您好：情况是铁路征收拆迁 我家是农村的承包的村里菜地 被拆迁房屋没有房产证 是当时 村委会同意建的_百度知道
您好：情况是铁路征收拆迁 我家是农村的承包的村里菜地 被拆迁房屋没有房产证 是当时 村委会同意建的
您好：情况是铁路征收拆迁 我家是农村的承包的村里菜地 被拆迁房屋没有房产证 是当时 村委会同意建的 我想问一下这种情况拆迁补偿 办法是什么样的 可以给我们安置房 吗？
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安置房可能性小。只能给你拆迁补偿费，村委会同意建房最好有书面证明才好。不行多要点损失费吧。包括莱地和房屋的。
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农村征地补偿有哪些具体补偿方案,农民能得到哪些补偿,单价如何计算。高速公路建设征地农民又有哪些知情权和行政复议及行政诉讼?
农村征地补偿有哪些具体补偿方案,农民能得到哪些补偿,单价如何计算。高速公路建设征地,政府应该要有哪些征地手续才合法。农民又有哪些知情权和行政复议及行政诉讼
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征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容: (一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量; (二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式; (三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式; (四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (五)农业人员的具体安置途径; (六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。 第十六条 征地补偿、安置方...
征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容: (一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量; (二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式; (三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式; (四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (五)农业人员的具体安置途径; (六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。 第十六条 征地补偿、安置方案报经市人民政府批准后,由市国土资源行政主管部门组织实施。 征用土地的各项费用,应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 第三章 青苗和地上附着物补偿 第十七条 被征用土地上附着物的补偿标准本办法未作规定的,由双方约定;约定不成的,由双方认可的或者市人民政府指定的具有评估资质的评估机构通过评估确认。 第十八条 菜地青苗(含套栽套种果树及其他经济作物)补偿,以承包合同所确定的地类为补偿依据。 温室和大棚为一类菜地,按下列标准补偿: (一)常年生产蔬菜的温室菜地,每平方米15-18元; (二)季节性生产蔬菜的温室菜地,每平方米5-15元; (三)大棚生产蔬菜的菜地,每平方米5-12元。 裸地生产蔬菜的青苗补偿,按下列三种地类标准补偿: 一类菜地,每平方米4-7元; 二类菜地,每平方米4-6元; 三类菜地,每平方米4-5元。 专业种植果树或其他经济作物的土地,以《吉林省占用林地砍伐林木补偿标准》的规定和专家的论证结果,作为补偿依据。 第十九条 被征用土地上的果树苗木植株稠密的,由评审专家按果树达到结果龄所应保持的株距进行确认,并按评审专家确认的植株数予以补偿。果树苗木植株密度未超出结果龄所应保持的合理密度的,按实际植株数予以补偿。 第二十条 被征用的农村集体土地上的钢砼式温室,按下列标准补偿;但是,无批准手续的不予补偿: (一)砖瓦结构,生产设施齐全配套的(包括有灌溉设备、锅炉暖气、水井、棉被等),每平方米35元; (二)砖瓦结构,生产设施齐全的(包括有灌溉设备、火墙、火炉取暖、水井、棉被等),每平方米25元; (三)砖瓦结构,生产设施不齐全,无取暖设备和防冻设施的,每平方米20元。 第二十一条 被征用的农村集体土地上的木制式温室,按下列标准补偿;但是,无批准手续的不予补偿: (一)木制骨架,生产设施齐全配套的(包括有灌溉设备、锅炉暖气、水井、棉被等),每平方米25元; (二)木制骨架,生产设施齐全的(包括有灌溉设施、火墙、火炉取暖、水井、棉被等),每平方米18元; (三)木制骨架,生产设施不齐全,无取暖设施及灌溉设施的,每平方米14元。 第二十二条 被征用的农村集体土地上的大棚,按下列标准补偿: (一)钢砼式大棚,每平方米12-16元; (二)钢木式大棚,每平方米10-14元; (三)纯木式大棚,每平方米8-10元。 第二十三条 农民每户只限一处面积不超过20平方米的作业用房;作业用房超面积或面积不足的,均按20平方米计算给予补偿。具体补偿标准,按下列规定执行;但是,无批准手续的不予补偿: (一)砖砼式作业用房,每处元; (二)砖木式作业用房,每处元; (三)土木式作业用房,每处元。 第二十四条 征用农用地的土地补偿费标准,按照《吉林省土地管理条例》第二十五条的规定执行。 第四章 人口安置 第二十五条 被征用的农村集体土地,其人口安置应当以村为单位按人均占有耕地面积计算,实行统一安置。 第二十六条 对被征用土地的农村人口,可以采取下列方式予以安置: (一)调地安置:被征地的农村集体经济组织或者村民委员会有多余土地的,应当通过召开村委会的形式研究同意后,划出多余的土地用于安置被征用土地的使用人,按被安置的人口数计算,将安置补助费划归村委会所有; (二)城镇就业安置:城镇单位安置被征土地使用人就业的,按被安置的人口数计算,将安置补助费划归安置单位所有; (三)社保安置:被征地的农民在自愿的前提下,安置补助费可存入社保部门,建立安置人员的社会保险个人帐户,购买养老、失业、医疗保险等; (四)村办企业安置:鼓励被征地的农村集体经济组织或者农民创办企业,安置补助费可以入股的形式投入企业,安置被征地的农业人口就业; (五)货币安置:征地单位可以对被征地的农民实行货币安置,其安置标准为:18周岁至60周岁的,每人元;18周岁以下和60周岁以上的,每人10000元。 本条前款所列的安置方式,均为一次性安置。 第二十七条 安置补助费的支付和使用情况,应当接受财政和审计等部门的监督。 第二十八条 实行城镇就业安置、社保安置、货币安置的农业人口,可以办理有关农转非手续。 第五章 法律责任 第二十九条 对违反本办法规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地或者擅自将农用地改为建设用地的,由国土资源行政主管部门依据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条、《吉林省土地管理条例》第五十九条的规定予以处理,并处以每平方米30元以下的罚款。 第三十条 对违反本办法规定,侵占、挪用征地补偿费和其他有关费用,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。 第三十一条 对违反本办法规定,征地公告期满,被征地人不按期交出土地的,由国土资源行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。 第三十二条 对补偿标准有争议的,由市人民政府协调;协调不成的,依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款的规定,由批准征用土地的人民政府裁决。 征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。
