有购房合同，房产证还没办下来，我现在可以抵押贷款吗？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
你没有产证，银行拿什么抵押呢。
若是购买的正规商品房，本身就可以使用按揭抵押贷款；你当初购房的时候就可以选择银行按揭贷款的付款方式。二手房也可以办理，手续基本上跟一手商品房一样。办理住房预抵押然后，向银行申请贷款，这个开发商出售房产都有相关人员办理。若是二手房交易，需要房东协助。若你购买的房子不能办理按揭贷款，说明预售手续有问题
没有产权证明无法办理抵押,因此不好贷款,至于条件主要是你的借款用途必须符合银行要求,同时有恰当的抵押物
你是全贷支付的，所以做不了期房抵押了。只是做存量房的抵押。但是你的房产证又没有办理好。所以是办理不了贷款的。如果急于贷款，可以去找开发商要你所购房屋的权属证明书，自己去房产局办理房产证。然后评估市值后才能贷款。
个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。个人房贷业务介绍“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。偿还方式选择在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：(一)个人住房贷款的抵押物1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
这个不可以。
房产证下来之前只能办理个人信用贷款，办不了房产抵押贷款。信用贷款额度大约20-30W。
不行但是如果是商品房的话可以找一些关系和担保人到某个别的银行去但是金额一般不是很大的因为有很大的风险的毕竟做出来的证件还是你的名字上面什么凭证都没有的
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
有购房合同没办房产证担保公司如何抵押贷款
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
有购房合同没办房产证担保公司如何抵押贷款
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口金斧子APP 扫一扫得五万元炒股本金！
滚雪球 金斧子旗下手机理财神器
金斧子微信公共平台
扫码了解更多
本人有拆迁安置房屋一套（120平米已有房产证），想购买一套60平米房子（别人的拆迁安置房，证还没办好），想用自己的房子作为抵押贷款25万左右，请问可以贷吗？
4519次浏览
提问者：本案疑点
您还没有填入回答内容
你填写内容过多，请缩减到3000字以内
您已回答过本题，如有需要，可以自己的答案
尊敬的客户，您好！无法判断您的个人具体情况，建议您到网点具体询问是否可以成功申请贷款。感谢您对我行的关注与支持。
找不到答案？你可以继续提问，在线用户将会马上解答：
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
微信公众号
金斧子微信公共平台
08:00 - 23:00
友情链接：
以上项目信息来自于基金公司、信托公司、资管公司、证券公司、基金子公司等提供给金斧子的信息资料，基金公司、信托公司、资管公司、证券公司、基金子公司等对其提供信息的真实可靠性和完整准确性负责。投资者应仔细阅读理财产品的法律文件，了解产品风险和收益特征（包括系统性风险和特定产品所特有的投资风险等）。投资者应根据自身资产状况、风险承受能力选择适合自己的理财产品。金斧子提供的宣传推介材料仅供投资者参考，不构成金斧子的任何推荐或投资建议。投资者应审慎决策、独立承担风险。办房贷需要把房产证抵押在银行吗-宜人贷问答
办房贷需要把房产证抵押在银行吗
问题分类：
请输入验证码
根据银行的情况来看的，有些银行就会要求贷款人把产权证押在银行，有些办理完他项后就会把产权证退给你，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的，借产权证流程如下：给银行打要求借出产权证给出一个需要借出的理由，不能是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的到时候填个表格，并确定归还时间到期归还就可以了
回答者：g***3 |
银行不押产权证，只是办理一个他权，就是把房子抵押给银行，银行就会放款给贷款人了。办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、就可以申请了，购买二手房的话还需要提供卖方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。
回答者：g***9 |
抵押贷款实际就是把房子进行抵押 但是在房产证上会多一个贷款的纪录 并且会有一本他项权证
如果你想卖房子 必须先把贷款还了 把贷款纪录消掉
回答者：g***4 |
　　落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。　　房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。
回答者：g***1 |
1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。各银行的做法不尽相同。
回答者：b***7 |
您目前处于未登录状态房产证抵押贷款流程_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房产证抵押贷款流程
房金所是国内首家互联网房产金融服务商，金...|
总评分0.0|
&&什么是房产证抵押贷款?房产证抵押贷款流程怎么走？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房之后非常关心的问题,因为买房子已经占用了购房者大量资金,万一急用钱又不想卖房该怎么解决资金需求
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}