90后不买房是观念进步还是房价高 你怎么看？
美国《外交政策》双月刊网站1月8日发表题为《中国新酷之远离高价房市》的文章称,在微博上,许多人指出,年轻人今天回避买房,不是因为他们观念格外开放,而是因为他们不够有钱。一名北京妇女写道:“这不是观念进步,这是口袋里没钱。”
美国《外交政策》双月刊网站1月8日发表题为《中国新酷之远离高价房市》的文章称,在微博上,许多人指出,年轻人今天回避买房,不是因为他们观念格外开放,而是因为他们不够有钱。一名北京妇女写道:“这不是观念进步,这是口袋里没钱。”有人说，不买房，以后自己的孩子怎么上户口，怎么上学；也有人这样说，在自己老家不需要买房依然有学上，买了房子反倒受到各种限制，还成为了房奴，数年不能翻身。小编想说，针对90后该不该买房，恐怕大家是各有各的缘由，而对于“观念的进步与落后”大家也有自己不同的看法，房价高也是客观存在的一方面原因，作为90后的一员对于买不买房这件事你怎么看？欢迎参与投票 90后不买房是观念进步还是房价高 你怎么看？ 肯定是房价高才不买 中国的国情就是买房，跟观念没什么关系吧 90后不买房自己的后代上学问题怎么解决 90后不买房是新潮，拒绝做房奴的一代 等房价降下来，90后还是会买房
无论是怎样选择，都是追随自己内心的想法。小编可以做的就是推荐一些小户型低总价房源，供大家参考。【项目名称】（、、）【咨询电话】 转 15090【周边轨交】（、）书院站【最新动态】凯德新视界位于浦东（、）板块，已于1月18号加推，主要加推3号楼、7号楼的84平和87平2房，前期还有103-110平3房，均价11000元/平。现在购房可享受1房、2房优惠3万，3房优惠6万的活动，项目两梯四户设计，毛坯房交付，预计2015年4月份交房，详情请咨询售楼处。凯德新视界地处浦东新区临港新城祥安路祥凯路，是凯德进入临港区域的首个住宅项目。凯德新视界项目总建筑面积达90147㎡，容积率1.8，绿化率35%，产品形态为12-18小高层，中小户型为主，是附近唯一的（、、）住宅。
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日报《留学生新闻》
新西兰《乡音报》
新西兰《先驱报》
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[]　[]　[] []面对中国的进步，美国僵北大教授：中国房价不断创新高背后的“政治经济学”
来源：北大光华管理学院
北大光华周黎安教授曾就“中国城市扩张的空间特征”发表论文，研究发现：发展越快的城市，越倾向于向城市外围扩张，楼房层楼偏少，而不是集约使用稀缺的土地。这些城市新增人口多，住房刚需不断增加，但土地供给在收紧，新建楼房又偏低，供需缺口就越来越大。
北大光华“思想光华媒体沙龙”本期聚焦房地产行业，周教授出席沙龙并结合研究发表主题演讲。本文根据周教授演讲编辑整理。
最近这段时间，北上广深的房价飙升引起了广泛关注，也引发了很多讨论。有人比较了北京、上海、东京、洛杉矶建成区面积，发现东京的建成区面积是北京的4-5倍，可以容下北上广深。我相信这个是事实，再看中国城市建设用地占国土面积的比例，大约是0.7%，远低于日本、德国、法国，也低于美国。
为什么中国土地建设用地会出现这种特征？这跟我国特殊的土地管理制度有关。一个城市要扩张，首先要得到住建部、国土资源部批准的用地指标。也就是说，我国的城市建设用地一直在住建部、国土资源部的计划框架里，现在的计划标准是：每新增1万居民，能得到1平方公里的建设用地。给定从中央到省政府的城市建设规划和用地指标，地方政府要拿到更多的建设用地指标，必须想各种办法做大预期人口规模，比如新城再造、宜居城市、旅游城市、新技术产业园。这中间涉及地方政府跟上级政府之间的协商过程。
