正在初始化报价器商品房维权方法包括哪些？3个回答renthouse　　１、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
　　2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
　　3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
　　发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
小精灵图曼一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：
一、房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。
《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
二、房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。
因此，《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
二、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的就是一般质量问题。
所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、起沙问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。
《建筑法》第六十条第二款规定：“建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。”国务院颁布实施的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”
建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房 地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。”“在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”
一般来说，房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房人应在房屋交付时要求出卖人给以修复。因为购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。
如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。
三、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。
因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。
除注意区分上述三种情形外，购房人要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。
一、房屋出现质量问题的证据；
二、出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；
三、购房人自行修复或者委托他人修复的证据；
四、购房人发生损失的证据。
如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。
quqian7　1、民主维权。
　　业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样，既能形成强大的业主共同意志，又能支持和监督业主委员会的工作。媒体报道渲染某花园业主委员会的一场风波，其实是实行民主决策的大演练，非常正常，对锻炼业主的维权意识和技巧非常有益。事情是多数业委不同意和不满意业委会主任的意见和主张，主任职务遭多数委员罢免和改选，这很正常。遭罢免的前主任不服，于是寻求业主的支持，在获得10%业主联名支持下，要求召开临时业主大会改选业主委员会，这也很正常。最后的决定由花园的权力机构业主大会来决定，这就是通过民主来维护业主的权利。在这个过程中，争辩的双方难免会发生相互指责和申辩。广大的业主正是通过这些指责和申辩来判断谁是谁非，来决定自己的表决意向。
　　2、协商维权。
　　如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。协商维权的好处是直接，所化的时间精力成本较低，可以达到既解决问题又不伤和气的局面。它的缺点是业主方面要做适当的妥协。协商维权要能成功的前提是当事人双方对相关法律、法理比较明白，处事比较开明，有尊重业主权益的意识。有些住宅区通过与开发商的谈判协商，收回了被侵占的架空层和电梯间。有些花园通过通过谈判协商，解决了个别单位业主占据绿化地等公共场所私用或出租经营的问题。协商维权成功的前提，是具有较好的行政和司法依法办事的环境。如果行政和司法机关都不依法保护业主(群体)的合法权益，侵权当事人一般是不会通过协商放弃既得利益的。
　　3、行政投诉维权。
