欢迎您来到我的个人主页！如果您有法律问题，可以直接打电话与我沟通。我会及时的帮您解决法律问题。
秉承“把简单的事做好，就是不平凡”的办案作风，诚信、优质的提
您所在的位置： > >
> 文集内容
解决问题总数: 6
所在地区：北京 - 北京
手　　机：
电　　话：
邮　　箱：
(咨询说明来自法律快车，将获得优先解答)
执业证号：31077
执业机构：北京德和衡律师事务所
联系地址：北京市朝阳区永安东里16号CBD国际大厦16层
诉讼费快速计算器
输入涉案标的( 即涉案金额 )
费用计算结果
1、主要适用于标的明确的财产案件的诉讼费用的计算；
2、根据日实施的《诉讼费用交纳办法》计算（元）；
3、不明之处请咨询本律师。
律师所在地图
标　　题：
发文字号：
颁布单位：
签商品房买卖合同注意事项
作者:王辉　　时间:　　 来源：互联网　　浏览量：0　　
签商品房买卖合同注意事项
&在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。&
　　购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。&
　　就合同主要条款说明如下：&
　　（1）关于房屋面积方面的条款。&
　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。&
　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。&
　　另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。&
　　（2）关于价格、收费、付款额的条款。&
　　价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。济南房地产律师济南建筑工程律师在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。&
　　可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。&
　　（3）关于房屋质量的条款。&
　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。&
　　双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。&
　　有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。&
　　商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。&
　　对墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。&
　　（4）关于售后物业管理的条款。&
　　这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。&
　　自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”&
　　但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。
　　（5）关于履行合同的期限和方法的条款。&
　　应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。&
　　（6）关于产权登记的条款。&
　　由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。&
　　按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。&
　　（7）关于税费负担的条款。&
房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。&
　　（8）关于违约责任的条款。&
　　包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。&
现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。&
　　（9）关于不可抗拒力。&
　　签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。&
　　“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。&
　　出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。
　　（10）补充协议别嫌烦&
　　《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。&
　　买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现，只有这样才能在日后发生争议的情况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。&
　　房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思一致的表示，也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存在许多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。&
　　避免商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否则承担违约责任。&
　　约定“五证”复印件的真实性，否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。&
　　从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这样那样的问题，卖方宁死也不肯让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无经验及先例可循，导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；在几种因素的综合作用下，短期内买方与卖方是无法抗衡的，无法达到权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利呢？&
