在成都租房，房租多少最合理在成都租房，房租多少最合理南瓜初念百家号年后回城大军浩浩荡荡，出租房秒变抢手货。本以为自己眼疾手快，没想到有人出手更快。磨刀不误砍柴工，赶快恶补以下“租房防坑宝典”，轻松租好房。在什么区域和位置租房最好？1离公司30-40分钟车程位置最好尽量选择离公司近的地方，其次是选择交通相对便捷的。相关调研显示，通勤交通30-40分钟是性价比最好、体验感相对较好的选择。多问问离公司住得不远的同事，搞不好能直接遇到合适的空房源。不必非选繁华热门的区域热门区域往往意味着便捷交通、良好的环境和繁华商圈，但一般房租较贵，且周围环境相对嘈杂。如果预算有限不妨考虑折中方式，选择距离热门区域1-2个地铁站附近，不仅租金降低不少，单车摆渡到地铁站也很方便。租住片区基本的生活配套要满足最好选择餐饮配套比较完善或是外卖配送便利的区域。菜市场、超市、便利店尽量考虑步行10分钟的路程内，如果刚好下班回家路过就完美了。另外，周边快递收货点也务必了解，在重度依赖“网购消费”的时代，三天两头耽误了取快递，会让人抓狂。总之，看房时尽可能全面考察，周边交通和生活配套可以向小区保安以及小区周边商贩打听。租金价格多少是合适的？2不管合租还是整租，一般来说，房租不宜超过收入的40%。举个栗子，如果你工资到手4000，房租的预算就要控制在1600以内，按照这个预算来找房。如果超过这个标准，其他生活消费体验就会受到影响。学会算账如果一间房有空调1200/月，另一间没有空调1000/月，你第一直觉可能是租便宜的，没有空调忍忍就过了，甚至可以自己买一个来安装，但仔细算算账就会发现，家电本身的成本、安装费用以及搬离后的移机费用、原墙损坏修复费用等，还不如租本身带空调的那间。一分钱一分货的宇宙真理如果房租低于市场价一定要小心，天上不会掉馅饼。低租金的房屋一般存在的问题包括：非真实房源、缺乏生活配套、位置偏远、家具家电配置老旧，甚至不排除诈骗可能。一定要了解清楚房屋的实际情况，查看有无家电损坏或异样。在无法确定低价原因时，尽可能多了解周边房间租金情况再做决定。别忘了可以“占便宜”如果是中介或个人房东，记得砍价、记得砍价、记得砍价。如果是品牌公寓，一般都不定期发布租房优惠和福利政策。所以在看房和打电话咨询时一定要记得问有没有优惠活动。也可以去看一下这些平台的官网和官微，基本上任何优惠都会在上面发布。用什么方式付款最好？3经济宽裕的话最好年付年付方式个人房东最喜欢，也可以免去很多交房租过程中的麻烦。另外品牌公寓一般年付都会有优惠折扣，比如优客逸家最近推出的年付9折优惠（此处接广告，可拨打400-000-4170跳转咨询）如果你和我一样缺钱，月付和分期月付值得考虑月付方式一般中介和个人房东都不大愿意接受，但不妨跟房东或中介提出月付的诉求，说不定也能成。租房分期月付，是由诸如“京东白条”等国家认证金融机构提供的基于租房场景的分期消费金融产品。由金融机构一次性为租客垫付全年房租，租房者按月还款。一般品牌公寓都支持分期月付，并提供操作引导和代办申请的服务。分期月付解决了租房者的经济压力问题，但金融机构可能会收取分期利息，违约退租手续费等。品牌公寓不定时会有利率补贴的活动，分期利息由公寓房和金融平台方承担，如优客逸家的0利率月付的租房分期补贴政策。租房时尽量选择知名品牌公寓和正规金融平台，并了解清楚利率、提前退租违约规定等细则。既减轻生活压力，也保护自己权益。本质上，租房分期月付和信用卡分期消费一个道理（比如我们刷信用卡购买手机、电脑、奢侈品，然后每月还款）。如果不想因为租房需要季付年付而影响了其他生活享乐消费，那分期月付恐怕是更好的选择。季付是中介和个人房源常见的付款方式相对月付有压力，相对年付没有折扣优势。算是房东与租房者各自意愿之间折中的一种解决方式，没有太大优势。还是那句话，有条件选年付，有压力选月付或分期月付。中介个人品牌公寓谁更好？4传统中介房源多，但品相参差，服务一般中介市场的确市场鱼龙混杂，从业人员素质参差不齐，但也并非都是“黑中介”。相对而言，中介掌握房源较多，能够在短期内迅速匹配合适房源。如果着急租房，也不介意中介费，可选择知名的中介连锁机构，信息配对，看房，以及流程服务方面相对有保障。对街边无证无照的“私人中介”要擦亮眼睛。个人房东看运气租个人房东的房间需长期与房东打交道，房东的个人素质成为租房体验中重要的一环。因此在签订合同之前，应通过直接接触对其有了解。一般来说，年轻、有正当职业的房东素质相对较高，对年轻租客也比较能体谅，沟通障碍少。专业品牌公寓重视服务体验市面专业的品牌长租公寓除了“无中介费”这一好处外，房间品相都非常不错，装修风格年轻化，配套也齐全。