　　业主在权益受到侵害时，首先想到的办法是向政府有关部门部门投诉。这本来应该是业主维权的主要有效途径。因为保护业主的合法权益就是保护城市居民的合法利益，就是保护公民的合法利益，这是政府&立党为公，执政为民&的庄严承诺，是政府作为社会公权机构不可推卸的职责。而且，政府有足够的资源、资料、权力、权威来解决这些问题。例如，居民反对在住宅楼下开餐厅、开汽车修理店等扰民商店的问题，环保部门应依法裁决处理。业主发现架空层被他人侵占出租牟利，规划国土部门或住宅房屋管理部门应依法裁决处理。业主共有专项基金被侵吞挪用，住宅房屋管理部门应依法裁决处理。共有使用权宗地被侵占，规划国土部门应依法裁决处理。开发商不移交会所、停车场，规划国土部门应依法裁决处理，等等。如果政府部门能够依法办事，能够认真研究和解决历史遗留的诸多侵权问题，能够运用社会公权保护广大居民的合法利益，那么，社会纠纷的化解，社会稳定的维护，政府形象的建立，公民信任的恢复，都将得到很大的提升。可是，目前有些部门经常采取的态度是一拖，二应付，三推，四回避。这些部门对业主维权的冷漠和不作为，增加了业主维权的困难和&业主维权个案&的长期化。
　4、司法诉讼维权。
　　当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时，或当事人对行政执法裁定不服时，司法诉讼就是&业主维权&的最后途径。司法应该是社会正义的最后保护者。广大业主居民自然把司法诉讼维权，看成是保护自己合法利益的最后武器。对于一个成熟的社会，多数的业主维权问题，可以通过协商谈判和行政裁决来加以解决。如果大大小小的业主维权个案都要向法院提起诉讼，这说明通过协商谈判和行政投诉的维权途径无效。不过，现在业主或业主委员会向法院提起维权诉讼的事例很多，法院通过司法裁判解决纠纷的个案很少。有些地方的法院甚至拒绝受理业主委员会的维权起诉。所以，目前业主维权的司法诉讼途径是不通畅的。司法诉讼维权虽然是业主维权的最后途径，但却是最重要的维权途径。因为司法诉讼途径的不通，将放纵行政执法的不力和不公，鼓励侵权当事人拒绝协商谈判继续侵占不当得利的意愿。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答Xiaowanzi496您好， 机械的是几个旋钮来调节水温，数码的是一个数字显示屏和按钮，水温不变，调到多少里边出水温度都是多少度。
希望能帮到您。
3个回答华夏_1606要看材料和面积的，卧室飘窗的话便宜点的四五百就搞的定的。
3个回答八六欧拉康普六类24口配线架报价是880元的；
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希望我的回答对您有所帮...正在初始化报价器大阳台的装饰技巧有哪些?3个回答bizhiqiang888阳台上安置些简易、轻便的健身器材，还可以作为健身娱乐场所。　　
　　如果阳台紧靠厨房，可利用阳台的一角建造一个储物柜，存放一些蔬菜食品或不经常使用的物品。供休息、餐饮使用的阳台，还可以摆放少量的折叠家具。　　
　　在以休闲功能为主的阳台上放些花卉盆景，有利于人体健康，还可以种些爬藤类植物，到了夏天藤攀阳台，生机盎然，令人心旷神怡。　　
　　除绿色植物、花卉等能起到装饰阳台的作用外，阳台侧墙面、地面也是装饰美化的重点。例如，可以整齐有致地在侧墙上挂置富有装饰韵味的陶瓷壁挂、挂盘等装饰品，有的隔墙还可做成博古架的形式，以供放置装饰器物。在光滑素雅的墙面上，也可挂置用柴、草、苇、棕、麻等材料做成的编织物。阳台的地面可利用旧地毯或其他材料铺饰，以增添行走时的舒适感。　　
　　为了防止仲夏时节阳光的照射，可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷，遮阳篷本身不但具有装饰作用，而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作，应该做成可以上下卷动的或可伸缩的，以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。同时也能使阳台一侧的房间免于强烈的照晒，形成室内工作、休息的舒适环境。　　
　　需要注意的是，阳台底板的承载力每平方米为200—250公斤，如果堆放的物品超过了设计承载能力，就会降低安全度。
　　希望这些可以帮助你。
夜致命相较于其它室内空间，阳台更能接触到充沛阳光和新鲜空气，因此，美饰阳台，用绿色植物最合适。一处室内小型园景也许需要专业的设计制造，但种花养草却并不难，从种一盆花开始，稍微花点心思，就能把室外的风景延入家中。
要让阳台上的植物显得错落有致，除了在植物品种上下功夫之外，还可以丰富植物摆放的方式。藤蔓类的植物既可以种在墙角，营造出“绿意荫壁”的效果，比如爬山虎，也可以用藤编吊篮之类天然材质的花器悬挂在阳台上，比如常春藤、吊兰；其它一些盆花则可以因势利导，置于搁架或直接放在地面都可以；如果是较大的露天阳台，还可以选择性种植一些体形比较高大的观叶植物，比如小型棕榈、芭蕉等，更有野外的天然感觉。
另外，阳台上种植的植物也要分喜湿喜热。向阳的阳台不宜种耐阴植物，比如绿萝、绿叶常春藤，而如果阳台上有一角要做储藏室，那么那块角落附近一定不能种太多植物，否则储藏室容易产生潮气。
jietou001大阳台设计技巧一：进行分区
将大阳台可以进行分区，改造成一个书房，中间用一层帘子进行隔断。左边可以用来休息，右边可以用来阅读或者是进行办公，选择色彩上还是以清新淡雅为主，因为不能营造一个焦躁的环境。这样一来，我们可以节约空间，而且还可以实现功能多用。
大阳台设计技巧二：留一片绿色
在现代装修居室中，人们已经慢慢在脱离自然了，所以在大阳台改造的时候更应该注意增添绿色。如果是喜欢花草树木的话，可以在阳台一角设计一个花草展览区，不仅可以优化风景，而且还给我们带来了自然的生活，给我们多提供了一个休闲健身的去处
大阳台设计技巧三：双阳台装修要分明
阳台一般可以用来储物或者晾衣服，地面装修注意防滑;而主阳台一般会和客厅相邻，所以装修的时候，和客厅装修风格需要连接起来。为了方便存储东西，可以在次阳台上面放置储物柜
