农村自建房一到雨季就返潮，别怪天气，怪自己没做到这几点！农村自建房一到雨季就返潮，别怪天气，怪自己没做到这几点！众所封知百家号马上要进入夏天了，除了龙虾啤酒酸爽，伴随而来的还有雨季。连续不断的雨会让家里返潮现象特别严重，不仅地滑还会导致家具，墙面，地面质量得不到保证。小编记得每年到这个时候，家里的抽湿机就不停的工作，但是毕竟治标不治本，小编的妈妈为此很是伤神啊。雨季返潮归根到底是因为建房时，没有考虑到防潮措施，小编最近收集了一些材料，总结了一些关于农村自建房建房时成本比较低的防潮方法。1、合理确定农村自建房室内外的高差一般来说，室内外的高差在30~70㎝之间，这种方法是最有效的防潮措施。不过有些地区没有这种做法，具体因素由当地的风俗等造成。那么如果不做房屋室内外高差的话，就需要使用地面房水砂浆，来有效的阻挡地下水的返潮。2、回填土不能使用淤泥质的土有些地区常年都是比较潮湿、出现比较淤泥质的土，就会造成返潮现象。有些地区的村民，不会依照专业规范去回填土，直接去田里、河里挖一些淤泥质的土来填，这样做法不仅会造成房屋受潮 ，还很容易造成地面不均匀沉降，产生裂缝，影响房屋安全。3、在墙身中设置水平和垂直防潮层防潮层普遍采用防水砂浆，即掺有3%~5%防水剂的1：2水泥砂浆。（1）、水平防潮层在砂筑室内地面以下砖砌体时，砌体内设防潮层的位置连续抹一圈20~25毫米厚防水砂浆，或用防水砂浆砌筑4~6匹砖，这样可以保证地下潮气不侵入墙体。（2）、垂直防潮层在室内地面高差处或室内地面低于室外地坪的墙体，除了设置水平防潮层外，还要对高差部位的垂直墙面做垂直防潮层。其方法是高、低地面之间或地面与室外地坪之间，即迎水和潮气。4、外墙也要做防潮措施通常在外墙抹灰时，最好掺入3%的防水剂，尤其是外墙和地面楼板交接处、易产生裂缝的部位和窗台以下墙体。因为在下雨时，雨水会沿着墙壁一直流下来，最后会流到散水外，那么房层的外墙做是十分有必要的。房层外墙的防水措施通常也是做一些防水砂浆或外墙面砖等。以上这4条经验相对而言施工成本较低，防潮效果比较明显，在建房施工过程中，做好这几点，房屋就不会轻易受潮了。希望能给大家带来帮助，有不足的欢迎大家补充！每日分享请关注我的一点号和微信公众号：乡墅建房（图片右下角）五百套农村自建房别墅设计施工图纸任你选！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。众所封知百家号最近更新：简介:关注阳泉民情，民风，乐事作者最新文章相关文章农村自建房里经常受潮，湿气严重该怎么办？教你几个妙招！农村自建房里经常受潮，湿气严重该怎么办？教你几个妙招！我们的爱情生活百家号农村自建房里经常受潮，湿气严重该怎么办？特别是南方的小村庄，冬天湿冷是冷的，一到四五月份的梅雨季节也是受潮严重，家中的衣物家具若不经常拿出去晾晒，都很容易发霉，反正像小编这样地地道道的南方姑凉是深有体会的。前些天，母亲还打电话问我，家里衣柜中存放的是否干净，要不要洗洗拿出去晒晒，否则过些天梅雨季节发霉就难办了。所以面对家中严重的湿气问题，有何解决的办法呢？小编这里就和大家来分享一下农村自建房除湿的妙招。一、木炭除湿木炭除湿大多人应该都知道吧，木炭除了有除湿的除臭的功效。市场上大多售卖的的除湿盒成分都是木炭的，只是除湿盒除湿的空间比较小比如柜子，衣橱什么的。其实平常生活中也可以收集一些干燥剂，大部分都是活性炭成分的，平常购买的食物中就会有，也可以用来当做家庭除湿。二、石灰除湿石灰在家庭房间内除湿不算多，因为特地去买一包石灰来除湿显然显得有些奢侈，但是石灰除湿效果还是显而易见的，把石灰洒在房间的某些地方，带吸干水分后将石灰清扫干净然后用袋子装好放在房间的角落还可以有除湿的效果。三、空调除湿空调除了调节室内的温度外，其实还可以巧妙利用来帮助调节室内的湿度。