目前来看，一线城市一方面涌入了大量人口，另一方面，每次一、二线城市房价的上涨，都会导致该地政府收紧住宅用地的供应。以北京来例，2004年之后，北京住宅土地供应大幅度减少，2016年新增土地供应只有2004年的1%。我看到国土部的官员辟谣说，一线城市的房价跟土地供应没有关系。这个话是不是经得起推敲，大家可以用最简单的经济学常识分析。
发展越快的城市，容积率越小
房屋供给与土地建设用地的面积和规模有关，也与空间扩张的特征有关。即使城市建设用地的面积是固定的，但是在给定的城市住宅用地上，如果楼层盖得越高，居住的人口就越多。所以容积率（FAR）是一个非常关键的参数，如果容积率足够高，也就是单位面积土地上的建筑面积越大，那么，有限的建成区面积也不是问题。过去20年，中国城市的空间扩张有何主要特征？什么因素塑造了这些空间特征？
为了研究这个问题，我与王之（复旦大学经济学院助理教授）、张庆华（北大光华副教授）收集了我国202个地级市年期间所有的土地交易数据，侧重住宅用地，包括每个地块的容积率、地理位置、交易价格、拍卖类型等相关信息。
图1：城市人口增长与容积率（Wang, Zhang, and Zhou, 2016）
上图上，横轴代表1990年至2010年的人口增长率，纵轴是这个城市的平均容积率，你会发现二者存在一个负相关关系。这说明：这20年间，城市人口增长越快的城市，容积率越低，即新建楼房的总楼层越少。典型如北京、上海，容积率在1-2之间，这跟我们对国外繁华城市高楼林立的印象是相悖的。跟纽约、东京这些国际大都市比，我们的北京、上海不仅建成面积小，楼也偏矮。
图2：城市人口增长与城市向外扩张（Wang, Zhang, and Zhou, 2016）
再看一张图，横轴代表20年的的人口增长率，纵轴代表地块离城市中心CBD的距离，这两个数据是正相关的，说明：发展越快的城市，越倾向于朝城市外围发展。像北京，从二环，到六环外，不断扩张。
严谨起见，我们控制了每个地块离城市中心（CBD）的距离，发现第一个结论仍然成立。即，城市人口增长快的一二线城市，容积率反而偏低。这些城市新增人口多，住房刚需不断增加，但土地供给在收紧，新建楼房又偏低，供需缺口就越来越大。这就是一二线城市房价在各种“泡沫论”的预测下不断走高的原因。从这个方面看，房地产市场的“供给侧”改革极为重要。
背后的政治经济学故事
为何增长越快的城市，更倾向于朝外发展，而不是朝上发展？
我们在论文中揭示了背后的政治经济学故事：地方官员不仅要推动城镇化的发展，同时也关心城市的GDP和财税增长，后者是决定官员晋升的重要指标（KPI）。在GDP和财税增长指标上，不同地方政府之间是竞争关系；而地方主政官员的战略选择，会决定城市扩张的空间特征。
刚才已经提到，城市用地指标是从住建部、国土资源部一级级争取下来的。当城市官员想发展城市时，面临“向上发展”和“向外扩张”两个选项：前者不用增加用地指标，但要对旧城进行改造，拆迁成本较高，而且在老城区建高楼可以发展金融业、服务业、高科技企业，但不可能大力发展制造业，对GDP和财税的推动力相对有限；后者需要向上级争取更多指标，要花很多的努力与上级政府谈判，但便于推动工业化和土地财政。最后呈现的结果是，发展越快的城市，越倾向于向外扩张，而不是集约使用稀缺的土地。
图3、图4：地方主政官员变化与城市扩张的空间特征（Wang, Zhang, and Zhou, 2016）
这个故事得到了一定的数据支持。我们收集了省会城市、副省会城市、地级市的官员晋升数据，构造了地方官员晋升强度的系数，中间值以上的是高激励（high），中间值以下的是低激励（low）。研究发现：一个城市的主政官员从高激励官员换成低激励官员（high to low）后，地块离城市CBD的平均距离更近了，总体容积率也更高了；另外一个城市的主政官员从低激励官员换成高激励官员（low to high）后，城市向外扩张的强度也是由低到高的。
