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租客与房东签订阴阳合同 二房东否认索要60万元
[摘要]2日，宝安福永白石厦商业街上，两家相邻的商户门前打出了二房东无理索要60万天价“喝茶费”的标语，引得路人纷纷围观。2日，宝安福永白石厦商业街上，两家相邻的商户门前打出了二房东无理索要60万天价“喝茶费”的标语，引得路人纷纷围观。羊城晚报记者采访了解到，此起“喝茶费”事件是由租客与房东签订的“阴阳合同”引起的。两家店铺私底下与二房东签订的“租赁合同书”显示，两家店铺的合同都将在年内到期；而两家店铺与房东签订的“房屋租赁凭证”则显示合同将在2018年到期，该合同在辖区出租屋管理办备案登记。宝安区房屋租赁管理办公室方面表示，不好判定以哪份合同为准，建议通过法律途径解决。“喝茶费”已是该片区不成文规矩据羊城晚报记者采访了解，福永白石厦一带人流密集，商铺生意都比较红火，以至于店铺租金高昂，而“喝茶费”成为这个片区许多商铺与房东间不成文的规矩，一年少则数千多则上万，但“喝茶费”都是暗地交易，这两家店铺赫然打出二房东索要“喝茶费”的标语显得异常刺眼。记者采访了解到，其中一家“美宜佳”便利店的老板贺女士2012年花费20万元转让费从他人手中接手该店。同年5月，贺女士与该店铺二房东刘某签订了一份“租赁合同书”，租期至日，租金每月5000元。由于按规定房屋出租都必须在出租屋管理办登记备案，缴纳税收，于是贺女士又与该店铺的真正业主文先生签订了另一份“租赁合同”，租期至日，租赁面积55平方米。“租赁合同留在出租屋管理办，我并没有拿到，只拿到一份房屋租赁凭证。”贺女士说，从去年开始，管理该栋楼房的二房东由刘某换成现在的徐某，上月23日，徐某找贺女士洽谈，“他说合同快到期了，房东要涨一倍租金，变为1万元每月，同时还要30万元的‘喝茶费’。整栋楼就我和隔壁两家店铺，每家30万喝茶费，共计60万元。”贺女士口中的隔壁商铺为“金华平价百货商场”，店主为彭先生。彭先生向记者表示，贺女士所言非虚，二房东确实向他索要30万元“喝茶费”，否则就要我们搬走。彭先生与贺女士情况类似，同样与二房东刘某和房东文先生签订了两份合同，与刘某签订的合同在今年6月30日到期，租金每月5500元，而与房东文先生签订的合同至日到期。
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[责任编辑：wyhaileewu]
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7.5万转的店，续约合同，房东要5万喝茶费
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7.5万转的店，续约合同，房东要5万喝茶费
本人来房网一段时间了，今天第一次发帖，生意上有困难，吐吐郁闷。本人去年7月新接手宝安区一个社区内的店铺，转让费7.5万，其中含房东喝茶费1万。该店铺是五年一签，当时的合同期还有1年。&&&&&&&由于生意不好，现在想把店铺转出去，并且合同期也快到了，联系房东续约。不料，房东要喝茶费5万，租金还涨30%，并且说是一条街的8个店铺都是这样的。&&&&&&&各位房网朋友，我该怎么办？很郁闷
一一一一一一一一一
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这东西给房东人品有一定的关系&你这签的算久了&一般两三年&干不下去半年就该走了&&要是生意好&继续续租直接涨百分之50%&要是你不签&&房东也可以直接接手生意
yangbo2009
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很正常的，你没做过生意吗，1w是过户费，续签5w是喝茶费，每个店铺都一样的！
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没有呀，我做生意也有一段时间了，第一次遇到这样的房东，包括我周围的朋友也没有这样的。其他的房东最多不会超出3万。并且，都收了喝茶费，还涨房租这么多。难道真的以为他的房子是地铁口的，可以自动升值？超级郁闷……引用一一一一一一一一一的发言:这东西给房东人品有一定的关系你这签的算久了一般两三年干不下去半年就该走了要是生意好继续续租直接涨百分之50%要是你不签房东也可以直接接手生意
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我当然做过生意了，但是，没有遇到像这样的，只想把店主往绝路上逼的。店主没钱赚了，房东就会好么？引用yangbo2009的发言:很正常的，你没做过生意吗，1w是过户费，续签5w是喝茶费，每个店铺都一样的！
不怕不怕123
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合同快到期了不更好？就不租了呗。另外问一下，除了喝茶费5w，续签还要再给多少房租？
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房东要求十万喝茶钱，签三年约！&！
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什么喝茶费都是找明目要钱！现在做门脸生意真是门槛高
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也得好租的店铺才有这个费用吧，社区铺还有喝茶费？
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对呀，还是社区里面的铺子。要说位置多好，也不是多好，就是心疼接店时交的转让费，打水漂了。就当作烧给那些黑心的房东的冥币吧引用绿萝妹妹的发言:也得好租的店铺才有这个费用吧，社区铺还有喝茶费？
那些年的故事
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我的也是一样，直接要十二万喝茶费，我都想搬了让道上的人弄残他
那些年的故事
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生意还不好，赚的钱只够交房租，一般只有潮汕房东会这样要钱，如果你不想被坑最好别租潮汕房东的铺面
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房东收取天价喝茶费，我们该怎么应对
我有更好的答案
不过可以试试用显示公平抗辩，不一定有效房东如未尽到告知义务，你需要支付高额费用，一般会认定你们是存在合意的；如果房东有告知，只需要付市场价即可
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一般深圳店铺的店租费和转让费里有什么费用的，为什么这么贵？
一般深圳店铺的店租费和转让费里有什么费用的，为什么这么贵？为什么深圳租个店面看到一些转让店铺还要收几万块钱的，想不通。
而且又不包水费电费和包年费，还有那个店面的原本也不是他的，只是转让而已，想不懂为什么还要这么多钱？
原来是餐厅的要十万，有...
我有更好的答案
一般租房合同里面有一条，这种店铺要不本来就没人气，要不风水肯定有问题，做生意还是要信风水的，没有定价标准，人家怎么要，你就怎么给。喝茶费是房东要的，房东一般也不收转让费。只要是别人在营业的店铺转让，必然会收转让费。除了转让费，在给你说说喝茶费 进场费，比如你拉货的车子不让你进来，合同到期有优先续租权，所以房东除非收回房子。房东就可以找你要一笔喝茶费 不给就收回房子。你合同到期。还能与时俱进，比如现在这条路人气不多，转让费10万。报警都没用的。如果店铺在大街上，就一直租下去。你就永远租不到商铺。这个转让费，你做不下去的时候。这种办法的弊端在于，人气大涨，转让费20 30万都可能。转租别人的店铺有转让费是一个行业惯例。不止深圳有，全国哪里都有转让费。这个费用啥都不包括的。原租客不在后面的租客手里捞一笔？办法就是找那种n年没租出去的门面，或者倒闭n久的店面。可能就不收转让费或者很少的转让费。（这个好像只有广东才收）这个费用也没标准。进场费 如果店铺在小区 工业区 xx市场内，物业就可以定期不定期敲你一笔费用，你是第一个租客，如果是新房。有没有可能避开转让费呢，房东可以选择收回房子或者继续租给你，也可以转让出去的时候给下一任租客要。转让费是前一任租客找你要的，原租客可以无限续租。在或者，几年后你肯定没做过生意。不交就给你找找麻烦
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