就当做烘干机一样来使用。平常家里开空调都要打一盆水放在房间，因为空调确实会使室内干燥。所以空调除湿也是不错的妙招。其实在潮湿的室内最主要的的还是认为的要保持干燥，千万不要故意把室内弄得潮湿，日常喷洒水上一定要注意，从细节做起。还有也可以吹吹风扇，可以把潮湿的室内风干。不知道你们还有没有日常除湿的妙招可以分享呢？农村自建别墅分享请关注我的一点号和微信公众号：乡墅建房（图片右下角）五百套农村自建房别墅设计施工图纸任你选！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。我们的爱情生活百家号最近更新：简介:和大家一起分享生活中的快乐作者最新文章相关文章社会化媒体
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转藏至我的藏点农村盖房成本如何控制 农村盖房注意事项
随着时代的进步，农村的政策也越来越好，很多人都选择回老家盖房。那么农村盖房成本应该注意哪些方面呢？我们在盖房的时候要注意哪些问题呢？接下来小编就为大家介绍一下相关知识，经济又实用。
&&&&& 随着时代的进步，农村的政策也越来越好，很多人都选择回老家盖房。那么农村盖房成本应该注意哪些方面呢？我们在盖房的时候要注意哪些问题呢？接下来小编就为大家介绍一下相关知识，经济又实用。
& 【农村盖房成本如何控制】
&&& 一、地基成本
&&& 如果自己有地方建就一定不要去买，不要为在城里买商品房的人高兴，要知道能拥有独立的房子是城里人做梦都想不到的。
&&& 二、材料成本
&&& 我们在这里主要提及毛胚房，装修材料暂时不探讨。首先，细河砂可以用细石粉替代，但要注意石粉的整洁度，含有很多红土的石粉严重影响水泥的结构能力。其次，毛石可以用河石代替，可以到砂场买那种已经筛选过的。
&&& 三、施工设计成本
&&& 在农村，很多的建筑员都是没有经过培训的，他们都不懂什么防水，防震什么的。地粱并不是越大越宽越好，而要根据自己的房子高度的楼层来记算。墙也不能全是24墙，砖混的可以做成18的，框架的可以多一些12墙，夹墙柱能为你省下很多钱，钢筋也不是越大越多越好。窗户不要做得太大，以后装修也是要很大的费用。
&&& 四、梁和柱一定要坚实，多用轻体保温材料做墙体，要充分利用光照选择圆弧形设计，预留夏季遮阳接插件口，最好选择高脚式保温地面，这样的地面防潮又隔凉。& &
&&& 其实在农村很多人也会选择在旧房子的基础上进行翻新，这样就会留下很多废旧的建筑材料。为了确保房屋的质量，所以这些废旧的材料很少再会用到房屋建设中去。如果为了节省成本，完全可以回收再利用，比如成块的砖可以用于房屋的地基铺垫或者夯实，这都是很好的材料，也可以用于小院的铺设和装修，这也是减少成本的一种方法。其次用到最多的就是水泥和沙石，其实水泥和沙石的组成成分都是差不多的，而一般有品牌效应的在价格上会高一些。所以在水泥的使用上，可以采取就近原则，使用本地生产的，这样价格会相对来说节省一些。同时为了避免过于浪费，可以请一个预算师，虽然这是一个支出，但是预算师可以把用料精确到最准，所以对于这个来说也称不上一种浪费了，可以更准确地购进原材料。即使这样，房屋的使用寿命也会长达几十年，质量也不会出现什么问题。
&& 【农村盖房注意事项】
&&& 一、防潮
首先在要在墙身中设置防潮层的目的是防止土壤中的水分或潮气沿基础墙中微小毛细管上升而使位于勒脚处的地面水渗入墙内，防止滴落地面的雨水溅到墙面，而导致墙身受潮。设置防潮层的作用是提高建筑物的耐久性，保持室内干燥卫生。所以，必须在内、外墙勒脚部值连续设置防潮层。
&&& 二、防水砂浆