品牌长租公寓一般还会提供标准的租后服务，例如维修、保洁、安全巡房等等。整体租金会相对高一些，但高品质的房屋和服务也值回租金。老板说此处应有不要脸的广告植入，以优客为例，租客在网上看到中意的房子，打电话联系客服便会有管家免费带领看房，入住后会配备长期服务管家，并且提供定期保洁和维修跑腿服务，体验棒棒哒。二房东规模小服务差，缺稳妥二房东是从房东手中租下房子再出租。本质上和长租公寓品牌商没有区别，但是规模小服务差，而且经常是私人承诺，租客的权益不容易得到法律保障。方便省事的租房渠道在哪？51、传统的中介门店中介机构房源较多且分布广，不介意中介费的话，是比较快速的找房途径。2、58，赶集这类传统租房网站房源信息较多，但良莠不齐，个人房东一般会在这些平台发布房源，但一般都是秒租。比较费事。注意确认房东和中介身份，先问清楚你关心的租房问题后，再决定是否要预约看房，看房尽量选白天，女生最好不要一人看房。3、豆瓣租房小组网上性价比较高的租房渠道，各个城市还会有不同的小组和站点。但是水贴较多，房源信息容易被淹没。适合不着急租房的时候长期关注。4、亲戚朋友介绍比较靠谱的找房途径，安全可靠，房租好商量，而且不需要缴纳其他费用。建议多打听，也可以在朋友圈，微博，微信群询问。即便没有合适房源推荐，也能收获到一堆好的租房经验。5、品牌长租公寓的官网、APP、微信平台品牌长租公寓的自建平台上，房源都实景拍摄，真实可靠且服务到位，可一键预约看房，由专业客服引导选房，比较尊重租客，而且一些公寓在租房时明确只租年轻人，是目前比较受年轻人欢迎的租房方式。是比较省事的租房渠道。6、支付宝、京东等租房平台支付宝和京东去年都推出了租房平台服务，在其APP相应栏目就能看到诸多房源。大多是品牌公寓入驻，可一次浏览到不同品牌公寓的房间，方便同类对比。同时支付宝信用担保还有“免押金”租房的政策，信用达到一定等级即可享受免押金租房服务。京东金融也和多家品牌公寓联合推出了白条服务，分期月付的租房产品。类似有超级品牌背书的租房渠道一般都比较有保障。而且基于先进的互联网技术，线上付款的程序和操作简单高效。签合同时要注意什么？6合同条款看仔细合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期，水电气费如何收取，违约退租怎么处理等。房间物品交接清楚进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，最好是拍照记录，以免你要退房时，房东扯皮因此扣留押金。如果你遇到的是二房东，请他提供与原房东的租房合同，以及提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走。总之一句话，为了不掉坑，再认真谨慎都不为过。在成都租房，需要哪些背景知识？7这些地方的平均租金最高平均租金前10的板块当中，超过半数的区域都在城南，其中高新区房价最贵，金融城的月租为全市区最高。锦江区和武侯区由于地处商圈繁荣的市中心位置，租金紧随其后。成都区域平均租金热力图，黄色区域越亮，房租越高这些地方的性价比还不错温江、龙泉距离市区较远，几乎成了全成都房价最低的两个区域，但自从去年4号线2期开通了之后，都成为不错的选择。之前和别人在人民南路合租的租金都要一个月1500元，现在花同样的钱能在温江租到一个不错的主卧或是标间，坐地铁上班，也是一种新选择。另外，高新西区的郫县，犀浦等地段房价也相对较低，而且犀浦站在高铁和地铁2号线无缝对接，坐2号线直达市中心，周转也方便。成都地铁沿线租房tips1、1号线的孵化园站、金融城站和火车南站的平均租金最高，2号线的春熙路、东门大桥和天府广场紧随其后。2、在多条地铁沿线周边，机场专线的10号线租金最低。3、所有地铁房源中，2号线沿线的房源最多，占到了23%。4、7号线途经成都传统住区，周边配套十分完备。写在最后：租房是一条打怪升级之路。对租房者如此，对运营方同样如此。本文基于6年长租公寓运营打磨、与9w+租客打交道后的经验，提炼出租房者最关心和租房过程中最容易遇到问题，给出的实用、标准答案。不妨科普给身边的朋友。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。南瓜初念百家号最近更新：简介:每天更新热点资讯，只为最好的阅读质量。作者最新文章相关文章在日本房租通常需要每月付一次逐月支付
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　　到，住宿问题当然是一个无法规避的问题。很多同学都选择了到校外租房。那么的房子怎么租?
