建筑物所占用部分的土地为顺位抵押。申请人提供的登记材料除第三条规定的材料外，还应提交本次知晓该抵押物已设定抵押权的书面材料。从日起对申请办理在建建筑物抵押登记的按本通知执行。凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行。上海成交量爆降71.1%！楼市一片惨淡新年以来，去年楼市最火的两个城市上海和合肥开启了暴跌模式。据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。其他热点城市的楼市同样一片惨淡：南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。除此之外，被称为2016年楼市四小龙的合肥房价也惨遭暴跌，业主们都坐不住了，纷纷呼吁政府救市！合肥业主要求政府救市最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急。合肥的二手房到底跌成什么样子了？而背后的真相又是如何？1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%12月份，一些业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。投诉者表示，蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。2、政务某小区业主直降50万政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍，年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。3、不堪房价下跌，业主求政府救市滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。某业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法。根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。据每日经济新闻了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。即便如此，楼市经历了2016年的异常繁荣后，今年年初的确显露出了冷清的苗头，难道房地产市场的严冬已经到来？大幅下跌为“假象”如果根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。每日经济新闻记者从多位合肥房地产业内人士了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。对此，上述孙经理还对记者说：这些急于降价挂牌的二手房房东，大都是此前杀入合肥的投资客，在合肥出台限购令后，楼市趋于稳定，这些投资客急于抽身，所以选择降价出售房源。但问题是，由于限购令的出台，使得很多购房者开始处于观望局面，购房者买涨不买跌的心理再次出现，这也导致了一些二手房房东即使降价出售，也难以卖掉手中持有的房源。二手房房东下调价格急于出售，那么新房的价格如何?为此，每日经济新闻记者从多家目前在售的合肥楼盘了解到，他们并未听说有楼盘价格出现大跌，目前他们在售的楼盘价格，与春节之前，和去年12月份的价格相比，并未出现太大变化。其中，一家大型房企安徽公司的陈姓经理对记者说：公司在合肥在售的两家楼盘价格和去年12月份相比，并无太大变化，整个滨湖区和政务新区的新房价格也没有出现网上所说的大跌情况，价格基本保持稳定。可能会有极个别楼盘在春节期间，为了促销吸引购房者眼球，作出了一定的下调，但是下降幅度也不大，对合肥楼市价格整体并无影响。而合肥本地媒体《安徽商报》的报道显示，1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动，其中2家价格上涨，8家价格下跌，4家新盘首开。在价格下跌的楼盘中，蜀山区有2家楼盘价格下跌，一个是长江西路沿线某楼盘，降价0.78元/平方米，另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米；新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米；高新区某楼盘降价0.21元/平方米。对此，合肥房房地产资深人士张斌对记者说：部分二手房房东挂牌价格，不能代表合肥楼市整体局面，所谓合肥楼市价格出现暴跌的说法，更多的是那些二手房投资客急于套现，营造出的一个假象。名博点评：央行下手，楼市颤抖！刘晓博表示，加息意味着资金贵了，它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空。央行确认货币市场加息的结果，其实意味着存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。拿上海为例，当地房价主要经历了以下阶段：2015年下半年中涨，2016年前10个月大涨，2016年11月止涨，12月首次微跌。易居研究院副院长杨红旭分析认为，近期政府只管制新房定价，而不干预二手房交易。据此，基本上可能判定，本轮短周期，上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段盘整。机构：地产凛冬将至而合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示，目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变，全国范围内的调控只是针对部分过热区域。合肥在几个月的限购等调控下，数据显示全市均价并没有出现较大的涨跌。个别楼盘降价并不能代表整个楼市，后续走势还有待观察。虽然价格下跌为假象，但是合肥楼市的成交量确实出现了大幅下滑的局面。根据合肥房地产网统计数据显示，今年1月，合肥市区9区成交一手商品住宅1384套，同比降幅超过80%，三县累计成交1108套。而根据去年1月合肥365地产家居网等数据，当月合肥市区9区销售一手商品住宅7564套，均价尚未破万；三县共成交5116套。值得注意的是，从总体上看，今年1月在限购等一系列调控措施下，成交量萎缩明显。对此，张斌对每日经济新闻记者说：合肥楼市成交量的下跌，在很多开发商是有预估的。之所以出现如此大幅的下跌，是因为去年合肥楼市价格的疯涨，吸引了刚需、改善型和投资客的大量涌入，严重透支了潜在的购房者，在限购令出台之后，很多购房者变得更加理性，开始处于观望局面，所以导致了1月份成交量如此大的下滑。业内人士也表示，这种成交量的下跌，会在接下来的几个月延续，但是下跌幅度不会比1月份那么大，会有所收缩。此外，央行于昨日（2月3日）将7天期逆回购利率从2.25%上调至2.35%，14天从2.4%上调至2.5%，28天从2.55%调至2.65%；同时，根据媒体报道，将隔夜SLF利率从2.75%上调至3.1%，7天SLF利率从3.25%上调至3.35%，1个月SLF利率从3.6%上调至3.7%。对此，海通证券姜超认为，地产凛冬将至。他表示：截至16年9月末，平均利率为4.52%，银行平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%，但是目前10年期国开债利率已经接近4.1%，而国开债是完完全全的政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但是发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率，其资本金有限，因而资本占用的成本极高，所以按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较来看合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。