[期货频道]做期货1万块！足矣！至少能赚到1人饭钱！
做期货绝不需要太多钱，更不要几十万或几百万，太多的傻瓜都把爆仓当儿戏，不认真思考，不认真做！人云亦云！****************我靠借来的1万多块钱做了1年，因刚学1年多（04.7至06.3）也赚到饭钱！****************我不会平盈单！所以没赚到大钱！06年也许会有了！1万年太久！只争朝夕吧！********因为所有2年+盈亏持平的赔钱货的通病就是：******不会平盈单！他们都知道止损，否则早赔光了！*********赔钱货还爱犯的1个错误是：*****他们对模拟盘不屑一顾！却不知实战的高手一定是模拟的高手！******************所以，赔钱货往往用他那有限的资本去买卖！去测试他所谓的规则和感觉，赌他有限的经验！******却不知所有人的规则在一开始都是错的，包括天才李费佛，丹尼斯等！*******我的观点是：说的越少做得越好！交割单越少做得越好！***********本人做不到客户，也无意往那发展！********若说有忧虑，只是深圳这鬼城市房租太贵，若2个月没做到行情，就让我有压力！*******06年可能不会了*******我只想说：小本钱一定可以做好！而且100%能做好！不要自抱自弃！给你们看1个月帐单：日 期:2005年10月
-------------------------------------------------------------------------------------------期初结存:
17067.43 浮动盈亏:
0.00 风险度:
1000%本期存取:
-1400.00 客户权益:
17093.54 追加保证金:
0.00本期盈亏:
1800.00 保证金占用:
本期手续费:
373.89 质押金:
0.00 基础保证金:
0.00期末结存:
17093.54 可用资金:
-------------------------------------------------------------------------------------------出入金明细-------------------------------------------------------------------------------------------发生日期
银期转账自动凭证(借)
银期转账自动凭证(借)-------------------------------------------------------------------------------------------成交记录-------------------------------------------------------------------------------------------交易日
开平 手续费
0.00 [A]cu0601
-550.00 [A]fu0602
0.00 [A]fu0602
10.00 [A]ru0601
0.00 [A]ru0601
-150.00 [A]ru0603
0.00 [A]ru0603
50.00 [A]ru0603
0.00 [A]ru0603
350.00 [A]ru0603
0.00 [A]ru0603
0.00 [A]ru0603
-125.00-------------------------------------------------------------------------------------------合计
成交量:21 成交额: 手续费:373.89 平仓盈亏:1800.00
这么点银子就敢做铜?PFPFLZ的策略是对的:几乎只做日内.
路过。学习
嗯，有佣金返还得。操作频繁点饭钱是有得。
小乐，你进步了我也于上个月开始做期货了，不过还只是做了玉米。告诉你，我是老刘
这么少也可以做的吗
这样做迟早会吃大亏的
虽然我做期货的时间不长，做的品种也比较单一，只做豆粕。不骄傲的说我的成功录率达到百分之九十五。我总结了一套公式，按照公式我只做短线，而且从九点半以后从不做单子，从不过夜。现在有好多朋友都跟着我做。我对技术分析也不感兴趣，我跟期货朋友说，你们就把我当成一个种地的老农，对科学我不太懂，可是我会种地，而且种的不错。
做期货也是亏多赚少，不懂技术分析能95%赚钱是假的。如果做到了话肯定用了相似的原理~
我不懂期货，能问LZ一个问题否，一万元成交额怎么是100多万
楼上的看看期货交易细则就明白了，用保证金做交易的，一般是价格的5%-10%，等于你用5-10元钱就可以当成100元用，明白没？？今天买了C0701，20手，1443，没出哟，过夜了。
哎,三万六你就该一直持有铜你的资本绝对上五十万了
当然,我的意思是铜的多头
大家还在看&p&这是更新的内容，原文在下面&/p&&p&一觉醒来发现知乎已炸，???，好多私信啊，你问我滋不滋瓷，啊呸，你问我要卖不卖，我当然是卖的，来啊，来互相伤害吧。
私信太多无法一一回复了，感兴趣的可以加我微信，不是公众号，私人微信，请放心食用。微信号&/p&&br&&br&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/KPTexizEZXEarWil96E6& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/KPTexiz&/span&&span class=&invisible&&EZXEarWil96E6&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&&br&&br&&p&————我是分割线————&/p&&p&原回答↓↓&/p&&br&&p&谢基友腰，多图预警
如何在大学赚到10000元这真是一个很有趣的问题，大学里的空闲时间比较多，利用这些时间和精力赚些钱补贴一下生活或者攒起来都是不错的选择,至于我,我肯定会用这些钱和女票去旅行的,趁年轻,有时间,多出去走走看看。不过题主并没有说明在多长时间内赚到一万块，三四天吗？这个我还真的做不到（我就算会也不会告诉你呀哈哈哈），不过如果是两三个月的话还是不难的，大学里面的兼职比比皆是，送外卖,饭堂打饭什么的,赚点生活费还是不难的。但我想题主想问的不是这些,而是一些并不辛苦,起码不用像送外卖送快递一样日晒雨淋的工作,最好还是不用花费很多时间的,还要操作简单的。&/p&&p&
这样的赚钱方式当然是有的。&/p&&p&
清明节放假回家的时候（答主今年大二），老师就要求我们要写3000字的实验报告（不是重要的实验），嗯，还TM必须是手写，明明是可以复制粘贴打印的事情，老师偏偏要手写，对于我这种又懒又拖延写字又慢的人来说这简直太痛苦了。，，，然后，我丢给我小女票帮我写了，不过和女票不同学校也不能一直帮我写。于是，为了摆脱这种毫无意义又极度麻烦的事情，我做了个机器帮我写。。。。&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/cde98dfa61b0_b.jpg& data-rawwidth=&4608& data-rawheight=&3456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4608& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/cde98dfa61b0_r.jpg&&&/figure&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/6e6e7a927089cbc69599_b.jpg& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&1001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/6e6e7a927089cbc69599_r.jpg&&&/figure&过程略艰辛，主要还是字体的问题，做出像手写一样的效果不容易，速度稍慢于人手写，但胜在机器不会累，前后折腾了俩星期，这里就省略不表了。惭愧的是这货写字比我好看多了，而且啥字体都能写。。。。&p&然后，舍友看到能写了，当然也懒得动手写了，甚至连隔壁都来让我帮忙写。。。。到了这，聪明的你应该知道我会怎么干了。这事当然不能白干啊，得收钱，去万能的淘宝看了下价格，每千字12-20块不等，潦草的便宜，工整的贵很多，还不包含邮费。一些学校还是用学校的专用纸写的，寄淘宝要两趟快递，毫无时效可言，而同学校的直接面交就行了。那我就按最低的12块收，同学欣然接受，毕竟在我们学校代课一节的价格都要20了，而且代课超简单只需要坐着就行啥都不用干，看来又懒又有钱的土豪还是挺多的。在大学这些无脑抄写的作业还是不少的，像马克思啥的，各种选修之类的动辄几千字，基本都是百度出来然后无脑抄，还有一些不重要的实验，学委会把实验报告发到班群，自己对着抄一份就行，抄写在大学是大概一个刚需吧。我学校24000人，最不缺的就是又有钱又懒的土豪了，于是我就把这个发到了学校贴吧和各种代课兼职群啥的，反正用尽方法广而告之就是了。舍友是交际花，还是某社团的部长，学校的各种大群都加了，推广还是不难的，然后和舍友约定他接的单他做，赚的钱俩人分就行，嗯，于是我啥都不干都有钱收入了，感觉自己成了万恶的资本家。&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/54d332e14acc5adaee2ae2c5_b.jpg& data-rawwidth=&1001& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1001& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/54d332e14acc5adaee2ae2c5_r.jpg&&&/figure&&br&&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/c4bf9f41b_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/c4bf9f41b_r.jpg&&&/figure&
