美国的房子产权是怎样的?你是否了解呢
美国的房子产权和我国的房子产权有着巨大的差异，其中最明显的差异就是房屋产权年限，中国的房屋产权年限是７０年，然而美国的房屋产权年限则是无限期的。那么，你了解美国的房子产权吗？美国的房子产权又是怎样的呢？
在美国，通常会把私人房产产权的持有方式分为四种：
１、独立完全产权
独立完全产权就是指一个人或者是一个单位完全拥有对该房产的产权。这一产权主要是针对还没有结婚的单身男女或者是按照相关协议规定单方拥有产权的夫妻等情况。
２、共有产权
共有产权是指房屋的持有者可以根据需求来分配所有权，共同业主可以各自转让自己所持有的产权，也可以遗赠产权。这一产权主要是针对多方人共同购买的情况。
３、联合产权
（１）联合产权的特点是：产权的获得一致、时间一致、利益一致、占有一致；
（２）产权利益要均分，不可以单独转让，也不可以出售属于自己的产权；
（３）如果其中一个产权人去世，其他的产权人将平均分得他的产权，最后一个存活者拥有完整的产权。
４、整体共有产权
（１）已婚夫妻可以选择特殊的联合产权；
（２）夫妻双方要经过一致同意才可以进行房屋的转让或者是出售；
（３）如果夫妻双方有一方去世，那么另一方将会自动获得其产权；
（４）如果夫妻双方因为某种原因而导致婚姻破裂，那么整体共有产权就会自动失效，还有可能会变更为共有产权；
（５）如果夫妻双方中有一方负债并且已经去世，那么房屋的产权则归配偶所有，房屋不需要扣押抵债。
另外，美国的房子产权年限虽然是无限期的，但每年都要交房产税。房地产税是美国的地方政府的一项传统的税收，各个地方政府都会根据各自的实际情况来确定税率并且依法征收。交纳房产税的手续也非常简单。一般地方政府我给业主邮寄去一份纳税的通知，业主只需要在规定的时间内把房产税额的支票和纳税通知的回执单一同邮寄到指定地址即可，有些地方也可以进行网上支付。
由此看来，美国的房子产权和我国的房子产权的确存在着巨大的差异，这种差异是体现在多方面的，产生差异的原因也是多种多样的。希望本文对美国的房子产权的介绍对想要移民到美国的人们有所帮助。
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今日搜狐热点美国房产到底有哪几种？主要判断标准是产权！美国房产到底有哪几种？主要判断标准是产权！秉烛夜话百家号想要在美国买房，首先你得知道自己想买什么样的房子吧！其实很简单，美国房产分为三种类型：独立屋、联排屋以及康斗公寓。区分的主要标准是产权！一、独立屋 House / Single Family Detached Home什么叫独立屋？独立屋又称作House或者Single Family。一般来说，我们看到的美国独立别墅、豪宅，一般面积较大，独门独户。这种房屋基本都拥有自己的草坪、花园或者是后院，并且这些土地的产权都归属于物主！这样的房子大多比较适合家中有孩子或者是老人较多的家庭，开阔的空间、众多的房间、自由的室外院子。尤其在一些土地充足且房价并不是非常高的地区，这样的房子很常见。一般来说，独立屋是无需缴纳额外管理费用。住户需要自己管理和修缮独立屋的公共区域。但是有些地区会要求投资购房者缴纳一定的费用去维护公共社区的花草树木。二、联排屋 Townhouse联排屋在美国很多城市都非常的常见，属于紧密型住宅。他们和独立屋的不同在于，联排屋一般都和邻居公用墙壁所以房子是相互连接的，前后院都比较的小。与独栋别墅不同的是，联排别墅的土地产权是双方共有的。但是由于自己也有个小院子~所以公共区域一般也是归自己维护。三、康斗公寓Condo康斗公寓类似于联排屋，但是一般指的是相互连接的单独户型，墙连着墙并且没有独立的前后院，说白了，就是现在国内的商品房。十几户共同拥有一个或几个公共区域，所以一般会有比较丰富的配套设施，公园、泳池、健身房等等。康斗公寓与独栋别墅、联排别墅之间最大的区别是土地产权。康斗公寓的土地一般是多人产权，每个用户拥有独立的单位产权。因为公共区域的土地不属于一个人，所以康斗公寓一般都会向美国房屋业主委员会缴纳一定的物业管理费。例如下面这套房子：别看它独门独户像是独栋别墅一样，但从产权来看，它本质上依旧属于康斗公寓。好了，大家现在知道美国房产的类型区别了吧，其实这些信息在房88美国房产大数据的房源详情页里都会明明白白的标示出来。在购入美国房产的时候，千万要将它的类型，产权归属，以及是否要缴纳公共区域的维护费用问清楚哦！-END-本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。秉烛夜话百家号最近更新：简介:。披览红尘，借古喻今。作者最新文章相关文章温馨提示：房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供，房天下海外部仅提供展示所需的技术支持，任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险，入市需谨慎。
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美国房地产产权制度全解析