我们作了进一步分析，发现年轻官员更倾向于城市“向外扩张”，而年老官员更倾向于“向上发展”。年轻官员更关心晋升，更希望在GDP和财税指标上脱颖而出，有更大动力向上级争取用地指标。年长官员这方面的的意愿要弱一点，也更可能选择“向上发展”。用类似的方法，这个故事也得到了数据的验证。
过去我们看到中国城市的空间扩张，背后当然有很多因素在起作用，我们这里想到的是官员的作用。他们的竞争激励塑造了他们对城市空间扩张不同的选择，使得中国的城市化、工业化与经济发展并行。因此，中国的大城市在有限的建成区面积当中既有容积率偏低的住宅，又有占地广阔的工业区，相比纽约、东京，北京和上海不仅建成区面积狭小，而且工业园还占据了相当的面积，这是中国城市发展独特的空间特征。
地价上涨的三个效应
再简单说一下我的第二个合作研究，合作者是普林斯顿大学博士后陈婷、北大光华教授刘晓蕾以及普斯顿大学经济系教授熊伟。初步的数据分析表明（见图5），在过去的年中，商业用地价格是指数式的增长，工业用地价格增长缓慢。以2004年作为起点，工业用地涨了5倍，商用地的价格涨了20倍。
图5：年的地价（Chen, Liu, Xiong, and Zhou, 2017）
在年的企业投资当中，从2007年以后，制造业企业的土地投资比例越来越高，达到30-40%，其中主要是对商用地的投资，制造业企业买那么多商业用地干什么？很多企业把相当一部分投资用在囤地上（见图6）。
图6：年的企业投资（Chen, Liu, Xiong, and Zhou, 2017）
一个城市经历了快速的土地价格上涨，会带来三个效应。
首先是抵押效应，因为土地价格上涨，企业可以用囤积的土地到银行抵押，贷到更多资金。这确实有助于解决很多制造业企业融资的约束，这是积极的方面。
第二是投机效应，很多制造业企业看到土地价格上涨后，更可能购买商业用地。他们的主营业务并不需要购买商业用地，但他们拿资金购买商业用地等待升值，与此同时，研发投入、专利申请数量都下降了。这种转移伤害了企业长期发展的潜力。
第三是挤出效应，有地的企业融资能力强，可以拿到更多地，无地的企业贷款则更困难。而通常，国有企业更可能有地，民营企业更可能没有地。因此，地价上涨让民营企业在贷款方面是被挤出了。
数据显示，如果一个城市的地价上涨更快，该地制造业资源错配就越严重。过去20年，房地产对中国经济发展起到了非常大的拉动作用，功劳大家看得见。随着时间推移，一些城市的房价和地价的变化对实体经济确实产生了负面影响，这值得我们去研究，这样会更加全面地理解房地产市场对中国经济带来的综合影响。
北京大学光华管理学院教授，博士生导师，应用经济学系主任，北京大学经济政策研究所（IEPR）副所长，教育部“长江学者”特聘教授。1988年和1991年分别获得北京大学经济学学士和硕士学位；2002年获得美国斯坦福大学经济学博士学位。研究领域主要涉及政治经济学、产业组织、经济转型与发展。在Review of Economics and Statistics, Journal of Public Economics, Journal of Health Economics, Strategic Management Journal等国内外一流经济学和管理学期刊发表论文60余篇，2008年出版专著《转型中的地方政府：官员激励与治理》；在官员晋升激励与行为、政府治理、政治关联和大饥荒的长期影响等方面进行了开创性研究，在国内外学术界产生了广泛影响。
