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电梯维修非要动用维修基金吗，业主不签字也能动用维修基金吗？？
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本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
08:05 编辑
蓝庭印象小区才建成几年，我们业主物业费每年都按时缴纳，可大兴物业服务却是差的出名。现在多栋楼的电梯经常出问题，听说物业要动用维修基金来修电梯，可是却没有给业主任何说明:电梯是出了什么故障？什么原因？问题怎么样？维修要花多少钱？物业费出了多少？等等问题我们业主一概不知，也没有物业人员询问我们是否同意动用维修基金，更没人让我们签字。现在又听人物业已经拿到维修基金修电梯了！！请问政府这正常吗？？为什么我们就没有一点知情权，请您监督核实，给我们一个满意的回复，不要又是:&经王营镇了解……&来敷衍了事
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&封魔&网友你好，你所反映的问题我们已关注，请等待回复。
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&封魔&网友，你好！经向王营镇了解，①蓝庭印象小区的电梯全部委托专业的电梯维保公司按规范进行维保。②目前22号楼一部电梯出现安全系统，控制系统故障，存在严重的安全隐患，现已停用。③经维保单位预算，维保需经费3万余元，最终费用待主管部门审核后确定。④该部电梯维保经费额度属于维修基金范围，不在物业费开支项目下。⑤申请维修基金事项已在小区西门公示栏公示过。⑥该单元有79户业主，目前已有55户签字同意，符合法定人数。安全无小事，物业公司绝不让电梯带病运行，将坚持督促维保公司维护保养好电梯，也请广大业主爱护使用。
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我是22幢的，深有同感，物业管理太差太差！有等于无，我购房四年，就没享受到物业的什么服务(如车辆进出小区，小区园林绿化)，但收物业费却准时到家敲门，差差差！
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请问我小区(蓝庭)有无业主委员会，有怎么联系？
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没有超过三分之二的业主签字当然是不行的，决定权当然是在大部分业主的手中啦！维修资金使用我也略懂一点，据我所知，没有预先就支付钱的吧，楼主不要老是听说，有一句话叫三人成虎，莫相信，莫全信！咱也是有文化的人，这些东西都是可查的
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勺湖, 积分 182, 距离下一级还需 18 积分
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物业管理差的小区太多了，收费一分不少，监管部门能不知道吗？
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勺湖, 积分 193, 距离下一级还需 7 积分
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没有超过三分之二的业主签字当然是不行的，决定权当然是在大部分业主的手中啦！维修资金使用我也略懂一点， ...
刚刚几年的电梯天天出故障，天天报修你觉得正常吗？？你又不住这你知道毛，你去淮网上翻翻看，应该在月初几天的一个帖子淮网官方回复说物业已经拿到钱把电梯修好了！！就不明白了我们业主都不知情没签字的情况下物业怎么能动用维修基金的！！用就用了修你还修好啊，这才几天又是事故频发，故障连连！！
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没有超过三分之二的业主签字当然是不行的，决定权当然是在大部分业主的手中啦！维修资金使用我也略懂一点， ...
刚刚几年的电梯天天出故障，天天报修你觉得正常吗？？你又不住这你知道毛，你去淮网上翻翻看，应该在月初几天的一个帖子淮网官方回复说物业已经拿到钱把电梯修好了！！就不明白了我们业主都不知情没签字的情况下物业怎么能动用维修基金的！！用就用了修你还修好啊，这才几天又是事故频发，故障连连！！
TA的每日心情开心 15:06签到天数: 2 天[LV.1]I
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萧湖, 积分 2196, 距离下一级还需 2804 积分
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业主委员会，要业主积极去推进。没有积极业主就永远拖下去成不了。
