如东金地来花苑：入住四五年 房产证还是遥遥无期
08:19来源：江海明珠网
　　签合同买房子签合同，拿房后去办理房产证，这是人人都知道的购房流程。不过，在有些楼盘，这看似简单的流程却让业主们焦头烂额。如东大豫镇的金地来花苑，业主们有的入住已经四年多了，可至今，大家的房产证都没有拿到。　　金地来花苑房子并不多，总共有两百来户，其中，有二十户左右是拆迁户。虽然小区不大，但是，从建成到现在，五年左右的时间，陆陆续续业主们都入住了。最近，大家一交流，突然发现，这个小区的住户，几乎都没有拿到房产证。　　见到记者，小区的业主都围了上来，他们说，之前大家都是各自找开发商问房产证的事情，今年三月初才意识到，原来大家都没有房产证。　　业主们凑到一起一聊，发现，办理了住房贷款的人基本上有购房合同，而有很大一部分人，手上仅有一份认购书，或者收条。　　有业想起了之前买房想办贷款的时候，发生的蹊跷事。　　这房子是我的吗？：房产证迟迟不办 房子居然还在别人名下　　如果业主的说法属实，这家开发商确实是太奇怪了，房子建好四五年了，大家也装修好住进去了，怎么还不能让业主去办房产证呢？而且，这购房的过程也让人捉摸不透，不仅有业主连购房合同都没有，甚至还可以不用到银行贷款，直接跟开发商分期付清尾款，这里面究竟有没有问题呢？　　觉得事有蹊跷的业主带着证件去房管部门查询了自己房子的备案资料，这一查，更大的问题出现了。　　业主陆爱香说，自己是2012年在金地来花苑买了套小房子，当时是签了购房合同的，后来他找开发商换了个大套，就没有再签新的合同。　　虽然开发商声称马上就能拿到房产证，可陆爱香一直没有见到。而查询的结果显示，陆爱香家的房子已经被法院查封了。　　陆爱香说，自己的房子光装修就花了十几万，没有合法的手续就这么住着，真是过得提心吊胆。　　这房子是我的吗？：房子被抵押确有其事 开发商承诺年底前办妥手续　　没错，这事搁谁身上都害怕，自己花钱买了房，装修了，入住了，到头来说房子在别人名下，有的甚至已经被查封。如果说，有一天法律认可的户主真来要房子了，那自己该怎么办呢？同时，大家也有个疑惑，明明自己住得好好的房子，怎么被法院查封了呢，那这房子到底是不是属于自己的呢？　　带着大家的担忧和疑问，记者找到了开发商。公司法务出面将事情做了解释。当初，地产公司在如东大豫镇的开发分三期，现在一直没有办好房产证的金地来花苑则是二期项目，对于业主们查到的，所购房屋有的没有备案，有的在别人名下，有的被法院查封，公司也承认，确有其事。　　袁维俊表示，这三个问题，公司都正在积极的处理之中。相关的贷款已经都跟对方公司签好协议，用三期的房子来抵扣。　　至于上海宝山法院查封的房产，也是给对方三期的十几套房子来解决。只要三期开始预售，网签手续办好，二期被查封的房子便能解封。这样的话，大家就都能顺利的办下产权证了。那这三期的房子，什么时候才能拿到预售许可证呢？　　也就是说，现在关键的问题就是卡在了三期的预售上面，公司法务表示，这一块，他们也在积极协调。　　当着记者和业主代表的面，房产公司表示，业主们可以每十天派业主代表 去询问事情进展情况。　　在大豫镇政府，记者了解到，镇上已经派专人负责这件事情，目前正在对金地来花苑业主的情况进行统计核查，和开发公司也正在进行沟通。　　这事啊，业主气愤是应该的。虽然说这个项目在大豫镇上不算小，但背后这么多的债务纠纷，业主们能不担心吗。希望今年年底前，所有的业主都能顺利的拿到属于自己的产权证，如果开发商还是违背承诺，那就只能和业主法庭上见了。
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装修房子的步骤有哪些？手把手教家装小白入门