所以，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。综合自：信托圈、、上海证券报、澎湃新闻、密金融、每日经济新闻、中国经营报、杨红旭楼市研究、、姜超宏观等最后说一句：跌吧跌吧反正小狐我也没房目前也只能老老实实了同意的点赞《独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~》 精选六每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件，相信会吓退很多购房者，但在南京，即便条件严苛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛，还是有不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）一些热门楼盘的售楼处排队长达一千多米，小板凳、折叠椅成排队利器。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）不仅买房人行动起来、售楼处的销售员和银行开本票的柜员也都行动起来。在长长的队伍中，“黄牛”们也嗅到了商机，不时有“黄牛”上前招揽生意，声称可以花钱免排队，可以办。据人民网报道，15日上午9时，有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人，该楼盘推出的房源为365套。01南京史上最严的开盘首付8成，需持有200万现金从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。据人民网-房产频道报道，11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格：首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成；其次，需要提供至少200万元的定活存单或者本票，每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存，想要排两个楼盘的号，就需要在两家银行分别存入至少200万的资金，有的楼盘像保利天悦，需要预存400万元的资金。最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。在15日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征，此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。02一手、二手房房价倒挂“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。▲图片来源：南京市网上房地产据人民网报道，正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。▲图片来源：南京晨报一名南京当地的置业顾问向记者表示：河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。虽然一、二手房目前存在，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示：“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队，从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。”03有人想钻空子，但是……据南京晨报报道，根据公布的信息，仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资，最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资，最少250万元。所以有人支招：如果你有500万元，分别存入中国银行和北京银行，因为按照本来的方案，只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回，只要时间来得及，那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。但是楼盘很快作出回应，让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记，是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称，部分银行确定，面对验资银行出现重叠的情况，只能选择一家报名登记，这种“最佳方案”只能成为“理论”。那么，为什么在南京出台了一系列调控政策之后，还有这么多人抢房子呢？11月17日，人民网发表评论文章称：本次南京排队购房的背后，也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。南京楼市业内人士告诉笔者，在南京限价等调控政策背景下，开发商“任性”地选择不开盘不入市。以河西区域为例，尽管区域内项目众多，但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂，二手房价格高于新房价格。出现了套利空间，不少购房者相信买到就是赚到，也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称：“目前，南京楼市整体已经转冷，只是个别的板块还比较强劲。”根据国家统计局11月18日数据显示，南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑，而据人民网报道，从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是“腰斩”。▲图片来源：国家统计局从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中，网上房地产数据显示，南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年088套的成交量，成交量下跌35.7%，更创近4年来新低。而二手房方面，从今年3月份之后，二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势，从7月开始，二手房的带看量发生大福下滑，虽然卖方降价幅度不大，但是议价空间已经加大。▲图片来源：链家南京网上房地产数据显示，江北某新盘推出250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人，这都说明南京楼市已经处于变化中。多位南京业内人士也向记者表示，今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。- END -推荐你看：【双11】第一批买家秀曝光，哈哈哈哈哈哈哈哈哈【楼市】2017年最佳讽刺故事《房子》【实用贴】有限额？给你最牛掰的大额充值方式！合家金融专家戳“阅读原文”，领380元新手《独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~》 精选七图：位于北京四环外的社区。 中新经纬刘雪玉 摄虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线，8万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。