(配图怎么有种微商晒单既视感233333)&/p&&p&
至于现在，基本就是每天收入100左右，反正没边际成本，文件发过来写写写就是了，写完约个地交给对方就行了，收钱现金或者支付宝什么的都可以，不过一般壕都是直接先发红包我再写的。每天100左右不算特别多，但对学生党来说还是不少的，吼吼，暑假终于够钱带女票去上海迪士尼玩了，坐标广东，玩一趟5000总是要的，原谅我又秀了一下恩爱。&/p&&p&
当然用来画画什么的也是毫无压力的。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/fcff7b20b7be6_b.jpg& data-rawwidth=&5184& data-rawheight=&3456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5184& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/fcff7b20b7be6_r.jpg&&&/figure&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/018dc0d712cb2067656efe_b.jpg& data-rawwidth=&5184& data-rawheight=&3456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5184& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/018dc0d712cb2067656efe_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/0c7dfe1bd25a_b.jpg& data-rawwidth=&5184& data-rawheight=&3456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5184& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/0c7dfe1bd25a_r.jpg&&&/figure&&br&&p&以上，装完逼赶紧逃。&/p&
这是更新的内容，原文在下面一觉醒来发现知乎已炸，???，好多私信啊，你问我滋不滋瓷，啊呸，你问我要卖不卖，我当然是卖的，来啊，来互相伤害吧。 私信太多无法一一回复了，感兴趣的可以加我微信，不是公众号，私人微信，请放心食用。微信号13726…
《如何在淘宝卖雅思机经，2年赚够10万元（实际最多一年）》&br&其实特别不想教大学生或是事业单位的朋友怎么做淘宝，&br&因为之前给身边不下5人详细讲过这个过程，最后都不了了之，主要原因是这个看起来太简单，做起来和看起来太不一样。没流量的时候你要坚持，客户刁蛮的时候你要一直忍，宝贝被删时你要振作，总之还是很磨练人的。&br&我想了下，一步一步的写教程，不但会降低你对这个小生意的兴趣，而且同行估计要疯了。&br&所以我这主要回答问题吧，只说具体的问题。&br&(1)货源: 雅思机经都是电子版，所以货源很简单，就是别的店铺，去找有一手资料的淘宝店铺，销量300+的都可以，用你自己的账号买下来（开店建议用小号，需要给小号实名，起一个有助于你生意的名字)&br&(2)等你问咯~&br&&br&&br&人生第一个长回答，只因触动了老衲的尘凡，掀起一阵的回忆.....&br&大学里2年10万不难。按照这个比例，一年5万，一月4000，给你算点零花钱，算5000吧。&br&我这四年一直在零零散散赚钱，原因没你这么励志啦，就是老想花，老想高消费，又不能老管家里要吧，就自己出去挣。可以说常规的大学生赚钱方式我都经历了一遍：屌丝的服务员，营业员，地摊，发广告。非常规的也有：倒票，淘宝，&拉皮条&，等等等等。。。&br&这里给你几个切实可行，我自己或是身边人用过的方法。越往下面的可行度越高。&br&【第四条严重推荐】&br&&br&1、贴膜。&br&当时大三的时候去坐survey，北京五道口一带贴膜的月均1w，其中兼职6-8k，全职2w左右。大大超过你的标准。当时我们和一个地大的学长聊，那兄弟媳妇在北语，自己是地大屌丝研究生，为了讨好妹子没事就来五道口这边贴膜，因为智商高，活细，肯吃苦，平均每天贴3小时，每月8k。 这个过程值得研究的很多，所以说智商高也很重要。&br&弊端是贴膜的大多是男的，女的也都是大妈，毕竟风吹日晒。鉴于你是个小姑娘，具体的暂时不展开了，如果考虑此方法再说。&br&&br&2、留学英语老师。&br&如果做兼职教课，最好就是这个。&br&基本条件都满足：钱，时间，投入产出比，合法。&br&且你对雅思有了解，教课其实就是扯淡，真说英语水平，7.0-7.5就够了，学生很天真的。&br&唯一的困难是入行，需要再去加固英语，应聘，简单，培训，试讲，来钱来的不直接，会比较辛苦。而且只能进小机构教1对1，新东方那种都不收的。一小时分给你100-200不等，大多接近120。&br&&br&3、摆地摊卖东西。&br&推荐三种可行方案。&br&（1）在夜生活核心区域卖娃娃。11点以后，一直能到2点吧。这个看似离谱，但是真心可行。&br&一个篮球大小的娃娃100块钱，就有人买，我就不知道为什么了。。一天卖个几百玩似的，本人不常夜里出去...真心不知道这帮人什么心理。&br&&br&（2）（限北京）、国安主场卖T血衫，卖报纸，衣服进价20，40出妥妥的，报纸是旧报纸，成本0，垫屁股用的。&br&一晚上净弄好了净赚1000+不是问题。&br&&br&（3）衣服袜子，在上下班核心区，每晚工作4小时左右。基本保障一天100-200的收入。也挺辛苦的，得自己进衣服搬过去卖，一般都开车去卖，你这个手拎可能更累一点了。&br&&br&4、淘宝。&br&淘宝是最适合大学生赚钱的地方，不用出门，时间灵活（现在手机千牛非常方便，就像买家的手机淘宝一样方便）。&br&一说淘宝肯定好多人破冷水，什么非职业不淘宝啊，根本没流量啊，没货源啊一堆blabla的，其实只要你想，就可以找到自己能卖钱的东西。&br&今天先推荐一个，&br&【雅思机经】这东西我卖过，考试多一月1w+，考试少保证6000+。现在雅思机经多以视频形式售卖，就是yy上那些视频课。这个谁都可以干，尤其适合在校大学生。留着明天展开吧，我自己的经历~&br&&br&&br&------------------插入一下------------------------&br&&u&千万不要做的：&/u&&br&（1）服务员（各种场所）。kfc，麦当劳这种实在有辱智商，每小时13吧现在是，远远不够。夜店推酒倒是赚的多，不过我估计你是没去过夜店那种，这不适合良家妹子，而且严重影响生活节奏。&br&（2）发小广告，贴传单。北京这边每小时50-100，有些有提成，这倒是够，但是对于妹子，不推荐。而且此方法持续性不强，适合纯屌丝。&br&（3）ls提到的那些额，和lol网游等有关的，那个太消耗精力，要做得好需要全天候扑在那。不适合你这种正常发展路线的大学生。&br&&u&最好别做的：&/u&&br&（4）普通家教，挂靠在机构，有课就去教，基本能保证收入，但是很累很累。教高中以下目前的行情是50-100，大多数还是50一小时，算是来回路上的时间，不太值。而且我身边很多情况是家长知道你是大学生就&欺负&你，比如放鸽子，拖时间，拖钱等等。。
《如何在淘宝卖雅思机经，2年赚够10万元（实际最多一年）》 其实特别不想教大学生或是事业单位的朋友怎么做淘宝， 因为之前给身边不下5人详细讲过这个过程，最后都不了了之，主要原因是这个看起来太简单，做起来和看起来太不一样。没流量的时候你要坚持，客…
北京和上海，哪个城市的潜力更大？&br&这个问题，其实是权力和市场，哪一个对经济的影响力更大。&br&如果只是撕逼站队，并没有什么意义，而我想探讨的，是历史的发展规律。&br&&br&1，近代以前的文明国家，首都通常都是最大的城市。&br&英国，伦敦最大；法国，巴黎最大；希腊，雅典最大；埃及，开罗最大。&br&还有古典时代的俄国、罗马、西班牙、波斯、奥斯曼土耳其、印度、中国……哪里是首都，哪里就是最大的城市。&br&&br&2，工业化时代，门户的影响力超越首都。&br&工业革命之后，工业化的力量循着海路向全球扩散，这股力量是压倒性的，以致于各国的沿海门户城市迅速上升为当地的工商业中心，比如欧洲的阿姆斯特丹、巴塞罗那，影响力迅速扩大，沙俄也将首都迁往圣彼得堡，直线距离更靠近英国的德国鲁尔区和意大利波河平原繁荣度也超过了各自的首都。&br&欧洲之外，印度的孟买，中国的上海，美国的纽约、澳大利亚的悉尼、巴西的圣保罗，全部都由港口门户崛起为经济中心，日本的东京虽然是首都，但同样也是重要的港口门户，韩国的首尔虽然不是港口，但离港口仁川其实很近。&br&&br&3，工业化结束后，经济的驱动力量从外部转向内部，权力中心的发展速度再次占了上风。&br&看几个例子——&br&【德国】&br&德国统一于1871年，那时候的柏林只是一个北方边陲的军事政治中心，经济发展水平远不如南方的鲁尔区。但是仅仅过了三四十年，到一战前夕，柏林已经跃升为德国最大的城市。以人口来衡量，1850年的时候，柏林只有42万人，1910年的时候，已经增长到207万人，发展速度甚至超过了巴黎和伦敦。后来如果不是遭到了二战的摧毁，和冷战的分裂束缚，柏林的地位不会低于任何一座欧洲大都会。&br&而在1990年德国重新统一之后，柏林很快就再次焕发光彩，成为了德国的科技创业明星城市，风投的规模和数量都仅次于英国的伦敦。&br&&br&【意大利】&br&罗马这座永恒之城，近代的命运也是多劫。在二战以前，其长期被分裂和动荡所伤害，甚至在二战中被盟军轰炸，地位远远不及北方的米兰。&br&二战结束，意大利开始了战后重建，罗马的发展很快就超过了米兰。时至今日，米兰所在的波河平原经济水平仍然高过中南部，但是论城市规模和地位，真心一句，米兰是不如罗马的。