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买房容易，装修难。尤其是首次装修的业主，大有种“房子我有，从何下手”之感。宜家的《家居指南》这样定义家：“家是做什么都行的地方，是可以什么都不做的地方”。所以，对于承载自己未来的那个温馨之所，在装修之前，大家都已在心中画好了蓝图。结果装修时，从城东跑到城西，和家具厂打交道、和地板商杀价签合同......不是预算超支，就是装修质量有瑕疵，总有些地方和一开始的设想有出入。装修房子的步骤有哪些？今天小编给大家梳理一遍，但求个大略。（北欧风格装修）装修房子的步骤有哪些？不论全包还是半包，首先要找装修公司，下一步就是和设计师讨论装修方案、量房、出设计图。一切设计做好，接下来就该动工了，主要分为墙体改造、水电改造、木工吊顶、瓦工贴砖、油漆工刷墙5个大程序，之后便是五金和灯具的安装，家具家电逐一进场。倘若装修房子的步骤真有这么简单，倒也不用劳心劳神，事实的情况却是，每个步骤都要牵扯到大量其他内容。装修房子的步骤有哪些？就拿瓦工师傅来说，先要砌墙、地面墙面找平，在卫生间这种需要让水自然流入地漏的空间，则需要找好坡度。基础做好，再刮防水涂层，等到防水涂层完全干燥，为检验防水是否做得到位，就要做闭水试验了。正式防水测试之前，先要对施工质量进行视觉排查，比如涂层表面是否平整、地面是否有开裂情况出现，还得跟楼下的住户打好招呼，做好漏水预防措施。闭水试验开始后，又要注意：蓄水深度在20mm以上，蓄水时间不得少于24小时。这中间，需要定期下楼检查是否漏水，前期为1h一次，后期2-3小时一次即可。最终以水面无明显下降为合格标准。（闭水试验，图片来自网络）瓦工只是整个装修过程中小小的一环，所涉及的东西之多，看完已让人累觉不爱。装修房子的步骤有哪些？真正着手一套房的装修，还要考虑装修公司怎么找？亲戚推荐的装修队用不用？设计师上门量房的时候，业主本人也需要陪同一起，细细记录每个房间的尺寸；墙体改造时，要注意不能只追求设计而把家里的承重墙给敲掉；水电改造时检验质量，要看强弱电线是否分开排放以及是否横平竖直......如果是半包，那么业主需要做的事情就更多了。防水涂料选国外品牌还是国内品牌？瓷砖什么时候买？买多少？还有开关插座、门套......尤其对于九晚五的上班族来说，持续三个月的装修，既愁材料，又愁施工质量，还要时时刻刻控制好预算，脑子里涌入的东西呈指数级增长，再加上工作压力，这让许多8090后的小年轻们，大多选择了全包的装修方式。根据论坛上各个业主的案例分享，全包的装修方式，如果是建立在装修公司靠谱的基础上，性价比还是很高的。装修房子的步骤有哪些？全包之后，这个问题交给专业的监理就好，业主本人只需在重要节点到场检验便可。（杭州圣都装饰的8090全包套餐，价格11万-14万）什么样的装修公司值得业主托付呢？首先，公司要大，像杭州圣都装饰这样有16年发展历史的公司，就算是装修行业的老字号了。品牌装修公司内部的章程及流程明了，业主维权更容易。其次，公司需得有自己的装修队。目前市场上不少装修公司都是采取接单制，装修都外包给装修队，由于双方抽成利润问题，装修队弄增项之类，严重损害业主利益。杭州圣都装饰培养了自己的装修团队，且装修技术由开始的鲁班工艺到发展后来的德系工艺，所有装修工人都接受了严格的专业培训。品牌装修公司附带的另一个优势在于丰富的资源，杭州圣都装饰与各大主材基材品牌建立了合作，如诺贝尔瓷砖、东鹏瓷砖、汉斯格雅、杜拉维特、美标、TOTO等等，不乏国际大牌。所有资源都可以工厂直采，大大减少了业主的材料费用。
（杭州圣都装饰的1112全包套餐，价格16万-19万）装修房子的步骤有哪些？在短短两三个月内狂补装修知识是一种方法，把专业的事交给专业的人来做，选择一个靠谱的装修公司全包，让自己更轻松，也未尝不是另一种好选择。
