重庆主城区人口以本地区县乡镇进城务工人口为主，并没有大量外省人口来渝实际的工作与居住，同时重庆经济产业以粗放低端的汽摩产业为主，高新产业缺乏，当前重庆经济产业低端且属粗放产业，以汽摩、化工、笔记本电脑代工等粗放低端产业为代表，吸引不来外来高新技术产业和中高端人才，导致重庆的产业工人和大量工薪族工资不高，高收入的机会不多，文化和技能不高的大量本地区县乡镇人口往主城区拥挤，中央直辖市成为名副其实的大县城直辖市，一个现象就是满城的烧烤摊、地摊、水果摊，大量缺技能的本地乡镇人口在城市粗放地经营为生!　　打铁须自身硬，重庆的经济产业和人才上不去，什么国家中心城市、自贸区等国家给予的优惠政策都是浮云，与国家同样定位为国家中心城市、自贸区的武汉、成都等周边省会城市的综合实力差距越拉越大，从重庆每年天量的外出打工人口就可以看出：重庆的经济并未真正转型，重庆GDP的增长靠投资拉动，重庆的城市未来实际并不被看好!　　加之重庆气候夏天炎热漫长、冬天湿冷多雾、爬坡上坎、两江阻隔，出行不便，重庆的气候和地形都不宜居，现在房价猛涨，今后谁来接盘？　　现在一些中介、不良媒体大肆炒作重庆房产，导致刚需恐慌性购房，这个时候反而要冷静理智！请问，现在重庆投资购房的房子，今后谁来高位接盘？　　因为重庆近5年以来的的土地供应量、开工建房的供应量、公租房的体量都太大、重庆购房的有效需求不足，最可能的结果：重庆房价现在涨多少，2一3年就跌回多少！
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　　重庆刚需切勿当高位房价的接盘侠！
　　10年前就说重庆房价要大跌　　北京20年前政府也说要严格控制房价　　结果也？　　
　　@好事做多了死的早
18:42:00　　10年前就说重庆房价要大跌 　　北京20年前政府也说要严格控制房价 　　结果也？　　—————————————————　　跌？太天真了吧　　
　　李嘉诚说人弃我取　　你娃天天唱衰，也不是个事
　　重庆从现在起3－5年内如果不能真正摆脱靠投资拉动GDP的粗的经济增长方式、不能摆脱以汽摩化工、笔电代工等低端经济结构的转型，那重庆与隔壁的成都的定位就会进一步清晰起来：重庆这边搞制造产业，车间下力，那边搞服务对外贸易，办公室喝茶，这犹如广州与深圳的城市定位，房价也会如此：重庆与成都的房价对比犹如广州与深圳！
　　夏天热，软环境差，人口流失了很多？房价？　　
　　好的??2020年在来看楼主的帖子。你这也是注册多年的号了！
　　表示重庆经济，发展感觉真的不去成都　　
　　太绝对，年轻的直辖市
　　跌倒不会，但是也绝对不会涨太多，重庆收入水平低，土地供应又足，涨不了　　
　　@ty_summer414
23:32:00　　跌倒不会，但是也绝对不会涨太多，重庆收入水平低，土地供应又足，涨不了　　-----------------------------　　支持
　　轻工业发展起来，重庆再多的地也不够用。重庆的地理位置是显然易见的，黄市硬是把偏僻山城变化丝绸之路的桥头堡。真等到西部人口往重庆聚集，再加上城镇化，前途不可限量。　　我在广东，广东原是很多重庆和四川的务工人员，现在很罕见了，这是很明显的人口回流。若重庆讨生活容易，势必还会吸引其它省份的人转过去。
