2017年已全面收官，CRIC发布了《武汉市房企/项目销售排行榜》。限于篇幅，榜单只对全市部分热销项目进行了榜单发布，以普通住宅为主，那么，对于关注高端低密产品置业的客户而言，2017年武汉市别墅类市场表现又是什么样的？
（数据来源于备案成交数据，别墅类）2017年，受调控影响，高端客户置业态度更趋于谨慎，别墅类住宅产品备案成交呈现出极为明显的下跌，其总量不及2016年的三分之一。同时结合CRIC线下监测实时反馈，2017年武汉市别墅类产品新增预证大幅下滑，而去化表现则呈现出极端的两极分化状态，可以说，2017年是武汉市别墅市场大浪淘沙的一年，检验的是项目最真实的产品力。好的产品往往不是在市场好的时候检验出来的，而是在市场相对不好的时候逐步显现的。好的产品往往不是在市场好的时候检验出来的，而是在市场相对不好的时候逐步体现出来的。
（套数排行，数据来源备案成交数据，世茂龙湾五期国风合院产权年限40年）在2017年别墅类产品成交中，世茂龙湾的表现可以说是极为极为亮眼。其2017年主打的五期-国风系产品，经数载积累，新品一推出便燃爆了武汉市高端低密市场。首次推出262套房源开盘去化愈9成，在客户反馈较好的情况下，二次应势再推，再次取得了较好的市场反馈。自10月首开入市以来，三个月便销售10亿，成为武汉别墅类市场关注的焦点，同时，其中式合院产品作为武汉首个入市的中式合院类产品取得较好的客户反馈也引起业内瞩目。那么到底是什么造就了龙湾的成功呢？
（世茂龙湾五期国风合院整体规划图）1、宏观环境-高净值人群，华中第一近年来，随着武汉市产业升级转型速度加快，城市地位与影响力逐步提升，涌现出大量高净值人群。根据6月份世茂携手胡润百富发布的《2017世茂胡润华中地区富豪榜》显示，武汉已然成为华中地区千万富豪最为密集的城市，且高净值人群增长速度远超其他城市，对于高端住宅而言，这意味着庞大的需求与市场。
（数据引用至胡润百富-华中区域2017.6发布会）2、区域格局-潜力巨大 群雄逐鹿在蔡甸区的十三五整体规划中明确提出，区域未来发展核心将贯彻东扩南移的大方向不动摇，中法生态新城与后官湖生态新城成为区域发展的主力支撑。世茂龙湾五期国风位于天鹅湖大道与知音湖大道交汇处，正是是后官湖生态居住新城的核心区，后官湖水域面积辽阔，由于地处市郊，人为污染较少，自然环境风光得到了较好的留存。
（中国健康谷、花博汇、后官湖湿地公园、世茂摩天城）随着中法生态新城规划的落地、西四环线建成通车以及花博汇、中国健康谷、世茂摩天城50万方大型商业综合体等项目的落地，曾经掣肘区域发展配套问题得到完美的解决，区域发展日益成熟，热度不断提升，其良好的生态环境与巨大的区域潜力，受到广泛的认可。近来蔡甸区土地市场热度高涨，就是最好的佐证。
（2011年-今，蔡甸区涉宅用地成交量价走势）根据CRIC土地市场监测数据，自主城区启动调控以来，不限购的蔡甸区房地产市场迅速进入繁荣期，土地市场热度直线攀升。最新数据显示，蔡甸区涉宅用地平均楼面地价已经达到1953元/㎡，同比增长116%。
（蔡甸片发展规划与区域现状格局）12月8日成交的P(号地块，更是引来万科、金地、华发、中海、统建、武汉地产、中城、招商蛇口、中粮、碧桂园、中建三局、旭辉、保利、福星惠誉等25家知名房企疯抢，最终成交价更是刷新区域最高楼面地价新纪录，达到2800元/㎡。预计在未来几年，随着各大开发商地块项目的入市，区域住宅市场将开启一个新的纪元。