&br&&br&【美国】&br&华盛顿作为美国的首都，在他1790年建都的时候，只是一片荒凉的灌木丛地带，远远不如纽约，甚至在此后的一百年工业化历程中，发展也十分缓慢，直到南北战争时期，仍然只是一个数千人口的小县城。&br&但自20世纪开始，美国成为一个横跨两洋的发达国家，华盛顿都市区的发展也一日千里，人口不断流入，至今已经是仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山湾区的第五大都会区。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/84f78ec4f423c36ab721b_b.jpg& data-rawwidth=&555& data-rawheight=&379& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&555& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/84f78ec4f423c36ab721b_r.jpg&&&/figure&&br&&br&连自由市场力量发达的美国，尚且不能遏制权力中心的膨胀，更何况中国？&br&我们看看最近三十多年北京和上海的GDP对比——&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/bce807d596a1dd03bf4a9ac995de466f_b.jpg& data-rawwidth=&344& data-rawheight=&259& class=&content_image& width=&344&&&/figure&&br&&br&三十五年间，唯有九十年代中期，浦东大开发的那个阶段上海的成长速度超过了北京，而在其他的时间，北京的增速都高过上海。从不到上海产值规模的一半，到近乎追平。按这个速度，只要再过七八年时间，以GDP计算的中国第一大城市就要易主了。&br&&br&这似乎是很难让人相信的结果，那么内在的逻辑在哪里呢？&br&——最关键的，是后工业化时代，服务业的商业价值越来越大，其影响力超越了有形的商品物流。商品才需要港口，但是服务业是不需要的，只要有机场，有信息的自由，有权力附着的各种行政、教育、人才资源就足够了。上海虽然也是一个重要的服务业中心，但其辐射范围和深度毕竟不能跟首都相比，随着中国越来越从一个外资驱动型经济体，向一个内生性成长的经济体转型，北京的强势将会越来越明显。&br&&br&像北京和上海这种影响力的逆转，其实在我国的许多城市之间发生。&br&比如沿海的七大工业省，我们看看其省会和最大港口或工业城市在最近五年间的GDP对比。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/82ead91bc12cfa659e19a5b_b.jpg& data-rawwidth=&544& data-rawheight=&409& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&544& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/82ead91bc12cfa659e19a5b_r.jpg&&&/figure&&br&&br&这里面我们可以看到：&br&1，大多数的省份，江苏、浙江、福建、河北的省会城市都相对地位上升了；&br&2，辽宁和山东的沿海港口之所以地位提升，并不是他们发展太快了，恰恰相反，而是他们的省会，作为一个老工业中心，衰落的更严重了。沈阳和济南，是这七个省会中，发展最慢的两个。&br&3，唯一的特例是深圳，这个城市所拥有的创新力量之强，在中国是独一无二的。&br&&br&总的来说，随着后工业化时代的到来，中国经济转向内生式的潜力挖掘，拥有行政权力的首都或者省会，将获得更强的发展动力，这是一个看得见的趋势。
北京和上海，哪个城市的潜力更大？ 这个问题，其实是权力和市场，哪一个对经济的影响力更大。 如果只是撕逼站队，并没有什么意义，而我想探讨的，是历史的发展规律。 1，近代以前的文明国家，首都通常都是最大的城市。 英国，伦敦最大；法国，巴黎最大；希…
&p&1.&i&马太效应。赢家总是通吃。&/i& &/p&&p&&b&（1）富二代大多都有钱而且优秀，道德，媒体再丑化也是事实。&/b&&/p&&p&（2）看看自己知乎点赞的历史，觉得有什么特点？&/p&&p&（3）社会自然发展的必然是：越来越不公平。&/p&&p&（4）你有一种资源，往往也可以吸引别的资源（有权可以有钱，有颜可以有钱，有人可以有权）&/p&&p&&b&（5）一张好的毕业证书，能够帮助你找到更好的平台，更好的平台能够给你更多的机会。&/b&&/p&&p&2.&i&沉没成本。凡是过去发生的，又不因决策的变动而有所改变的成本支出，就叫做沉没成本。&/i&&/p&&p&（1）吃不下的饭菜尽快倒掉，开心就好。&/p&&p&（2）电影看了一半发现不喜欢可以离开，开心就好。&/p&&p&&b&（3）别因为自己投入过多，而认为自己爱的不能自拔。&/b&&/p&&p&（4）赌桌上输了别想着赢回来。&/p&&p&3.&i&定位效应。凡是人们认定的，人们大多都不想改变它&/i&&/p&&p&（1）给人留下好第一印象很重要。&/p&&p&（2）你不一定是最优秀的，但是要有自己的特点。&/p&&p&&b&（3）谎言说一千遍是真理&/b&。&/p&&p&4&i&.蝴蝶效应。或大或小，或明或暗，凡事皆有因果。&/i&&/p&&p&（1）女朋友之所以跟你分手，很可能是你放了个屁或者打了个嗝，而没有道歉。&/p&&p&&b&（2）有人的地方，发展很少是线性的，尤其是中国股市。&/b&&/p&&p&5.&i&互惠原则。出来混的，总要还的。&/i&&/p&&p&（1）尊重是相互的。&/p&&p&（2）给人送礼好办事，亘古不变。&/p&&p&（3）给人留点面子，人家会记的你的恩德的。&/p&&p&6.&i&关键限制因子。扬长还是避短取决于哪个更加限制自己的发展。&/i&&/p&&p&（1）如果自己决定想通过奥数竞赛保送清华，那就不用去理不及格的语文和英语了。&/p&&p&（2）步步高点火机，哪里不会点哪里。&/p&&p&7.&i&路径依赖。惯性。&/i&&/p&&p&&b&（1）中国铁路宽度取决于两个马屁股的距离。&/b&&/p&&p&（2）一个人能够有多大成就，很大程度取决于这个人多喜欢换个方法做事和生活。&/p&&p&（3）经济出问题了，就来强刺激，是嗑药行为。&/p&&p&8.&i&金刚石理论。同样是C元素，煤炭和金刚石差距怎么那么大。&/i&&/p&&p&（1）同样是人，差距也很大。&/p&&p&（2）中国的教育，先紧后松，条件很适合生产煤炭。&/p&&p&（3）欲想人前显贵，必先人后受罪。&/p&&p&&br&&/p&&p&提问：为什么感谢和收藏比赞赏多那么多？&/p&&p&难道大家都能隔着互联网知道我丑嘛？目瞪口呆.jpg&/p&&p&经济学知识的一些补充：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/?from=profile_answer_card& class=&internal&&经济学思维应避免哪些错误？ - 卫蓝的回答&/a&&/p&&p&我为什么说很多富二代优秀和道德：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/?group_id=552256& class=&internal&&有哪些很难看出来错误却一直统治大众的逻辑论断？ - 卫蓝的回答&/a&&/p&&p&————————&/p&&p&&b&不到一天饭钱，却可饱食一生的自我提升类书籍《反本能》，解答你80%的生活疑惑。点击购买链接：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//product.dangdang.com/.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《反本能：如何对抗你的习以为常(卫蓝)》- 当当图书&/a&&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f732a59c3_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f732a59c3_r.jpg&&&/figure&
1.马太效应。赢家总是通吃。 （1）富二代大多都有钱而且优秀，道德，媒体再丑化也是事实。（2）看看自己知乎点赞的历史，觉得有什么特点？（3）社会自然发展的必然是：越来越不公平。（4）你有一种资源，往往也可以吸引别的资源（有权可以有钱，有颜可以有…
