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我买房贷款,想要提前还款,选择等额本息还款好还是等额本金还款好啊?
我买了一套房子,46万,首付10万,贷款36万。贷款两年后我资金到帐就打算一次性付清剩余的房款。所以想问问有经验、懂行的人,我选择什么方式贷款好,贷款多少年好啊?主要是想省点利息!我知道如果不提前还款,选择等额本金交的利息比等额本息少。所以我本来想选择等额本金的还款方式,但银行的人说等额本金先还的是利息后还本金,所以提前还款...
我买了一套房子,46万,首付10万,贷款36万。贷款两年后我资金到帐就打算一次性付清剩余的房款。所以想问问有经验、懂行的人,我选择什么方式贷款好,贷款多少年好啊?主要是想省点利息!我知道如果不提前还款,选择等额本金交的利息比等额本息少。所以我本来想选择等额本金的还款方式,但银行的人说等额本金先还的是利息后还本金,所以提前还款不合适。但我看网上说想提前还款还是应该选等额本金,所以我现在糊涂了,不知道谁说的是正确的。请有过类似买房经验的和懂行的人帮我解答一下吧,谢谢啊!不要长篇大论的抄袭复制,我就想知道针对我这个问题的实实在在的解答!谢谢!
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二手房经纪人
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二手房经纪人
哦哦哦噢噢噢哦哦弄
等额本金意思就是开始月供高,后期少,利息较少,如果你想提前还贷(2年),利息当然是等额本金高,所以选择等额本息划算点,但前提是你真能提前很多还贷,不然还是一样
等额本金还款法,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。等额还款这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于以钱生钱的人来说,无疑是最好的选择!你自己选择吧。
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提前还款的话,等额本息还款方式利息少一点的.就如银行所说.
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[淮安银监局]
到了建行，为何还款方式不好更改？
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山子湖, 积分 5895, 距离下一级还需 4105 积分
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本帖最后由 wwww123 于
22:11 编辑
到了建行，为何还款方式不好更改？
昨天，听朋友说在银行做的按揭贷款，贷款还款方式由等额本息方式改成等额本金，可以少还不少利息，但我今天到淮阴区建行准备修改贷款还款方式，经办人员却说因系统原因不好改还款方式。
请问：1、为什么其他银行还款方式能改，而建行不能改？
& && && &2、为什么建行其他诸如还款年限等信息可以修改，而还款方式不可以修改？ 请银监局明查。
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“”网友:您好！您反映的情况我们已关注，将在核查后回复！
这个人很懒，什么也没留下
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“”网友:您好！房贷等额本息和等额本金两种还款方式各有特点，没有好坏之分，客户根据自己的经济承受能力不同而设定相应的还款方式。更改还款方式因涉及合同变更，需签订补充协议。由于等额本息还款法每月的还款额度相同，便于借款人合理安排支出，并且借款人可以自主决定是否提前归还部分本金；等额本金需每月固定多还贷款本息额度，而增加还款压力。因此，不建议选择或更改为等额本金还款法。如您确需更改，可到经办行申请，并履行签订更改协议等相关手续。办理过程如遇问题，请与我行房金部联系，联系电话:。
这个人很懒，什么也没留下
TA的每日心情开心 07:01签到天数: 1366 天[LV.10]主题帖子积分
系统问题可能省以上建行才能更改，这就不是淮安银监局可以决定的了。
心静如水，无欲则刚。
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建行 啃人的
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银行为了自己的利益故意这样说的.我有一次到江苏银行去撤销代收水电业务,承办人说系统办不了,过一段时间再来.后经我反复与其较量,三分钟就办好了.你知道个中原因了吧利益啊
TA的每日心情开心 07:00签到天数: 1414 天[LV.10]主题帖子积分
网民关注中！！！
人的一生，最难走的路，是“心路”；最难过的桥，是“心桥”，最难战胜的是自我。扪心自问：能否改变自已的观念、实现自已的梦想与理想？只要努力一定能！
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很正常啊，上次去办个更改业务，说不能改，要花钱重新办理。后来换一家分行，就给我办了。不然你也换一家试试？有时候就是工作人员怕麻烦而已啊~
TA的每日心情开心 14:25签到天数: 1339 天[LV.10]主题帖子积分
如果真是能改的不给改，那就是工作态度问题了。
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网民关注中。
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六月梦 发表于
很正常啊，上次去办个更改业务，说不能改，要花钱重新办理。后来换一家分行，就给我办了。不然你也换一家试 ...