　　1.8日出台政策套牢炒房团。。。　　【重庆下发通知严控房价：提供理由不充分不能调价】针对近日个别楼盘擅自涨价的现象，重庆市国土房管局已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，下一步将严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定，严格规范销售行为，加大监管力度。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。　　这一波涨起来的30%，基本要跌回涨价前。
　　房价没有正当理由乱涨价的，一律不给预售证。
　　楼主这厮一向极度仇恨重庆，用口水话来代替证据，典型的重庆人讲的X话多过文化。　　1.重庆常住人口低于户籍人口，这是在大重庆的格局下看的，其实包含着农村人口向重庆主城的流动和向发达省市流动两种事实，而且从近年来看，重庆常住人口逐年增加，离开大重庆前往其他地区求生活的人开始回流，趋势十分明显。　　2.重庆除了发达的汽车产业（2016年汽车产量全国第一），其他笔电，化工，医药，金融等依然发力，2016年重庆的汽车产量只增加了4%，而GDP增长约为10.6%，其他产业对GDP增长率的贡献已经超过汽车。　　3.汽车产业绝不是楼主口中的低端、粗放产业，一样是构成诸如上海，广东等经济发达省市的中坚力量。现在最粗放的行业就是钢铁行业，这个行业重庆十年基本无发展。　　4.说到重庆，楼主开口闭口重庆“夏天炎热漫长、冬天湿冷多雾、爬坡上坎、两江阻隔，出行不便，重庆的气候和地形都不宜居”，事实上除了夏天确实比较热以外，其他都是老黄历。重庆轨交已经213公里，两江上几十座桥梁，全市高速公路突破2800公里，密度中西部第一，出行难问题早已解决。然而楼主被心中的魔障迷糊了双眼，全然看不到重庆的突飞猛进，只能一味唱衰。　　5.楼主处处为成都歌功颂德（武汉只是他拉来的陪衬而已），而对成都近年来的空气严重污染闭口不提，对成都经济增长不力的现状视而不见，不少成都人都已经怨声载道，楼主还在不停跪舔，惹人耻笑。
　　轻工业发展起来，重庆再多的地也不够用。重庆的地理位置是显然易见的，黄市硬是把偏僻山城变化丝绸之路的桥头堡。真等到西部人口往重庆聚集，再加上城镇化，前途不可限量。　　跌倒不会，但是也绝对不会涨太多，重庆收入水平低，土地供应又足，涨不了　　http://www.sswwff.com/ 重庆创意DIY手工自制
　　重庆房价便宜是市长懂经济，北上广深是市长不懂经济？　　天涯真的是脑流失了，　　房价低了还欠重庆土著一个交待，等等。　　遍地奇葩。　　八大投是在重庆做高科技的？　　炒房地产，炒房的只是炒点皮毛，　　房地产的肉全在地价里，　　大嘴十年吃的是这个，　　重庆大饼都摊到壁山去了，遍到处投基建，搞公园，不断造概念来炒高一块又一块地皮。　　他炒地，你炒房，你炒得赢吗？　　低房价就这么来的。　　然而，猴子掰包谷，这块荒地炒起卖了，扔了，又炒下一块，最后一地鸡毛，　　不就现在重庆的现状么？　　哪有气力跟涨？　　还恐慌性购房，　　赶紧恐慌性抛盘吧，　　重庆房地产这么大一个烂摊子，　　神仙都收拾不了。　　核心区不跌算好的，　　各个新区还是回填了种粮食吧。
　　巴渝写是
　　楼主这意思是，房价高了，就吸引了高端人才过来了？　　我只能说，智障
　　@冰蓝YE
09:10:00　　楼主这意思是，房价高了，就吸引了高端人才过来了？　　我只能说，智障　　-----------------------------　　EQ？天下无贼！大同社会？IQ!