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阅读下一篇& &家居建筑的风水理论到底有无道理？家居建筑的风水理论到底有无道理？日来源：网络责任编辑：hx 作为一个做过多个私宅设计，与多名师打过交道，并自学过一些知识的建筑师，我想说的有两点：
1.是有道理的。
2.但理论在现在已经过时。
关于第一点，我先举几个例子进行说明。 一.路冲。师经常会说到一个词：路冲。路冲的意思就是说房屋正对着一条路的端头，这是的大忌。如下图所示：
那这一条有没有道理呢？
我们想象一下古代，房屋建在了一条马路的端头。那时候马路上跑的不是汽车，而是马。马在道路上奔跑，到了道路端头的时候，如果来不及转向，那就很有可能会冲向房屋，对房屋造成损伤。要知道古代的房屋可不像现在造得这么坚固。如果住户刚好在房屋周围活动，那马匹会对人造成伤害，后果更加严重。
所以路冲这个忌讳是非常有道理的。 二．横梁压顶。 所谓横梁压顶,指的是人们坐卧的地方,头顶上正好是横梁。这也是上的一大忌讳。
这一条也是有道理的。
想象一下古代房屋的梁，那都是用木头做的。古代可没有太好的木头防腐技术，所以木头是很容易腐蚀的，而且古代的房屋施工水平也不如现代。一旦发生地震，那木梁很有可能会从房顶落下，而梁下方正好是人们坐卧的地方，这将对住户的生命造成巨大的威胁！就算不发生地震，也有可能是木梁自身发生腐蚀而掉落。就算木梁坚固耐用，你也难保支撑木梁的砖会不会出现问题，古代的砖的坚固程度可不像现在这么好。就算木梁和砖都没有问题，你也难保会不会施工质量出现问题。所以如果房间正上方有梁，那将会是对住户生命安全的一个巨大隐患！
所以横梁压顶这个忌讳是非常有道理的。
&三．房屋缺角。 再看一下面这条忌讳：房屋不能有缺角，要尽量做成方方正正的。
这条也是很有道理的。还是要想想古代的建筑材料水平、建筑设计和施工水平。对古人来说，能盖出一个方方正正的房子已经很不容易了。如果是一个有缺角的房子，那对于材料、设计和施工的水平要求就非常非常高了。要知道有缺角的房子，柱子的受力是不均匀的，柱子上的梁也不好搭接，整个结构体系自身是存在缺陷的。这种缺陷在现代的建筑水平之下是微不足道的，但是放在几千年前，那可是要命的缺陷。即使这种有缺角的房子在古代被盖了出来，但是在地震的时候，很有可能方方正正的房屋没倒，这种有缺角的房屋就倒了。要求房屋要方正没有缺角，那是基于古代较低的建筑水平而得出的合理的要求。
所以这一条也是非常有道理的。 四．厨卫相邻。 再看一条上的忌讳：厨房和卫生间在布局上不能挨在一起，所谓水火不相容。如下图：
同样要想想古代的情况。古时候的卫生间可不像现在这样，有光滑的瓷砖，干净的马桶，有运行良好的排污系统，有充足的排气设备。古代的卫生间又被称为便所、毛司、灰圈、茅厕、茅坑、粪坑，那就是一个污秽之地。这样的一个空间，和厨房挨在一起，你还能让人好好做饭吗？当然你可能会问如果卫生间的门和厨房的门不开到一起不就行了吗？首先，古代的卫生间由于没有排气设备，为了方便通风一般都做成敞开式的。其次，就算卫生间做成封闭式的，这两个空间都紧挨着了，门还能离得有多远？最后，就算门离得挺远了（虽然这很难做到），但起码有一面墙是合用的。古代的墙面和地面防水技术可不像现在这么好。即使是现在，卫生间漏水也是常有的事，古代卫生间水的泄漏基本上是肯定会发生的事。想想卫生间的污水泄漏到厨房里，这厨房还能用吗？所以这一条忌讳也是合理的。
以上列举了一些上常见的忌讳。经过分析我们发现，都非常有道理。确实，这些都是古人盖房子的过程中不断总结出来的经验，这是实打实摸索出来的古代建筑学理论。我们甚至可以说，学在一定程度上，就是古代的建筑学。
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