一房东宁愿毁约也要涨房租_网易新闻
一房东宁愿毁约也要涨房租
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本报济宁7月28日讯(记者　康宇)　好房源不愁租,尤其是学租房。现在济宁城区的学租房租金蹭蹭地上涨,有的房东不惜毁约也要涨房租。
市民张女士在济宁学院附属小学附近租了一套两居室,尽管已交了三个月的订金(3000元),7月中旬却收到房东涨房租的电话。如果不想涨房租,那就限时拒绝提供原本承诺提供的家电、家具、网络宽带等设施,减少房间的实用功能。经过一番不和谐的讨论后,房东索性不租了。两人协调,退回张女士原本的订金,并赔偿张女士1000元。
26日,在东门小学附近的一家房产中介里,挤满了前来咨询“学租房”的家长。房租上涨的消息,让他们很不愉快。
“这个60平方米的房子,以前每月租金是950元,从7月中旬开始涨到1300元。”房产中介的工作人员小徐说,附近其它“学租房”的租金也有不同幅度的上涨。
“租金不能少于1600元,一年一租,必须一次性付清,只租给孩子要在附近上学的家庭。不合适,我宁愿空着。”王阿姨在樱花园小区有一套三居室,但她不愁租不出去,而且还想捂一段时间。
济宁城区一连锁房产中介的客户经理王维介绍,每年的8、9月份是租房的高峰期,很多之前没有选择在学校周边租房的家长也有些着急了。但这个时间段,很难租到称心如意的房源了。
作者：康宇
（来源：齐鲁晚报）
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房东可以每年涨一次房租，房客如何应对？
&发表于： 8:58:18&&共被阅读过10997 次&&
　　日前，相关部门颁布了《上海市居住房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）。除交易登记备案、群租外，《办法》还针对续租、涨租情况作了详细规定。但从当前不少中介门店反映的情况来看，租客和房东双方对《办法》的关注度并不强。
　　有关人士分析认为，因租客和房东就租金逐年递增很难达成共识，因此续租、长租的现象一直都不多。目前市场多数租约期限为一年，租约内不存在房东涨租现象，所以相关条款对租赁市场影响不大。该人士同时表示，因租房费时费力且需支付中介费用，因此对于租客而言，续租和长租往往比一年租一次房更划得来。
　　今后租金一年只能涨一次
　　不续租者提前一个月通知租客
　　和2004年颁布的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》相比，此次出台的《办法》条款对续租、涨租规定更为细致。
　　如针对续租，《办法》规定，居住房屋在租赁期间届满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。租赁合同对续租已经作出约定的，从其约定。未约定的，出租人不再继续出租的，应当在租赁期间届满前1个月通知承租人；未提前1个月通知的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人提出解除前款规定的不定期租赁合同的，应当至少提前1个月书面通知承租人。
　　针对涨租，《办法》第十五条规定，居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。租赁合同中对租金标准调整另有约定的，从其约定。
　　有关人士分析，理论上而言，这两条规定为租客的利益增加了保障。但从实际情况来看，《办法》对实际交易案例的影响不大。“续租现象一直都比较少，由续租导致的纠纷也就更少了。另外，涨租条款主要针对长租，而事实上，长租现象比续租更少见。”该人士表示。
　　从上海北蔡一店经理洪理想、合富置业七莘店经理张颖奕等多位业内人士的表述中可以了解到，目前，租约一年，租约到期后自动解约是市场普遍现象。绝大多数房东在租约到期前1个月都会把房源重新挂牌，而租客则在租约即将到期时开始寻找新的房源。上海中原闵行区春申板块区域经理盛宝玉告诉笔者：“7月份至今，租赁交易在6月份的基础上进一步增长。除了刚刚毕业的大学生外，租约到期重新换租的租客占了非常高的比例。”
　　“租约到期涨租？不续租”
　　“租金逐年递增？不长租”
　　成小姐与同学2008年毕业后开始一起租房，至今已经搬过2次家。近期，她们正酝酿着再一次搬家，原因和前两次类似：眼看租约即将到期，成小姐和房东提出了续租的想法。房东表示：续租可以，以后每个月租金比之前涨200元。也就是说，她们暂时居住的小两室户租金由原来的2100元/月涨到2300元/月。“市场上出租房不止这一套，为什么房东说涨租就涨租？”不甘心的成小姐已于近期再一次踏上了租房之路。
　　和成小姐类似，近期，不少续租客都因不能接受房东涨租而放弃了续租的打算。在上南路某小型中介门店内，房产经纪人邵先生对笔者透露：“早在6月份，就有不少房东到门店，咨询租市行情。没过多久，这些房东就陆陆续续来挂牌了。显然，续租没有成功。”同时，近期门店也有一些老客户来寻出租房。“有些租客抱怨房东租金涨幅过高，宁愿重新找出租房。从多数情况来看，如房租涨幅达到10%左右，租客就难以接受了。”
