听说屋里的老房子要拆迁了？但有人喜就有人忧，拿到拆迁款的人，下一步到底该怎么走？本期亿访谈，我们请来亿房高级研究员郑军华、亿房高级记者蒋顾诗、亿房特约网友乞力马扎罗的咸鱼，三位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。目前武汉比较受关注的拆迁片区多为中心城区现在比较受关注的拆迁片区多集中在中心区、二七、古田、宝丰、汉正街、青山等区域。其中热度比较高的有：江汉区的紫竹巷、花楼街、清芬片、复兴村、马场角（马场公寓）；江岸区的澳门路下陈家湖社区；关山片区的湖电社区、汽发社区；硚口宗关建一路西片、汉西村；武昌司门口的农讲所片、户部巷片、斗级营片、蛇山北坡片、文明路片、歌笛湖片和紫金村片；汉阳龟北路江汉桥社区、汉南社区、月湖船院片、冷冻机厂片、大归元片区、建桥片等。紫竹巷和司门口在拆迁区域中较有代表性整体而言，江汉区紫竹巷的拆迁方案中规中矩，拆迁工作相对来说也比较规范。目前那边已签约1000余户，大部分住户都已经搬走。二期拆迁的打包价在2万元/㎡左右。较一期的拆迁价格而言每平高出4千元左右。拆迁方案中给原来房子在60㎡以上的拆迁户，提供的产权调换房源是位于江汉区发展大道的银鹤上林苑。武昌司门口作为历史风貌区保留，主要以旧城改造为主。前年武昌区司门口斗级营就已经出了拆迁通告。2015年，斗级营的评估价不到10000元/㎡，打包价约在15000元/㎡。2016年6月拆迁打包价约在18000元/㎡，不过拆迁户可以10800元/㎡的价格团购位于友谊大道的福星惠誉水岸国际的商品房，或者选择产权置换到洪山区的雄楚春天、天下置业缤购城。货币补偿是最简便易行的拆迁补偿方式现在拆迁补偿的常见形式主要以货币补偿和产权调换为主。其中货币补偿是最简便易行的拆迁补偿方式，付清补偿款后几乎没有后续问题，是征收人最愿意接受的一种方式。产权调换方式常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，是被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。拆迁有补偿费，如房屋补偿费、周转过渡补偿费和奖励性补偿费等。拆迁补偿的钱视具体情况而定，一般来说所有的拆迁补偿费加起来 就叫拆迁打包价。例如，汉正街拆迁的评估价是15000㎡/平，而打包价在20000多每平。通常而言，现在的拆迁价都是评估价，如果对评估价不满意可以另行委托评估公司，若评估价一旦确定就很难再改变，只能在补偿系数上讨价还价。一般来说，评估公司提供的也只是基础价格，关键在于区域整体的拆迁成本和政府拆迁的紧迫度。另外，产权调换的常见问题是，房屋能不能办证？如果答案是能，那也要经历漫长的等待。很多办不了证的情况往往在于拆迁办与开发商之间存在矛盾，例如有些拆迁办会代收部门房款而未及时交付给开发商，那开发商就不会办证。原则上，不建议购买还建房还建房不属于商品房的范畴，存在不确定因素，不一定能办两证。一般能办两证的也是在房产证办妥之后，才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批，否则开发商无权将其当作商品房直接对外公开发售的。如果是房屋是买来自住，不能办理两证，以后也会遇到一些问题，比如当遇到市政规划拆迁时，那么赔偿就会成问题。如果想投资，购买还建房将来也可能存在不能交易的风险。满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。若条件允许，建议置换大房子目前来说，拆迁后就地还建的情况比较少，一般都是看地段就近还建。如果拆迁片是作为别的建设用途不能还建也是正常情况。通常情况下，还建房一般都需要等几年，相对来说就地还建需要等待的时间略长，这期间的不定因素也很多，等待的时间成本比较高。如果是现房异地还建，在2.5环范围内，建议大家选择大面积房屋置换，注意核心是大面积产权置换。如果还建房是小户型且地段不好，建议拿钱做首付买新房。现在是新房控制价格和二手房倒挂的特殊时期，新房更划算，当然前提是你能承受贷款。全款买远城区房VS整合资产买中心城区房对于拆迁后在哪里买房的问题，具体要根据自己的家庭经济情况而定。如果家里有几套老房子，可以整合资产在中心城区买一套好房子；如果人口多面积小可以选择偏远一点的大房子；如果看中增值和学区等资源，可以选择中心区。其实，关键在于首先自己要清楚买房的目的是什么，如果是纯投资型买房，并且手头不太宽裕，如果手头不宽裕，可以考虑在稍远的地方买一套自住或者做其他投资。如果是买房自住且资金充裕，建议买中心城区，各项资源都占优势，不管是房屋增值，还是生活，都能给家庭带来一些附加值等积极的影响。---------------------------------------------------关注武汉楼市，查询楼市快讯，微信快速查询，关注亿房房产公众号：yifangfc01 条评论分享收藏文章被以下专栏收录对不起，是你误会武汉楼市了！让我告诉你真相深圳的拆迁房到底能不能买？ -ZAKER新闻
