夫妻俩以亲戚名义买房 想要过户却遇到难题
楚天时报赖家琦
本期接线律师：湖北鸣伸律师事务所律师李波【案情点击】以他人名义购买房屋并登记在他人名下，房子属于谁？案情介绍：张先生与王女士系夫妻关系，小王是王女士的弟弟，是国家公务员。2008年10月张先生和王女士购买黄石市某楼盘商品房时，因不能办理银行按揭手续，夫妇俩便与小王协商，约定以小王名义申请银行贷款购房，但小王不承担任何法律责任。此后，夫妇俩以小王的名义与房地产开发公司、银行分别签订《商品房买卖合同》、《房地产抵押合同》后，交付了首付款10万元，此后的贷款也由夫妇俩偿还。2009年，开发商将房屋交付给张先生夫妇，他们进行装修并入住。2010年7月，夫妇俩以小王的名义办理了房屋所有权证和国有土地使用证。2014年10月，当夫妇俩要求小王办理权属变更登记时，却遭到小王的拒绝。夫妇俩于是将小王起诉到法院。面对起诉，小王辩称：涉案房屋系自己购买，从购房合同的签订到按揭贷款以及办理相关手续，都能证明该房屋是自己所购买。法院裁决：法院经审理认为，从相关证据来看，可以认定张先生夫妇系诉争房屋的实际购买人，小王仅仅是名义上的购房者。因小王没有举证其为该房屋付款的相关证据，虽然诉争房屋登记在其名下，但张先生夫妇有足够证据证实其是房屋所有权人。房屋所有权证具有证权属性，但不具有设权属性。故根据《物权法》第十五条、第十七条之规定，结合权利和义务一致性原则，诉争房屋依法归原告张先生和王女士所有，被告小王要协助原告办理诉争房屋的权属变更登记手续。律师点评：湖北鸣伸律师事务所李波律师认为，房屋物权登记的效力仅是一种推定效力，即推定登记的物权人为该房屋的权利人，在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定，从而维护事实上的公正。《中华人民共和国物权法》第十九条、第三十条对此作出了明确规定。因此，利害关系人对登记在他人名下的房屋请求确认物权的，如果当事人之间有协议明确约定了房屋物权归属且该协议合法有效的，则应根据协议确认房屋的权利主体；如果没有协议约定，则应当综合分析当事人所提供的证据，判断出资并实际使用该房屋是否为物权人的意思表示，从而认定实际购买人是否为真正的权利人。【法律问答】租赁房屋出卖后，承租人能否继续居住？市民：去年5月，我在下陆租了一套三居室的房屋，租期1年。但是，上周五房东告诉我，他已经将该房屋卖给别人了，让我搬出去。请问我应该如何维权？李波：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁的房屋在租赁期限内发生所有权变更的，承租人可以要求受让人继续履行原租赁合同。作为承租人，你可以要求变更后的房屋所有人继续履行原租赁合同直至租赁期满。非婚生子是否享有遗产继承权？市民：我与男子张某没有进行结婚登记，但自1999年起一直以夫妻名义共同生活。现在张某死亡，留下一套房子，请问我是否享有该房产的继承权？李波：《中华人民共和国婚姻法》第八条规定，要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。你与张某虽然一直以夫妻名义共同生活在一起，但是未补办结婚登记，应认定为同居关系。故你对张某的遗产不享有继承权。
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郑州市民以未成年子女名义买房　这些弊端要知道
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核心提示：郑州的限购政策以家庭为单位，若孩子自身未满18岁是不具备完全民事行为能力，是不能独立成为家庭，更不能独立买房，所以家庭并不能摆脱限购。
以未成年子女名义买房存在购房需全款、父母不能买卖等弊端
“限购政策下，郑州户籍家庭只能买2套房，现在还想买的话，写5岁小孩名字可以吗?”“把房子写在孩子名下有什么利弊?”近日，本报经常接到购房者这样的咨询，为此记者进行了多方了解。
郑州限购以家庭为单位 用子女名义来买房来逃脱限购行不通
“限购政策下，夫妻只能买二套房，不能买第3套房子，我现在还想买的话，写5岁小孩名字可以吗?”市民刘雪这样表示。
在严厉的调控举措下，像她这样买房被限购的家庭不在少数，很多家长认为再买套房子写孩子名字就能摆脱限购。实际上，此举是行不通的，业内人士分析说，郑州的限购政策以家庭为单位，若孩子自身未满18岁是不具备完全民事行为能力，是不能独立成为家庭，更不能独立买房，所以家庭并不能摆脱限购。也有市民想通过房产赠与或者直接过户的方式把原有房子写成孩子名字，以此让自己名下房产减少再去买房，都是无用的。
年满18周岁子女可独立买房
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么若孩子年满18周岁又是郑州市户口就可独立买房，限购1套。可全款或者按照现在郑州首套房政策：首付三成，首套房贷基准利率上浮10%。
“不过，如果无经济收入或经济收入不理想，可增加共同还款人或担保人，比如说父母。此时，父母名下不管房子多少都不会影响孩子享受首套房政策。”有项目销售负责人这样说道。
以未成年子女名义买房，这些弊端要知道
担心未来房价继续上涨，孩子买不起房，很多家长有购房资格，想以未成年子女的名字买房。对此方式，有专家并不建议，认为弊大于利。
首先，未成年子女没有民事行为能力，买房肯定要全款。
其次，根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。
第三，登记在未成年子女名下的房产， 即使是夫妻共同出钱购买的，离婚时也无权分割，因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。
第四，孩子成年后再买房就属于二套房，可能会面临提高首付比例，贷款利率较高等情况。(记者 王亚平)
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