&p&不然购买主力把肥水都流到外人田了，好吗？&/p&&br&&br&&br&&p&海关一纸税改通知，跨境电商的心情顿时变得复杂，纷纷担心过去买买买不停的壕们开始放缓脚步。不过，在看了去年黑五的一份“剁手数据”后，新一酱想大声对这些电商平台说，表担心，那些超前消费的城市，依然会捧出一颗爱海淘的心。&/p&&br&&p&你能想象2015年黑五当天，海淘平台洋码头客单价最高的城市是玉林市吗？这座位于广西东南角、市区人口仅有一百多万的城市平均每人每单买了1008元。排在第二的是广东省云浮市，998元。&b&海淘这件事上，客单价排名最高的20个城市竟然大多处于西藏、新疆、吉林、辽宁等地区。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/fe1eea67fb27_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&2190& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/fe1eea67fb27_r.jpg&&&/figure&&br&&p&如果只看客单价，你或许还不能立刻get到这些城市具有强消费力的特点。所以，我们从这些省市的统计局找出了2015年城镇居民人均可支配收入的数据，发现这些城市都算是超前消费。例如，云浮市每日人均可支配收入为39元，是20个城市中收入最少的，但黑五当天它的客单价却是全市每日人均可支配收入的26倍——打个比方，&b&来自云浮的消费者手里攥着可以买一个Kate Spade基本款钱包的钞票，实际转身去买了HERMES的钱包。&/b&&/p&&br&&p&或许你会反驳，这些内陆地区客单价高，可能是因为拼单省邮费。&b&但在2015年消费者购买频次前十的城市中，贵阳、哈密地区和拉萨再次出现了，这些城市的消费者在一年里海淘了五至六次。&/b&新疆的城市这个排名中占了4位，分别是喀什地区、乌鲁木齐市、哈密地区和克拉玛依市。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/50a642c8e32ee38f68983e_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1310& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/50a642c8e32ee38f68983e_r.jpg&&&/figure&&p&大家都在买什么？服饰鞋帽和箱包手袋依旧是消费者最爱海淘的品类，占了总体类别的近一半。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/3bcfaea4604eab4be8c464_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1704& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/3bcfaea4604eab4be8c464_r.jpg&&&/figure&&p&仔细看这张图，你会发现原来LV和Burberry并不是大家最热衷的品牌——COACH、MICHAEL KORS、LV是洋码头上近3个月内搜索热度最高的三个品牌，&b&COACH和MICHAEL KORS分别有14.17百万次和12.82百万次的搜索量，而LV为9.57百万次。&/b&&br&&/p&&br&&p&很明显，轻奢才是大家的心头好。这也印证了过去两年一直被提起的消费升级概念——越来越多的年轻消费者，希望购买的产品既能符合实际需求，也能体现自己的价值观。&/p&&br&&p&&b&这群年轻消费者越来越多地出现在新一线城市。相比2014年，成都、杭州、苏州和大连在2015年的海淘消费金额涨幅都超过了500%，&/b&即使涨幅最低的武汉，总消费额也翻了4番多。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/4de1745cad_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&2672& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/4de1745cad_r.jpg&&&/figure&&p&很容易理解为何二线城市更热衷于海淘：相比一线城市丰富的线下购买渠道，二线城市的海外品牌门店数量较少，消费者自然更倾向通过跨境网购，满足对于海外商品的需求。&br&&/p&&p&如果看全国海淘的总消费额，去年黑五当天，消费总额排名前20的城市一共花了21亿元海淘。其中，上海、北京、武汉排名前三，分别是6.32亿、4.63亿、1.42亿。&/p&&p&天文数字无法感知？来看看新一酱做的海淘消费力指数吧。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/87fd58ec0c_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1886& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/87fd58ec0c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&加上城市人均可支配收入和城市人口这两个维度，我们计算出这20个城市的海淘消费力指数。在图中，圆圈越大表示海淘消费力越高，圆圈越靠左代表人均可支配收入越低，越靠上代表黑五这天海淘消费金额越高。&b&你会明显看到，尽管长沙的人均可支配收入低，但海淘消费力仅次于武汉——这或许就是“口袋里有两千元，会花两千五”的长沙人。&/b&&/p&&br&&p&买手是哪些人？定居海外的华人夫妇、完成海外深造的留学生、海外创业者、海外全职主妇……当你开始有规模地买东西往国内寄时，你就成为一名买手了。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/8adc1e5a3475cbc764d2_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&950& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/8adc1e5a3475cbc764d2_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&什么？还是感受不到那些超前买买买的城市？来看看一位买手（对，她不愿意告诉我们名字，说让新一酱叫她“T”）的自白：&/p&&p&『我来自广州，现在居住在美国加州。2014年3月正式成为跨境电商平台的买手，现在我的粉丝已经超过10万了。&br&&br&为了去年黑五，我们提前两个月就开始准备，团队的小伙伴几乎每天都在各大商场里扫货。平台开始连续三天24小时包场扫货后，我们的成员都是轮班。&br&&br&除了“前线”扫货的成员，其他人包括国内客服团队从活动开始那天的零点就进入了“战争”状态，从接单到打包到送货，好几个成员每天都睡不了几个小时。&br&&br&我真的被国人的消费能力吓到了，我们的销售额从活动第一天开始就不断增加，一直持续到黑色星期五当天，比前一年增加了3倍多。&br&&br&过去两年，我渐渐发现一些变化，最开始的时候，为了更好地吸引人气，我一般直播国内消费者比较熟知的品牌和国内热卖的商品，比如Coach啊，MK包包啊，也因为价格优惠吸引了一部分粉丝。后来，我发现大家经常买这些商品是因为不知道海外还有什么，于是就开始推一些自己很喜欢的小众品牌，比如简约风的Botkier包包、Derma E的护肤品，结果这些品牌都很受欢迎，销量也不错。&br&&br&我的粉丝中有90后萌妹子，喜欢跟我交流一些潮流小单品，也有白领OL、专职家庭主妇、普通上班族。&br&&br&好像全国各地都是收货地吧，其实想买好东西的人不分地区，现在网络这么发达，好东西大家都了解。比较特别的城市比如新疆的阿克苏地区，原来我只知道那是苹果的著名产地，后来发现原来那边很多人也海淘。&/p&&br&&p&欢迎关注新一酱&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&玉林、云浮、张家界，那些你没想到的海淘大户 - 新一线城市研究所 - 知乎专栏&/a&&/p&
不然购买主力把肥水都流到外人田了，好吗？ 海关一纸税改通知，跨境电商的心情顿时变得复杂，纷纷担心过去买买买不停的壕们开始放缓脚步。不过，在看了去年黑五的一份“剁手数据”后，新一酱想大声对这些电商平台说，表担心，那些超前消费的城市，依然会捧…
&p&本来在知乎是不想回答股票问题的，因为对股票已经毫无兴趣，只是把它当成赚钱的手段。但最近看到这个版块实在是平均水平太低了，也反映了中国股民的平均专业素养之差，忍不住想要回答，加上最近自己也比较闲。&/p&&p&&b&先上答案：是的，普通人不适合买股票。&/b& &b&当你找到了在这个市场上稳定赚钱的方式，你就不再是普通人了。&/b&&/p&&p&&b&如果把投资当成是种娱乐消遣，如果你从中得到了乐趣，那你可能没有赚到什么钱。真正好的投资都是无聊的。&/b&&br&这是索罗斯的名言，真伪我无法去考证，但却深有同感。&br&经常听到一种说法，叫做“玩股票”。&br&然而这个世界上的大多数的“玩”，都有几个特征：&br&&b&1、耗费时间和精力。&/b& &b&2、耗费金钱。&/b& &b&3、感到开心和愉悦。&/b&&br&玩这个字通常伴随着消费。如果时间精力金钱耗费多了，或者不足以支撑你去玩这个东西了，就不会感到开心和愉悦了，有可能会是失望、悲伤、无助等各种情绪。&/p&&p&先讲一下股市的实质，当然是我自己的见解，你们该喷就喷吧。&br&&b&跟大多数股评家很类似的一个职业，叫做彩票分析师。&/b&现在百度一下股票预测，就会发现无数个软件和网站。有关机构不知道这些是坑人的吗？当然知道，只是他们搭好了台子，这些人就像是唱戏的，靠着他们的吆喝和表演招来观众，然后一起开心的赚取他们的钱。&br&我们都知道所谓的彩票预测分析都是赤裸裸的欺骗。体彩暂且不论，认为福彩可以预测的可以直接点左上角走人了。&br&去年跟一个客户吃饭，期间也谈到彩票，让我无比惊讶的是一个有几千万资产的人居然也沉迷过彩票，并且事到如今还认为彩票是可预测的，可见中国人在金钱面前的愚蠢程度。于是我拿来纸笔给他算了下3D的概率，当场就给他解释清楚了。&br&跟彩票不同，股票确实是理论上能达到正期望值，能赚钱的。&br&&b&但股市实质上是什么呢？&/b& &b&国家开设证券交易所，每笔交易都要收取印花税。相当于开设赌场。&/b& &b&各大券商拉人开户，赚取手续费。相当于荷官。&/b& &b&上市公司发行股票，获得市场上的融资。相当于在赌场里支起来一个个桌子。&/b& &b&各大庄家私募利用内幕交易或操作手法在市场上赚钱，相当于赌场里的赌神。&/b&&br&上面这么多人都在拼命赚钱，那谁亏钱呢？如果你去过澳门的赌场，你就知道谁在亏钱了，亏钱的人如流水一般进来、出去、再进来。&br&当然是股市中的散户。