西南二环限价新盘的价格 限住了门头沟购房人的出手如果时光倒流几年，房地产业内人士告诉你，购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的，可能是同一批购房人，你会信吗？但近期，事实就是这样的。从今年3月17日北京房地产调控升级以来，根据北京市住建委网站信息显示，北京新入市的楼盘，获批的最高价格是中国玺(亚林上苑)的79458.99元/平方米。虽然是一房难求，而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品，但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》，南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的，给出的报价都差不了太多，虽然从地理空间上看，位置相距很远，但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目，目前的价格，还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价，虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬托，他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。方先生表示，以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型，总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米，这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些，但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居，他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿下，想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在，他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大，但南四环的项目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话，他觉得还是南四环值一些。隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离，同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言，以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点，环境牌、规划牌、户型牌、配套牌……但无论开发商怎么使出浑身解数，最影响购房人决策的因素――价格，就摆在那里。这些项目的操盘手近期都在面临一个难题，如果不在价格上有所牺牲，那购房人就会在几个不同的项目里来回观望。开盘当日实际售价 不再高于报价与在房地产市场火爆的那几年，开发商开盘价往往是这么来的：开盘前几个月，先在市场上放出口风，大概传出一个性价比高的价格，人们纷纷闻声而动前去排卡排号。开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比，会开出不同的价格，排队的人越多，开盘价格就越高，毕竟客户的基数在那里摆着，一共几百套房，挤走一批购买意愿不强烈的，剩下的就是真正的需求者。这就是为什么前几年热销楼盘被广为诟病的原因。而眼下的市场有所不同，新盘开盘价往下走。新盘扎堆的区域，买房人因选择空间大、价格相差小而观望。而一些新盘没有那么集中的区域，热销则是建立在牺牲一定利润的基础上。虽然近期项目取得预售许可证的价格多在7万元上下，但实际的成交价格大多都比获批价格低出不少，同时开发商也想出各种办法，提升新盘的性价比。小麦6月底在昌平某热盘购买了一套中叠户型，按照他的预期，他本来只能购买一套上叠户型，没想到开盘的价格让他如此“惊喜”。小麦告诉《广厦时代》，他购房的预算在1200万元左右，之前看房的时候置业顾问给他报的预算一直是6万多一平方米，按照这个价格，他只能购买一套上叠的户型。而且置业顾问告诉他，上叠户型会比较抢手，按照他排号的顺序，有可能会买不到。因此，他还特意找了找人，想托关系订一套上叠。该项目开盘当天，他早早地到了售楼处，选房时发现，实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经足够可以购买一套中叠户型。他介绍，算上排卡费等费用，他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发商签订了两份合同，具体的房款分为两部分。地上部分是正常的住宅，合同面积180平方米左右，合同金额是1170万元左右，地下部分签的是仓储销售合同，合同面积80平方米左右，而实际使用面积则有180平方米，同时还有赠送的精装院子。这样算下来，1200万元买到了超过350平方米的使用面积，这个已经超出了他预期，于是当时就订房签了合同。小麦还透露，他认识的另一购房人则在当天购买了他原来看中的上叠户型，总价不到1000万元，即使不算赠送面积，单价也没有到6万元/平方米。实际成交价低于购房人的心理预期，这样的情况在北京楼市已经很久没有发生了。在今年以前，二手房市场，购房人还在遭遇卖家一天一调价，几个购房人一起竞价买房。新房市场，在未开盘以前，购房人收到的是置业顾问一次又一次抬高的开盘预期价。买房人走进售楼处，收获的很少有“惊喜”，多半是惊吓。资料图：北京西直门附近某居民小区。中新网 种卿 摄房子滞销的几大原因除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外，目前，大多数在售楼盘都存在滞销的现象。《广厦时代》在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内，10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买，来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。但即使房子价格下降了，房子依然卖不动，都没有出现抢购的局面。数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在？首先，投资客离场，而真正购房者购买力不足。自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少。据了解，以往投资客买房会运用高杠杆，交了首付，还月供至房产证下来便迅速出手，而眼下，楼市现状让他们无路可走，尤其是高位接盘的投资客正在被市场报复，据某二手房中介负责人透露，目前传出的很多低价抛盘的消息，很多都是那些炒房者低价出售的房源。而对于刚需和改善型购房人来说，目前买房门槛越来越高，贷款越来越难，不得不暂停购房的脚步。一位购买到了热销房的改善型购房人，最近却不得不选择退房。原因就是无房无贷款的她由于收入达不到覆盖月供的原因，不能交40%的首套首付，而是要交80%的首付，购房成本的增加对她来说是致命打击，退房、选择观望无疑是她最无奈的选择。其次，开发商按兵不动，或拿少量房源回笼资金。前不久，刚刚有传言部分高价商品房可能解冻，拿到10万元左右的预售价格，有关部门在昨天通过其宣传渠道发声：确保2017年房价环比不增长。