　　在日本房租通常需要每月付一次，逐月支付。
　　在多数情况下租者须另外支付公共。即&共益费&(互助费)及&管理费&(维修费)。是用于维护电梯和走廊等公共部分的费用。
　　如果没有特别说明公共费用，则表示此类费用已包含在每月租金里。在日本须预先缴付租金。当你签下租约后，应在入住之前缴付第一个月的房租。若是月中开始租房时，该月房租以日为单位计算。
　　而且在租房的时候几乎100%的情况必须购买火灾保险，而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。
　　假如你的房租是每月5万日元，那么以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的：(以下数字为日元)
　　月租5万x2个月
　　礼金5万(一个月房租)
　　押金5万(一个月房租)
　　中介费5万(一个月房租)
　　保证公司2.5万(0.5-1个月房租)
　　火灾保险1万/年
　　共计28.5万
　　这样的清单很常见。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。所以在此提醒大家，租房时一定要慎重选择地点和房子。
　　注意事项：
　　通常都是通过不动产公司的中介，租房子需要交纳礼金和押金，礼金交给房东而&礼金&，
一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租，一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
　　押金在退房的时候，根据损毁程度，退还一部分，同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费，租房子的时候一般都是2个月房租礼金2个月房租押金，一个月房租不动产中介费，一个月的前房租。假如你租的房子是一个月5万日元的，那么头期就要交纳30多万日元，才可以租到房子。
　　租房的时候需要你的登陆内容记载说明书(在役所领取200日元)很多不动产需要你有日本的保证人，所以还需要保证人的住民票。
　　房租是一项大的开销，在日本留学期间，一定要注意自己的财产安全。
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日本衣食住行“押一付一”却被要求用分期产品付房租，小心租房“被贷款”
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　　不愿因租房背上贷款，21岁的赵国琴和刚大学毕业的严明娟从刚租半个月的房子里，搬了出去。　　一个多月前，两人从成都蓉和家园房地产经纪有限公司成都第三分公司（以下简称蓉和家园）以“押一付一”的方式租下一间房。不料，一个月后，两人却被要求通过某分期产品支付房租。因担心“被贷款”，两人拒绝。11月16日，两人被要求搬离租住房。　　无独有偶，今年7月，刚大学毕业的赵鑫（化名）通过小家联行房地产经纪(北京)有限公司（以下简称小家联行）以“押一付一”方式租下一间房，事后也发现自己因缴纳房租“被贷款”。　　成都商报客户端记者调查发现，对于“押一付一”的租客，两家中介公司均要求租客以“分期产品”贷款方式支付月租，不少租客在不知情的情况下“被贷款”。中国人民银行成都分行营业管理部征信服务大厅工作人员表示，贷款之后一旦逾期未缴纳房租，贷款不良记录将被记录在征信中。　　　　▲不愿因租房背上贷款，赵国琴和严明娟被房产经纪公司要求连夜从租住房搬离　　不愿通过分期产品交房租 租客被要求搬离　　一个月前，赵国琴和严明娟一起到成都工作，急需租房。在某租房网站搜索租房信息时，“押一付一”的付款方式吸引了她们。　　赵国琴说，房源位于武城大街三洲娇子苑小区，由蓉和家园出租。看房后，10月14日，她们在该公司签订了租赁合同，并通过支付宝支付了一个月押金和一个月15天的房租。差不多同一时间，同一套房的其他3名租客先后入住这套房子。　　“室友都刚出社会不久，房子环境不错，大家相处挺愉快，打算长期住下去。”