防水砂浆防潮层因为整体性较好，抗震能力强，所以适用于抗震地区、独立砖柱和振动较大的砖砌体中。在设置防潮层的位置抹一层20~ 25mm厚、掺有3%~50/0防水剂的1：2水泥砂浆或用防水砂浆砌筑4&6皮砖。但由于砂浆是脆性、易开裂的材料，因此在地基发生不均匀沉降而导致墙体开裂或因砂浆铺贴不饱满时会影响防潮效果。
&&& 三、垂直防潮层
当相邻室内地面存在高差或室内地面低于室外地坪时，为了防止地表水和土中的潮气侵害，除了设置水平防潮层外，还要对高差部位的垂直墙面进行防潮处理。其方法是在高、低地面之间或地面与室外地坪之间，即迎水和潮气的垂直墙面上先用防水水泥砂浆抹面，然后再涂两道高聚物改性沥青防水涂料，防止地下的潮气上升或者流窜。
&&& 总结：关于农村盖房成本的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
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&&& 城市自建房是在城市规划区内未经办理相应的审批手续，行为人自行新建、扩建、翻建的建筑物，根据城乡规划法、土地管理法、《城市房屋权属登记管理办法》等相关法律法规规定，属于违章建筑。自建房时常引发各种民事、行政诉讼，甚至导致严重的刑事案件的发生。本文结合我院办理的四起涉及自建房民事申诉案例，总结、探究解决审查涉及自建房案件的工作思路。 一、典型案例 案例一:许某将自建房借给陈某居住，陈不归还，许某起诉要求陈某腾房。法院认定自建房系许某借给陈某居住，但以该房屋属非合法房产，法院对自建房的归属、处置不予裁判为由驳回许某的诉讼请求。 案例二:庞某有北房三间。吴某一家三口承租相邻公房一间，使用面积9.4平方米。吴某将承租房向西扩建约5平方米。庞某起诉请求吴某拆除自建房。法院经现场勘察，认为吴某居住面积狭小，包括自建房使用面积仍不足15平方米，认定吴某扩建自建房确属生活必须，判决驳回庞某诉讼请求。 案例三:案件的起因还是案例一中的自建房。许某因将自建房屋借与陈某使用后，陈某拒不返还该房，故许某自行拆房。陈某称屋内损毁了家具、洗衣机等物品，丢失二万元现金，遂起诉要求许某赔偿。法院判决认为，许某在其屋内有大量物品的情况下私自拆毁房屋，造成损失，应负赔偿责任;许某拆毁房屋导致陈某无法居住，应赔偿陈某在外租房租金9600元。 案例四:王某承租公房一间。焦某在王某居住的东房后墙搭建自建房2间并出租。法院现场勘验，王某所居房屋后墙受潮现象严重，家具受潮。焦某自建房西墙屋顶漏水。法院认为:焦某自建房紧邻王某房屋后墙，其墙壁漏水导致王某房屋墙壁受潮，判决焦某由西向东拆除自建房50厘米。 二、检察机关审查涉及自建房相关问题的基本思路 (一)审查涉自建房案件的基本原则 第一，自建房是违章建筑。 我国宪法第十条规定，“城市的土地属于国家所有。”城乡规划法规定，行为人只有取得规划许可证之后，才能申领土地使用证。《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。自建房缺乏所有审批手续，违反了国家关于城市规划和土地使用的管理要求，是行政法律关系中的违法建筑。 第二，适当进行现场勘验。 勘验笔录是民事诉讼法第六十三条规定的法定证据形式之一。为了确保案件审查的慎重和公正性，笔者认为审查涉自建房案件应根据需要进行现场勘验，结合其他证据作为认定事实的依据。 第三，与实际居住需要相结合。 自建房的存在与城市人口高度集中、人均居住面积低、经济发展不平衡、有关建设管理审批不规范等因素有密切的关系。根据物权法定的原则，自建房不能被赋予物上所有权;作为一种事实，它与其他利益主体形成了复杂多样的法律关系，需要纳入法律调整的范围。所以，笔者认定自建房违法性，必须考虑它存在的现实性，避免脱离实际。 (二)检察机关审查涉及自建房案件的思路 第一，对涉及自建房相邻关系案件的审查思路。 