（蔡甸片重点土地成交）3、战略前瞻-厚积薄发，国风孤品无论是出于对生活情怀的追求，还是对于中式复古的热衷。我们都不得不承认，国风别墅已经成了别墅市场上的新热点。而世茂早早便预见了这一点。
（世茂龙湾国风合院实景图）世茂一直都是一个善于学习与创新的企业。为了更好的塑造产品，世茂专门为国风系产品的研发设计成立“世茂国风系专家委员会”，以专项专家委员会的形式为产品实力背书，一同探寻营造适合中国人自己居住的住宅产品，建构世茂国风系产品闭环生态圈，从而建立起世茂国风系的独立标签。如今，世茂国风系已在全国落地，七城十盘，分别落地于福州、厦门、泉州、合肥、济南、漳州、武汉。
（合肥-大雪后的世茂国风实景）
世茂围绕武汉后官湖地块量体裁衣，为当地客群营造出中式合院产品。通过营造本地植被特色的园林亭台景观，可与江南水乡的婉约媲美，同时又带有一种强烈的属地文化色彩。得天独厚的资源占有，加上精心的产品打造，孤品，就是其最终的目的。4、产品亮点-拒绝平庸 匠心铸就精品作为武汉市国风合院的引领者，在项目特色的打造上，世茂龙湾足以当得上“别具匠心”，从2011年发展至今，龙湾陆续建成了涵盖英式、法式、美式多种风情为一体的万国风情墅区，而在今年推出了极具文化特色风格的中式合院，更是惊艳了整个武汉。
（世茂龙湾国风别墅实景图）所谓中式合院，即采用中式风格，用围合形式建筑排布，形成独门独户的院落组群。
相较于现代风格别墅所追求的风格简约，线条流畅，中式风格别墅更偏好于亲近自然的选材，建筑多以繁复而精巧的细节来塑造中式建筑特有的种种形制，龙湾项目在整体规划上，结合了中国传统“街巷制”营造出“曲径通幽处，禅房花木深”的意境。
（世茂龙湾五期国风合院街巷布局）在仿古的前提下有做出了更多的创新，街坊完全面向街道，沿着通向街道的巷道布置住宅。其优点在于：利用天井和巷道自然采光、通风，节约能源；利用大街道联系坊巷，构建坊院间的安防系统；以巷道地段划分聚居单位，形成良好的邻里关系。
现代别墅通常以建筑空间为中心，讲究空间合理，形式简练而功能齐整，在户型产品的打造上，龙湾明显深得其中三昧，以极具特色的73㎡的袖珍小户型，诠释了“雀虽小已，五脏俱全”的设计理念。
73㎡有限的空间，在世茂的精心打造下，经过层层的空间优化与改造，达到极致。真正做到了独门独户独院的三合院。或许，其热销的根本便在于，无论是73㎡的袖珍mini小户型，亦或是253㎡的阔绰大户型，都能坐拥一片院子和独立的小天地，以及后官湖畔绵延数十里的湖光水色。5、品牌房企-精益求精，口碑至上世茂集团的豪宅之路，从1989年黄浦江畔世茂滨江花园开始，历29年而传承至今。在产品的塑造上，世茂有着他独特的理解与执着。在武汉，世茂塑造的诸多产品之中，无论是中心区滨江大宅世茂锦绣长江，还是亲水低密墅区龙湾，亦或热门刚需白沙洲世茂云锦，其在项目选址、每一期产品打造上都极见其用心。以世茂云锦为例，在白沙洲客多房少，无房不能日光的市场下，依旧执着进行产品升级，汲取前几期产品反馈及市场同类产品优势进行新品改良。在今年推出的世茂云锦新品玉海园中，创新推出全时全能私教主题园林，同时针对目前市场推出大量改善户型，满足刚需客户一步到位需求，成为白沙洲板块人口皆碑的大盘实至名归。不得不说，口碑的价值力也是产品价值的体现，正因为世茂对于产品的执着，也促成了龙湾的成功。据了解，世茂龙湾五期产品不少客户均来源于前期业主引荐，包括龙湾前期的业主及部分锦绣长江、少量云锦项目业主，其客户号召力可见一斑。
