湛江二套房契税怎么算_百度知道
湛江二套房契税怎么算
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90平米以上的2%；购买个人的房子。购买开发商的房子，应交契税=购房总价÷（1+11%）×上述适用税率二套房90平米以下的契税税率1.5%
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来源：湛江购房网
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根据国家统一部署，日后二手房交易纳入营改增试点范围，这次政策调整可能影响到您的利益，何时到税务机关办理纳税更合算，让税务机关帮您算算账。 一、税率和计税公式保持不变。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，销售二手房的增值税按照简易计税方式，以征收率5%计算应纳税额，与原来二手房交易营业税税率5%相比保持一致。二手房交易涉及契税、土地增值税、个人所得税、印花税税种的税率和计税公式保持不变。 二、营业税改征增值税后，二手房交易的税负总体会下降。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）以及相关规定，营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税计税依据均为不含增值税价格。不含税价格=含税合同价格÷（1+5%），其中5%为二手房交易增值税征收率。如以一套成交价格100万元的房子为例，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷（1+5%）×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元；营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷（1+5%）×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。营改增后，二手房交易的双方均受益。&&税费科目征收对象计算公式契税买房普通住宅 成交金额 1%非普通住宅 成交金额3%印花税双方全部减免&土地增值税暂免征收&营业税卖方普通住宅&&& 2年以上：免征收&&&&&&&&&&&&&&&&& &2年以内：总房价÷(1+5%)×5%非普通住宅& 2年以上：(出售价格-购入价格)×5.6%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2年以内：出售价格×5.6%个人所得税卖方据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）×20%不能提供完整准确房屋原值凭证 成交金额2% 贷款首付&在湛江买二手房，无论公积金或者商业贷款，第一套首付最低4成，第二套最低6成，第三套房以上不能贷款。商业贷款利率&首次置业按基准利率，二套房利率上浮10%公积金贷款利率&首次置业按基准利率，二套房利率上浮10%&关于“普通住宅”的定义请参阅：&
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(热门) 湛江购房网友 游客：
要买二手房的最好不要找中介，因为中介很黑，特别中步步通中介的。
支持[38]&&&&反对[14]
湛江购房网友 游客：
中介做法黑，天知，地知，平民百姓喊打，就是贪官喜欢。
不是每家中介都这样！！！
支持[0]&&&&反对[0]
湛江购房网友 游客：
中介做法黑，天知，地知，平民百姓喊打，就是贪官喜欢。
支持[9]&&&&反对[13]
湛江购房网友 游客：
中介真的很黑，特别是中联，骗钱骗惨了%&_&%
支持[14]&&&&反对[8]
湛江购房网友 游客：
我给佳逸的骗惨了
支持[12]&&&&反对[12]
湛江购房网友 游客：
中介的确很黑，做生意都这样的，无奸不成商嘛
支持[21]&&&&反对[9]
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湛江市地方税务局关于契税纳税期限的公告
湛江市地方税务局公告
为进一步规范契税征收管理，根据《中华人民共和国契税暂行条例》《广东省契税实施办法》等有关规定，现将我市契税的纳税期限事项公告如下：
一、在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。
二、本公告自2017年10月1日起执行，有效期5年。《湛江市地方税务局关于契税申报缴纳期限的公告》（湛江市地方税务局公告2013年第1号）同时废止。
特此公告。
湛江市地方税务局
&2017年9月29日
《湛江市地方税务局关于契税纳税期限的公告》解读
为落实广东省政府关于降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施，进一步规范全市契税的征收管理，根据省地税局的工作部署，我局特制定《湛江市地方税务局关于契税纳税期限的公告》（以下简称《公告》），现解读如下：
一、制定《公告》的背景和依据
为进一步落实供给侧结构性改革战略部署，加大对实体经济的帮扶力度，切实减轻企业负担，满足居民改善性住房需求，广东省地方税务局要求各地调整延长契税纳税期限，并使全省契税纳税期限逐步统一。在深入调研、广泛征求意见基础上，根据《中华人民共和国契税暂行条例》及《广东省契税实施办法》，我局起草了《湛江市地方税务局关于契税纳税期限的公告》，统一调整契税纳税期限为：“在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地契税征收机关办理契税纳税申报，契税税款缴纳期限为纳税人依法办理土地、房屋权属变更登记手续之前”。&&&&