楼校长 买房之前
ch ā i qi ā n f&ng拆 迁 房每篇一词释义：拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在深圳更常见的拆迁房多是由于城市更新，比如蔡屋围、水贝等城中村。缘由：前段时间水贝拆迁刷爆朋友圈，人人都想要娶个水贝姑娘。而位于龙岗南联地铁站附近城中村也即将开始旧改拆迁，近日有位原村民急需用钱，故出售手里的 200 平物业，但要求一次性付款。到底能不能买拆迁房，又引起了网友的关注。Part Ⅰ分类在深圳拆迁房主要有两种类型：一类是待拆迁的商品房，买这类型的比买小产权房要更有保障。另一类是小产权房，即是大家常见的农民房，有村委统建以及村民自建。但由于深圳小产权房的交易不被政府承认，所以没有法律保障，相应的拆迁赔偿也很难说。Part Ⅱ三大风险①存在业主违约风险一般这种交易大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，如果交易的商品房在拆迁前尚未过户，而具体拆迁房源已确定时，待拆迁房屋的档案会提前冻结。在这种情况下，房屋赔偿的受益人还是原业主，一旦原业主想要违约，就会产生诸多纠纷且维权困难。如果是购买的小产权房，在不受法律保护的前提下，所有的主动权更是都掌握在卖家手上。②拆迁时间太长，一次性付款得不偿失要认清待拆迁房的规划状态，是刚列入计划还是已经准备开拆。有些确定了拆迁项目后，但实际上真正拆除完成却要长达好几年的时间，比如木头龙旧改等等。此外，如果购买小产权拆迁房一般都是一次性付款。动不动就几百万，然而交房时间却要好几年，单考虑融资成本以及等待交房这几年来可做到的理财收益，算下来就有点得不偿失了。③钉子户问题难以解决按照目前的规定，必须 100% 业主、100% 的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》方能确认实施主体。而且政府明确表示了不可能强拆，在此前深圳市城市更新条例十八稿文中提到 1 年内无法达成 " 双 100" 的，5 年内就别想再搞旧改。因此利益至上的钉子户不仅是开发商最头痛的问题，也是买了拆迁房业主最头痛的问题。Part Ⅲ常见案例①最大的阻力其实是邻居网友 " 常明 "：宝安 43 区碧海花园，地铁挖坏成危房，经过 6 年的上访、示威、游行的艰辛努力，政府出面旧改，14 年立项批复、公示、签约，旧改办、街道办、业委会全部出动，我以为要成了。看见小区有业主装修房子，问不知道要拆迁了吗？对方答，关我鸟事，你们拆你们的，我住我的。16 年，项目有效期过，得重新来过？怪不得有人曾这样形容，如果买了拆迁房，你成功拿到房产的道路上最大的阻力不是开发商，也不是原业主，而是你的那些邻居们。②一个钉子户拖延整个旧改位于龙城街道新联社区石火片区城市更新项目的南部学校规划建设，因一拆迁 " 钉子户 "，导致学校迟迟未能动工建设，周边居民多次向本报以及区、街道相关部门反映了这一问题。5 年前，开发商在这里开始了旧改拆迁，到目前为止，整个旧改项目的拆迁补偿工作已完成 99.99%，截至 2013 年 3 月，待拆迁地上的其他建筑已经拆迁完毕，现在只剩下李某某一个拆迁户不愿意配合，致使整个旧改项目难以推进。Part Ⅳ三大建议如果真的要买拆迁房，可看看一下建议。（但并不意味着就能规避风险哦 ~）①了解清楚拆迁具体补偿事宜受让人需要了解拆迁人是谁，拆迁人与被拆迁人是否已达成拆迁安置补偿协议，是实物补偿还是货币补偿，还是部分实物部分货币补偿。②了解土地性质需要了解目标房产所在地的土地性质，以及目标房产是否系完全产权商品房，该房屋及其用地是否已被政府有权机关征收并将包括该用地范围内的土地出让给建设单位（开发商）。③需与拆迁人订立拆迁安置补偿协议根据我国物权法的规定，如系取得的拆迁安置补偿用房房屋所有权人也应在将该房产产权登记在其名下后才能另行转让房屋与他人。如被拆迁人尚未与拆迁人达成协议的情况下，就将待拆迁房屋转让他人，受让人面临极大的法律风险和政策风险。合同可能为无效，或效力待定，即使合同有效，也可能无法履行办理产权转移登记。同时，该受让人是否也需与拆迁人订立拆迁安置补偿协议，也是受让人不得不考虑的问题。整合来源：腾讯房产、深圳侨报