并明确提出，严格商品房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可证或办理销售备案。开发商指望政策松动看来又被泼了冷水。此前，很多开发商迟迟不开盘，有的是因为预售价格过高，建委没有批准，而有的项目则是被限价，不想利润受损，索性捂盘不开。目前，与买房人的观望期一样，大量的可售商品房开发商也进入了观望期。京城北部几个重量级楼盘都是在售楼盘，但基本上是一个月卖不了一两套，倒不是因为卖不出去，而是开发商根本不想卖，缺钱了就推出几套放到市场上，这种“消极怠工”的做法是目前开发商们普遍的应对状态。第三，买房人看衰预期。3月至今，北京楼市迎来密集的政策窗口期，不仅有“317”新政(认房又认贷，提高二套房首付比例)颁布，还对“假离婚”“商住房”“学区房”等政策可能存在漏洞的地方进行了严格的限制，对哄抬房价的中介也采取了严厉的措施，4月初，北京再次对房价祭出“杀手锏”――明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。这就给刚需购房人一个信号：不要打破脑袋买高价商品房。而医疗、教育、金融、行政等资源由以往过度集聚于中心城区逐步向外发散，逐步转变为多中心发展、向卫星城发展之后，很多资源都会被疏散，包括学区房在内的很多垄断性资源价值就没有以前大了，买房对于区域性选择也随之增大。另一方面，受北京生活成本的不断提升、非首都功能疏解以及户籍制度的收紧等因素影响，北京市常住人口增加值近几年呈显著下降态势。数据显示，2016年末，北京市常住人口为2172.9万人，仅比2015年末增加2.4万人。同时，居民新增存款同比增速也开始出现下降，数据显示，2016年12月末，北京市住户人民币存款余额28012亿元，全年增加1271.5亿元，同比少增163亿元。在购房成本上升、人口增速放缓与购买力增速放缓的前提下，北京楼市上涨的原动力正在不断耗尽。图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄全年过半迫于压力 特价房或将重出江湖新入市的项目因价格相近而面临购房人的反复纠结和观望，另一方面，又有一大批竞争对手即将入市参与竞争。逼近年底，很多企业存在一年或者财务核算，想过年关就必须有资金回笼，因此，久违的特价房很可能重出江湖。某国企在东四环酒仙桥附近有一个体量不大的社区，本来是作为留着的，目前传出消息，很可能在九十月份入市，价格达到惊人的6万元单价，户型从六七十平方米到二百平方米左右，这个价格如果出炉，势必会引起轰动，要知道，周边的二手商品房房价最低的也在8万元左右。大型国企尚且如此，更别说中小型的私企了。6月27日，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。根据北京中原市场研究部的统计，228在途项目涉及普通的二类居用地、公寓楼项目、安置房、危改项目、新村建设项目、需要配建公共租赁住房、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目，未来可提供住宅新增供应11万套。而已入市项目各阶段价格产品数据显示，单价在3万以下的低价位产品热销，成交占比超6成。而单价在8万以上的项目仅占2.8%，单价在5万至8万之间的项目占10.2%，单价在3万至5万之间的项目占到26.1%。而单价在1.5万至3万之间的项目占比最多，达到近4成。这些未开工未入市项目，很多土地获取早、拿地成本低，定价可操作空间要远大于近两年拿地的“地王”们。这些项目的加速入市对已入市项目又是一个不小的挤压。另一方面，政府继续推行调控的决心也没有变化。7月11日在北京市人民政府新闻办公室举办的推行供给侧结构性改革成果情况新闻发布会上，北京市委全面深化改革领导小组办公室专职副主任胡雪峰针对当前楼市的情况作出了以下的介绍。针对房市尤其是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9.30”新政，今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。业内人士预计，2017年已经过半，很多房企都面临完成业绩和回款的压力，在政策没有调整的情况下，想要迫使购房人走出观望，加速入市，以价换量只是时间问题。而降价如何体现，特价房可能就是最简单的选择。本版文/门庭婷《独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~》 精选八图：位于北京四环外的社区。 中新经纬刘雪玉 摄虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线，8万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。西南二环限价新盘的价格 限住了门头沟购房人的出手如果时光倒流几年，房地产业内人士告诉你，购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的，可能是同一批购房人，你会信吗？但近期，事实就是这样的。从今年3月17日北京房地产调控升级以来，根据北京市住建委网站信息显示，北京新入市的楼盘，获批的最高价格是中国玺(亚林上苑)的79458.99元/平方米。虽然是一房难求，而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品，但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》，南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的，给出的报价都差不了太多，虽然从地理空间上看，位置相距很远，但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目，目前的价格，还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价，虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬托，他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。方先生表示，以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型，总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米，这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些，但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居，他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿下，想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在金融街，他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大，但南四环的项目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话，他觉得还是南四环值一些。隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离，同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言，以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个}