　　买方聘请律师帮助签订购房合同的，在就合同条款进行协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同合法权益，最大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下，即使你很想买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。&
　　总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。&
　（11）签字盖章祝圆满&
　　北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因。&
　　坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。&
　　签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有很多理由，比如开发商委托中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。&
　　卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，比如开发商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了，首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位。&
　　为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，建议买方事先将合同的空白处划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。&
　　最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种尊重，对合同严肃性的尊重。
执业机构：北京德和衡律师事务所&&&&&要闻动态&&&&&广东要闻
华媒看两会：政协会议闭幕 凝聚各界力量
&&&&时间：
　　深 圳 市 外 围 女 预 约 微 信_:【微信:】全网最靠谱最快捷的外围女模特预约平台付成金后直接安排，拒绝潘俊
华媒看两会：政协会议闭幕 凝聚各界力量
　　(两会综述)华媒看两会：政协会议闭幕 凝聚各界力量
　　中新社北京3月15日电
全国政协十三届一次会议15日举行闭幕会。14日下午，大会选举产生了政协第十三届全国委员会主席、副主席、秘书长和常务委员。海外华文媒体高度关注全国政协顺利完成“新老交替”，对此进行了大篇幅报道。
　　香港《大公报》报道称，全国政协选举产生由“1正24副”组成的新一届领导层。其中，非中共界别副主席超过半数，少数民族、女性、港澳等各界都有代表人士，充分体现了本届政协领导层的广泛代表性。
　　新加坡《联合早报》也在报道中突出了全国政协新一届领导层的广泛代表性。该报特派记者发出的报道称，新一届全国政协主席、副主席平均年龄64岁。副主席中，中共党员11名，非中共人士13名，少数民族4名，女性2名。
　　澳门《新华澳报》15日刊文指出，全国政协新领导层可凝聚各界力量，将为建设中国特色社会主义、实现中华民族伟大复兴的新征程贡献政协委员的智慧和力量。
　　香港《文汇报》重点报道董建华和梁振英高票当选新一届全国政协副主席，《香港商报》则报道，有18位港区全国政协委员当选为全国政协常委。
　　《香港商报》评论文章指出，港区委员一如既往受到重视，显示出国家高度重视香港和香港同胞，亦凸显了香港在国家政治生活中的重要地位，中央希望港区委员发挥双重积极作用，积极参与国家建设和香港社会事务。
3月15日，全国政协十三届一次会议在北京人民大会堂举行闭幕会。列席会议的海外侨胞代表在会场就座。中新社记者 盛佳鹏 摄
　　香港《文汇报》的文章认为，政协委员在香港社会一直发挥着积极作用，未来也将继续为国家和香港发展建言献策。
　　在15日举行的全国政协十三届一次会议闭幕会上，全国政协主席汪洋发表讲话。香港《大公报》引述全国政协委员梁志祥的话说，汪洋的讲话对全体政协委员提出了新时代的新要求。作为全国政协委员，积极参与并推动国家发展大局，是政协第十三届全国委员会履职开局之年的重要工作。(完)
:中国自主磁浮列车运营一周年：高端智造“新名片”:
:北京气象台发布大风蓝色预警阵风可达7级有扬沙:
:浙江推行成本调查预防公益性墓地“天价”:
:121家企业创新情况调查：“人才瓶颈”让人头疼:
:青海贵州吉林三强争锋谁是舞王花落谁家将揭晓:
:《深化医药卫生体制改革2017年重点工作任务》四大看点:
:【复兴丝路】“一带一路”：中国与世界共赢:
:外科医生看《外科风云》：很多细节犯常识错误:
:俄卫国战争胜利72周年：莫斯科红场举行阅兵总彩排:
:邹市明不回应约战职业与业余没啥好打:
:男子卖鹦鹉获刑5年律师称二审将作无罪辩护:
:袁世凯曾孙袁缉燕首次在北京举行个人画展:
:本土主教练仅有3人中超“土帅”生存不容易:
:绿茵场点“赞”须谨慎苏宁球员讽刺裁判失常表现:
:法国大选过后：马克龙期望选民支持赢得议会选举:
:王耀庆发福利朗读诗歌被应采儿质问“为何不爱我”:
:福建泉州大学生税收志愿队服务便民获点赞:
:千年丝路今犹在，换了人间:
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　扫描二维码安装房天下APP
≦近期急推≧业主准备结婚，急需资金置换大户型，到价随时可签字
微信扫一扫分享好友
下载房天下APP楼盘动态及时知
首付预算约30.6万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
19444元/平米
楼层（共33层）
小&&&&&&区
(距2号线光谷广场站约1039米)
区&&&&&&域
经纪公司中原地产
核心卖点此房屋户型为3房2厅1卫1阳台.开发商统一精装修交付.2年时间不到。位于小区中心位置，前后栋距宽。提高了业主的私密性和通风效果.其中主卧朝南厅朝南看小区绿化及水景，采光是上午太阳升起到下午落下.而且视野非常开阔，房子保养很新;业主又非常诚意出售.看房子也极为方便.我亲自看过该房屋.＞＞