（世茂龙湾国风园林实景图）后期，武汉市场还将有更多中式别墅产品推出，如泰禾院子、孔雀城江澜赋等，感兴趣的朋友可以去看看，不过建议，有时间还是先去后官湖转一转，哪怕只是呼吸下湖边的新鲜空气，看看百亩的花圃，抑或泛舟湖上吹吹潮湿的风。（沿湖而居的龙湾别墅区间可通过小船穿梭）特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/SJWjabQacHGP0Zf1j58=fsspAf4StG=EjIFpw=gPfO2mT7transferflag.png中式合院别墅很难卖，千岛湖美墅云水江南却被疯抢，为什么-江干区楼盘动态-智房网
中式合院别墅很难卖，千岛湖美墅云水江南却被疯抢，为什么
15:13:03来源：智房网
古往今来，中国人都爱把“家”称为“家庭”，庭院在国人心中的的重要性不言而喻。院落情结早已渗透到了中国人的血液里，并长期影
古往今来，中国人都爱把“家”称为“家庭”，庭院在国人心中的的重要性不言而喻。院落情结早已渗透到了中国人的血液里，并长期影响着国人的居住心态。余秋雨先生在《千年庭院》中曾说：“我们拥有一个庭院，别人能侵凌它，毁坏它，却夺不走它。”对我们来说，似乎有了一个自己的庭院，家才算有了着落。就算在车水马龙的今天，人们依然对庭院式生活怀有深深的眷恋，惟愿求得一小院，得一方天地，春夏秋冬间，与家人同赏，亦如“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的这般闲适。锦和集团秉承千亩造镇理念，在周边开发多样性配套设施，您现在看到是云水江南占地：约五万方，建筑面积，1.39万方，容积率仅为0.28，面积为77两房和105三房，是市场及其罕见的低密度，小面积，纯别墅项目！千岛湖云水江南将中国人的院子情结植入建筑表里，并创新融入北美草原式建筑风格，拥享顺义新城优越配套资源，以环绕式生活为动线，内外双院将景观引入室内，三面围合160—500㎡墅院空间，营设大面宽通风与采光，保证了居住生活的尊崇感和私密感。千岛湖云水江南坐北朝南：采光极佳：景观绝美，可以在小区任何一处感受不一样的美景，打造出长在森林中和湖畔旁的房子，我们设计的原理是取自于中国徽派建筑的神韵，不是取其形状，让建筑独特的美感融入，比如人字顶，山体和小区的融入感，希望把土地打造成一个世外桃源般的存在，而然我们也加入了更多的硬件设施，便捷服务，让您享受现代化的智能生活。我们讲整体格局充分利用，让空间得到放大，窗户，采光做到最大让您的视野极其宽阔，享受这翻美景。
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类型:住宅 别墅 海景房
崇明岛.国瑞瀛台
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18-06-16 17:08:0118-06-16 16:27:1918-06-14 11:37:2818-06-03 16:43:1718-06-03 16:24:13
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京公海网安备号3个月卖了10亿！这家开发商是如何成为武汉别墅类市场标杆
2017年已全面收官，CRIC发布了《武汉市房企/项目销售排行榜》。限于篇幅，榜单只对全市部分热销项目进行了榜单发布，以普通住宅为主，那么，对于关注高端低密产品置业的客户而言，2017年武汉市别墅类市场表现又是什么样的？
（数据来源于备案成交数据，别墅类）
2017年，受调控影响，高端客户置业态度更趋于谨慎，别墅类住宅产品备案成交呈现出极为明显的下跌，其总量不及2016年的三分之一。