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外地人买房子拆迁后和本地人能得到同样的补偿吗 如果外地人在本地买的房子被拆迁了 户口不在本地的
外地人买房子拆迁后和本地人能得到同样的补偿吗 如果外地人在本地买的房子被拆迁了 户口不在本地的问题描述:我想知道你们后来怎么处理的！！怎么样能得到更好
外地人买房子拆迁后和本地人能得到同样的补偿吗 如果外地人在本地买的房子被拆迁了 户口不在本地的问题描述:我想知道你们后来怎么处理的！！怎么样能得到更好的赔偿，万分感谢！！网友空镃给出的答案是:拆迁补偿与户口没有关系.拆房子就得赔,外地人和本地人是没有区别的.外来户拆迁为什么和本地户不一样网友sdd9086给出的答案是:是的，这就是现在社会的不公平。用他们的话说，你不是本村人，没有给本村做过什么建设性事情，所以不享受本村人的待遇。说白了，就是欺负人。为什么网上的拆迁都是外地的 本地的看不见网友给出的答案是:这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了这个上面可能你问的得不到最佳的答案毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。公司搬迁本地户口赔偿和外地户口一样吗?网友know1_notknow2给出的答案是:单位应当按照劳动者在该单位的已工作年限支付经济补偿金，每满一年补偿一个月工资，不满半年补偿半个月工资，满半年不满一年补偿一个月工资，劳动者不愿随往的，单位应当解除劳动合同单位异地搬迁。同时单位应当提前30天书面通知劳动者，或者额外支付一个月工资。经济补偿金与劳动者的户口无关问题描述:公司搬迁本地户口赔偿和外地户口一样吗?买二手房异地户口房屋征收怎么办拆迁补偿和本地一样吗网友cn#GfkBQuBfB给出的答案是:看当地拆迁政策，有些地方异地户口买房的，拆迁补偿宅基地钱，有些是不给回迁房，只按货币补偿，也有和当地一样的异地能否起诉本地拆迁办网友唐家老三的弟弟给出的答案是:新民事诉讼法解释：第三十四条【专属管辖】第三十四条　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。【解释】本条是关于专属管辖的规定。专属管辖，是指对某些特定类型的案件，法律强制规定只能由特定的人民法院行使管辖权。凡是专属管辖的案件，只能由法律明文规定的人民法院管辖，其他人民法院均无管辖权，从而排除了一般地域管辖和特殊地域管辖的适用。对于专属管辖的案件，当事人双方无权以协议或者约定的方式变更管辖法院，从而排除协议管辖的适用。外国的法院更没有管辖权，所以排除了外国法院行使管辖权的可能性。总之，专属管辖是排斥其他类型的法定管辖，也排斥协议管辖的管辖制度。依照本条的规定，下列案件由人民法院专属管辖：1．因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产，是指土地以及土地上的附着物，如建筑物、农作物、森林、草原等。因不动产纠纷提起的诉讼，主要是因不动产的所有权、使用权、占有等发生纠纷而引起的诉讼，以及相邻不动产之间因通行、通风、采光等相邻关系发生争议而引起的诉讼等。法律规定由不动产所在地人民法院管辖，便于受诉人民法院勘验现场，调查收集证据，也便于裁判生效后的执行工作。2．因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业中发生的纠纷主要有两类：一是在港口进行货物装卸、驳运、保管等作业中发生的纠纷；二是船舶在港口作业中，由于违章操作造成他人人身或者财产损害的侵权纠纷。因此类纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。根据最高人民法院关于海事法院受理案件范围的若干规定，港口作业纠纷属于海事海商案件，应由该港口所在地的海事法院管辖。