&br&&b&散户跟资金大小无关，只要你不能完全理解这个市场，没有深刻的研究过，当然也没有找到稳定盈利的方法，无论你有几万几十万还是几千万，你都是散户。&/b&&br&散户啊，别人就是希望你进来然后赚你的钱，你却在想，你适不适合炒股。就像一头牛问自己，我适不适合被宰割呢？&br&&b&是的，我没有见过赚钱的散户。但是我见过“曾经”或者“暂时”赚钱的散户&/b&，最后呢？都听不到他们的声音了。人&br&们习惯报喜不报忧，习惯忘记痛苦的事，所以在整个市场上，你听到周围人赚钱的声音总要比赔钱的声音多。&/p&&p&我是2008年底入市的，刚开始拿了大学做生意赚的五万块钱开了个户，跟大多数散户一样，买了几本书认真研究，什么波浪理论，日本蜡烛图，华尔街四十五年。然后觉得自己专业的不行。当时08年股市从6000点向下俯冲。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/934d20056d57cadc2b5be_b.jpg& data-rawwidth=&939& data-rawheight=&573& data-caption=&& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&939& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/934d20056d57cadc2b5be_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&我入市的时候正好是俯冲到1664往上反弹的时候，到了2009年，股市涨到2000点左右，书也看的差不多了，我认为1664已经成为牢不可破的底，于是就开始买股。&/p&&p&买了之后就不断涨，当时真的觉得自己神了，后来越涨离1664点越远，那时候觉得自己精准的判断了底部，简直牛逼坏了。其实现在想想纯属是蒙的。&/p&&p&于是不断倒腾，到了2010年初已经变成十五万了，当时在上大二，那时候大家一个月生活费也就一千多点。实际上在2000点入市一直拿住一只股票，只要股票不太差，都能做到翻番往上。&/p&&p&同时在炒股之余追到了我们的系花，那时候真的是不知道自己姓什么了。&/p&&p&于是就膨胀了，问几个朋友凑了二十万，说好了如果赚了跟他们对半分，赔了我全包。在这一年的时间里，因为我经常会跟他们说股票，他们也把我当成了股神，当时把钱给我对我也是足够的信任，认为一定能赚。&/p&&p&后来股市一路下滑。我记得很清楚，当时满仓的是一个叫大众交通的股票。这是它当时的K线图：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/a90f876eeb58bcc254f8_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&569& data-caption=&& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/a90f876eeb58bcc254f8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&我大概是12块买的，最后跌到了7块钱左右。下跌过程中希望高抛低吸来降低成本，但实际上已经成惊弓之鸟，各种反向做T。&br&于是遭受朋友的质疑，冷落，跟女朋友也分手了，总之生活一塌糊涂，当时的心情真的可以用绝望来形容。幸而这只股票最后还是反弹了，等加上自己的钱全仓到20万的时候我把钱取出来还给了朋友，相当于自己开始投入了5万，最后折腾了一年半，一分钱都不剩离开了股市。&br&说真的，幸亏股票最后反弹了，不然当时就一蹶不振了也有可能。钱是小事，最多问家里要，但是彻底失去了信心就什么事也做不成了。&/p&&p&第二次炒股是在毕业后，2014年，当时就真的是准备认真研究股市，以交易为生。每天生活就是吃饭睡觉看盘。自己比较任性，大学以后就坚决不问家里要钱，之前开了个网店，研究股票后也交给别人打理了，生活来源就是靠这个。最后网店关了每天在家里吃泡面吃了两个月的日子也是有的。当然我后来认识到的比我当时情况还窘迫的大有人在。&/p&&p&&b&那时候还没听过大数据这个词，但是我当时研究股票无形间用的方法就是大数据。&/b&&/p&&p&具体举个例子就是，比如我看盘看了很久，突然发现大盘出现一种走势后，后市上涨的概率大。那我就统计A股过去的10年内的大盘所有出现这样的形态后接下来走势如何。分别上涨多少次，下跌多少次，幅度平均是多少，有多少次是出现在高位，多少次出现在低位，多少次是震荡行情中出现的。只要能统计的都统计，然后写到表格里，当时一统计就是好几个晚上。后来我才知道，在同一时间，也有别的公司专门做这个，但是人家是很多人一起做，还有高端的软件，而我一个人的工作量就等于别人一个团队的。&/p&&p&数不清楚建了多少个模型了，最后找出这些模型里成功概率最大的方式。&/p&&p&你问我的研究有结果吗？当然有，当时的行情不好，自己也走了很多弯路，但还是赚到钱了，从开始的心态起伏不定到只会按照自己定的规则机械的操作。最重要的是这样的研究为我之后在股市上的成功奠定了基础。&/p&&p&&b&但当时在2014年钻进股市忽略其他生活大半年以后，我发现自己患上了严重的失眠、厌食、情绪低落。有时候在床上躺着眼泪就不自觉流下来。&/b&不是哭泣，就是一种莫名的悲伤。&/p&&p&在出现明显症状后拖了三四个月，去医院检查，&b&中度抑郁症。&/b&开了一堆药回家。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/137ff52db183c31bf622_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& data-caption=&& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/137ff52db183c31bf622_r.jpg&&&/figure&&p&幸运的是，回家我一颗药都没有吃，居然神奇的自愈了，甚至感到了全新的蜕变，自己的思维、看世界的角度跟以前再也不同。&/p&&p&那时候我就知道，把交易当做赚钱的手段可以，但绝不能以交易为生。&/p&&p&后来从事这个行业，见到一些交易高手，他们对生活几乎已经失去兴趣，也丧失了大部分喜怒哀乐这些基本的情感。而且做的越好的越是如此。不要觉得我在夸张，等你遇到这种人以后你就明白我说的了。&/p&&p&如果你愿意成为这样的人，那你可以试着走这条路。当你能放弃一切的时候，你才有可能在这条路上获得成功。&/p&&p&但仅仅是有可能。&/p&&p&孙晓在《英雄志》里对剑神有这样的描述”恨怨悲苦憎怒嗔、仁爱慈孝耻义廉。是故恨人所以得仁，无爱者必不怨，不慈者必无悲，孝而有苦，憎后耻来，义自怒生，廉人心嗔。夹天地七大苦，破人情七大碍，遂舍善恶之心，得称剑神。“&/p&&p&&b&股市如同武林，想要成为股神注定是一场寂寞空乏的长篇自我救赎之路。&/b&&/p&&p&现在有了自己的公司，账户也交给操盘手打理，自己很少做交易了。&/p&&p&贴张最近的交易记录：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/d5be89503aff72f39d7e888bd0c1064a_b.jpg& data-rawwidth=&1100& data-rawheight=&950& data-caption=&& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1100& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/d5be89503aff72f39d7e888bd0c1064a_r.jpg&&&/figure&&p&现在就是做日内T+0，每天赚千分之一到千分之五就满足了。&br&至于什么是日内交易，下面我的其他回答有讲，为了防止别人说是软文这里就不再赘述了。&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&天才在左，赌徒在右——股票交易与可怕的赌徒谬论 - 骆非语的文章 - 知乎专栏&/a&&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&当我们谈论股票时，我们在谈论什么？ - 骆非语的文章 - 知乎专栏&/a&&/p&&p&&b&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何解读“你不适合炒股”？ - 骆非语的回答&/a&&/b&&/p&&p&&b&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&你是如何从两千多只股票中选出心仪的股票的？ - 骆非语的回答&/a&&/b&&/p&&p&&b&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&你的第一桶金是如何赚到的？ - 骆非语的回答&/a&&/b&&/p&&p&&b&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&小资金超短线如何实现快速翻倍？ - 骆非语的回答&/a&&/b&&/p&&p&&b&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/?from=profile_answer_card& class=&internal&&哪些股票值得持有 10 年？ - 骆非语的回答&/a&&/b&&/p&
本来在知乎是不想回答股票问题的，因为对股票已经毫无兴趣，只是把它当成赚钱的手段。但最近看到这个版块实在是平均水平太低了，也反映了中国股民的平均专业素养之差，忍不住想要回答，加上最近自己也比较闲。先上答案：是的，普通人不适合买股票。 当你找…