业主心态业主本地人，房屋产权清晰无抵押，出售的原因是：眼看着婚期一天天毕竟，此房屋面积较小，婚房已经下了定金，就等着这个房子卖掉去付首付款，目前业主非常着急.只要拿到钱，价格好谈.我和业主见面谈过.因此房东心态完全可以把握.售价：70万元：出售面积：36㎡.具体空间可来电咨询＞＞
小区配套小区生活配套也是应有尽有：地铁公交有轨电车出行都极其方便，在建的有轨电车也已经正式运营.贯穿武汉可换乘任意轨道交通；开车出行非常便利.北邻雄楚大道.西邻名族大道，东临关山大道、房屋靠近新竹路关山大道路口。商业配套就是同一开发商保利开发的国际中心，商业广场，.里面包含超市，高端餐饮，咖啡吧等.电影院等让您的生活便捷无忧；学校就旁边，无需过马路.让您再也不用担心小孩上下学时候的出行交通安全；为小孩也多了一份保障.小区整体环境整洁.每天都有保洁阿姨定时打扫，超高的绿化让您亲近大自然.这么高档的小区，业主素质自然也是没话说，还居住这很多成功人士.让您更容易找到生意上的合作伙伴.为自己的生意添砖加瓦
服务介绍我叫刘晓悦.2011年从事房地产.在房地产领域已经工作7年多.我认为在这一行除了专业，更多的是服务，本人力争得到业主和客户的支持与信赖。由于多年的行业经验对整个交易流程以及限购政策的解读都是相当熟悉。
金地中心城小区信息
19647元/平米
1.7元/平米·月
小区成交记录
高楼层/共33层
18093元/㎡
房天下成交
高楼层/共32层
18963元/㎡
房天下成交
中楼层/共33层
17324元/㎡
房天下成交
高楼层/共32层
18069元/㎡
房天下成交
刘晓悦的评价
请您对他的服务进行点评
房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
说说经纪人在服务过程中的表现，对您有哪些帮助？
金地中心城二手房相关
免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。
金地中心城小区
房天下二手房：
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi
Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：买二手房交了订金，微信转账的，没有任何书面文字的合同，我的贷款手续办了三个月才办好，可是房主已经_百度知道
买二手房交了订金，微信转账的，没有任何书面文字的合同，我的贷款手续办了三个月才办好，可是房主已经
我的贷款手续办了三个月才办好，可是房主已经把房子卖了，没告诉我，没有任何书面文字的合同，微信转账的买二手房交了订金
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
我还是这样 被骗1万多
现在房主不肯退我钱
多少钱啊？
你是网上付款的 好找回来
我以前还是这样的
最后找人帮我把钱追回来了
定金多少钱啊？
她现在说我办手续时间过长，她卖房很应该不退订金也很正常
可惜我花了三万办手续，手续办了，她把房子卖了还不退订金
定金可以找回来的
我以前这样都追回来了
只要你有证据就可以
直接找黑客帮你把钱追回来
2000块钱你觉得你会成功告他！
我就她帮我追回来的
黑客？那不是非法手段吗
既然卖家这样
你非法怎么啦？
我还不是这样？
最后卖家还能干嘛？
本来就是卖家不诚心 怪谁？
这不是非法 这只是拿回属于自己的东西 懂吗？
采纳率：22%
你买那里的房子
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。扫描二维码安装房天下APP
首付不到六十万 买通透大三房 送车库车位 业主想置换别墅急售
微信扫一扫分享好友
下载房天下APP楼盘动态及时知
首付预算约61.5万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
14915元/平米
楼层（共6层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
经纪公司我爱我家
核心卖点核心卖点本房源编号为：,可拨打客服热线或登陆小秘书查询！本房源真实存在、真实委托、真实价格，如有虚假，假一赔百。
房屋卖点：1、小区幼儿园边上，采光没有影响2、通透户型，户型正气3、送家具家电4、业主置换大三房，诚心出售5、产证清晰，业主可随时收取定金
从事二手房买卖近三年，我已经为三十余客户找到适合他们的房子，我的满意度一直是5分。我一直都在吴中、高新区工作，对山水华庭、新旅城、苏香名园、天都花园、名馨花园周边的房子都很熟悉，只要您告诉我您的需求，我一定会时间为您找到适合您的房子，谈到您满意的价格。
业主心态房东置换，家里人口众多急需换置一套大三房，诚心出售，欢迎随时看房！
小区配套幼儿园：新旅城幼儿园
中：华中师范附属中（南行实验中） 大学：苏州科技大学（天平校区） 商场：长江壹号、山姆店、美罗泉屋、大运城
医院：苏州明基医院
邮局：新时空广场邮局
银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、苏州银行
其他：苏州乐园、水上、玉山公园、索山公园、何山公园
小区内部配套：社区自带2700㎡幼儿园、2500㎡、3000㎡商业
介绍本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的，为您置业安家保驾护航。联系人：田华亭,热线：
业主心态房东置换，诚心出售，欢迎看房，随时恭候您的到来。
小区配套小区环境优雅，配套成熟，交通便利，居住舒适.
服务介绍本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的，为您置业安家保驾护航。
苏香名园小区信息
15159元/平米
0.55元/平米·月
小区成交记录
严坤的评价
请您对他的服务进行点评
房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
说说经纪人在服务过程中的表现，对您有哪些帮助？
苏香名园二手房相关
免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。
苏香名园小区
房天下二手房：
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi
Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：}