自建房多建在居民平房院内。如何对自建房进行管理，分清各方权利和责任，维持社会公平，是本文需要解决的问题，案例二即属此类。笔者认为，吴某一家自建房屋显属违法，法院以吴某“即包括自建房使用面积仍不足15平方米”为由，判决驳回庞某诉讼请求不妥。首先，《北京市房屋租赁管理若干规定》征求意见稿中曾规定，出租“楼房人均使用面积不低于7平方米”，“平房和单位用作集体宿舍以及分割出租房间或床位供人留宿的，人均使用面积不低于4平方米”，但这不是居住标准，且正式规定出台后这一条被删除。平房的基本使用面积法律法规没有强制性规定。法官认为吴某“使用面积仍不足15平方米”进而认定其自建房应该受到保护的依据不足。其次，法院支持吴某自行扩建房屋，可能形成只要居住面积狭小就能任意扩建房屋的示范效应，使自建房随意搭建严重，相邻纠纷日益升级。但公房产权人并未对扩建行为提出异议，且自建房对他人生活影响较小，综合全案对此案并未抗诉，以检察建议方式纠正法院错误现场勘验。 第二，自建房使用权问题解决意见。 自建房被行政管理部门拆除或当事人自行拆除以前，自建房权利人基于建筑物材料的合法所有，以及对自建房实际占有的事实，在一定范围内享有支配建筑物和受法律保护的权利。 首先看案例一。我国合同法第五十二条规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律的问题》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”合同无效的法律后果是:“当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。”许某将自建房无偿出借给陈某使用，该借用合同亦属无效，陈某应将基于合同使用的房屋返还给对方;许某将自建房借与他人使用主观上存在过错;陈某明知自建房仍愿意借用，表明其愿意承担风险，双方均有过错。不论根据占有的基本原理还是根据合同无效的规定，陈某都该将借用的自建房返还许某。法院认定自建房非法的属性正确，但是以此为由不确定该自建房的归属缺乏法律依据。 再看案例三。案件的起因还是案例一中的自建房。法院保护了陈某对违章建筑的占有和相关权利，因此她在自建房内的物品才因对自建房享有使用权而受到法律保护，否则她的财产与放在任何公共场所无异。笔者认为，法院判决许某拆除自建房需支付陈某另外租房费用适用法律错误，此案已经向法院提出抗诉。 法院在审理自建房侵权案件中有自由裁量权，请看案例四。申诉人焦某认为法院认定其自建房造成相邻王某的墙体受潮缺乏证据，申请对墙体损害原因进行技术鉴定。笔者认为，不动产相邻关系的纠纷，并非必须经过专业机构进行鉴定才能认定损害原因。法官经过现场勘验及生活常识，能够划分相关各方责任;且法院只判决拆除贴近王某墙体的部分，保留了其他自建房屋，检察机关不必抗诉。 总之，判定拆除自建房应该根据客观实际，应以不影响他人正常生活为标准，未必需要全部拆除，至于自建房的违法性审查，可以由相关行政部门进行干预，而不必全部通过民事审判予以制裁。 自建房是一种物，自然可能受到侵害。这类案件应以物权法规定的占有制度为审查依据，运用占有的理论对当事人各方的权利义务进行合理分配。但是物权法对占有制度规定得极为原则，以至于连占有的定义都未曾作出，给实践带来不便。只有在法院审判和检察机关审查案件时统一标准，确立占有的基本制度，才会减少涉自建房案件审理中相互矛盾的现象;即使出现某些细节方面的认识差异，也不会形成权利归属的重大差别。因此，笔者期待物权法司法解释出台后，能给予司法实践者更为清晰的法律依据。
（责任编辑：liushengbao）
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