&p&香港Elements圆方 by 港铁（修建方实质是新鸿基）&/p&&p&香港时代广场 by 九龙仓&/p&&p&香港置地广场 by 香港置地&/p&&p&香港希慎广场 by 希慎兴业&/p&&p&香港金钟太古广场 by 太古&/p&&p&香港K11 by 新世界&/p&&p&上海IFC by 新鸿基&/p&&p&上海IAPM（属于ICC的一部分） by 新鸿基&/p&&p&上海恒隆广场 by 恒隆&/p&&p&上海静安嘉里中心 by 嘉里建设&/p&&p&上海K11 by 新世界&/p&&p&北京侨福芳草地&/p&&p&北京三里屯太古里 by 太古&/p&&p&广州太古汇Taikoo Hui by 太古&/p&&p&深圳万象城 by 华润置地&/p&&p&成都IFS by 九龙仓&/p&&p&成都远洋太古里 by 太古&/p&&p&杭州湖滨in77 by 银泰in&/p&&p&杭州万象城 by 华润置地&/p&&p&南京德基广场 by 德基&/p&&p&沈阳市府恒隆广场 by 恒隆&/p&&p&沈阳万象城 by 华润&/p&&p&————————————————————————————————————————&/p&&p&有精力的话一个一个分析，特别是上海IFC、广州太古汇、香港圆方、北京芳草地，都是令人过目难忘的项目。&/p&&p&作为成都人，先来聊聊成都的两个代表性商业地产项目：成都国际金融中心IFS和成都远洋太古里，它们到底好在哪里？&/p&&p&先说说成都国际金融中心IFS（International Finance Square）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/b43e487bbf3fe5a42ffff2_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&668& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/b43e487bbf3fe5a42ffff2_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&IFS的诞生，有一个很有意思的故事。它所在的位置，是成都整个商业的核心地段，71亩的土地规模，在寸土寸金的市中心也是极为罕见，所以当2007年这块地走上土地拍卖市场的时候，相传吸引了包括九龙仓、华润、太古、和黄、恒隆、新世界、信和等一系列地产大佬角逐，最终是被九龙仓以8800万/亩的天价拿下，这一价格在当年似乎仅次于上海土地市场的一次成交，所以也被称为“红星路地王&。当年有朋友在土地拍卖现场，据说到了最激烈的竞标关头，每竞标一次，现场就会爆发热烈的掌声，到最后8000万的时候，整个交易大厅已经沸腾，令朋友终身难忘。&/p&&p&而这次红星路土地拍卖事件，也对整个成都商业地产市场产生了非常深远的影响。据报道，当时一心锁定成都市场的恒隆，在价格飙到7800万/亩的时候，高位杀入战局，但最终的失利也让这位在中国其他城市频频拿地王的开发商，至今都没有考虑再进入成都市场；华润在退出竞标后，将重心放在了位于城东的项目，也就是如今的成都万象城；而太古也在这次事件之后，转而与远洋合作，最终在五年之后，拿下IFS一旁的低密用地，也就是现在赫赫有名的成都远洋太古里。&/p&&p&如果当年是太古笑到了最后，那么成都会有一座可能到今天都不见得能完工的太古汇，当然，也不会再有太古里，以及如今的IFS。&/p&&p&但九龙仓的IFS，依然给出了一个无比精彩的作品。&/p&&p&成都IFS是一个大型综合体项目，占地83亩，整个项目总体量为76万平方米，四栋塔楼，其中两栋为写字楼，一栋为九龙仓旗下的尼依格罗酒店，另一栋是服务式住宅公寓，而整个项目的重中之重则是体量达21万平方米的购物中心，它同时也是成都地铁2号线、3号线交汇的春熙路站的上盖物业，那么如何接驳各个业态呢？如何让这么大体量的购物中心拥有更多的黄金铺位呢？&/p&&p&九龙仓和它的建筑设计团队KPF、Benoy设计出了一个至今来讲，都堪称教科书式的方案：&/p&&p&它们首先在商场做了一个双首层设计。用露天扶梯直接将红星路步行街的地面与商场第三层的中庭连通，吸引客流直接乘坐扶梯抵达商场第三层，因此商场第三层恍若有一种首层的错觉（实际上，这样的设计并非IFS独创，香港希慎广场拥有类似的设计，且希慎广场是双向打通形成从轩尼诗道到利园商场方向的便捷通路，而希慎广场的商业设计，也巧好是benoy，是不是明白了些什么呢？实际上丧心病狂的benoy还在IFS这个项目上运用了许多它在过往项目中的设计亮点，集大成为一体，因此成都IFS也是benoy很骄傲的一个作品）。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/6b810bba3afd4de18f3b4f1f865a77d0_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&534& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/6b810bba3afd4de18f3b4f1f865a77d0_r.jpg&&&/figure&&p&（图片右侧是从地面通往3楼的扶梯）&/p&&p&然后，九龙仓又在与红星路平行的纱帽街设计了一条从地面直接通往商场第三层的车行道，并且也与酒店、服务式住宅、两栋写字楼的大堂联通（IFS写字楼的主大堂及电梯间也设置在3楼，写字楼1楼大堂作为arrive lobby），形成一个极为方便的落客区，所以在某种程度上，抵达IFS的第三层反而比抵达首层更为便利。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/3db2876787cda20611dfecc22cc24dbe_b.jpg& data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&1163& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/3db2876787cda20611dfecc22cc24dbe_r.jpg&&&/figure&&p&（纱帽街，从IFS三楼泊车平台望太古里方向，右下为从地面通往3层的行车通道）&/p&&p&所以，九龙仓最终说服了许多奢侈腕表及珠宝品牌，以及连卡佛百货最终落位在3楼，而这些品牌往往在国内的许多高级商场，都是非首层不考虑的。九龙仓通过这样的设计，不仅增加了更多的黄金铺位，同时也由此拉高了三楼及以上的租金水平，可谓一举多得。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/116a0b12a49ac748cf3ea106f20f43a0_b.jpg& data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&971& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/116a0b12a49ac748cf3ea106f20f43a0_r.jpg&&&/figure&&p&（三层行车通道也让众多珠宝品牌拥有了形象展示面）&/p&&p&而这样的双首层及设计，还有一个更重要的考虑：降低顾客抵达高楼层的心理障碍。&/p&&p&为了能够在有限的土地上攫取更多的暴利，哈哈哈，开发商一般都很喜欢盖高楼层的商场，这在人口稠密土地稀缺的香港尤甚，时代广场一共有16层，旁边的希慎广场更是有令人发指的17层，这样的商业被称为vertical mall——垂直购物中心。但是在内陆，特别是成都，这招显然行不通了，成都的商场往往是第四层以上就没多少人了。&/p&&p&所以IFS的双首层设计，也让“一步路都不想多走”的成都顾客，有了抵达更高楼层的消费机会。（不过目前来看，这招作用并不大，IFS高楼层的冷清依然是令人头疼的问题，当然跑到7层的平台去看熊猫装置的不算……）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/eae20fe97e42cde2402a_b.jpg& data-rawwidth=&641& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&641& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/eae20fe97e42cde2402a_r.jpg&&&/figure&&p&（图片为IFS第三层，看起来和第一层没有什么区别，实际上最上面已经是第六层了）&/p&&p&除了双首层和停车场的设计之外，IFS在设计方面还有很多亮点。&/p&&p&比如位于7层楼顶的雕塑庭院，同时作为部分餐饮业态的店铺所在，其设计类似于广州太古汇的屋顶花园。另外，7层雕塑庭院亦与酒店、两栋写字楼打通，酒店的婚礼教堂及一些重要设施也设置在7层及以上的室外空间，使得整体空间得以充分利用。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a43c5be0b1e1dab237d9bf1_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&534& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a43c5be0b1e1dab237d9bf1_r.jpg&&&/figure&&p&（雕塑庭院，14年开业时的照片，没找到更好的照片，sorry）&/p&&p&另外在交通动线方面，IFS设置了非常多的自动扶梯用以从地铁通道层抵达商场一楼及地面，同时在奇数层设置有跨层电梯；10部垂直电梯分成三个区间，均设置在显眼位置，也是为了方便消费者的垂直通行，可谓用心良苦……&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/cec968eacc_b.jpg& data-rawwidth=&1202& data-rawheight=&1800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1202& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/cec968eacc_r.jpg&&&/figure&&p&（IFS的大中庭，从-2层到7层全部打通，气势十足，图片左侧为四部垂直电梯，右侧是跨层电梯）&/p&&p&唯一被诟病的，恐怕是IFS的螺旋式停车场，这也是许多港资开发商在做项目时没有因地制宜的一个表现，当然，瑕不掩瑜。