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随州旧楼加装电梯为何应者寥寥？ 费用是道坎管理办法出台尚待时日
发布时间： 08:15:09
来源：楚天快报
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&楚天快报记者 赵牧 通讯员 张海涛检察院住宅楼加装电梯全景 记者赵牧摄新建的高层楼，电梯是*基本的配套设施。但*近在随州，“楼龄”一二十年的老住宅楼，也有好几栋装上了电梯。近日，记者走访了随州几处加装了或正在加装电梯的住宅楼，多名市民称，加装了电梯后，上下楼确实方便了，但是所产生的费用也不少。同时，目前随州尚无公开施行的既有住宅增设电梯管理规定，市住建委拟定的管理规定尚待讨论后定稿。这一空白点也让部分想加装电梯的居民不太放心。案例：安装一部电梯要花30万元近日，多名市民在QQ群或微信朋友圈发消息，称北郊沿河大道与明珠路交会处某机关单位住宅小区，正在加装电梯。随即，记者来到这处加装电梯的多层住宅楼，发现是随州市检察院的房改房。该楼栋居民介绍，居民楼虽然由单位牵头组织加装电梯，但所有经费全由住户平摊，单位不支付任何费用。记者了解到，该住宅楼目前已由职工买断成商品房，已按照商品房小区形式，成立了业主委员会。该栋住宅楼共有4个单元，每单元派出2名业主，由8人组成业主委员会。根据该楼实际情况，电梯采用一梯两户的方法安装。费用方面，中标公司的方案是，安装一部电梯总费用约30万元，其中购买电梯约10万元，其余是土建、安装费。该楼的费用分摊方式是，顶楼出资4万多元，按每层5000元的价格向下递减，一楼免费。记者发现，受原有建筑形态限制，电梯井只能安装在楼梯间外墙的外侧。这意味着每层楼的电梯出口只能在半层楼位置，无法直接面向家门，居民们回家即使下了电梯，也要再上半层楼或者下半层楼。不过，尤其对高楼层住户而言，这样已经比爬楼梯轻松了许多。据介绍，随州之前也有 水河东堤附近人社局住宅楼、汉东路农商银行住宅楼等处完成了加装电梯的改造工程，居民反映普遍较好。分析：随州既有住宅加装电梯勉强能保值为什么随州既有住宅加装电梯没有大城市踊跃？记者了解到，目前已经加装电梯的几处住宅楼，大都是机关单位房改房，住户基本都是老同事，单位牵头，才完成了加装电梯的工作。有居民测算，按随州房价，加装电梯若是为居住方便，或是为房子方便出租，还是值得的。如果是为了房产增值，则基本指望不上，而且比较麻烦，需要整栋居民楼住户同意出资，这也是随州很多地方不愿加装电梯的主要原因。据《楚天都市报》早前报道，武汉多处老旧小区，居民加装电梯非常踊跃，原因主要是居民考虑到加装电梯的经济利益。而不管在哪个城市，加装电梯的费用没有什么差别，都在每部30多万元上下。除武汉一些楼梯房多年前修到了9层、10层，高层居民实在不愿爬高楼外，更重要的原因是，原本二手房价15000元/平左右的多层住宅，由于地处市中心，摇身一变成为电梯房后，每平米能多卖一两千元，一套房子能增值近20万元，而加装电梯的费用，即使顶楼，分摊费用顶多也就五万元。但是在随州，市中心的二手老旧住宅一般3000元每平米出头，新建小区的房价少有超过4000元每平米的，且7层以上的楼房很少见。5楼以下的住户，有没有电梯，区别不太大。而且为数不多的高楼层居民，即使加装电梯后，房价也不太可能超过新建小区，即使按5000元每平米的较高价算，勉强能“挣回”成本，但无法实现房产增值。这导致了部分居民，尤其是年轻人加装电梯的动力不大。走访：城北7层以上居民楼居多近日，记者沿明珠路、清河路走访了多处居民楼，普遍是7层或以上的普通楼梯房。在清河路供电局附近，家住6楼的市民陈女士告诉记者，当时单位分房时，分到了高楼层，当时才30岁出头，没觉得每天爬6楼很吃亏。可如今她已年过半百，每天上6楼十分吃力。陈女士感叹，如果再过十年，自己六十多岁，实在爬不动了，到时候要么把老房子给孩子们住，要么去租个一楼，老两口搬出去住。其中，明珠路市公路局、人民银行随州中支两家单位的住宅楼属于“真复式”，虽然标高只有5楼，但加上架空的车库，实际高度接近11层楼。居民告诉记者，十几年前住到复式楼里的这批人大多年过半百甚至已经退休，爬楼对他们真是种挑战。同时，还有大十字街中百仓储楼上、水西门原中商百货楼上、青年路四方大成等地的居民认为，自己所居住的居民楼虽然只有7层，但楼下是四至五层的商业裙楼，内空很高，自己上七楼，接近是爬了两个七层的高度，也希望所在小区能够安装电梯。但记者走访以上几个单位，以及6至8层既有住宅较多的社区居委会了解到，目前大部分单位和社区尚无加装电梯的措施。