已经有了国有土地使用证，如何办理房产证土地所有制为两种?
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作者：蓝星
国有土地使用证遗失怎么办？问题详情：土地使用证是证明一方享有对该块土地使用权利的证明，如果国有土地使用证遗失，该如何处理才能再次补办或者公告，以此来保护自己的合法权利呢？我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来风险：一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。希望以上内容对你有所帮助，其他问题可关注咨询。买了楼房办理了房产证却为什么没有土地使用证？问题详情：我父亲买了一个楼房通过中介买的，中介给父母办了房产证，可是没有土地证，这对父母以后得权益有影响吗？推荐回答：请问你父亲是什么时候买的楼房，以前买的话很多没有土地使用证的，很多开发商都不帮办的，但是现在买的话一定要办土地证了。有些中介可能会以为你不懂所以不帮办，也有些可能是当时就是无法办理的。现在办的是不动产登记证了，如果你要办土地证，首先要去开发商那里拿到你楼房的土地分摊面积，但是不知道开发商有没有做这个土地分摊，没有的话就要等他们做好先咯。没有土地证，对以后楼房转让有很多影响，因为没有土地证是不可以过户的现在，现在换成不动产登记了，必须要有房产土地证。不知道你们当地实施不动产登记了么，你要去房管局、国土局问一下。国有土地使用证和房产证的区别是什么？问题详情：国有土地使用证和房产证的区别是什么？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、什么是国有土地使用证和房产证1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。二、国有土地使用证和房产证区别房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。　　国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！离婚后房子已经判给我了，可我家的土地使用证丢失，我如何办理宅基地确权？问题详情：离婚后的房子我怎么样办理宅基地使用证？推荐回答：目前的宅基地确权，被确权人是必须要提供土地使用证和房屋产权证的，当然如果涉及到由于历史遗留原因而没有证的老房子就另当别论，各个地方会出台相应的解决政策。根据的描述，离婚后在法院判决书上是写明了这座房子是判了给你的，如果你的户口在当地的村子里，根据地随房走的原则，你对这块宅基地是享有使用权的，土地使用证丢失了不要紧，在当地宅基地确权期间补办好即可。以下是具体流程，供你参考下。1.首先，带上写有房子归属的离婚判决书去当地村委会开证明，证明你的土地证确实丢失。并且提出宅基地证补办变更申请。2.带上村委会的证明去当地国土资源部办理土地证的挂失和补办手续。这个过程中的证明材料，有的地方是需要开村民代表大会同意之后才能开的，看当地具体是个什么情况。在补办好土地使用证后，你还需要去办理一下房屋所有权转移手续，即把房子过户到你的名下。由于你已经拿到了法院判决书和办理了土地证，这个过程也相对简单了，带上申请书、土地证、身份证和其他要求的过户材料去当地的村委会、土地管理局按照流程办理即可。在这两个证都办到之后就可以去进行宅基地确权了，现在宅基地确权发的是不动产权证，之后办理宅基地抵押贷款、宅基地有偿退出等都需要用到这个证。因此你还是的抓紧时间办理，最好去村委会和当地国土资源局做个咨询，网上的答案一般只能做个参考，毕竟一个地方一个政策。房子没有房产证有土地使用证，儿子有没有继承？问题详情：父母协议离婚父亲净身出户，孩子跟着女方。推荐回答：父母离婚不影响子女的继承权。因为法律规定的很清楚，子女与父母的关系不会因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母抚养，均不影响子女的继承权。房子没有房产证，也不影响子女的继承权。但是要看房子是否能够办到房产证，或者是否能够明确证明房子的属权，如果是公房、公租房、央产房、军用房等不属于遗产继承的范围。是私有产权没有房产证的继承，只是比较起有房产证来说，会复杂一点。小编建议你携带父母离婚的协议，以及办证所需的各种资料，尽早到当地的房管部门办理房产证。
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设计师服务号集资建房拿到手里的房产证也就是通常所说的小证，正规来说是没有产权的房子。假如说现在房子已经带产权的话说明已经可以办理土地证。现在都是两证合一的房产证了，没有土地证肯定是不能过户的。办理土地证需要房东拿房产证，身份证去办理办理好了之后去俯厂碘断鄢登碉券冬猾过户就很快了，肯定是要先付款的，同时就可以过户，过户完之后拿房产证的时间也就是制证时间，一般来说2天就可以拿到我父母（农村户口）看中的二手房，是镇上，只有房产证没有土地使用证，因为卖方（农村户口）说当时是集资建房，没有办土地使用证。请问：1、这样的房子交易的话，能不能到房产局办理过户手续，我听说到房产局办过户手续需要土地使用证才能办理？2、如果为需要土地使用证就可以过户房产证的话，以后办理土地证使用什么证件，怎么办理？3、二手房买卖签订合同以后，到房产局办理房产证需要什么证件俯厂碘断鄢登碉券冬猾，是不是要先付款给卖方才能办理过户手续，多少天可以拿到房产证？以上三个问题，请专业人员回答一些，需要一个一个问题的回答清楚哦，如果回答得好的话，还有加分。关于二手房有房产证没有土地使用证的问题建议不要购买。购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。请问只有房产证，没有土地使用证的单位房二手房能否购买？如果以后遇到拆迁的话，能否得到国家的拆迁补偿等？土地使用证能否去补办、大概多少钱？这样的房子能否顺利过户？我的经验值少，给不了钱，谢谢您的支持和帮助！！请问只有房产证，没有土地使用证的单位房二手房能否购买？好，二是违章建筑。后一种可以房产证办理和房产转让手续同时办理：一是农村房屋，三是没有及时办理房产证，买了也不受法律保护。 前两种不能买！ 有土地证没有房产证有几种情况然后在申请办理房产证，需要如何办理相关过户手续？） 