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openresty/1.9.3.1泰国房产投资为什么一定要选上市开发商？泰国房产投资为什么一定要选上市开发商？5Mhouse海外置业百家号很多客户买房子都会问我，为什么我在推荐楼盘的时候一直在强调这个楼盘是不是泰国上市开发商的楼盘？其实原因很简单，我们在国内买房都是尽量选择买上市开发商或者知名房企，到了异国他乡，购置房产的时候肯定也要选择实力雄厚的上市开发商来保证我们的权利，购买上市开发商的楼盘有六种优势：一、上市开发商实力雄厚；与名不见经传的小开发商相比，大房企开发商的实力雄厚，开发的楼盘更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。二、上市开发商注重人居理念；一般大房企开发商的小区环境质量较高，因为比较关注居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造出各式各样的具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，既使得小区环境质量提升，也使得小区的生活便利程度有所改进。三、信誉有保障；大房企开发商一般都是重信誉，讲诚信，而且大品牌，有保障，业主基本不用担心交了钱被开发商卷走，到期交不了房等信誉问题。四、质量、品质更有保障；从质量上来说，大的开发商，质量上都比较有保证，选择的建筑商都是具有泰国一级资质的建筑工程公司，质量这个方面比较成熟。五、设计精良；一般大房企开发商的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。此外，品牌的意义在屋内设计上表现得尤为明显，大房产开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。六、专业化团队与眼光除了大开发商的楼盘品质、施工进度更有保证外我们只需了解一下在泰国开发商都会提供什么售后服务即可明白我做房产推荐的时候为什么总强调上市开发商。在泰国，开发商和小区物业往往是一个公司的两个部门。每个小区建成后，都会由该开发商的物业部门负责接管后面的一系列工作。这个物业部门都管什么呢？除了我们在国内众所周知的物业管理外还有水电费单子出具、房屋租赁管理、房屋转售服务等工作。对您没看错。水电费单子不是咱们国内的楼长负责制，也不是支付宝自动给电表充值的模式。是由开发商的物业部门按月给您出具的水电费单据，他们承担了查水表、电表的工作。不仅如此，在泰国租房子住，很多都是租客自己想在哪儿租房住，自己走进小区物业的租赁管理部问询是否有房源可以出租。小区物业承揽了部分中介工作。同理房屋转售服务，他们同样提供。所以您选择了什么级别的开发商就等于选择了什么级别的物业管理服务。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。5Mhouse海外置业百家号最近更新：简介:为广大消费者提供泰国房产资讯及购买服务作者最新文章相关文章进军泰国房地产开发，应该注意哪些法律法规_百度经验
&&&&&&法律常识进军泰国房地产开发，应该注意哪些法律法规？听语音
百度经验:jingyan.baidu.com越来越多的中资企业进驻泰国积极寻找广泛的曼谷地产投资和旅游度假酒店市场契机；尽管在过去几年里，中资企业在与泰国本土地产商合资开发地产项目以及收购泰国房地产开发公司股权等方面的投资活动，因异地文化和法律条规等差异有所被限制，但依旧无法阻挡中国人向泰国地产市场进军的浓厚兴趣。为方便中国投资机构进军投资泰国房地产开发，科普泰国房地产开发流程及法律法规，以便熟知。百度经验:jingyan.baidu.com泰国房地产开发泰国房地产投资百度经验:jingyan.baidu.com1基本流程为首先选择一块适合开发项目的土地，这其中涉及到地块的颜色划分以及地块门口马路宽度还有周边环境情况，都关系到项目的总建筑面积和设计方案，以下我们会一一详细列出说明；在确定到符合建设标准的土地之后，就可以雇佣设计公司或者建筑公司（有的建筑公司也有设计师）出小区的设计方案了，一般设计师都会根据泰国当地的法律法规来设计符合建造标准的图纸，但实际肯定还有许多改动，因为最难的一点是接下来申请EIA（环境评估许可证）。只有拿到EIA许可证开发商才有资格申请建筑许可证，有了建筑许可证基本项目就可以动土开工了，而且在泰国在打桩阶段就可以建立销售部开卖项目了，对于开发商来说是非常好的一个条件，既可以了解到客户市场情况，掌握销控系统，又可以回笼一部分资金用于开发建筑，如果对于本土开发商更加便捷，因为开发项目用的都是银行的贷款，收回的首付款又可以支付银行利息，基本只要买下一块土地，投入一小部分资金就可以起一个项目了，所以很多国内来的开发商资金量有限的，也愿意与泰国本土开发商合作；下面我来对泰国房产开发的一些专业术语进行解释和说明。2地块的颜色划分：对于泰国土地的使用范围和建筑面积的要求，泰国城市规划局都有明确的规定，下面我罗列一下各个颜色所表示的含义；黄色：地块用途为低密度型的住宅用地；橙色：地块用途为中密度型的住宅用地；褐色：地块用途为高密度型的住宅用地；红色：地块用途为商业用地；紫色：地块用途为工业用地；紫罗兰色：地块用途为仓储用地；绿色：地块用途为乡村和农业用地；浅褐色：地块用途为文化产业传统保护用地；蓝色：地块用途为政府以及其他公共设施用地；除了颜色的划分外，每个地块还有相对应的可建筑面积的规定，例如最受开发商喜欢的红色地块商业用地，其中有分可建筑面积为土地面积的8-10倍，比如说您拿来一块商业用地1000平米要建个公寓项目，那您最多可以获得的建筑面积为一万平米，如此类推，具体您可以拿土地的地契号去政府规划局查询此地块的最大建筑面积，毕竟这项直接涉及到项目的成本，买地块前必须查清！特别是要建工厂之类的用地更加严格，不仅在于土地属性划分，而且看工厂种类，如果是有排污型的工厂，很多地区的政府都不会批给工厂许可证了。3建筑物的高度限制：在城市内的建筑物高度一般都遵循一个原则，就是建筑物的高度不能超过门口马路宽度的两倍长度，这个长度还包含了人行道等公共区域，当然马路也必须是公共马路，不可是私人的，如果马路中间有排水管道，这个管道的宽度也可以计算在马路宽度以内，同时还包含地块最前沿到大楼最前沿的这段距离，都可以计算两倍的范围以内，比如说门口马路宽度是12米，中间还有排水管道占了4米，两边人行道加起来5米，小区紧邻马路，但设计的大楼最前沿离地块最前沿10米，那该建筑物的高度应该在12+4+5+10=31x2=62米内。