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第05版：读长春·城事
第01版 头版
第02版 要闻
第03版 读长春·城事
居民不同意启用住房维修基金电梯被物业公司“叫停”
&&本报记者 李瑶&&&&近日，市民夏先生碰到一件闹心事，所住小区楼内的电梯被新接手的物业公司给停运了，导致居民每天只能走楼梯。是什么原因导致国税小区10栋的电梯被停运？9日，记者来到该小区一探究竟。&&居民列举不启用住房维修基金的原因 &&据夏先生介绍，他居住在国税小区9栋1单元，昌明物业公司8月起接手管理该小区。一周前，物业公司提出启用该楼的住房维修基金用做电梯的年检费。由于居民不同意启用住房维修基金，5日，物业公司停运了9栋的3部电梯。&&提及居民不想启用住房维修基金的原因，夏先生说：“去年，我们单元的电梯出现故障，上一家物业公司提出启用住房维修基金，拿出2万元作为维修费用，很多居民认为2万元费用太多，就单独找维修工人花了2000多元钱更换了零件，修好了电梯。上一家物业公司给出的电梯维修费用和实际维修费用相差了近10倍，这次启用住房维修基金，居民也不同意。”&&居住在8楼的张先生表示，最近电梯也没出现什么故障，新接手的物业公司提出启用住房维修基金来维修电梯并作为年检费用，居民不同意，物业公司就停运了9栋和10栋的电梯，时值中秋节，让大家大过节的都得走楼梯，实在有点不合情理。&&物业：启用住房维修基金是为检修电梯
&&就居民的质疑和不解，9日上午，记者联系了昌明物业公司的张经理。张经理说：“该小区的电梯已经运行了十多年，已有8年未年检，电梯运行的各项功能都在减退，9栋和10栋的电梯已经处于报损的状态，质监部门建议物业公司暂停小区9栋和10栋的电梯运行。在物业公司接手管理国税小区的一个月内，9栋和10栋的电梯已经出现了7次‘滑梯’事故。1周前，家住10栋2单元的一位老人由于被困在电梯里，犯了心脏病。”&&当记者问及年检电梯需要多少费用时，张经理说：“物业公司先向电梯维保公司申请电梯的年检使用证，然后到质监部门评估，再由质监部门下发整改通知，对电梯进行检修，由质监部门下发合格证，电梯才能恢复正常使用。10栋一共有3部电梯，每部电梯的检修费用约7万元，物业公司最后会把电梯年检和维修费用在小区进行公示。”&&针对9栋和10栋多数业主不同意启用住房维修基金维修电梯，张经理表示，小区的物业费是0.8元/平方米，电梯费是0.15元/平方米，居民交的电梯费都不够1年内电梯运行的电费。公示后，物业公司首先和业主沟通启用住房维修基金的事，先看住房维修基金的钱是否足够支付电梯的年检费和维修费，如果不够的话，需要由每户业主平摊费用；若业主不同意启用住房维修基金和平摊电梯维修费，物业公司会和业主签合同，若电梯出现任何事故，一切责任将由业主承担。&&张经理认为，物业公司之所以停运电梯是考虑到居民乘坐电梯的安全性，保证电梯运行合格合法。&&住房维修基金使用范围、使用程序&&记者查询了《住宅专项维修资金管理办法》，对维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施、设备使用的房屋。&&维修基金的使用程序：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；其次，由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案，并持有关材料向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；经过建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
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第1个回答:
maxsun1986
知道合伙人
知道合伙人认行家
不是 物业费里面出
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电梯维修费不该由业主出
　　广东省中山市火炬开发区丽港城小区凯德8栋住户2010年才收楼，今年7月28日，电梯变频器损坏，该楼栋22户住户上下楼不便。物业公司方面通知称，3300元维修费用由22户业主(该栋楼共有11层，每层2户)共同承担，每户出资150元。有业主认为收楼时业主们都交了公共维修基金，每户四五千元，现在电梯坏了，物业管理公司应该从公共维修基金里面拿钱。不过物业公司说维修费电梯配件厂家报价是3300元，不足5000元，所以不能从公共维修基金里面拿钱，而且大部分业主不同意动用公共维修基金。(7月31日《南方都市报》)
　　小区电梯坏了，为维修费埋单的难道只能是业主？入住才四年，电梯就出问题，再过几年、十几年，电梯会是什么样？也许，业主不肯掏150元，很大程度上是有这样的顾虑：电梯维修费很可能是无底洞。业主的顾虑不是没有道理，事实上，凯德8栋住户的遭遇，在全国很多城市的很多高层住宅小区里的住户都遇到过，即使现在没遇到，将来也会遇到。
