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第三方登录：以为做房东不会被坑？包租婆告诉你中介有哪些虚招以为做房东不会被坑？包租婆告诉你中介有哪些虚招多余观察百家号包租婆照样被坑，问你怕未！相信有不少有同学有租房的经历，从找房开始，相信大家都会跟中介打交道。毕竟他们手里掌握着目前市面上大部分的房源。所以我们常常会想，还是当房东好啊，有租收也不用经历我们的痛苦，事实上真是这样吗？帮帮收集了几个房东跟中介打交道的感受，他们也是对中介无可奈何呢！事例一：为了争取独家房源，骗房东说有客人下订了众所周知临近春节要把房子租出去是比较困难的事情，房东A在放租了一个月房子还没租出的情况下开始有点着急。这时候某中介打电话给他，自称已经有客人看中了A的房子，下了500块订金，但想要一周后签约可不可以，并希望A不要再让别人上去看房了。同时，中介还故意问A：“租客给的500块订金你要不要过来我们店里取？”A当时没多想，就说到时签约时一起支付就好。但是一周之后，A迟迟未接到该中介打电话来落实签约日期。打电话过去一问，中介原来在度假，而他所说的客人根本就不存在，所谓已收订金是为了锁定A的房源，不让别的中介抢走。事例二：谎称有人想看房，实际是一群中介上门拍照房东B打算放租房子，当天有中介打电话给他，说有客人想看一下房子，马上就要去看。B也没有多想，说自己的房子还需要整理一下才能对外出租。中介马上表示，没有关系，客人只想看下房间的整体布局，可以等B整理好才正式签约。然而等中介“带客人上门”，B打开门一看，走进来5个中介，对他的房子围观了一番。当B追问客人在哪里时，这帮中介才说，暂时还没有客人来看，他们先上来了解一下情况。事例三：说客人签约两年，实际临时找的客人，只签一年虽然说目前大部分房东真只喜欢跟租客签约一年，但也有工作比较忙，没空打算出租屋的房东，这类房东比较喜欢跟租客签更长的租约。房东C就是这类房东，因为经常要外派出差，C喜欢跟租客一签就签两到三年的约。中介也信誓旦旦的说找到的租客是要长租的，但到签合同时，C发现租客只肯签一年的时间，和中介的保证有所出入。以上事例均已真实发生过，欢迎留言爆料和吐槽，说出你租房时遇到的经历吧！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。多余观察百家号最近更新：简介:一个有毒的文艺生活号！作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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我是房东，把房子租给包租公司应该注意些什么
我是房东，把房子租给包租公司应该注意些什么
律师回答地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：117427 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人请律师陪同处理 12:54 12:56华律网用户如果没有律师陪同，我应该注意些什么
无锡推荐律师怎样做好包租公？精明的房东都这样管理
相较于租客而言，房东在租房活动中明显处于优势地位，因此，在租房的过程中常常讲到租客要怎样避免风险。但是实际上，作为租房活动的主体之一 ，房东在出租房屋时也存在着利益受损的风险。
先分享一个真实案例。
家住浦东的陈女士，将一套3室2厅2卫加阁楼的房子租给了自称某公司主管的郑某。当初签订合同时郑某表示要将房子用作员工宿舍，但是也承诺房中所住人数不超过6人，双方还在租赁合同中明确载明“未经房东书面同意，郑某不得擅自设立、安装或移动设施设备、不得擅自设立隔断、不得擅自对房屋的结构机关改动或增加”的规定。
合同签订后，陈女士依照约定约交付了房屋，郑某也缴纳了租金。后来邻居因为频遭噪音的影响向陈女士抱怨，她这才得知郑某擅自把房间的格局打乱，重新装修，将原来的3室2厅2卫的房子改造成了10间卧室和10个卫生间！
郑某的野蛮装修不仅违反了双方约定，而且还违反了相关法律规定。除了给邻居们造成诸多不便外， 陈女士也很着急，担心墙体承受不住发生坍塌，而接到投诉的房管处等部门也纷纷找上门来。陈女士多次要求郑某将房屋装回原样，郑某对此却置之不理。无奈之下，陈女士只好向法院起诉……