　　我看到网上传的黄市长卸任留言中，黄市长说重庆房价未来5年要翻一翻还有北京某人打飞的去重庆买房，就晓得房地产商在利用黄市长这事搞营销，真你妹高明。　　
　　重庆地多，分区域，4年北滨路江北嘴没有土地拍卖了。有数据。　　
　　不贪财，不舍利
　　妈哟，啥子疯，我侄女在江北区看好一套二手房，110平方米，对方要价107万，看房后比较满意，对方改口说要110万，商量后准备晚上签合同，结果晚上对方又要120万，否则女儿不准卖，把侄女一家，气不打一处来。最后遗憾放去，早先喊她们抓紧，一拖再一拖，还认为要降价，这下白之之的多遭十几万，哎。
　　1、收入水平+政策导向（公租房体量、土地供应量等）+人口趋势，这三大因素决定了重庆房价走势，但城市实际居住人口因素最重要。现在重庆主城区属于人口净流入状态，但基数很小；大重庆属于人口净流出，且数据很大。　　2、现阶段重庆经济产业以粗放低端且市场竞争异常残酷的汽摩和缺乏技术含量的笔电代工为主，工薪族工资收入不高，导致主城区没有大量持续的人口流入，尤其是缺乏高素质高收入人口的流入，是无法支撑房价连续上涨的。　　所以，重庆房价即使被炒房客炒上去了，缺乏高新产业和高收入人口支撑的重庆主城，今后谁来高位接盘？?
　　我只想问，长江流域哪个冬天不冷，南京比重庆冷多了吧，夏天更是热度差不多吧，为什么就没人说南京了，非要和重庆过不去，我真的是想不通啊？成都的雾霾了，为什么不说，汽车产业，上海广州的GDP构成数据楼主自己去查，懒得说，请永远记住一句话，一个地方，存在就是有道理的，不要一味的看衰，也不要一味地夸赞，重庆贵为直辖市，总体来看，在西部已经很不错了，楼主洗洗漱吧
　　@文波小猫
00:33:00　　我只想问，长江流域哪个冬天不冷，南京比重庆冷多了吧，夏天更是热度差不多吧，为什么就没人说南京了，非要和重庆过不去，我真的是想不通啊？成都的雾霾了，为什么不说，汽车产业，上海广州的GDP构成数据楼主自己去查，懒得说，请永远记住一句话，一个地方，存在就是有道理的，不要一味的看衰，也不要一味地夸赞，重庆贵为直辖市，总体来看，在西部已经很不错了，楼主洗洗漱吧　　-----------------------------　　我靠，重庆版不说重庆说别人个，不成了吃家饭，屙野屎了。莫名其妙
　　一个城市的房价体现的是一个城市的各种硬件建设和各种软件建设、城市的经济产业结构与人文素质的综合动态水平！　　重庆夏天过于炎热且冬天又比较湿冷的气候、坡坡坎坎的城市地形、两江阻碍不方便的出行、杂乱密集的城市规划与建设现状、为数不少的市民心浮气躁、一触即跳、出口成脏的性格、高新产业缺乏、以汽摩为主的低端产业结构，大量缺乏现代技能的区县乡镇进主城的务工人口，政府天量的以卖地为特征的土地财政政策、大量的公租房又分流购房人群，一一所有的这些决定了：重庆凭什么去吸引外来人才和外来投资？凭什么要在重庆投资买房？　　这也是以前江浙等地炒房团铩?而归后，现在的炒房团基本不来重庆，导致重庆房价自2011年以来近5年一直基本不涨的根本原因。　　特别在2010年、2013年、2014年重庆房价高峰期买房的，恐怕现在大多数购房人的房价是倒挂的，大多数都是亏起的吧！　　因此，在最近3一5年年内，幻想重庆房价涨起来的人群，只能是一厢情愿，不识时务！　　就是来重庆投资炒房没亏的，在重庆所得的投资收益也远低于其他房产市场活跃的二线城市，重庆的地形、气候、经济产业结构、城市居住人口特征、10年都用不完天量土地供应，收入偏低、日常消费偏高的生活环境，所有的这些决定了重庆是个自住型城市，投资住房得不偿失！　　这也是今年全国大多数一、二线城市房价快速上涨，重庆房价象征性微涨的根本原因！　　1月13日，重庆市人民政府又出台新的房税政策，对外来＂无户籍、无企业、无工作＂的三无人员购买普通房或高档房均要收房产税，这个政策明显是在抑制外地人来重庆炒房！