　　在实际生活中，要达到三分之二以上业主同意使用维修资金相当困难。除了部分业主难以联系到以外，还有很多人出于自身利益考虑，不同意动用维修资金。比如电梯坏了，低层用户无所谓，他们不同意动用维修资金一点悬念都没有。再比如屋顶漏雨，只涉及顶层住户，除了该户利益相关者，其他住户也大都不同意使用维修基金。在这种情况下，维修资金就失去了存在的意义。
　　一方面，电梯急着等钱维修，另一方面难以达到三分之二以上的业主同意使用维修资金。这样的尴尬局面，是不应该出现的。电梯一天得不到维修，高层住户的日子就一天不得安稳。要解决这样的难题，其实政府应该而且可以有所作为。比如国内不少城市出台了《住宅专项维修资金管理实施细则》，规定在电梯损坏等紧急情况下，维修资金的使用可以跳过三分之二以上业主讨论通过的繁琐程序。
　　此外，除了动用公共维修基金，电梯维修资金也可以取自物业费。因为电梯的保修期只有两年，过了保修期，物业公司每年都会向住户收取电梯年检费、维保费(这些费用或单独收取，或包含在物业费中)。住户交了这些钱，电梯损坏时当然不能再掏钱维修，否则不是重复交费了？
* 以上只是作者个人言论，不代表本网观点
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电梯维修费不该由业主出
　　广东省中山市火炬开发区丽港城小区凯德8栋住户2010年才收楼，今年7月28日，电梯变频器损坏，该楼栋22户住户上下楼不便。物业公司方面通知称，3300元维修费用由22户业主(该栋楼共有11层，每层2户)共同承担，每户出资150元。有业主认为收楼时业主们都交了公共维修基金，每户四五千元，现在电梯坏了，物业管理公司应该从公共维修基金里面拿钱。不过物业公司说维修费电梯配件厂家报价是3300元，不足5000元，所以不能从公共维修基金里面拿钱，而且大部分业主不同意动用公共维修基金。(7月31日《南方都市报》)
　　小区电梯坏了，为维修费埋单的难道只能是业主？入住才四年，电梯就出问题，再过几年、十几年，电梯会是什么样？也许，业主不肯掏150元，很大程度上是有这样的顾虑：电梯维修费很可能是无底洞。业主的顾虑不是没有道理，事实上，凯德8栋住户的遭遇，在全国很多城市的很多高层住宅小区里的住户都遇到过，即使现在没遇到，将来也会遇到。
　　在实际生活中，要达到三分之二以上业主同意使用维修资金相当困难。除了部分业主难以联系到以外，还有很多人出于自身利益考虑，不同意动用维修资金。比如电梯坏了，低层用户无所谓，他们不同意动用维修资金一点悬念都没有。再比如屋顶漏雨，只涉及顶层住户，除了该户利益相关者，其他住户也大都不同意使用维修基金。在这种情况下，维修资金就失去了存在的意义。
　　一方面，电梯急着等钱维修，另一方面难以达到三分之二以上的业主同意使用维修资金。这样的尴尬局面，是不应该出现的。电梯一天得不到维修，高层住户的日子就一天不得安稳。要解决这样的难题，其实政府应该而且可以有所作为。比如国内不少城市出台了《住宅专项维修资金管理实施细则》，规定在电梯损坏等紧急情况下，维修资金的使用可以跳过三分之二以上业主讨论通过的繁琐程序。
　　此外，除了动用公共维修基金，电梯维修资金也可以取自物业费。因为电梯的保修期只有两年，过了保修期，物业公司每年都会向住户收取电梯年检费、维保费(这些费用或单独收取，或包含在物业费中)。住户交了这些钱，电梯损坏时当然不能再掏钱维修，否则不是重复交费了？
* 以上只是作者个人言论，不代表本网观点物业要用公共维修基金修电梯合理吗?::维权指南::星辰民声站::星辰在线--长沙新闻网
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物业要用公共维修基金修电梯合理吗?
　　已经在小区入住8年了，最近电梯出现故障，业主要求物业公司维修。物业公司提出要用公共维修基金修电梯，要求业主签字。请问，物业这样做合法吗?修电梯的钱是应该物业公司从收取的物业费里面出，还是必须动用公共维修基金?
　　长沙市司法局12348法律服务专线律师李玉琴回复：小区维修电梯使用维修基金是合法的。首先，您小区已入住8年，电梯肯定已经过了开发商保修期(房产开发商采购电梯时与电梯销售商签订的采购合同中有保修年限的条款，一般是2年。)。
　　其次，一部电梯每年的养护费大约1万多元，包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位)，养护费已包括在物业费里，但养护费不包含更换较大配件。
　　第三、根据住宅专项维修资金管理办法，小区公共设施维修费用可以由维修资金进行支付。
　　第四、使用维修资金由物业服务企业提出使用建议，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，再向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。 所以，您无须担心，是否能使用公共维修资金可不是物业一人说了算的。
(稿源：星辰在线)
(作者：胡伟男)
(编辑：胡伟男)
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