这只是遭遇“坏”租客可能造成的麻烦之一，其他的诸如租客拖欠房租，租客生活习惯令人无法忍受以及少数租客从事违法活动的事例也已屡见不鲜。
互联网租房管理软件房东利器调查发现，房东在租房时最担心出现这4种状况：1.发生意外事故；2.租客社会关系复杂；3.拖欠租金；4.房屋受损。
由此看来，要做一个省心、多金的包租公，并非如想象中那么简单！那么，作为房东，应该怎么规避出租房屋时可能出现的风险呢？房东利器为大伙奉上三大招式，请上车坐好扶稳。
一、挑选好租客是关键
1.关注租客职业背景。
挑选的租客是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。
2.夫妻租客优先考虑。
从家庭状况来看，租客是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。
3.对合租合住的房客，要有条件谨慎接受。
如果是80平方米以下的小户型，那么就要避免合租租客的麻烦，不过对于三居室以上的大户型，通常会较多遇到类似情况，那么，禁止房屋被二房东转租；如果接受二房东，则必须将自己的租房原则交代清楚，避免日后的纠纷。
4.以貌取人未必没道理。
有些房东不会租给衣着“过于暴露”的女租客；有些房东不愿意租给五大三粗有文身的大壮汉；有些房东不愿意租给衣着过于邋遢的租客；有些拥有高档住宅的房东，要求只租给欧美人，中国人不考虑等。这些苛刻的房东尽管找房客麻烦一些，但是未必完全没有道理。
二、租房合同不能少
初步敲定租客后，以下的四步也不可或缺的。
1.核实房客身份。
在确定与房客的租赁关系前，应仔细核对房客身份证明文件，并留存其个人身份证复印件、联系电话以及及紧急联络人的姓名、电话、地址，联系电话务必当场拨打验证。
2.房东与房客务必要签订一份租赁合同或协议。
合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3.适当收取租房押金。
数额视房屋装修以及家具家电配套情况而定，这样能防止因房客欠费落跑。
4.经常和房客保持联系。
可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用状况有所了解。
三、学会识别5大危险信号
1.没有按时交租→租客可能是个马大哈。
如果只是拖了几天才交，可能是拖延症发作，你打电话询问一下租客没有按时交租的原因。如果只是一时大意忘了，以后你可以在交租时间快到的时候，打电话提醒一下。如果是一时周转不开，可以酌情宽限几天。如果次数多了，租约到期后还是换个租客吧。
2.联系不上租客→他可能想拖欠租金。
严重的后果是租客已经落跑。房东与租客接触多的机会是在交收房租的时候，如果连续在交租的时候联系不上房客，他很有可能是为了逃租金而试探你。因此，这种情况次出现的时候就应该警惕，如果对方对这件事没有合理的解释，在押金还能抵扣房租的时候要求解除合同。
3.频频报修→租客的生活习惯可能不太好。
对家里的设施破坏比较严重，等租约到期以后，可能还要再花钱维修或者更换家具和家电。如果房东对房屋状况的维护要求比较高，也要考虑到期后是否继续要租给这样的租客。
4.一个人租大房子→你有可能碰上二房东了。
有的人确实是要自己住，三个人租一套三居室，平均下来比一个人租一套一居室要便宜得多，所以就先一个人租下来，再把房间租给别人，这样的情况还可以接受。如果碰上职业二房东，把你的房子隔成了5、6个单间，房子基本就成了集体宿舍，里面住了什么人你压根就不知道。一旦出事儿，麻烦也得惹到你身上。
5.就是不说自己干什么的→可能不是正当职业。
如果对方被问到职业时闪烁其词，不做正面回答，你就该提高警惕了，安全起见，能不租就尽量不租。
最后，房东利器提醒：出租房屋虽然是门好生意，但是包租公不好当，稍不留神就有可能蒙受损失。想做一个精明的房东，一定要学会管理你的房屋，在挑选租客时练就火眼金睛。当然，管理租客并非是说房东可以凌驾于租客之上，只是为了规避出租风险所采取的先期行动。
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