同时结合CRIC线下监测实时反馈，2017年武汉市别墅类产品新增预证大幅下滑，而去化表现则呈现出极端的两极分化状态，可以说，2017年是武汉市别墅市场大浪淘沙的一年，检验的是项目最真实的产品力。
好的产品往往不是在市场好的时候检验出来的，而是在市场相对不好的时候逐步显现的。
好的产品往往不是在市场好的时候检验出来的，而是在市场相对不好的时候逐步体现出来的。
（套数排行，数据来源备案成交数据，世茂龙湾五期国风合院产权年限40年）
在2017年别墅类产品成交中，世茂龙湾的表现可以说是极为极为亮眼。
其2017年主打的五期-国风系产品，经数载积累，新品一推出便燃爆了武汉市高端低密市场。首次推出262套房源开盘去化愈9成，在客户反馈较好的情况下，二次应势再推，再次取得了较好的市场反馈。
自10月首开入市以来，三个月便销售10亿，成为武汉别墅类市场关注的焦点，同时，其中式合院产品作为武汉首个入市的中式合院类产品取得较好的客户反馈也引起业内瞩目。
那么到底是什么造就了龙湾的成功呢？
（世茂龙湾五期国风合院整体规划图）
1、宏观环境-高净值人群，华中第一
近年来，随着武汉市产业升级转型速度加快，城市地位与影响力逐步提升，涌现出大量高净值人群。
根据6月份世茂携手胡润百富发布的《2017世茂胡润华中地区富豪榜》显示，武汉已然成为华中地区千万富豪最为密集的城市，且高净值人群增长速度远超其他城市，对于高端住宅而言，这意味着庞大的需求与市场。
（数据引用至胡润百富-华中区域2017.6发布会）
2、区域格局-潜力巨大 群雄逐鹿
在蔡甸区的十三五整体规划中明确提出，区域未来发展核心将贯彻东扩南移的大方向不动摇，中法生态新城与后官湖生态新城成为区域发展的主力支撑。
世茂龙湾五期国风位于天鹅湖大道与知音湖大道交汇处，正是是后官湖生态居住新城的核心区，后官湖水域面积辽阔，由于地处市郊，人为污染较少，自然环境风光得到了较好的留存。
（中国健康谷、花博汇、后官湖湿地公园、世茂摩天城）
随着中法生态新城规划的落地、西四环线建成通车以及花博汇、中国健康谷、世茂摩天城50万方大型商业综合体等项目的落地，曾经掣肘区域发展配套问题得到完美的解决，区域发展日益成熟，热度不断提升，其良好的生态环境与巨大的区域潜力，受到广泛的认可。近来蔡甸区土地市场热度高涨，就是最好的佐证。
（2011年-今，蔡甸区涉宅用地成交量价走势）
根据CRIC土地市场监测数据，自主城区启动调控以来，不限购的蔡甸区房地产市场迅速进入繁荣期，土地市场热度直线攀升。最新数据显示，蔡甸区涉宅用地平均楼面地价已经达到1953元/㎡，同比增长116%。
（蔡甸片发展规划与区域现状格局）
12月8日成交的P(号地块，更是引来万科、金地、华发、中海、统建、武汉地产、中城、招商蛇口、中粮、碧桂园、中建三局、旭辉、保利、福星惠誉等25家知名房企疯抢，最终成交价更是刷新区域最高楼面地价新纪录，达到2800元/㎡。
预计在未来几年，随着各大开发商地块项目的入市，区域住宅市场将开启一个新的纪元。
（蔡甸片重点土地成交）
3、战略前瞻-厚积薄发，国风孤品
无论是出于对生活情怀的追求，还是对于中式复古的热衷。我们都不得不承认，国风别墅已经成了别墅市场上的新热点。而世茂早早便预见了这一点。
（世茂龙湾国风合院实景图）
世茂一直都是一个善于学习与创新的企业。为了更好的塑造产品，世茂专门为国风系产品的研发设计成立“世茂国风系专家委员会”，以专项专家委员会的形式为产品实力背书，一同探寻营造适合中国人自己居住的住宅产品，建构世茂国风系产品闭环生态圈，从而建立起世茂国风系的独立标签。如今，世茂国风系已在全国落地，七城十盘，分别落地于福州、厦门、泉州、合肥、济南、漳州、武汉。
