房子好买为啥证难办 你家房有本吗
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房子好买为啥证难办 你家房有本吗
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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房子好买证难办
“2007年就买房了，至今房产证还没办好。”
11月25日，家住太原市奥林匹克花园的李建平无奈地告诉记者，由于小区内违建严重，导致规划验收不过关，奥林匹克花园业主至今未能办理房产证。
本应在90个工作日内就可办好的房产证，为何入住7年都迟迟办不下来？记者通过调查采访得知，类似奥林匹克花园遭遇的房产证“难产”问题，在太原是普遍存在的。那么，究竟是什么挡住了房产证办理的脚步？房产证“难产”的背后又有哪些无法言说的原由？
无房产证，房屋所有权存在不确定性
李志英是吕梁人，在省城工作多年。2009年，她花了40余万元在五一小学附近购买了一套两居房。“选择在这里购房，主要是因为这里地段不错、可选择的学校又多。但没想到的是入住5年多了，儿子即将升入高中，姑娘要上初中，但房产证还没有着落。”李志英说，她多次找派出所协商，但户籍科的工作人员称，只有拿到房产证，大可办落户。“没有这里的户口，孩子上学就得交择校费。这些年，因为房产证办不下来，仅孩子上学就得多花好几万。”李志英和一些业主曾多次找过开发商，但都无疾而终，对方总是说正在办理中。“不仅仅是孩子上学，一些业主转让分割房产、办理社区医保和社保也成了问题。”“2006年，我购买了奥利匹克花园的房子，后来由于工作调动到长治，再加上房屋设计不合理等种种原因，我想把房子卖掉，但因为没有房产证，一直卖不出去。”据业主郝莹反映，不仅是房子卖不出去，就是想租给别人也很难，没有房产证，很多人都担心怕遇上“二房东”。
业主拿不到房产证，究竟哪些权益会受影响呢？
记者为此咨询了相关法律人士。律师姚学寨表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障。“首先是影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款；最后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”
姚律师指出，不能落户、不能出售或出租等等这都是小事，最重要的是，如今我国不动产的所有权是以登记为准，如果没有拿到产权证，按照我国现行法律规定，该房屋的所有权是处于一个不确定状态。“假设一个最坏的情况，如果业主拿不到产权证，假使开发商把这个楼抵押出去了，抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债券人，随时可以通过诉讼或者其他手段把业主现在已经住进去的房子再收回来，这样的案例不是没有发生过。”
房产证为啥这么难办？
房产证难办，已是每年“3?15”投诉热点问题
对于业主而言，开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、装修基金等相关税费，或是不能及时提供个人身份证件等材料，特别是私搭乱建，都会影响业主整体办证进度。
对于开发商而言，不能办理房产证的原因则有以下几种情况：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；开发商未交纳相关税费的；土地、房屋被有关部门司法查封。
“只要以上任何一个环节出现问题，都会影响房产证的正常办理。”姚律师说。如果在规定期限内拿不到房产证，业主可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，或者 《城市房地产开发经营管理条例》规定，申请退房并请求赔偿相应损失。
房产证突然被撤销 五指山市四个房主状告房管局
五指山市四个房主状告房管局
据了解，日，林先生等4人分别与方某签订了房屋转让协议书，方某的几间铺面分别转让给他们。同年8月2日，房管局为林先生等人颁发了房屋所有权证。一晃14年。今年1月15日，房管局作出《关于提供转让房屋用地证明材料的通知》，要求林先生等人提供土地使用权出让金的证明材料。4月18日，房管局又作出《通知》，林先生等人从方某处购买的铺面的房产证，未按相关规定及法定程序办理房地产权属登记，属违法办证，现撤销其房屋权属登记。5月13日，房管局作出了《撤销房屋所有权证公告》，要求林先生等人到房管局办理相关撤销手续。6月12日，房管局正式作出《撤销房屋登记决定书》。但是上述文件，房管局均未向林先生等人送达。
今年9月份，五指山市的林先生等4人突然得知，他们的房产证被房管局撤销了。为维护合法权益，他们将作出撤销房屋登记决定的房管局告上了法院。五指山法院近日就此案作出一审判决，撤销房管局于日作出的《撤销房屋登记决定书》，案件受理费50元，由房管局承担。
男子买房门牌号改变 房管局：办房产证时或更改