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今日搜狐热点近几年，每到两会，提高“个税起征点”总能成为备受大众关注的话题。在今年的财政部记者会上，除了“个税起征点”, “增加专项费用扣除”也引发了各界的关注，个税改革让更多人分享发展成果的信号已经显现。“个税起征点”的变化反映了我国大多数居民生活水平的变化过去公众关注的“个税起征点”实际上应该被称为“基本减除费用标准”，就最广大的上班族来说，这个标准就是扣除基本生活开支的标准，也就是说，“个税起征点”的变化反映了我国大多数居民生活水平的变化。随着收入增加和基本生活开支的不断增加，“个税起征点”从过去的800元提升到1600元，从1600元提高到2000元，再到目前的3500元，反映了我国经济的稳定向前发展和人民收入水平和生活消费水平的稳步提高。“怎样提高起征点，提高到什么程度，我们会根据居民的基本生活消费水平的变化来确定，并提出一个政策性建议。”财政部副部长史耀斌在记者会上表示。新增“专项费用扣除”为的是顺应经济社会发展规律除了“个税起征点”，更应该受到关注的是“专项费用扣除”。实际上，个人所得税税前扣除政策一直都存在，比如基本养老、医疗、失业保险费、住房公积金，以及一定的限额以内的职业年金、企业年金、商业健康保险等。但是我们看到，这些既有的税前扣除基本都是针对纳税人个人而言的扣除项目，而本次的“专项费用扣除”在今年的政府工作报告中明确指出为子女教育和大病医疗等专项费用扣除。很明显，此次提出的“专项费用”扣除是以家庭为单位的，这也是本次个税改革的一个突出亮点。根据国家统计局数据，2017年我国新出生人口达到1723万人，比“十二五”期间的年均出生1644万人的数字多出100多万。但是值得注意的是，这新出生的人口，有51%是二孩儿。相关专家也指出，群众生育意愿和生育行为受经济社会因素影响更加明显。有调查显示，养育成本高、托育服务短缺且价格高昂已经成为群众不愿再生育的主要原因之一。从家庭和个人层面，通过对子女教育支出的专项扣除，可以减轻已有子女家庭的负担，让他们少缴税从而实际收入得到增加，同时也可以提升暂无子女家的生育意愿庭或者已有一孩儿家庭的再生育意愿，缓解他们对于子女教育开支的焦虑情绪。从国家层面，不仅体现了国家对居民家庭的照顾，也让国家的人口结构能够长期维持合理的良性发展，而人口的结构稳定和良性发展也是经济和社会发展的基础。所以，增加专项费用扣除，减轻家庭负担的这项个人所得税改革是一项顺应经济社会发展规律、利国利民的改革措施。综合与分类相结合的个人所得税制将让纳税人负担更合理“此次个人所得税改革还将要改革完善个人所得税征税的模式，这次改革会将分类税制转化为建立起综合与分类相结合的个人所得税税制。”史耀斌指出。这就是说，新的个税税制将会是把一些劳动性的所得，比如说工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等等这些劳动性的所得作为综合所得合并起来，再确定一个基本减除费用也就是起征点，然后在再进行征税。通过改革，尽量减低中低收入人群的税负负担，减少高收入人群收入高纳税少的不合理现象，让纳税人的负担更为合理。据了解，税收改革方案将会加速启动，同时个人所得税的修法也将启动。在不久的将来，通过建立和逐步完善综合与分类相结合的个人所得税税制，提高个人所得税的起征点，再适时适当增加专项扣除的项目，我国的个人所得税纳税人的税负将更加合理，让更多的人更合理地分享国家发展进步的成果。
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中国的发展离不开世界，世界繁荣稳定页离不开中国。因此中国要&&&&①积极走向世界②完全依赖外国的支持与帮助③在维护世界和平、促进世界经济发展方面，积极承担应有的责任与义务④领导和主宰世界的发展①②③①③①②④②④
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