赵国琴说，11月14日，应该缴纳下个月房租时，蓉和家园房管员来了，要求所有租客必须办理“应花分期”产品，且将手机、银行卡、身份证提供给他操作。　　“他把我们的手机拿过去操作，还要把身份证、银行卡给他。”赵国琴说，担心泄露个人信息，她拒绝了。房管员则表示，如果不办理分期产品，将会视为违约，必须搬离房子，且不退押金和剩余15天房租。　　此刻，赵国琴和室友们检查合同才发现，合同补充约定事项中有一条：“甲方（即蓉和家园）通知乙方（赵国琴）办理分期产品时，乙方应及时到甲公司办理，否则视为违约。”　　　　▲赵国琴和蓉和家园签订的合同　　“当时签合同的时候只说分期产品是一个交房租平台，从来没有说这是一个贷款软件。”赵国琴说，事后她了解到，“应花分期”是一个贷款软件。　　11月16日下午，赵国琴和另外3名租客一起到蓉和家园协商，要求退押金和房租，公司答应退，但必须立即搬离房屋。　　当晚8时许，成都商报客户端记者在她们租住的房子里看到，两名蓉和家园工作人员守着严明娟搬东西。按照协商结果，在凌晨12点之前，她们必须找到房子且把一屋子的行李搬完。　　　　▲严明娟正在收拾行李　　租房“被贷款”后 租客想退房却担心背贷款　　这几天，刚大学毕业的赵鑫（化名）正在为能不能搬家发愁。　　今年7月，他从小家联行房地产经纪(北京)有限公司（以下简称小家联行）以“押一付一”、月租1000元的价格在青羊区万和苑租了一间房，先缴纳了一个月房租和一个月押金。　　8月他入职银行，发现每月用于缴纳房租的“会分期”竟是一个贷款软件！他仔细核对合同约定内容，这才确定自己“被贷款”了。不过令他疑惑的是，整个合同约定中，没有一个字提及贷款。　　“知道自己&被贷款&，房东服务不好我也不敢大声跟他们反映。”赵鑫说，“会分期”&一次性将房租付给小家联行，自己每个月再通过会分期还款1000元，目前他已经还款3期。　　在得知自己“被贷款”后，他曾想搬走，但让他担心的是，剩余贷款期数他还需要还么？　　“自己违约，押金肯定是拿不回来的，我担心是，小家联行是否会给我解绑，解除跟&会分期&的借贷关系。”赵鑫说，如果不解除贷款，自己又没有按期交贷款，是否会被记录到征信报告中？　　　　▲赵鑫提供的还款记录　　赵鑫提供的租赁合同显示，合同“其他约定事项”中：“乙方（即赵鑫）必须配合甲方录后续缴费APP&会分期&并通过，否则视为违约”，此外还有一份《会找房（北京）网络技术有限公司分期服务协议》。　　此份分期协议中，乙方赵鑫剩余10个月20日的租金由丙方（会分期）一次性支付给甲方（小家联行），乙方向丙方申请分期的分期总额为9813.3元，乙方分11期向丙方分期付款，每期应还1000元，付款方式为乙方下载“会分期”，按照提示进行在线还款。成都商报客户端记者看到，分期协议中没有出现“贷款”二字。　　“当时签合同时候，就说是一个分期支付房租的产品，协议从头到尾没有提&贷款&，而且整个操作都是中介公司人员引导操作。”赵鑫说，合同内容除名字和“合同已阅无异议”是自己签的，其他空白处均是小家联行填好的。　　中介公司：　　只是分期交房租平台 不是贷款软件　　对于“应花分期”，蓉和家园娇子苑房管员刘先生和经办赵国琴合同的工作人员李鑫均表示，这就是一个分期交房租的产品。　　“不止我们公司，基本上所有房地产经纪公司对&押一付一&的租客都用这种分期产品。”房管员刘先生说，顾客会采用这种分期产品，本来就是因为经济能力较弱，催租容易引发纠纷，“所以我们就把收房租的事情交给第三方机构，由他们来收”。　　成都蓉和家园房地产经纪有限公司第三分公司区域经理苏孟行还表示，公司提供了“押一付年”等支付方式，仅有“押一付一”的租客需要办理分期月付产品。　　“分期产品不是贷款软件，就是一个交房租分期月付产品，如果不租房自动解除，不会对征信有任何影响。”苏孟行说，这种形式在北京很普遍，目前该公司有2000名客户，98%以上的客户都办理了分期产品，由房管员协助顾客办理“应花分期”，通过分期产品自动催缴房租。“如果你不按期缴纳房租会产生1&滞纳金，超过三天逾期按照合同解除租赁关系。”　　小家联行房地产经纪(北京)有限公司成都城市经理李先生则表示：第一，“会分期”是一个房租月付平台，不使用“会分期”只能季付或半年付、年付房租；第二，会分期不算是贷款软件，不租房可以随时终止；第三，不影响征信。　　　　