除了在城市内的高度限制外，海边地块的高度限制又有其特殊的规定，一般情况下来说，离海岸线20米内禁止建任何建筑，20米－50米范围内可以建筑高度不超过6米，50-200米范围内可建筑高度不超过12米，200-400米范围内可建筑高度不超过16米，所以海边地块并不是拥有越宽的海滩越好，而是要有足够的纵深才可开发足够高足够多的面积以供销售盈利。4EIA环境评估许可证：在泰国您会发现许多待建的楼盘门口广告都会打上一个大大的英文字母EIA，为什么仅仅一个环评证如此重要，因为这个证书是此项目能够真正建设起来的最基本条件，打出这个招牌就是要告诉客人，你们订的房子可以建了，在泰国也不乏许多项目由于申请不到环评证而取消项目；那下面我们来了解一下环评证的一些规定。首先不是所有项目都需要申请环评证，主要看项目的体量来决定，基本规定是别墅小区在500户以上或者总占地面积在100莱（莱：泰国面积单位，一莱约合2.4亩）以上才需要申请环评证；公寓和酒店项目在80个房间或者使用面积在4000平米以上就需要申请环评证了；所以开发公寓项目的话基本都要超过这个基本体量了，那么申请环评证将势在必行，环评证的申请周期一般在6-8个月，这是最好的情况，如果设计方案问题比较多，或者说体量比较大的项目，没个一年到将近两年基本很难下来，所以大部分开发商都会寻找专业办理环评证的公司去申请处理，因为环评证不仅仅涉及到项目本身的情况，如室内高度，空气状况，排水排量，电压电容，绿化公共面积等等。最麻烦的是还涉及到项目周边的情况，环评证其中一个很重要的参考点在于项目周边的居民意见，如果您购买的土地旁边是普通居民还好，买个水果拜访一下基本能够搞定，如果是其它小区就需要和小区物业打交道，如果是皇室成员住所或者当地有权有势之人，您建的项目有可能挡住他们家的通风或者阳光，而导致拿不到项目周边居民的同意书，那您的项目就很可能拿不到环评证，这种案例在曼谷不少，所以买地块对周边环境也要有一定了解；有些销售中的土地您会发现很多都已经申请好了环评证，并且有了建筑许可证，这种情况下对于投资者开发商来讲确实是非常方便的，因为环评证一旦申请下来，理论上是无过期的，并且随着土地的买卖也可以过户给新的地主，建筑许可证的有效期一般是：小于一万平米的有效期一年；大于一万平米而小于三万平米的有效期两年；大于一万平米的有效期为三年；建筑许可证到期可以续期；有了这两个证书对于开发地产和前期的核算成本将会非常便捷，当然也不要忘了核查前地主申请环评证和建筑许可证是否有把相关费用结清，以免造成下个业主的负担。值得注意的一点是申请EIA其实并不需要一定要过户完土地，只要有买卖合同即可申请，同时还可以申请银行贷款，这对高价值地块通常需要一定时间去完成过户会提高很多效率。5其它法律法规综述：很多朋友会问到，泰国的房产小区容积率是多少，虽然泰国没有一个直接对应的指标，但是也有它自己的本国规定；例如泰国房产开发法律规定，公寓某层为最大建筑面积，除以小区总占地面积的值不可超过70%；小区内部马路宽度要在6米以上，人行道宽度要在1.5米以上等等；购买地块时如果碰上地块内有高压电塔也一定要注意，因为政府规定电塔周围12米范围内不允许建设任何建筑，就等于说这个范围的土地就废了，而去大多数客户也不会喜欢小区旁有高压电塔；购买土地前最好让土地局的工作人员再来测量一下土地大小，以确定该地块的实际大小符合地契上所标注的大小，因为有的地契由于年代久远，周边土地变更没有及时更新，会导致边界有些地域遭到侵占；建筑面积与地块面积的大概比例：1-1.5莱的地块大概可建筑面积为一万平米；3-3.5莱的地块大概可建筑面积为三万平米；建筑物需与河渠保持不短于三米的距离，如果河流宽于10米，那么建筑物需保持6米的间距；另外建筑物需与地铁保持不少于20米的间距；大于35度的坡度上禁止建设任何建筑；END百度经验:jingyan.baidu.com需要熟知泰国政策法规。开发流程。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验10000热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1019次分享第1期实现创业梦想1487次分享第1期轻松理财手册679次分享第2期晋升攻坚战446次分享第1期如何用互联网理财523次分享◆请扫描分享到朋友圈为什么投资泰国房产的国内买家越来越多？5 months ago0收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&为什么投资泰国房产的国内买家越来越多？&,&author&:&wo-hui-wei-ni-pin-liao-ming-nu-li-13&,&content&:&\u003Cp\u003E泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么选择在泰国这个国家？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E1、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E泰国房产具有永久产权 外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E2、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E泰国房产价格\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比国内更实惠 中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万\u002F平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，\u003Cb\u003E但单价包含的内容大不相同\u003C\u002Fb\u003E。那么，\u003Cb\u003E泰国房产的单价都包含了什么？ 泰国房产基本是精装修 公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。
相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
泰国公寓单价不含公摊面积 泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想象一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。
如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。