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答湛瑶瑶99可以涂上一些汽油试试看，或者可以涂清凉油，然后用水洗净。3个回答fdwqepm21861价格不算太贵，以下是具体信息:
儿童学生折叠台灯包邮 LED学习创意触摸调光工作床头灯 护眼 ，价格是333.00 元；
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1，例如i3 4370。
2，i3 4370，主频为3.8GHz，采用Haswell架构，22nm工艺制作，TDP只有54w，内置HD4600核显...3个回答好热8422012年的时候，在网上购买过一款富盈星品牌的门铃，我的使用情况：60多米的距离，还穿四道墙现在还在正常使用，期间没有出过任何问题。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
0个回答3个回答恣意小姐亲，除了装饰功能外，窗帘的材质、功能、舒适程度也与我们的健康息息相关。 棉、麻是窗帘常用的材料，易于洗涤和更换，适用于卧室；纱质窗帘装饰性较强，能增强室内的纵深感，透光性好，适合在...3个回答xiaoguo在路上具体情况如下：
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广州市一猫贸易有限公司...1个回答脱鞋男排水不畅，说明你家下水管已经存在堵塞问题了。要解决这个问题，当然是找人疏通；如果楼下的住户卫生间的吊顶可以打开的话，你可以从下水管的存水弯检修孔中检查是否有异物阻塞。就这两种办法了...1个回答uu_QQ这个齿轮，指的就是减速器齿轮箱的齿轮，有齿轮和无齿轮是电梯主机电动机的区别，就是无机房电梯，大大缩小建筑尺寸，单独设立机房放置电梯主机和控制柜的。而永磁同步电动机转子无电流流过，定...3个回答soufunpa南京厂房办公室装修注意事项：办公室装修改造应根据企业特点及企业文化、运行模式、工作职员文化水平所属阶层定位办公室的设计风格，符合行业特点：大型跨国企业和小型私营企业办公室是分属不同...大家都在搜：
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武汉卫生间漏水维修找哪家比较专业?
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万家房屋漏水维修公司,服务项目: 1.各种建筑防水工程:地下室、屋面,屋顶、阳台,窗台,飘窗 ,卫生间、墙面、水池等; 2.各种建筑渗漏的修缮处理:地下室、屋面(彩钢瓦屋面)、电梯井、卫生间、墙面、水箱、浴池、污水池等;施工缝、伸缩缝、沉降缝等. 技术服务 1.建筑防水技术的方案设计:为用户提供详细可靠的防水设计方案; 2.建筑渗漏原因的诊断分析:采用多种方法为用户诊断分析发生渗漏的各种原因; 3...
万家房屋漏水维修公司,服务项目: 1.各种建筑防水工程:地下室、屋面,屋顶、阳台,窗台,飘窗 ,卫生间、墙面、水池等; 2.各种建筑渗漏的修缮处理:地下室、屋面(彩钢瓦屋面)、电梯井、卫生间、墙面、水箱、浴池、污水池等;施工缝、伸缩缝、沉降缝等. 技术服务 1.建筑防水技术的方案设计:为用户提供详细可靠的防水设计方案; 2.建筑渗漏原因的诊断分析:采用多种方法为用户诊断分析发生渗漏的各种原因; 3.最合适的施工方案:根据渗漏的实际情况结合各种材料的防水性能,制订出最佳施工方案. 施工流程 1.到现场实地勘察,了解渗漏情况,编制施工方案和工程预算报价。 2.签订施工合同后,精心组织人员施工,保质保量完成施工任务。 3.工程验收后在保修期内,如接到客户维修通知后,24小时内人员到达现场本地专治卫生间厨房,等等頑固性漏水不用刨地砖,干干净净治漏水,今天施工,明天就能洗澡。
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器刚买的二手房漏水了，卖家有责任吗？1个回答金山毒干霸您好，现在大多数的房屋买卖合同上基本都有关于房间漏水问题的规定。具体的细则如下：“如果房屋主体结构(不包含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等)存在漏水情况，卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复，买方在房屋交付后自行修复的，卖方应当承担全部维修费用；若买方使用不当，导致该房屋主体结构内漏水的，不在本条款所约定的范围之内。”根据以上合同细则判定，如果买方在交付房屋之后发现卖方隐瞒了漏水问题，是可以要求卖方进行维修的，卖方有责任；如果卖方并没有隐瞒，而是买方在交付房屋之后自己导致漏水问题的发生，应由买方自己解决。所以就看您房子的漏水情况到底是什么原因造成的啦。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答nwipbwdp实木橱柜一般指的是橱柜门板材质，柜体则不是实木的，价格从3000――20000元不等，价格取决于木材的好坏和工艺。
3个回答冥大方过帝1、可能显卡驱动错误，导致闪屏，建议再次更新下显卡驱动，不一定要最新的，如果能记得当是原配的驱动建议从新弄下。
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2、客厅和卧式的功能怎么样能实现，一体第二个就要考虑这个问题。
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