首套唯一住房退契税问题_重庆市政府公开信箱
重庆市地税局公开信箱
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发布单位：
来信内容：
首套唯一住房退契税问题
之前我来信咨询过相关问题，即：“首套唯一住房建筑面积超过144平方米，但套内不到120平方米的情况契税怎么算。按照对“或”的理解，契税应该减免1.5%。想咨询一这样理解是否正确。”回答结果是“面积条件，不论建筑面积或者是套内面积，符合其中一个即可。 ”（见渝地税信箱[）。非常感谢明确的回答。
我于2014年底在渝北区购买的鲁能星城6街区住房，属于首套唯一住房，该套房建筑面积146，套内119。按照相关规定是符合契税按减1.5%征收。鲁能星城是购房时候无论房屋面积大小都先缴3%，对于满足退契税条件的统一为业主办理契税退税。我电话咨询了他们（），我这套房的退契税情况，回答是他们公司是建筑面积超过140就不能退契税，并且不知道套内不到120也满足退契税的条件的规定。
由于本人工作时间不能亲自到地税局详细咨询相关情况，多次打了税务相关电话也无人接听。固希望能得到准确地答复，谢谢。
办理单位：
办理结果：
尊敬的纳税人：
您好。您的来信收悉，现向您回复如下：
根据《重庆市财政局 重庆市地方税务局关于契税若干政策执行问题的通知》（渝财税〔2010〕83号）文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
面积条件，不论建筑面积或者套内面积，只要其中一个符合就可以。
如果您符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，您可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。
渝北区地税局两路五所地址：渝北区双龙湖街道龙旺街88号，电话：023-。
如果您还有其他方面的税收问题，欢迎继续与我们取得联系，我们将竭诚为您服务。
回复时间：
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如何提供并证明是否为家庭唯一住房？
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来源：湖北地税12366作者：【字体：&&&&】
　　根据《财政部&国家税务总局&住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
　　具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
编辑:郭义伟【】&【】
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