主要原因是，一是随州市尚无正式出台的既有住宅增设电梯管理规定，组织加装电梯无法可依；二就是上文提到的经济原因，加装电梯需一户出资四五万元，而房产增值幅度又不够大，导致部分居民不愿出资，而同意安装电梯的居民户数不够多的话，自然安装不成。政策：拟定的管理办法尚待市政府讨论定稿近日，记者从随州市住建委了解到，目前，该委拟定了管理办法，尚待市政府讨论后定稿。记者看到，这份讨论稿的部分主要内容如下：既有住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿，政府扶持；因地制宜，兼顾各方；依法合规，保障安全”的原则，满足现行城市规划、建筑设计、结构安全、消防安全和防雷安全等规范、标准的要求。同意增设电梯所在单元业主应以书面协议形式达成以下事项解决方案：增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；电梯运行维护保养委托方案：业主可以共同决定直接委托有资质的电梯安装、改造、维修单位对电梯进行运行管理和日常维护保养；业主也可以共同决定委托物业服务企业对电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质的电梯安装、改造、维修单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养。以上方案应当形成书面协议。电梯运行维护保养费用（电费、维修保养费、更新费、管理费）分担方案或增加物业费标准的方案；与不同意增设电梯的业主协商达成一致意见。既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定；业主可以申请提取住房公积金；社会投资等其他合法资金来源。另外，既有住宅增设电梯竣工后，对增设电梯新增的建筑面积可不办理计收地价、用地手续和不动产权手续；如果需要进行房屋产权登记的，由增设电梯房屋的权属人提供相关材料向不动产登记部门提出申请，不动产登记部门按房屋所有权初始登记相关规定进行受理、审核和发证。在用电梯定期检验周期为1年，电梯使用单位应在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。电梯使用单位应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》的规定，委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。
[作者：赵牧]
标签：随州旧楼装电梯,电梯
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电梯所有权人应当承担电梯日常管理、维护保养、改造、修理、检验、检测、安全评估、更新等所需的费用。物业服务企业为住宅小区电梯使用管理单位的，物业服务费中的电梯运行维护费用应当单独立账。物业服务企业应当每半年公布1次电梯运行维护费用支出情况。住宅小区电梯需要修理、改造、更新的，使用管理单位和业主委员会应当及时组织落实，业主应当履行资金筹集义务。所需资金按照以下方式筹集:(一)已建立住宅专项维修资金的，按照规定程序在住宅专项维修资金中列支;(二)未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的，相关业主对费用承担有约定的，按照约定承担;没有约定或者约定不明确的，由相关业主按其专有部分占建筑物总面积的比例承担。街道办事处或者乡镇人民政府可以协助组织相关业主筹集落实资金。住宅小区电梯经检验、检测机构认定存在严重事故隐患，不采取重大修理、改造或者更新难以消除隐患且相关方对经费筹集、整改方案等达不成一致的，所在地街道办事处或者乡镇人民政府应当组织使用管理单位、业主代表和房屋、特种设备安全监督等行政管理部门共同商议，确定电梯修理、改造或者更新方案和费用筹集方案。
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您好！到当地劳动监察大队举报或者到当地劳动仲裁委申请仲裁，要求支付工资
管理用房是指那些小区卫生保洁，电力和热水等其他设备的房子。服务用房是指行政办公，社区卫生服务等方面用途的房子。开发商其实也没有误导。
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，去劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁，必要时可以向当地法院起诉
这是可以的
你好，可以去投诉。
你可以直接去法院起诉解决的。
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