免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
如果是光有使用权的房子是不能买卖过户的只有产权买卖才能过户
如果是光有使用权的房子是不能买卖过户的只有产权买卖才能过户
精选优质答案
地区：江苏-南通
咨询电话：
帮助网友：322 次
点赞人数：0 人
问题复杂,最好是给我打电话或面谈.
相似优质问题答案
小产权的房怎么过户？不过户只有买卖协议行吗？谢谢！
地区：江苏-南通
咨询电话：
帮助网友：1922 次
点赞人数：7 人
答：小产权房目前中国的法律是不承认物权的，换句话来讲，风险甚大，你购买在目前的中国法律环境下权利没保障。况且小产权房产证一般是做在开发商名下，你购买一般是以长期租赁或不能到房地产交易中心登记的买卖协议确定的，若开发商以此房产抵押向银行贷款套现，然后消失无踪，你购买的房产处置肯定优先银行的债权。
房子过户需要怎样办！不是买卖房屋，仅仅是无偿过户！
地区：江苏-南通
咨询电话：
帮助网友：748 次
点赞人数：7 人
首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四）签订买卖合同→→（步骤五）办理贷款手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点：（1）有没有房产证。没有的直接PASS没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。（2）看房主是谁卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。（3）看房屋有没正在贷款有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。2、看土地证我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......3、去房管局核实以上情况卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问70岁的房子怎么搞。4、看房子是否在租原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。兄弟你今天日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询咨询下购买使用权房屋如何办理过户，以及户口落户问题_重庆市政府公开信箱
重庆市渝中区政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
渝中区政府
来信内容：
咨询下购买使用权房屋如何办理过户，以及户口落户问题
本人打算近期购买一套位于渝中区华一巷3号的二手房，由于是使用权，写的住宅租约，计租面积35左右…我和卖家都不太清楚，具体要到哪里办理过户？麻烦告知下，需要办理哪些相关手续，出了带钱还需要带什么进行过户？过户费用是多少？其次，我见住宅公约上印章是百利鑫…有限公司，中间看不太清楚，在哪里办理过户？也不知道这个公司还在不…听卖家说，他们也是前几年买的这套房子，貌似在物业办理的过户，原主人的户口好像都没有迁走，据说因为没得落户口的地方迁移…而我再去购买，我的户口能办理到该住宅？对我以后居住，出租，卖房有影响？毕竟担心买房后，后期发生纠纷，求助！告知下处理方案。谢谢！
办理单位：
区公安分局
办理结果：
您好，您的来信已经收悉，我区高度重视，当即责成渝中区公安分局、房管局办理，现将办理结果回复如下：
渝中区公安分局接信后万分重视，立即着手调查办理，经区公安分局调查核实，根据重庆市现行户口迁移规定，购买成套商品住宅房屋且实际居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。
购房入户的房屋必须是成套商品住宅房屋，使用权房不满足购房入户的条件，不能以购房入户的理由申请入户。
渝中区房管局接信后万分重视，立即着手调查办理，经区房管局调查核实，使用权房屋过户问题，请咨询收费的房管员，租约证有产权人信息和联系人方式。
感谢您的来信，若您还有疑问，欢迎您再次来信渝中区公开信箱。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
大连使用权房子过户费用
大连~26.5万的使用权房子，中介说过户需要缴纳10%的过户费，想问下，这个10%是政府规定的还是中介自己定的？有什么方法可以便宜吗？
浏览次数：0
这个是规定不是中介定的.是使用权产权单位定的，评估值的10%还有就是每平550-900元不等，他们是一个概念.中介是没有权利定夺的.你要是想省些费用.只能和产权单位沟通.
房天下知识为您分享了一条干货
过户费用约10％不准确，规定也不是中介定的。费用根据房子的基本情况，产权单位的具体要求，还有购买方的工龄等来定的。
使用权过户费是固定的，由产权单位收取，标准只有两种，5%和10%，直系亲属过户为5%，其他全部是10%，而且很多产权单位不允许过户。
想便宜点其实不难，公关产权单位的头。
这点事使用权产权单位定的，评估值的10%，还有就是每平550-600元，他们是一个概念
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:3,askr:341,askz:26,askd:40,RedisW:0askR:1,askD：416 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:418
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}