配套设施完善 泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共享，而且基本都停不满。
物业管理完善 泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E3、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E过户及持有费用低 购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E4、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E出租回报率高 泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元\u002F月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。
而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个\u003Ca href=\&tel:\&\u003E\u003C\u002Fa\u003E元\u002F月吧，租售比非常低。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E5、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E泰国房价涨势可观 从过去10年的统计资料来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E6、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E泰国买房按揭贷款已成为可能 过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E7、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E在泰国居住上学方便 泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E8、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E泰国医疗水平完善并且价廉 泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E9、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E有信仰的黄袍佛国 泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35，772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。
泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变，也绝不会发生社会动荡，甚至连首都的正常秩序都不会打破，更不会出现打砸抢的现象（想想国内的打砸日本车事件）。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E10、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的档相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E11、\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fb\u003E泰国非常适合养老 泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。
中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时，年轻人（劳动力）的数量将大幅度减少，必定导致劳动力成本极速飙升，估计到2030年请一个保姆的价格高达3F月，而我国养老金不到1F月。人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素，会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机！
因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。\uC\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E希望你所买的每一套房子，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E都是因为喜欢，而不是因为便宜！\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E就像结婚，是因为爱情，而不是将就。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E就像《它》是因为品质、环境、地段而存在\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg data-rawwidth=\&1500\& data-rawheight=\&1501\& src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-6e92cdd473e9bd4de25f_b.jpg\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&1500\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-6e92cdd473e9bd4de25f_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg data-rawwidth=\&1500\& data-rawheight=\&1501\& src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='1500'%20height='1501'&&\u002Fsvg&\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&1500\& 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