13:30:00实力新闻网&|
美国的房地产产权制度原沿袭英国的土地产权封地体系(FeudalSystem)。根据英国普通法，在这种封地体系下，所有的土地产权地归政府或国王所有，任何个人对房地产没有所有权，仅仅只是一个租户，在君主的授权默许下，具有限度的使用和占有权利。
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您美国买房子，房产证怎么写名？原来美国的房屋所有权有这么多讲究美国买房子，房产证怎么写名？原来美国的房屋所有权有这么多讲究跟着我看美国房百家号个人独立持有Sole Ownership房产写在个人名下，房产的所有权属于个人所有。如果是已婚，夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房产产权权利相关的一切利益，房屋的持有权归另一方所有。这个文件一定要事先同自己另一伴商量清楚，不然会非常伤害夫妻感情！这种方式的好处是房子属于一人所有，买卖、租赁或抵押等一个人说了算！不好的地方是房子以后面临继承时，会涉及到遗产税跟赠与税的问题！而且如果房产持有人面临财产纠纷等其他债务问题时，房子会受牵连！夫妻共有财产Community Property夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产，除非有特别声明，否则均为夫妻共有财产，夫妻各自拥有支配一半财产的权利。如果婚后一方得到了受赠或继承，则该房产产权并不是夫妻共有财产权。加州是美国少数实行夫妻共有财产制的一个州。这种方式里房子属于夫妻共同财产，一方想处置房产必须征得另一方的同意，否则无效。任何一方都可以针对自己的一半产权自立遗嘱；如果没有遗嘱，一方去世则由另一半取得产权。夫妻如有欠债时，此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务；当夫妻有一方去世时，夫妻共同共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可以省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税。夫妻共有财产制未亡人权益Community Property with Right of Survivorship这项规定是加州2000年通过，并于2001年开始执行的新规定。这项产权持有方式最大的特点是强调了未亡人的权益优先。夫妻双方一方过世后，房产可立即置于其配偶名下，双方共同拥有产权登记的房地产无须受到遗嘱的支配影响，与夫妻共有财产权(Community Property )相比，保护配偶的权益更彻底！联合共有Joint Tenancy两人或两人以上共同持有同一套房产，且每一位持有人的产权份额均等分配。这种方式最大的特点是强调了生还者的继承权。若其中一名联合持有人亡故，则其持有的房地产份额自动平均分配到其他共有者名下，而且联合共有产权登记的房地产无须受到持有人遗嘱的支配。这种持有方式如果是几个朋友合伙投资就需要注意了。在这种方式下，如果不幸亡故，持有人的房产自动被平分到合伙人身上，家人得不到任何权益，即使有遗嘱也不行。但如果是亲近的家人或者夫妻之间，可以考虑采用这种方式。好处就是其中一方持有人过世后，产权可以自动转移给其他的联合持有人，避免繁琐的法律继承和缴纳遗产税。另外，如果是夫妻联合共有产权，一方过世后，只有去世的一方的那一半的购买成本可以提升到过世时的市价，而不是房产的全部成本。普通共有Tenancy in Common两人或两人以上共同持有同一套房产，持有者根据需求等分或按约定比例持有产权。与联合共有(Joint Tenancy )不同，这种方式没有生还者的继承权，也就是说持有人可自行处置自己产权份额的权益，可以设立遗嘱，将自己部分的产权继承给他人。如果没有指明特别的比例，则产权由所有持有人平均分配。这种方式下，持有人的权益在亡故后可遵从遗嘱进行指定继承，无需担心自己的产权权益拱手让出。比较适合非夫妻间的合伙人共同投资使用。信托Trust在加州地产的产权可以以信托的形式来实现。信托机构持有房地产法律上及产业等值上的产权，而受托人则代理托付人及受益人的利益对房产进行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地产的产权及责任。采用信托(Trust)拥有的方式是将个人或公司隐藏在信托管理人的背后，受托人(Trustee)则代理托付人(Trustor)及受益人(Beneficiary)的利益对房产进行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地产的产权以及责任。目前许多夫妻或公司为了遗产问题将产业交付信托处理。有美国购房的任何问题，欢迎给我留言，或者加我私人微信：USLISTING 。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。跟着我看美国房百家号最近更新：简介:记录美国生活的点点滴滴相关文章}