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我卖房子，已经和买主一起办理了首付和贷款，但是首付我还没有拿到，买主现在不想买了，不想继续办贷款，那
我卖房子，已经和买主一起办理了首付和贷款，但是首付我还没有拿到，买主现在不想买了，不想继续办贷款，那我现在会有什么损失？已经签了买房协议，但是没有收他的押金，我是否可以索要违约金？
合同中有违约责任的话，如果只是笼统的说承担违约责任，那还需你证明你的损失
8条律师回答
你完全可以要求对方支付违约金，如需要帮助，可以联系我
您好，可以要求其承担违约责任！
你好可以依照合同要求承担违约责任若有需要可来电咨询
你好合同里有相关约定吗
你好可以的
您好，可以要求对方承担违约责任，主要看你们的合同里是如何约定的
找法网认证律师
您好，依照协议的违约条款规定，要求其支付违约金。
根据你们的合同确定，有多种解决方案。可以索要违约金（根据约定）。
其他5个律师回复
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可以卖房，但是不影响抵押权的实现。
法律不干预。
你好，咨询公积金管理部门
你好，对于婚后还贷部分，属于夫妻共同财产，需要另一方同意才能卖房。
不可以的。
您好，正在银行抵押的房产如要出售，可通过两个途径解决:第一种情况，在抵押银行及房管交易部门同意的前提下，通过转按的方法进行操作。所谓转按，即指在银行及房管交易部门的同意下，原产权人可以在不涂销抵押登记的前提，将产权过户给买方，并由买方承担供楼款，此方法操作简单，时间与二手楼按揭所花费的时间差不多，按揭收费比正
您好，正在银行抵押的房产如要出售，可通过两个途径解决:第一种情况，在抵押银行及房管交易部门同意的前提下，通过转按的方法进行操作。所谓转按，即指在银行及房管交易部门的同意下，原产权人可以在不涂销抵押登记的前提，将产权过户给买方，并由买方承担供楼款，此方法操作简单，时间与二手楼按揭所花费的时间差不多，按揭收费比正常二手楼按揭多两千元左右。产权交易时，房管部门按房产交易的正常费用收取，不加收任何费用。
第二种情况，如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户，那么产权人只有通过提前还清贷款，赎出《房地产证》后，再到房管部门办理涂销抵押登记手续，然后再办理交易手续。
依据银行的转账
没有房产证办理不了过户要慎重
你好除了利率方面有优势能够降低贷款人负担以外其他和商业贷款是一样的
你好，如果在你名下不需要
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来自惠州用户的咨询房子贷款没还完可以卖吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房子贷款没还完可以卖吗？
　　很多人贷款买房之后，贷款还没还清，但由于种种原因想出手出卖，这种情况可行吗？小编负责任的讲，当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!
　　首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于*押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
　　方法一:转按揭
　　最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更*押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
　　方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的*押登记,来进行下一步交易。
　　方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的*押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的*押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过*押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行*押贷款。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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还在按揭的房子可以卖吗?怎么卖？
来源：株洲新闻网
卖房说简单也简单自己的房子只要不是经济适用房，想卖就可以卖。
&&&&&& 卖房说简单也简单自己的房子只要不是经济适用房，想卖就可以卖。不是所有的房子都是房主一次付清购买的　，很大一部分的房主是付了首付后按揭贷款，每个月供房的，不少房主就开始发愁了，房子在按揭可以卖吗?怎么卖?　　　　按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。　　　　房产知识：转按揭的业务流程：　　　　买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　　　买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　　　买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　　　卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　　　买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　　　卖方向买方实际交付房屋;　　　　银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　　　卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;　　　　买方的贷款银行将首付款付给卖方。　　　　综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。　　　　但是，具体的操作流程要分情况来看：　　　　1、如果买家是全款购买的话，就比较简单了　　　　卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的)，然后将房子解押就可以了。　　　　2、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭　　　　转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。免费约车看房请拨打400-606-6969咨询
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想卖掉贷款没还清的房子，贷款怎么处理？
我在招商银行按揭了一套房子，已经还款3年，目前还剩余2万的本金贷款。我现在想把房子卖掉，但是筹集2万的现金有困难。我想让中介先垫付这2W的贷款,解除抵押后按正常的2手房交易程序交易. 现请问: 1:重庆有哪些房产中介可以提供2手房按接资金垫付的? 2:资金垫付的手续费(或者说担保费)是垫付资金的100分子好多? 3:从申请到...
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