3．因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。遗产是指死者生前的个人财产，包括动产和不动产。继承人为继承被继承人的遗产发生纠纷诉诸法院的诉讼，称为继承遗产诉讼。继承遗产诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。被继承人死亡时住所地与主要遗产所在地是一致的，则该地人民法院具有管辖权。二者不一致的，则这两个地方的人民法院都有管辖权，当事人可以任选其中一个人民法院提起诉讼。如果被继承人的遗产分散在几个人民法院辖区，应以遗产的数量和价值来确定主要遗产所在地，进而确定管辖法院。这样确定管辖，既有利于人民法院正确确定继承开始的时间、继承人与被继承人之间的关系以及遗产的范围和分配等问题，也有利于扩大人民法院对涉外继承诉讼的司法管辖权。如果主要遗产是不动产，应当按照遗产纠纷来确定管辖法院，即此类案件由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院确定管辖法院，而不是作为不动产纠纷来确定管辖法院。
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杭州过半拆迁户选择货币补偿 多数人买了商品房
日 08:08:01　住在杭州网
【摘要】近日公布的《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，提出了8项去库存措施。其中，第一条是推进棚改货币化安置。去年4月底开始，杭州就已经推出相关政策，引导居民选择货币化安置。一年多时间过去，这项政策取得了不错的成绩――货币化安置比例超过50%，重新购买商品房占比超七成。
　　杭州货币化安置新政实施一年多效果显著
　　近日公布的《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，提出了8项去库存措施。其中，第一条是推进棚改货币化安置。
　　去年4月底开始，杭州就已经推出相关政策，引导居民选择货币化安置。一年多时间过去，这项政策取得了不错的成绩&&货币化安置比例超过50%，重新购买商品房占比超七成。
　　一直以来，实物安置和货币安置都是被征收人能够自由选择的两种安置方式。但在以前，选择实物安置的占大多数，货币安置的比例基本在10%以下。
　　为了积极引导货币化安置，日，杭州出台《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》，大幅提升了货币补偿标准。
　　针对国有土地房屋征收项目，被征收人选择货币补偿的，最高给予原房评估价值42%的补贴和奖励。即在按评估价格给予补偿的基础上，再按评估价格的20%给予货币补贴；在规定期限内签约搬迁，并在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证，再按照被征收房屋评估价格的22%给予奖励(新购房屋价格低于房屋评估价格的，由征收部门按照新购房屋价格的22%给予奖励)。
　　该标准在奖励与补贴幅度上由原来的22%提高到了42%，效果显而易见。
　　首先，两种安置方式的比例发生了根本性变化，选择货币补偿方式的已达50%之多。
　　其次，货币化安置政策的实施大大加快了征收项目的进程。以往，拆迁项目的平均实施周期为3-4年；现在，征收项目的平均实施周期仅为6-12个月，缩短了六七成。
　　据统计，一年多来，杭州市国有土地上房屋征收项目35个，累计货币安置1444户。如江干区常青夕照区块棚户区改造项目，六天时间签约率达到100%，其中，选择货币安置的占86.36%。
　　第三，由于货币补偿标准提高，被征收人购买商品房的能力大幅增强，一定程度上加快了去库存。如望江单元凯旋路四期项目86户征收住户中，有72.1%的住户选择货币安置，其中75.8%另购商品房。
　　杭州市住保房管局相关负责人表示，选择实物安置以老年人家庭为主，年轻人家庭多数倾向于货币化安置。&实行货币安置，提升了被征收人通过市场购买住房的能力，被征收人可以自由地选择便于工作、学习、生活和地点、环境、楼层、面积、朝向满意的住房。&
来源：都市快报 　作者：张康康 　编辑：张筱
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