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你好，以下就是农村房抵押合同的范本：　抵押人(以下简称甲方)：____(本人)(妻子)姓名：____　　居民号码：________地址：_________ 联系电话：_______　　人(以下简称乙方)：____(本人)(妻子)姓名：_____　　居民身份证号码：________地址：_____________联系电话：_______　　甲、乙双方就事项，经协商一致，并经人同意，达成以下协议条款：　　第一条　房屋的基本情况　　因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落(共计 平方米)及其一些附属物抵押给乙方，如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的同时抵顶给乙方。该房屋始建于 年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米)，房屋用途为_______ ;该房屋平面图见本协议附件一，该房屋附属土地平面图见附件二;(证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______。该院落具体位置为：　　东邻： 西邻：　　南邻： 北邻：　　登记长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米　　该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括：房屋后两分的菜园一块，房屋前后的所有果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶。　　第二条　房屋面积的约定　　本协议第一条所约定的面积为(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。　　该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变。　　第三条　土地使用权性质。　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得集体所有土地使用权的房地产转让批准文件号为____;该房屋抵押后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。　　第四条 抵押价款　　双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写***即人民币小写**元。其中 (小写： )为房屋实际价款乙方在协议生效时一次性借给甲方此款。　　甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，水电费、有线电视费等。　　第五条　付款方式。　　乙方应于本协议生效之日向甲方支付借款(人民币)____万____千____百____拾____元整。甲方并应于本协议生效之日起_____日内将该房屋及产权证、全部交付给乙方做抵押。　　第六条　交付期限。　　甲方应于本协议生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内，将该房屋交付给乙方。　　第七条　甲方逾期偿还借款的。　　对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按______计算。逾期超过_____天后，即视为甲方不履行本协议。届时，乙方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。　　1.甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的5%向乙方支付。　　2.甲方按累计应付款的5%向乙方支付。　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。　　甲方如未按本协议第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息。按本协议第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权追究甲方的违约责任。　　1.终止协议，甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。　　2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。　　第九条　关于产权登记的约定。　　甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。　　协议生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府，该院落的拆迁利益(包括款、等)全部归乙方所有。　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷　　有关重复抵押、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥。抵押后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。　　第十一条　本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。　　本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、和政策执行。　　第十二条　本协议在履行中发生争议解决办法　　由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁。　　第十三条　本协议生效期　　经甲、乙双方签字之日起生效。　　甲、乙双方各执一份，_______各执一份，均具有同等效力。　　甲方(签章)：　　　　　　乙方(签章)：　　______年____月____日 ______年___月___日　　签于__________　　　　 签于__________　　村代表意见：　　村委会盖章：　　年 月 日
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你好，下面为你提供了农村房抵押合同的范本：(以下简称甲方)：(以下简称乙方)：乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：第一条 借款内容1、借款总金额：十万元整。2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。3、借款期限：时间为一年，即自__起，至__止。4、借款利息：月息为2分，一年利息为二万四千元整。乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。第二条 抵押物事项1、抵押物名称：(证号： )2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为__元。3、抵押期限：自本借款之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。第三条 甲乙双方的义务(一)甲方的义务：1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。(二) 乙方的义务：1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。第四条 违约责任1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。2、乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。第五条 其他规定1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。(2)乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条 争议的解决：本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议：1、发生争议双方协商解决。2、协商不成，请有关部门调解。3、调解不成，向当地人民法院起诉。本合同自__生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。甲方(签字、盖章)：身份证号码：乙方(签字、盖章)：身份证号码：订立时间：
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彭国太：高端人才涌进 北滘商业有空间
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