我家老房子是沿街门面，但房产证登记为私有房产，性质是商业还是住宅_百度知道
我家老房子是沿街门面，但房产证登记为私有房产，性质是商业还是住宅
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你好，房屋产权证上有写明的。房本第二页：写着私有房产，就是大产权的普通住宅。商住产权，为商住两用，商业产权就是底商或者商业。公寓为一般就是非普通住宅，总之房本性质都会写的很清楚一看就知道。1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!最后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。
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房产证上面写两人共同共有,每人二分之一产权,其中一人可独立办一个房产证吗
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二手房经纪人
共同拥有并非每人二分之一,对于房产的重大处分,需双方同意。
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二手房经纪人
不可以办两个房产证，一套商品房只可以办一个房产证。
二手房经纪人
正常来讲是不可以的，但是可以去做个全权公证，那样就可以去办了的，办出来还是你们两个人的。
二手房经纪人
过眼云烟与u口气
二手房经纪人
我要签单子!!!!!赐我客户吧!
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二手房经纪人
不可以，共同所有是共同所有！
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需两方同意
二手房经纪人
好像是不行，有两本证
共同拥有并非每人二分之一,对于房产的重大处分,需双方同意。
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商品房屋、门面的面积、范围是怎么算？
我家的门面位于一个市场内，门面上面还有几层的商品房，门面后面有条水沟,水沟另一边还有一座小房子。（情况有点复杂）
房产证上面写着进深10米多，请问一下量这个10米多是该怎么量，是从后面的墙角量出来还是应该算上水沟的一半呢?水沟是不是公共的？
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　商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。　　即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和（l）套内建筑面积的计算方法：　　套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；　　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：　　a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；　　b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　（2）商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：　　①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；　　②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。　　下列空间不得计入公用建筑面积：　　①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；　　②作为人防工程的地下室。　　公用建筑面积计算公式：　　公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。　　因此，商品房销售面积公式还可表达为：　　商品房销售面积＝套内建筑面积（l十公用建筑面积分摊系数＜约为0.4＞）
采纳率：97%
来自团队：
近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商&玩弄面积猫儿腻&所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到&心中有数&？工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。住宅内建筑面积的测算将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
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请问楼上三楼的住房,和楼下的门面房产证是一起的只有
请问楼上三楼的住房，和楼下的门面房产证是一起的只有一个，怎么分开呢，需要什么手续呢
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你可以去房管局进行详细咨询。希望能帮到你
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去房管局问，应当可以分开的。这需要重新测量，可能要交测绘费。具体的跟房管部门协商，如需帮助，可致电
到房管局去办理。
这个是问一下房管局，这个不是你想分就能分开的，
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