　　鉴于房租的迅猛涨势，不少换租客萌生了长租的念头。上海中原闵行区春申板块区域经理盛宝玉介绍说，进入7月份以来，提出长租要求的租客数量明显比4、5月份增多了。“第二季度的求租客大多是大学生，工作地点没有确定，因此租约最长为一年，不少大学生还要求半年以内的短租。但7月份，到期换租的客户占比增多了，这些客户大多已经租了几年房子，工作已经稳定，更由于体会到了年年租房搬家的辛苦，因此希望长租，大多要求2-3年。”
　　不过，对于长期租客，房东的筛选标准比较高。更重要的是，房东普遍预期未来租金仍会逐年递增，因此对于长期租客提出了租金逐年递增的条款。从浦东三林、闵行莘庄等板块来看，房东对租金年涨幅的要求多在8%以上，对此，租客的接受度并不强。“租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租，如果房东要求的租金递增幅度超过5%，成交的几率就非常小了。”合富置业七莘店经理张颖奕说。
　　房源稀缺，租金涨势持续
　　盲目换租或得不偿失
　　“虽然租客拒绝续租、长租的主要目的是为了节省支出，但从不少实际交易案例，以及当前的市场行情来看，换租可能还不如续租、长租来得划算。”信义房屋分析师朱平平表示。
　　根据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，继今年第一季度租金同比明显上涨外，6月以来，租金又开始上涨。在其监测的40个楼盘中，约有65%的房源租金有不同幅度的同比涨幅，涨幅最低在5%左右，最高近40%。原因一是因为前期低价房源已被消化，目前挂牌房源均价格偏高；二是高校毕业生租赁需求增多，推动了房源租金上涨。“对于相处愉快的租客而言，多数房东对续租的涨租幅度都明显低于市场行情价。租客放弃续租重新找房并不一定能找到租金更低的房源。另外，搬家也需要不少费用和精力，如果换租到更偏远的地段，交通费用也会增加不少。因此，租客退租之前，最好要先了解一下行情，谨慎换租。”上海中原北蔡一店经理洪理想说。
　　此外，出租房源的消化速度之快也给换租之路增加了困难。上南路某中介店经纪人小李介绍：“前几天，我带一位换租客看了3套房源，这位租客表示要考虑一下该选哪一套房源。等到第二天中午他作出决定时，其中2套性价比较高的房源已经被其他租客成交了。这位租客只能租下了剩下的一套。目前租赁成交速度非常快，如租客本身租住的房源性价比较高，建议还是不换租。”
最新网友点评
[157.255.25.**]：明明说今年房租将会下调。为什么又要涨150，这涨幅是否太快（ 9:05:49）
[58.211.2.8.**]：致以上那些长着粪坑嘴的东西:你从来不要求老板涨工资还是你把工资除了自身苟且外都捐了慈善?!上海这么不好你待着干吗?是犯贱吗?!（ 20:13:54）
[58.211.2.8.**]：有钱不赚?有这样的人吗?何必骂人呢?!你是房东你不涨?!（ 20:05:01）
[112.25.90..**]：黑心的上海人，想钱想疯了，房租说涨就涨，不怕招报应。家里死人了没钱买冥币啊！（ 22:34:43）
[111.177.66.**]：畜牲房东，拿着黑心钱到阴间用（ 23:03:43）
关于房东可以每年涨一次房租，房客如何应对？我想说两句：
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租房子时候签了一年合同，现在租住了半年后想转租出去，但转租的时候房东想要涨房租
北京－海淀区&04-17 16:15&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(11)
租房子时候签了一年合同，现在租住了半年后想转租出去，但转租的时候房东想要涨房租，当时合同上没有说明转租事项。
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租房合同期内房东涨租金是否合理
【字体：&nbsp &nbsp 】&& &&来源：中国江西网-新法制报&&编辑：舒晓露&&作者：
　　网友“旭子”：我在外工作多年，一直是租房居住。这次房屋租赁合同签了2年的，约定房租800元/月。现房东要求提高租金，我若不同意就得搬走。请问，房东是否有权这样做？
　　江西一信律师事务所潘红卫律师：你们的房屋租赁合同一经签订就产生法律效力。合同有效期内，任何一方不能单独改变租金，除非双方协商同意，房主也不得以此为由解除合同。另外，根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东违约并让你搬走，你可以找居委会协调或诉至法院来维护你的权利。
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