淮阴区的公积金 只有在建行办理呀
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石塔湖, 积分 85, 距离下一级还需 15 积分
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本帖最后由 yidiantong 于
15:35 编辑
　等额本息还款法与等额本金还款法的比较
编辑：你好！我想贷款买房，可是现在贷款的方式太多了。我向深圳 发展银行咨询了一下，据说基本的还款方式是等额本息和等额本金两种，我想先弄清楚它们的不同。罗先生
　　带着罗先生的问题，记者咨询了深圳发展银行的相关人士。据介绍，罗先生提到的等额本金还款和等额本息还款是各家银行基本都开展的业务。具体说来，它们的不同点在于：如果按照等额本息还款法，借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还的本金就逐步增多。如果按照等额本金还款法，借款人将每月本金等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，还款额初期较多，随后每月递减。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金，因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大，所归还的总利息相对就多一些。
　　需要指出的是：这两种还款方式相比，并没有好坏之分，而是各有特点。它们是根据消费者的经济承受能力为不同消费者设定的，不能简单判断为好或不好。
　　如果我们以申请银行个人住房贷款50万元，期限30年为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元（报纸发行日期时的利率水平计算的结果，随着利率调整，还款额度不同），而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元，最后一次还款额为1395.26元。这也就是说，“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较，仍拿上面的例子来说，等额本金还款法的还款总金额比等额本息还款法的还款总金额要少，少的部分就是每月多还本金少计的利息。
& && & 等额本息还款法每月的还款额固定，可以有计划地安排家庭的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。一般说来，等额本息还款法比较适合年轻人，他们开始收入不多，刚买房交了首付，还要装修，压力较大，选择等额本息还款法起初的还贷负担相对较轻，随着他们收入的提高，压力越来越小；等额本金还款法比较适合中老年人，他们有一定积蓄，可以先承担高一些的还款压力，减少以后的还款负担。
& && & 由于银行可以提前还款，一般来说，借款人都选择等额本息还款法。一方面可以自主决定是否提前归还部分本金，来减少贷款利息支出，而不像等额本金那样，每月固定多还贷款本息额度给自己带来还款压力；另一方面等额本息还款法每月的还款额度固定也便于借款人根据自己的家庭收入情况合理的有计划地安排支出。
& && &借款人在银行放款前可以根据自身的情况自主选择等额本息还款法或等额本金还款法。借款人不知如何选择时，银行一般会推荐等额本息还款法，这样借款人还款压力小，机动性也大。
& && &谨摘录此文字，与WWWW123及不太清楚银行还款方法的亲们共享。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&
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勺湖, 积分 123, 距离下一级还需 77 积分
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贷款已经审批通过了没有？开始还款了没有？
如果都开始还款了，自然就不好更改了，不论是从已经签订了合同方面考虑还是系统，都不好改
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当时办贷款的时候并没有给2个选项，而是直接给选好了的。
现在才知道居然还有一种等额本金还款方式啊，真长见识~~~
所以我万万不相信建行所说的等额本息还款更好，它给选的肯定是对它自己有利啊~~~~！！！
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应该说没有好坏之分，适合自己的就是好的，不一定听一家之言，也可以咨询其他行。看深发展银行讲的有无道理。
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{//结束广告}买房贷款后还款方式不能改？银行不会透露的房贷猫腻
来源：融360房贷
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
　　我们知道，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，经常有朋友问融360说房君怎么选还款方式最合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点：　　等额本金　　释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。　　特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。　　适用人群：收入较高的人。　　等额本息　　释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。　　特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。　　适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。　　总之，这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高；等额本息比较适合一般的购房人，支付的总利息也多。　　银行失误弄错还款方式可要求其更改吗？　　不过还是有人会问，买房还款方式能改吗？　　一位网友小Q讲述了他的一段经历，向银行申请了房贷，当时贷款申请写的是等额本金还款法，本来以为挺顺利的，后来收到了划款的短信知道贷款办好了，但是是按照等额本息还款法还款的，要多支付好几十万的利息，他觉得这是银行失误造成他贷款还款方式弄错，银行得承担相应责任。他查看了自己的贷款合同，确定上面的还款方式写的是等额本金，确定是银行失误了，银行的态度还可以，同意给更改还款方式。小Q说要是银行拒不配合的话都准备通过法律途径维权了，反正自己有足够的证据。　　上面这看似发生几率很低的事情却难免会被人碰上，无论是看房选房，还是申请房贷，还是得加倍小心，签合同的时候要看清条款，并将签约过程录音留证据，出现问题也能有足够的证据维权。　　正常办理房贷，还款中途可以改还款方式吗？　　融360说房君咨询了银行信贷员，房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：　　一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。　　二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。　　这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。　　即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。　　关于更改房贷还款方式，融360说房君建议先了解清楚银行的政策，将具体细则落实到贷款合同中，选择适合自己的还款方式，因为一旦签了合同，除非银行出现失误，否则要想更改还款方式可就没那么容易了。
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48小时热文排行买房贷款后还款方式能改吗？银行不会告诉你的房贷秘密！
我们知道，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，经常有朋友问怎么选还款方式最合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点：
释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：收入较高的人。
上面这看似发生几率很低的事情却难免会被人碰上，无论是看房选房，还是申请房贷，还是得加倍小心，签合同的时候要看清条款，并将签约过程录音留证据，出现问题也能有足够的证据维权。
正常办理房贷，还款中途可以改还款方式吗？
银行信贷员：房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：
一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。
二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。
这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。
即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。
关于更改房贷还款方式，建议先了解清楚银行的政策，将具体细则落实到贷款合同中，选择适合自己的还款方式，因为一旦签了合同，除非银行出现失误，否则要想更改还款方式可就没那么容易了。
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房贷假如要提前还款，等额本息和等额本金哪个划算
来源：吉屋整理 &&发布时间：
首先您在刚开始签订合同的时候应该已经约定了还款方式，大部分是，另外您可以查看一下借款合同中关于房贷的条款，里面应该有规定提前还款，甚至有些可能还要的，以及您是要全部提前还款还是部分提前还款。查看合同里面有无相关说明，如果没有这些条款，那么就打电话咨询相关的银行。等额本息和还款的区别：等额本息：每月的还款金额相同，但是其实里面包含的部分越来越少，部分越来越多；等额本金：每月的还款本金相同，利息部分不断减少，每月的还款总和不断减少。趋势如图所示那么等额本息和等额本金到底哪种方式更呢？举个例子：借款10万，期限10年，年化利率4%等额本息：每月还款额1012.43元，10年下来的利息总和为21491.60元。等额本金：每月还款额递减，10年下来的总利息是20166.67元。所以比较下来，等额本金还的总利息偏少。如果大家不会算，可以在网上找贷款计算器就可以比较出来了。新北约12000元/平米大型社区公园周边优惠领取200元看房油卡8500元/平米高绿化大型社区新北约12000元/平米大型社区公园周边幼儿园优惠领取200元看房油卡
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