▲赵鑫与小家联行签订的合同　　“使用&押一付一&的租客经济能力比较差，使用月付必须走这个平台，这是客户自己选择，如果不用&会分期&可以不租我们公司的房子。”李先生说，如果租客退租，可以到公司先办理一个退租协议，然后再自己解绑“会分期”，如果没有按时缴纳房租肯定会有罚金，“如果你中途退租直接发起违约就可以，不用支付后续未住期间的房租”。　　“应花分期”：　　本质就是消费贷款 逾期会产生滞纳金　　11月20日，成都商报客户端记者致电“会分期”所属的会找房（北京）网络技术有限公司。　　“&会分期&帮顾客垫付房租，帮顾客实现月付房租，我们不是贷款软件。”“会分期”客服人员回应。此后，成都商报客户端记者通过客服向该公司提交了采访请求，但截至发稿仍未收到回复。　　公开资料显示，“会分期”是会找房旗下专注于租房分期的互联网金融产品。　　“应花分期”所属的上海前隆信息科技有限公司品牌公关总监张琳则向成都商报客户端记者介绍，“应花分期”就是一种消费贷款软件，该公司是一家消费金融服务机构。　　“我们的钱也是来自银行，我们的客户是公寓方，针对的是租赁订单提供贷款。”张琳说，上海前隆作为消费金融的服务机构，主要是为资金提供风险控制，针对的是B端客户即公寓房，在信息审核时也主要采取抽样审核的办法审核租赁订单是否真实。　　“我们的钱来自银行，跟你通过信用卡买手机是一样的，只不过大家对信用卡概念比较熟悉，可能对分期贷款产品不那么熟悉。”张琳说，具体操作方式是，租户先支付一个月的押金和租金给公寓方，然后“应花分期”将剩余11个月的房租一次性支付给公寓方，期间收取5.4%的手续费。一般来说，手续费都是公寓方支付，然后租户通过每个月还款方式支付月租。　　对于蓉和家园和租客出现的纠纷，张琳称，“很多公寓方为了提供签单率，告知租户这是一个房租代缴平台，但我们本质就是一种消费贷款，如果出现逾期，会有滞纳金，跟你没有还信用卡产生滞纳金是一样的，至于征信报告不良记录，我们视情况决定是否要上报，一般恶意逾期才会被上报”。　　　　▲成都蓉和家园房地产经纪有限公司第三分公司　　征信中心：　　逾期未还贷款 或被记入不良征信　　中国人民银行成都分行营业管理部征信服务大厅工作人员告诉成都商报客户端记者，如果贷款出现逾期，只要贷款公司将数据上报给征信中心，贷款逾期记录将作为不良信用报告记录在征信中。“不管你是逾期一天还是两天，只要贷款公司上报，逾期一天也是不良记录。”　　四川广力律师事务所律师邢连超表示，《会找房（北京）网络技术有限公司分期服务协议》明显是一份贷款协议，从协议来看存在两层法律关系：第一，租客与中介公司的租赁关系；第二，租客与网贷公司的借贷关系。　　“这个借贷关系是独立的，一旦借了就必须偿还。”邢连超说，网贷公司一次性将整年房租支付给中介公司，使得租客没有违约空间，如果中途要退租必须要与中介公司协商借款，如果中介公司乐意，这个借贷关系可能会解除，但如果不乐意，这个借贷关系依然续存，租客必须偿还借款。这带来的结果是：第一，租客违约成本很高，比单纯拖欠房租违约成本高；第二，租客可能因此背上债务，甚至因此出现不良征信记录；第三，如果出现逾期，可能带来高额的违约金和罚息。　　四川卓安律师事务所律师蒋健也认为，根据《会找房（北京）网络技术有限公司分期服务协议》和还款记录显示，这是一份借贷协议。　　“由此可以得知租客对这份协议与实际情况存在重大误解，可以要求予以撤销这份协议，特别是整个办理贷款过程都不是租客操作，且网贷机构没有进行明确书面告知，应当对这份协议予以撤销，恢复单纯的租赁关系。”蒋健建议，对于这种行业“潜规则”，因个体起诉成本较高，建议租客向工商部门、房地产经纪协会以及中国人民银行等监管部门投诉处理。　　成都工商行政管理局相关负责人向成都商报客户端记者表示，目前已经知悉此情况，下一步将安排人员进行调查。一旦调查核实该公司违反消费者权益保护方面的法律法规，将依法查处。　　成都商报客户端记者 钟美兰 摄影报道　　部分图片由当事人提供　　编辑
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