此次契税纳税期限调整，将减少纳税人负担，有利于维护纳税人权益，降低纳税人的涉税风险，优化纳税服务。
二、《公告》的主要内容
我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，契税税款缴纳期限由原来“自纳税义务发生之日起90日内”调整为“依法办理土地、房屋权属登记之前”。
三、《公告》的执行日期
《公告》自日起执行，有效期5年。
凡是于日及以后到契税征收机关申报缴纳土地、房屋交易契税，其契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。
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湛江市地方税务局
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扫描下载客户端湛江目前尚未实施契税新政策日　作者：陈鸿莉　编辑：邓丽娜 &&欢迎订阅湛江日报手机报 发送短信11至定制，每月5元，一机在手，时刻掌握湛江新闻
湛江日报 3336116 湛江晚报 33600009月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。通知中规定“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。
此新政策出台已经超过10天，但记者昨日从市财政局了解到，湛江目前还未接到省财政厅的相关通知。市契税征收管理中心的一名宋姓工作人员告诉记者，我市目前仍按照《关于调整房地产市场若干税收政策的问题》（财税〔号）施行，即个人购买普通住房减半征收契税，按1.5%税率征收；个人首次购买90平方米以下普通住房，按1%税率征收契税。
对于新的契税征收政策，该工作人员表示湛江应该很快就会收到文件通知。相对于原政策，内容没有太大差别，但是新政中享受交税优惠的群体范围缩小了。“到时候需要去房管局查询该房是否为家庭唯一住房，如果不是，契税将增加。”
该工作人员介绍，在实际执行中应注意几点：1、享受“减半征收”政策的主体是购买房屋的个人（自然人），购买房屋用于办公的企业不能享受；2、所购住房为普通住宅；3、普通住宅的标准要有文件依据。该工作人员还表示，普通住房包括一手房和二手房，按现行的普通住房标准，我市的大多数二手房在价格上符合普通住房标准。
有业内人士指出，此次国家调整契税优惠政策，将增加新房、二手房税费成本，进一步遏制楼市投机行为。比如一户家庭想再买一套80平方米的普通住房，以前契税按1.5%征收，现在由于属二套房，要征收3%契税，一套80万元的房子，就要多交1.2万元的契税。
相关链接 新实施的湛江市区普通住房标准
一、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；
三、住宅成交单价低于6000元/平方米（以套内建筑面积计算）。
同时满足上述三项标准的住房确定为普通住房，日起实施。相关新闻
·······
来源：湛江晚报
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&湛江贷款买房契税是多少？它和维修基金什么时候交
湛江贷款买房契税是多少？它和维修基金什么时候交
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
尽管现在中国房价越来越高，但是还是减少不了大家对房屋的渴望，阻挡不了大家对房屋的热情，中国每天的房屋交易量一直在升。说到买房，下面我们就来说一下湛江贷款买房是多少，以及湛江买房什么时候缴纳契税和维修基金。湛江贷款买房契税是多少湛江贷款买房所需缴纳的契税多少还要分为你所买的房屋是首套房还是二套房，因为这些都会影响着湛江买房贷款所交契税。1.首套房贷款买房契税:(1)根据规定首套房的契税政策，所购买的普通商品住宅面积在90平方米以下包含90平方米的，贷款买房契税按照1%执行；(2)首套房户型面积在90平方米到144平方米包含144平方米的，首套房购买税率减半征收，也就是实际缴纳税率为2%；(3)首套房所购住宅户型面积在144平方米以上的，首套房契税税率按照4%征收。2.二套房贷款买房契税:根据新政规定，二套房房屋面积为90平方米及以下的，按照 1%的税率减少来征收契税；二套房面积为90平方米以上的，按照1.5%的税率征收来减少契税。湛江买房契税缴纳时间1.到目前为止，代替征收契税人不能委托其它单位来代替征收契税。这表明普通商品房契税只能交纳给当地的地税局委托的国土资源和房屋管理局，其他任何单位无权代替征收契税。2.湛江贷款契税的交纳时间应当在办理立契过户手续，也就是在办理房屋产权证时交纳。湛江买房维修基金时间1.湛江房地局要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。如果你所购买的房地产商已经代收的，要限期将维修基金交至办；对于多收款的，要督促哈尔滨房地产商退还给购房人。2.根据湛江相关文件规定，购房者应在办理立契过户手续之前将维修基金交至湛江房地局，而且湛江房地产商不能擅自代收公共维修基金。总而言之，无论在什么地方购买房屋，无论你购买房屋的时候是否办理贷款，你都是要缴纳契税的。不同的地方缴纳的契税不一样，这个你就要去当地的房地局问一下。以上就是我对哈尔滨贷款买房契税是多少以及哈尔滨买房什么时候缴纳契税和维修基金知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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