（合肥-大雪后的世茂国风实景）
（世茂龙湾国风合院实景图）
世茂围绕武汉后官湖地块量体裁衣，为当地客群营造出中式合院产品。通过营造本地植被特色的园林亭台景观，可与江南水乡的婉约媲美，同时又带有一种强烈的属地文化色彩。得天独厚的资源占有，加上精心的产品打造，孤品，就是其最终的目的。
4、产品亮点-拒绝平庸 匠心铸就精品
作为武汉市国风合院的引领者，在项目特色的打造上，世茂龙湾足以当得上“别具匠心”，从2011年发展至今，龙湾陆续建成了涵盖英式、法式、美式多种风情为一体的万国风情墅区，而在今年推出了极具文化特色风格的中式合院，更是惊艳了整个武汉。
（世茂龙湾国风别墅实景图）
所谓中式合院，即采用中式风格，用围合形式建筑排布，形成独门独户的院落组群。
（世茂龙湾国风别墅实景图）
相较于现代风格别墅所追求的风格简约，线条流畅，中式风格别墅更偏好于亲近自然的选材，建筑多以繁复而精巧的细节来塑造中式建筑特有的种种形制，龙湾项目在整体规划上，结合了中国传统“街巷制”营造出“曲径通幽处，禅房花木深”的意境。
（世茂龙湾五期国风合院街巷布局）
在仿古的前提下有做出了更多的创新，街坊完全面向街道，沿着通向街道的巷道布置住宅。其优点在于：利用天井和巷道自然采光、通风，节约能源；利用大街道联系坊巷，构建坊院间的安防系统；以巷道地段划分聚居单位，形成良好的邻里关系。
现代别墅通常以建筑空间为中心，讲究空间合理，形式简练而功能齐整，在户型产品的打造上，龙湾明显深得其中三昧，以极具特色的73㎡的袖珍小户型，诠释了“雀虽小已，五脏俱全”的设计理念。
（世茂龙湾国风别墅实景图）
73㎡有限的空间，在世茂的精心打造下，经过层层的空间优化与改造，达到极致。真正做到了独门独户独院的三合院。或许，其热销的根本便在于，无论是73㎡的袖珍mini小户型，亦或是253㎡的阔绰大户型，都能坐拥一片院子和独立的小天地，以及后官湖畔绵延数十里的湖光水色。
5、品牌房企-精益求精，口碑至上
世茂集团的豪宅之路，从1989年黄浦江畔世茂滨江花园开始，历29年而传承至今。在产品的塑造上，世茂有着他独特的理解与执着。
在武汉，世茂塑造的诸多产品之中，无论是中心区滨江大宅世茂锦绣长江，还是亲水低密墅区龙湾，亦或热门刚需白沙洲世茂云锦，其在项目选址、每一期产品打造上都极见其用心。
以世茂云锦为例，在白沙洲客多房少，无房不能日光的市场下，依旧执着进行产品升级，汲取前几期产品反馈及市场同类产品优势进行新品改良。
在今年推出的世茂云锦新品玉海园中，创新推出全时全能私教主题园林，同时针对目前市场推出大量改善户型，满足刚需客户一步到位需求，成为白沙洲板块人口皆碑的大盘实至名归。
不得不说，口碑的价值力也是产品价值的体现，正因为世茂对于产品的执着，也促成了龙湾的成功。据了解，世茂龙湾五期产品不少客户均来源于前期业主引荐，包括龙湾前期的业主及部分锦绣长江、少量云锦项目业主，其客户号召力可见一斑。
（世茂龙湾国风园林实景图）
后期，武汉市场还将有更多中式别墅产品推出，如泰禾院子、孔雀城江澜赋等，感兴趣的朋友可以去看看，不过建议，有时间还是先去后官湖转一转，哪怕只是呼吸下湖边的新鲜空气，看看百亩的花圃，抑或泛舟湖上吹吹潮湿的风。（沿湖而居的龙湾别墅区间可通过小船穿梭）
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