　　看来，重庆又是一座炒房客来了就要亏起走回去的城市！
　　控制房价的责任与功劳不只是市长的，也是书记的！不只是前任的，也是接任的！
　　@巴渝写是
13:39:00　　一个城市的房价体现的是一个城市的各种硬件建设和各种软件建设、城市的经济产业结构与人文素质的综合动态水平！ 　　重庆夏天过于炎热且冬天又比较湿冷的气候、坡坡坎坎的城市地形、两江阻碍不方便的出行、杂乱密集的城市规划与建设现状、为数不少的市民心浮气躁、一触即跳、出口成脏的性格、高新产业缺乏、以汽摩为主的低端产业结构，大量缺乏现代技能的区县乡镇进主城的务工人口，政府天量的以卖地为特征的土地财政政策、大量的公租房又分流购房人群，一一所有的这些决定了：重庆凭什么去吸引外来人才和外来投资？凭什么要在重庆投资买房？ 　　这也是以前江浙等地炒房团铩?而归后，现在的炒房团基本不来重庆，导致重庆房价自2011年以来近5年一直基本不涨的根本原因。 　　特别在2010年、2013年、2014年重庆房价高峰期买房的，恐怕现在大多数购房人的房价是倒挂的，大多数都是亏起的吧！ 　　因此，在最近3一5年年内，幻想重庆房价涨起来的人群，只能是一厢情愿，不识时务！ 　　就是来重庆投资炒房没亏的，在重庆所得的投资收益也远低于其他房产市场活跃的二线城市，重庆的地形、气候、经济产业结构、城市居住人口特征、10年都用不完天量土地供应，收入偏低、日常消费偏高的生活环境，所有的这些决定了重庆是个自住型城市，投资住房得不偿失！ 　　这也是今年全国大多数一、二线城市房价快速上涨，重庆房价象征性微涨的根本原因！ 　　1月13日，重庆市人民政府又出台新的房税政策，对外来＂无户籍、无企业、无工作＂的三无人员购买普通房或高档房均要收房产税，这个政策明显是在抑制外地人来重庆炒房！　　-----------------------------　　关键 现在本地人也被调动了，直接售楼处看看就知道 多少本地人多少外地人　　
　　还是要看执行斗硬不
　　轨道环线内及附近想跌都难
　　客观来说我是支持楼主观点的，虽然通篇来看，楼主对于重庆的发展前景是稍显悲观了一些，但是楼主所提到的重庆整个城市真正的高精实力和影响力不足，小城市大农村的现状确实是客观存在的。重庆目前主要的产业支撑大多数还是以劳动力密集为主的摩配、汽配、生物制药、电子计算机初加工为代表，这些产业都是难以吸引高尖端人才和城市消费力提升的（房价上涨就缺乏足够的消费力和城市影响力提升），另外这一轮所谓的房价喊涨，市场恐慌，究其根本就是所谓的具有大量存量开发商旨在撺掇外埠投资投机客进入市场以带动不明真相消费者的跟风追涨所致，重庆未来3-5年潜在房源供应量巨大，更遥想11年、12年当时也是鼓吹重庆房价要随着城市地位的提升而猛涨时，当时大量持币进入现在完全套牢的异地接盘侠还少吗？所以，传统的靠房市投资追涨的年代在重庆真心不会到来，或者说这本来就是一个一厢情愿的梦。
　　一个是购买力，另一个就是成本了。
　　LZ讲的基本没到点上
　　重庆房价涨与跌的关键是：重庆靠投资驱动(重庆年投资额与GDP总额大致相当)、以汽摩、化工机械、笔电代工等粗放低端为主的经济产业能否像武汉、合肥、成都等二线城市一样正在实现经济结构转型，否则，重庆依然吸引不来外省人来重庆实际的安居置业，重庆的房价依然涨不起来! 照母山、江北嘴、两江四岸现在涨价的楼盘价格也必然下调！　　如果重庆经济产业结构转型成功，那重庆的房价就会上涨！照母山、江北嘴、两江四岸现在涨价的楼盘价格能够稳住!　　从现在重庆的实际现状来看，重庆照母山、江北嘴、两江四岸现在涨价的楼盘价格在2017年回调的可能性是大概率事件！
　　“重庆房价现在涨多少，2－3年后就跌多少”　　关键是不跌点啥？？？　　张口就来也许对你自己没得影响，反正没房继续等腰斩　　祸害的是现在的钢须，到时候多掏自己的真金白银