门牌号变了，面积也大幅“缩水”
业主陈先生说，他买的是九龙城?龙腾西城7号楼2单元16层南户，门牌号是1601，面积89平方米，房子朝阳；而现在，1601号门牌号挂在了16层西户的门上，这房子背阴不说，面积也“缩水”了20多平方米。
他抱怨：就算是自己能保住原来的房屋，可门牌号变成1602，将来办房产证、落户都会一错再错。
7号楼2单元915号房的业主宁先生则发现，915号房与908号房门牌号掉换了，“我购房按揭贷款有37万元，都是办在915号房下，现在门牌号换了，我岂不是替邻居还房贷？”
他说，门牌号掉换的问题主要出在7号楼，基本上是每层的01号房与02号房对调，15号房与08号房对调，14号房与07号房对调。
房管局与派出所编号方式不一样
河南商报记者陪同数十位业主来到位于冉屯路与洲海路交会处东侧的九龙城售楼部，楼盘物业部门经理张力出面回答媒体和业主提问。
他说，购房合同上的门牌号是按房管局规定编的，实际挂出的门牌号是派出所定的，两者编号顺序不一样。他承诺将就此事与辖区派出所协商。
对业主们反映的“南户变西户，住房面积‘缩水’”的情况，他解释，交房时肯定会以售房合同上原始位置、户型为准。
河南商报记者调查发现，“一房两号”在该小区并非孤例。一房两号因何产生，对业主落户会有何影响？
办房产证时，门牌号或有更改
昨天下午4点半，郑州市住房保障和房地产管理局（西区）咨询处一位工作人员说，购房合同上的门牌号只是临时使用，办房产证时或有更改。
他说，开发商办理房产证时，会请派出所出具《楼盘定位表》和《房屋坐落证明》，其中会注明“原某单元某层某户现在采用某个门牌号”，房产证、户籍都会以此为准。对于宁先生提到的“改了门牌号，是不是替别人还房贷？”问题，该工作人员解释，房产证办下来后，房贷业主得去银行办理期房转现房抵押手续，到时候提交最终的《楼盘定位表》和《房屋坐落证明》，证明房号更改了。
房产证受关注 开发商延期办房产证业主咋维权
某些关键问题为广大购房者提出以下建议。
1.很多业主都会问，开发商逾期办证，我已经领取房屋所有权证，是否还可以告开发商？我们已经接收房屋了，是否还有权追究开发商逾期交房的违约责任？吕进律师提醒，业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
2.吕进提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的10%。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。
房产证迟迟办不下来 房管局专家出面支招
房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况
第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证；第二是房屋的竣工验收不合格；第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
房管局专家出面支招
不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
结语 在老百姓的观念里，有房子才有了安身立命之本。我们也希望，政府相关部门对症下药，让房产证办理不再成为困扰老百姓的难题。
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更新于& 09:57
浙江省临安市太阳镇太源村村民谢海萍一家. 在1999年临安市土地清查时. 原太阳镇八亩村村委和当时土地专管员等测绘人一起测量测绘办证. 当时补土地使用费120元和谢德龙.谢海萍.两本分证费60元（见收据）.同时收回谢海萍老房屋土地使用证.答复办好之后会送到村里.当时提出要分两本证.到现在都没有给予处理.多次到政府部门土地管理局要求办理。一直未有答复！一直推脱我们不接头！后来就干脆不理不睬。就是我们也没法子。不了了之！敢问新中国成立以来还是一样的一个党。也没改朝换代。为什么明明是事实！就没人来给我们老百姓主持一个公道呢？难道我们做错了什么？法理何在！请问现在的政府还是个为民办事的政府吗？期盼19楼的好人帮帮我。你们能给我们一个答复！走什么渠道！小强热线我也打过。没人过问这个事情。我们该走的路都走了！有依据有凭证！杭州市市长电话都打过！临安的信访局都问过.到现在都没有给我一个合理的处理结果！一句话就是办不了。小强热线打10来回了也没用。一直没人来理会这个事情！房产证一本分两本证.当初也没说不能办理。难道真的办不出来吗？钱都交了。也多次要求过。。。现在还说我们的不是。不管怎么样我要讨个公道.请大家来评评理！我该怎么做............我在这里先谢谢大家！好心人来帮帮我..................以上所说句句事实....................联系电话
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发表于 20:47
因为房子就是票票呀!