&/p&&p&除了建筑设计方面，IFS的到来也使得整个成都商业的推广耳目一新。在IFS之前，成都的商业推广主要还是小型活动和促销为主，但是IFS的到来，同时也将一大批国内外的顶级商业活动资源和策展机构带到了成都，举办诸如多啦A梦展览等一些城市影响力的活动，使得整个商业市场的推广格局上了一个新的台阶。&/p&&p&最后，提一下那只大熊猫。这个熊猫艺术装置的设计者是Lawrence Argent。Lawrence此前最出名的城市公共装置应该是科罗拉多会议中心的那只蓝熊和挂在美国某机场的红色兔子。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/88ec78e0ea971b696eb662_b.jpg& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&463& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/88ec78e0ea971b696eb662_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/650fa9fc601_b.jpg& data-rawwidth=&329& data-rawheight=&336& class=&content_image& width=&329&&&/figure&&p&（以上图片来自网络）&/p&&p&大熊猫可能是他现在知名度最高的艺术装置了。Lawrence在13年年底的时候，去了一趟四川省雅安市碧峰峡的大熊猫基地，寻找灵感，因为当时职业的原因，我也有幸一道前往，恩，那也是我第一次看到野生环境中的熊猫……不过Lawrence最后设计出来的熊猫，我总觉得，还是更像棕熊……&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/d77b49cab9b6dd91abd68_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&524& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/d77b49cab9b6dd91abd68_r.jpg&&&/figure&&br&&p&实际上Lawrence和IFS也没想到这个熊猫会这么火，最初是打算作为临时装置展出的，几个月之后就会拆掉，但后来这货实在是太火了，就一直没说要拆除的事了。&/p&&p&现在说要拆掉的话，估计一半以上的成都市民，都不会答应吧。&/p&&p&最后再发一只萌萌哒的私藏熊猫。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/2ffebff_b.jpg& data-rawwidth=&545& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&545& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/2ffebff_r.jpg&&&/figure&&p&哈哈。&/p&&p&--------------------------------------------更新----------------------------------------------------&/p&&p&成都的IFS，就不得不说在它旁边的成都远洋太古里。&/p&&p&成都远洋太古里，商业部分占地7万平方米，总建筑面积10万，是以低密街区为形态的购物中心，它现在不仅是成都最优质的商业地产项目，甚至也成为许多游客的旅行目的地。&/p&&p&有人说，成都远洋太古里之所以扯人眼球，主要在于它被打造成为了市中心罕见的低密商业街区。&/p&&p&但我要反驳这一点。实际上早在成都远洋太古里诞生之前，政府也曾尝试过在此打造仿古式的低密商业街区，但成效不尽如人意，最终才决定还是拿给经验丰富的商业开发商做。当然，这个事情也说明，成都有些政府部门还是有长远眼界的，否则大家现在看到的或许就只是一个宽窄巷子的翻版，一个仿古式的旅游目的地，而绝对不会成为一个商业的新地标。&/p&&p&据传闻，当时成功开发了上海新天地的瑞安建业也曾经谈过这块地，它和太古一样，都是做街区商业的好手，但我觉得最终拿给远洋地产和太古地产来做，可能更加幸运一些。为什么这样说呢？&/p&&p&因为，某种意义上来讲，即使是太古的整体商业运营能力与瑞安是差不多的，但太古有非常多的特质，决定了它做这个项目，会比其他开发商都要更成功。&/p&&p&在行业内，太古地产的名望很高，在产品层面，商业购物中心到综合体、酒店乃至住宅，太古几乎没有短板。而作为一家浓厚港资文化背景的英资公司（哈哈哈，真的是这样），太古的行事风格和市面上绝大多数的地产开发企业都不一样：它既不像国内万科、万达一流喜欢靠速度取胜，货如轮转；也不像九仓、新地等港资家族企业一样，家族式企业风格浓厚。太古相对谨慎的行事风格和英国佬一贯的傲气，也体现在了太古的每一个项目从拿地到开发再到运营，整个非常缓慢。&/p&&p&但是慢也有慢的好处，所谓慢工出细活，太古在项目前期定位、建筑设计、租户沟通层面所花费的精力，数倍于国内的诸多开发商，而且太古对于项目的思考和改善，会一直持续到项目落成之后，金钟太古广场的重装，是一个在行业内非常经典的案例，感兴趣的同学可以去了解一下。&/p&&p&太古的精品化策略，对于每一座有太古进驻的城市来说，都是十分幸运的。因为与其他开发商相比，太古会更看重项目的因地制宜，而不是简单地复制。&/p&&p&太古目前在国内有太古汇（Taikoo Hui）与太古里（Taikoo Li）两个系列，但无论是广州太古汇、北京三里屯、成都太古里，还是即将开业的上海兴业太古汇，几乎每个项目都成为了当地最优质的商业地产。&/p&&p&那么太古是如何做成都远洋太古里这个项目的呢？&/p&&p&业态规划上，太古将临纱帽街一侧规划为国际奢侈品区域，与IFS对望，Hermes、Cartier、GUCCI、Tiffany等奢侈品牌主要集中在这个区域。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c3e957d1da6b62508d36_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&457& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c3e957d1da6b62508d36_r.jpg&&&/figure&&p&（纱帽街奢侈品牌一条街，但这条街并没有让顾客望而却步）&/p&&p&而在最东面的街区，太古将其规划为快时尚及潮流品牌的主要聚集区，这不仅能够与奢侈品牌产生有效区隔，同时有助于吸引更多的消费客群深入整个街区。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/2d7c4f74ee89a57da0a0b4_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/2d7c4f74ee89a57da0a0b4_r.jpg&&&/figure&&p&（平时人气最为火爆的快时尚街区）&/p&&p&奢侈品区域与快时尚街区之间，则主要是以轻奢品牌、国际二线品牌、设计师品牌、高端潮流品牌、化妆品为主。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/c56d2e04ca6bba563b75_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/c56d2e04ca6bba563b75_r.jpg&&&/figure&&br&&p&（从春熙路方向到快时尚街区的主要街区，这条街区上主要以轻奢及国际潮流品牌为主）&/p&&p&这些街区之间通过开阔的露天广场联通，与所有街区商业的广场所起到的作用一样，这些广场成为太古里聚集人气和实现业态自然过渡的重要空间，同时，这些广场也为大品牌租户提供了绝佳的展示空间，比如苹果、ZARA、NIKE的旗舰店全部围绕在一个喷泉广场周围。&/p&&p&（所以，实际上在业态分布方面，成都太古里做的要比北京三里屯太古里好很多。当然，三里屯太古里是受到地块的客观影响，不得不将主打快时尚及潮流的南区与主打高端品牌的北区分开。加之三里屯算是太古收购的物业，在改造过程中也受到了一定程度的制约，题外话了。）&/p&&p&实际上，如果你仔细研究太古里的餐饮业态，会发现它们的布局也十分讲究。&/p&&p&大慈寺中央广场周边主要是咖啡轻食类餐饮；围绕着大慈寺红墙一侧的区域，则主要是西餐厅及异域饮食，它所靠着的大慈寺红墙，被溪流、翠竹点缀，使得整个街区的节奏感都慢了下来；而在快时尚街区，则大量分布流行类餐饮；负一楼地铁通道则主要以各类快餐为主。当然，这个布局也非一成不变，但总体上也完成了餐饮业态在规划中“各得其位”的初衷。