　　“重庆房价现在涨多少，2－3年后就跌多少”　　关键是不跌跳点啥？？？　　张口就来也许对你自己没得影响，反正没房继续等腰斩　　祸害的是现在的钢须，到时候多掏自己的真金白银
　　@巴渝写是
13:39:00　　一个城市的房价体现的是一个城市的各种硬件建设和各种软件建设、城市的经济产业结构与人文素质的综合动态水平！　　重庆夏天过于炎热且冬天又比较湿冷的气候、坡坡坎坎的城市地形、两江阻碍不方便的出行、杂乱密集的城市规划与建设现状、为数不少的市民心浮气躁、一触即跳、出口成脏的性格、高新产业缺乏、以汽摩为主的低端产业结构，大量缺乏现代技能的区县乡镇进主城的务工人口，政府天量的以卖地为特征的土地财政政策、大量的公租房又分流购房人群，一一所有的这些决定了：重庆凭什么去吸引外来人才和外来投资？凭什么要在重庆投资买房？　　这也是以前江浙等地炒房团铩?而归后，现在的炒房团基本不来重庆，导致重庆房价自2011年以来近5年一直基本不涨的根本原因。　　特别在2010年、2013年、2014年重庆房价高峰期买房的，恐怕现在大多数购房人的房价是倒挂的，大多数都是亏起的吧！　　因此，在最近3一5年年内，幻想重庆房价涨起来的人群，只能是一厢情愿，不识时务！　　就是来重庆投资炒房没亏的，在重庆所得的投资收益也远低于其他房产市场活跃的二线城市，重庆的地形、气候、经济产业结构、城市居住人口特征、10年都用不完天量土地供应，收入偏低、日常消费偏高的生活环境，所有的这些决定了重庆是个自住型城市，投资住房得不偿失！　　这也是今年全国大多数一、二线城市房价快速上涨，重庆房价象征性微涨的根本原因！　　1月13日，重庆市人民政府又出台新的房税政策，对外来＂无户籍、无企业、无工作＂的三无人员购买普通房或高档房均要收房产税，这个政策明显是在抑制外地人来重庆炒房！　　-----------------------------　　@ty_乐爸396
09:10:00　　关键 现在本地人也被调动了，直接售楼处看看就知道 多少本地人多少外地人　　-----------------------------　　你知道那个税率多少吗，我抑制NMGB，那是政府无能又要做一些行动给中央看的，千分之5的税，那些炒房的人一顿饭钱？
　　楼主未免太过一厢情愿了！估计楼主没有买房吧。首先看看西北的3、4线城市。以银川为例：宁夏自治区人口600万作为首府的银川不超过150万。夏天倒是不热，冬天零下30来度。房价在5000左右。重庆主城人口超过1000万吧，这就是房价的支撑！记住房价高是留给无房者的课题。
　　@流得遭不住
21:52:00　　楼主未免太过一厢情愿了！估计楼主没有买房吧。首先看看西北的3、4线城市。以银川为例：宁夏自治区人口600万作为首府的银川不超过150万。夏天倒是不热，冬天零下30来度。房价在5000左右。重庆主城人口超过1000万吧，这就是房价的支撑！记住房价高是留给无房者的课题。　　-----------------------------　　我就是在重庆近十年以来反复的买房又卖掉，卖掉又去买新房的过程，才真正体会到重庆房价只能说是勉强跑赢通胀，如果2006年，花同样的钱，不在重庆买房，随便在中东部、沿海地区的二线城市买房，也比在重庆主城核心区的住房赚得多！　　不要看到现在重庆房价的涨幅怎么样，重庆的气候、地形、产业水平、人口素质、土地财政依赖度等综合因素决定了：除刚需外，在重庆投资住房没有多大搞头！
　　呵呵　　
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重庆时时彩后二计划软件的评论不应该这么冷清啊，我来加把力
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楼主你真好！太谢谢你了
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（责任编辑：好文）}