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发表于 17:07
是上面没给我办好！以至于到现在这个结果！现在追究起来。为什么就躲起来了。不承认了。以前也是他们说让我们一本证分两本证出来。结果钱交了。。也没给我办理！不是说事实求是。有凭据有证据！怎么就不承认这些了.那我不是白交了。又为什么不给我们办出来？................................................
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&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：近日，巴城多位市民致电
称购房很多年了，却迟迟拿不到房产证。
晚报记者走访发现，
有很多市民都面临着这一问题，
如老小区彩荷印象，
业主入住十年了，
一直没有拿到产权证书。
不仅是老小区，新建小区也有类似情况。
一纸证书为何如此难“ 搞定”？
房子住了十年
还没拿到房产证
巴城市民唐女士
看房的时候说五证齐全，交房就能拿房产证，然而好多年过去了，至今也没拿到。找开发商，一拖再拖；找相关部门，无济于事。我就纳闷了，一个房产证，咋办起来就这么难。
唐女士说，她和家人已经迁往外地，打算出售位于江北大 道东段彩荷印象的老房子，“因没有房产证，房屋一直没有卖出去。”
晚报记者了解到，2008年左右，业主开始入住彩荷印象小区，至今有十年时间了，一百多户业主没有拿到房产证。“近期更换了物业，说要给我们办房产证，也不知道能不能办下来。”唐女士说。
无独有偶，家住巴城锦绣馨苑小区的李女士反映，她已经在小区住了9年，也没有拿到房产证，“房产证都没有，感觉自己不是房子的主人。”李女士说。
晚报记者了解到，李女士所住小区也位于江北大道东段，共有3 个单元，148 户，都没 有拿到房产证，“ 住了9 年多， 不知道何时才能拿到房产 证。”业主张先生说，小区一直 没有物业，办理房产证的事不 知道该问谁。
21日，因迟迟拿不到房产证，东方鑫村小区不少业主找到开发商要说法，对方承诺今年办理。晚报记者走访巴城多个小区发现，除了老小区，一些新建楼盘也同样面临一证难办的情况。
开发商五证不齐
或房屋建造不达标
市不动产登记中心政策法规科科长张杨介绍，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》五证， “ 只要开发商能提供这些证书，市民带上相关资料到市不动产登记中心就能很快办理 房产证。”张杨介绍，因部分开发商五证不齐全或伪造手续， 导致业主一直没有拿到房产证。张杨建议，市民购房前先看清开发商是否五证齐全，并签订关于办理房产证的协议。
“除了需要五证外，房屋建筑没有达到国家要求的交付标准，存在质量问题等情况时，也是不能办理房产证的。”张杨说，如巴城某楼盘事先取得了五证，在实际建设中，高层住宅容积率和绿地率均不达标，在开发商未能重新补齐相关手续前，业主同样不能办理房产证，“此外，还有开发商出逃、公司倒闭等原因也会造成房产证难办。”
业主可提出申请
国土部门审核后办理
据悉，对于此问题，
市国土局已出台相关解决办法。
目前，业主可向所在区县不动产登记中心提出申请，经国土部门权籍调查、完善用地手续、发布公告公示无异议、审核房产竣工验收和消防验收合格意见后，将同步办理不动产初始登记和分户登记手续。
“对房地产开发商拒不签订土地出让合同或划拨决定书，缴纳土地价款的，将按程序移交行政机关或司法部门处理。”张杨介绍，部分开发商以种种理由推诿的，市民可通过法律途经维护自身权益。
开发商逾期未办理
业主可协商或诉讼
晚报法律顾问董海军介绍， 根据《城市房地产开发经营管理 条例》规定，预售商品房的购买 人应当在商品房交付使用之日 起90 日内办理土地使用权变更 和房屋所有权登记手续。由于 卖出人的原因导致买受人无法 办理房屋所有权登记，买受人请 求解除合同和赔偿损失给予支持。开发商迟迟不办理房产证 超过规定日期的，购房者可以请 求解除合约主张退房。
董海军说，“对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可 以按照已付购房款总额，参照 中国人民银行规定的金融机构 计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期未办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。”
来源/巴中晚报
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来源:UNKNOW
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