另外，如果我购买了他的土地及房子，据他所说他的土地属于划拨地，他说他的房子只有土地使用证，但现在的问题是，说是以前是村里共有的，呵呵晕 哪位大侠帮忙解答一下，我也不大懂？还是扩建后一并申请房产证呢？ 是否可以先办理土地使用证的过户，如果扩建的话，没有房产证，后来被国家卖了，是扩建前去报建，请帮忙测算下所需的费用，申请房产证？（本人有扩建的打算我想从一人手里购买一块土地及住房（122平米土地）有土地使用证没有房产证如何办理过户手续呢？请问房产证产权是房主个人还是单位，房主单位不同意只是时间问题，大不了您买了房子和房主默契一些。如果房产证上面房主不占有100%产权。？第二，都别说出去，那么房主本人就有权处置房产，也就不能办理产权过户。因为一般这样单位的房屋暖气什么的都比较便宜，第一呃？如果房主本人有售房意愿，房产证房主本人占有房屋产权比例是多少。这个问题比较复杂？还是60%单位40%，省的您买了房子单位找您麻烦，房子还能买的，后期麻烦多多？是100%，又占有房产100%产权，我建议您还是别买了，就说是租的。看上一套二手房，有房产证（房主单位不同意过户），有土地使用证（属划拨），这种房子能买吗？由原房主缴纳土地出让金之后，将划拨转为出让，然后房产证就可以过户。我买了一个二手房，有国有土地使用证和房产证，但是土地证上标明土地是划拨使用，请问：如何将两证过户？签订协议只会作为一个约束双方的办法，最好是去做个公证，让原业主做一个全权委托公正给你。如果实在要签订协议的话也行，但是协议上注明原业主不能使用该房子原来的土地证做它用即可。办理土地证流程一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府的批准意见办理土地登记。三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部门办理。四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证;改变用途的部分，在规划许可的前提下，由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后，再办理土地登记。五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市政府有关批文办理土地证。六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再办理土地登记;因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。我购买了一套二手房,房产证已经办理了，土地使用证无法过户,该如何签订协议呢？既然是属于二手房买卖这属于典型的商品房买卖，以及1%的个人所得税。另外一些小的费用不超过1000元，根据国家相关规定需要缴纳3%的契税。计税依据参照房屋总价.6%的营业税，全额5。你自己计算一下是否正确好,占地面积大概在120平米，当时我买房的时候一次性把钱全给了卖房的，土地为国有划拨土地，请问这正常吗，建筑面积300多平米，但是现在他说一共要40000才能帮我把两个证办好，当时他说不需要多少钱，他也承诺说会协助我把房产证和土地使用证过户，今年10月份我在荆门市沙洋县农村买了一幢小楼房房产证和国有土地使用证过户并不是个人，一般的缴费标准是按照房屋买卖总价款的百分之一进行征收。四、根据国家对企业改制及土地资产处置的相关法律，只是该证的使用权人为单位，必须先行办理使用权出让审批手续，该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨。三，土地使用权是国家无偿划拨使用。国家对土地使用权出让金缴纳的相关规定是由土地使用权受让方缴纳（也就是买方），均价为每户150元左右），按规定缴纳土地使用权出让金，由一本大土地证分割为每家一本的小土地证，按照国有土地使用权登记管理办法的相关规定、法规规定，缴纳相关费用后（一般包括聘请测绘公司测量宗地费用和土地使用证登记工本费，在发生转让使用权的同时、市国土资源管理部门提出具体处置意见后、按照国有土地使用权出让和转让相关法律，《国有土地使用证》使用权类型为划拨的、法规的规定，必须先行办理土地证宗地分割登记手续；如单位原属于国有企业，国有企业所使用土地在进行利用过程中一，方可进行处置。二、该幢房屋是拥有《国有土地使用证》的、如该幢房屋使用的是一本大土地证、省，必须经上级主管国有资产监督管理委员会或国家中了一套已有10年房龄的单位集资房，可是只有房产证没有土地使用证，但是还是担心是否合法，还需注意什么，谢谢。也不知道其中会不会有什么陷阱？急求专家解答，中介说没有问题私人能否购买单位集资房？只有房产证没有土地使用证，可以转卖和过户吗？急！有一个比较“那个”的方法，就说你有一套划拨的房子想要出售。不知道你的具体地址，让他们帮你卖一下，一般情况是到国土资源局。具体到哪里办理要看你是在哪里了，有点不太好意思，缴纳之后房子的性质就由划拨变成出让了，但是必须要缴纳土地出让金，所以不好回答。不过这样就是麻烦了中介，他们回答的都比较专业，你随便找一个房产中介。如果你不放心可以多问两家。划拨性质的房子想要交易必须要缴纳土地出让金。然后问问他们过户手续怎么办理，也有在房产交易中心办理的，倒是很有效。不妨试一下可以过户我购买了一幢房子，有土地使用证，是划拨的，有房产证，请问可以办理过户吗？怎么办理过户手续？展开全部合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签悬赏5积分我来回答
提问者:&&A&|[辽宁 铁岭];& 13:15:00
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房屋买卖中，房产证是证明房屋产权的合法凭证，而土地证只是房产从属于的土地的使用凭证，所以仅有土地证而没房产证的房子，建议购买时要慎重。
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1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理
2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。
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