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/97a3c98db84ba83f6e4efc71c033d436_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/97a3c98db84ba83f6e4efc71c033d436_r.jpg&&&/figure&&p&（这是尚未开业时的照片，大慈寺红墙处已经被规划为水景，而一侧的临街铺位则是餐饮，这些餐饮店被允许在户外搭建空间，这里是太古里最悠然的地方）&/p&&p&所以，尽管有着Hermes这样的一线奢侈品牌，有着ZARA这样的快时尚品牌，也有着无数家咖啡厅、西餐厅，但太古里带给顾客的感觉，既不是高不可攀，也不是平庸如普通步行街，而是一个精致的，经过清晰定位与思考的时尚商业街区，品牌各就其位，和谐共处，即所谓“快里、慢里”的概念。这一点，说起来好像容易，但要真正做起来，真的太难了。&/p&&p&在历史文化与商业街区的共存方面，太古也做的不错。整个太古里街区，有多处成都市历史保护文物，其中最重要的广东会馆，被太古单独保留，作为活动场地（传言Apple最早是希望在广东会馆开设零售店面，但被太古拒绝，此说法真假无法判断）；唐舍利塔被保留在大慈寺广场；另一重要文物遗迹，欣庐，则作为欧米茄、宝玑、宝铂三大腕表品牌的店铺所在地；笔帖式署院落是博舍酒店的一个部分……这样的例子在太古里还有好几处。这样的做法，网上有些微辞，但我个人觉得，与其将文化存封起来，还不如加以有效利用，在当下焕发新的生命力。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/dd5fa2ca09b183b683abd627c1ec04b9_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/dd5fa2ca09b183b683abd627c1ec04b9_r.jpg&&&/figure&&p&（未开街时拍的广东会馆）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/770bcdea4aa5_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/770bcdea4aa5_r.jpg&&&/figure&&p&（太古里中一座古宅的屋檐一角，这座古宅的另一面屋檐非常有意思，上面排布着十二生肖，而这栋古宅如今是一座很热闹的酒吧的所在地，古今交错的感觉）&/p&&p&成都远洋太古里之所以成为地标级的商业项目，太古的坚持也非常重要：太古对于租户非常挑剔，一些重要的大型铺位，太古宁可把铺子空着也不会租给与定位不匹配的租户，所以直到现在，太古里都还有一些重要的铺位空着，但太古向来都不是很着急。&/p&&p&而对于重要的租户，太古则会尽力说服其开出更“典型”的店铺，比如GUCCI、Hermes、Cartier、Tiffany的独栋店铺，以及著名的MUJI旗舰店、ADIDAS与NIKE的独栋旗舰店。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/4e4e9e63f70fb76ad38f_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&608& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/4e4e9e63f70fb76ad38f_r.jpg&&&/figure&&p&（GUCCI在成都远洋太古里的独栋店铺）&/p&&p&能够开设这样的店铺，并不是一件容易的事情，这其中有太古与这些品牌长期保持的良好关系的因素，但是另一方面，要说服这些品牌在成都这样一个二线城市开设需要品牌重新投入设计与时间精力的“典型”店铺，也需要业主方做出更多的努力：比如在远洋太古里开街之前，太古曾经在成都的一块闲置土地上做了好几个与太古里店铺一模一样的工程样板间。另外，太古也在曾经的招商办公区域做了一个非常有意思的体验区。&/p&&p&这个体验区细致到了怎样的程度呢？一个例子，在进入体验区的时候，头上的灯光会在前方地面模拟出未来远洋太古里的屋檐的阴影，而这个灯光被要求尽量接近成都冬季的太阳光……&/p&&p&除了上述方面，成都远洋太古里也做了街区商业一些新的尝试。比如在北京三里屯太古里之后，首次尝试在街区商业上方架设空中走廊，形成二层空间。&/p&&p&如果你有机会，可以去成都远洋太古里的二层走廊空间走走，亲身体验一下，它会带给你一种与行走在地面街区截然不同的感受，视野会更加开阔，面朝天空。&/p&&p&但是客观来讲，为了给一楼街区留出更宽阔的空间，二楼空中走廊的动线并不是特别顺畅，加之缺乏具有聚客效应的大型主力店或者露天广场，二层的商铺经营依然人气不足，仅有餐饮业态经营尚可，不知道成都太古里今后会如何改造？&/p&&p&另外，需要补充一点是：成都远洋太古里实际上属于大慈寺文化商业综合体的一部分，这个综合体还包括写字楼睿东中心、博舍酒店以及一块尚待开发的土地。而整个综合体的业态组合与规划也是可圈可点的，特别是博舍酒店与太古里的无缝对接，甚至在某种程度上带动了酒店的餐饮业态的人气。&/p&&p&如果说成都IFS是一个通过绝妙的规划设计方案，使得一个原本就会很精彩的项目变得更加精彩的案例；那么，成都远洋太古里则更像是在经过一位经验丰富的大师雕琢之后化腐朽为神奇的典型。&/p&&p&而成都的幸运在于：同时有了这两个很优质的商业地产项目，作为邻居，它们共同实现了传统核心商业圈的起死回生，但也在一定程度上抢占了许多成都二圈层购物中心的生存空间。但商业地产市场就是这样优胜劣汰。&/p&&p&接下来有时间的话，我想谈谈华润和它的万象城，哈哈哈哈。&/p&&p&--------------------------------------------更新----------------------------------------------------&/p&&p&没想到这么多人都对万象城感兴趣。&/p&&p&所以，我先说说华润与万象城吧，当然，这一段会牵涉到了非常多的主观意见，无论对错，只是个人分析而已，欢迎拍砖。&/p&&p&万象城，是目前国内为数不多的算是成功的商业地产品牌之一。事实上，我认为，既能建立成功的商业品牌线，又能有几家带着想法在做“事”的单店的商业地产品牌，在国内，只有万象城和大悦城两家。两家都是国企，在他们商业地产全盛时期，都有同一位掌舵人——宁高宁。他是我的偶像，在这个领域，没有之一。&/p&&p&在深圳万象城开业十多天之后，宁高宁调任中粮，幸运的是，宁高宁在华润的继任者们，则续写了万象城之后的精彩故事。&/p&&p&作为万象城系列的开山鼻祖，深圳万象城至今仍是深圳最高档次，也是最优秀的购物中心，直到7年之后的2011年，广州才出现了能够与之抗衡的另一个华南顶级购物中心的代表——广州太古汇。&/p&&p&在太古汇还没有出现的时间里，深圳万象城几乎是一种辉煌的存在。当然从现在来看，因为年代久远，深圳万象城的许多硬件条件，已经落后于目前国内最先进的那一批购物中心。&/p&&p&不过，其实我想聊一聊深圳万象城是如何一步一步走到今天的，因为这个案例特别有意义，而且在某种意义上，这个案例，影响了之后所有的万象城，乃至华润的整个商业地产战略。&/p&&p&深圳万象城诞生于深圳的旧改核心——蔡屋围。2004年以前的蔡屋围，就是一个典型的城中村，它并不是深圳的商业核心区域。那个时候的深圳核心区域在哪呢？在中信大厦，曾经的jusco和深圳最高端的百货——罗湖西武的所在地。但是在那个年代，改变是一件很容易的事情，这就像是巨无霸体量的深圳万象城在蔡屋围开业之后，深圳的商业核心就很快转移了过来——这是华润置地至今沾沾自喜的一件事情。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/423eb001eb9012bbafa7709_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&839& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/423eb001eb9012bbafa7709_r.jpg&&&/figure&&p&（曾经的城中村蔡屋围，成为如今深圳最繁华的区域，主要功劳在万象城）&/p&&p&2004年开业的深圳万象城，确实带来了国内商业地产从来有过的许多新玩意，比如溜冰场，比如各类生活方式主力店，又比如此后开遍国内各大高端购物中心的华润ole超市，但是在那个奢侈品还未爆发式进入中国的年代，万象城的商品业态主要是以中高端品牌为主，一个不恰当的比方，像是如今的上海来福士、北京中关村、南京金鹰、成都王府井，不过那个时候的深圳万象城，生意就已经很好了，在深圳的口碑与市场影响力已经是绝冠全城，它似乎只用临时微调，一直保持下去就可以了。&/p&&p&但是令很多人都没想到的是：深圳万象城的调整升级，来得如此迅猛，而且如此之快速。仅仅是三年之后的2007年，深圳万象城的升级之路就以超大规模的GUCCI旗舰店拉开了序幕，深圳万象城敏锐地抓住了奢侈品集体进驻中国市场这一契机，用了不到一年的时间，深圳万象城就把一楼、二楼的品牌全部换了个遍；随后，以街区形态呈现的深圳万象城二期，则直接以全奢侈品的形态开业，2009年LV旗舰店的进驻是一个标志性事件，这个时候的深圳万象城已经脱胎换骨，接近现在的商品业态。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/af1ed1efb765a8c29b8149_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/af1ed1efb765a8c29b8149_r.jpg&&&/figure&&br&&p&（华润当初下大气力引入GUCCI的超级大店，拉开了深圳万象城的升级序幕）&/p&&p&万象城也成为国内少数，是通过一步一步的调整，最终成为顶级购物中心的案例，这个过程中，我们确实看到了华润置地的长远眼光以及对于市场的敏锐把握、以及远超国内同行的专业水平。&/p&&p&但是客观来讲，万象城之所以能够“上位”得这么顺利，这也得益于当时深圳的商业地产市场竞争并不充分，它处于几乎没有敌手的状态。&/p&&p&但是华润并没有太多地去在意那个“客观”情况，而是在一切准备就绪之后，开启了“万象城“的扩张之路。&/p&&p&不过，万象城最初的扩张之路，并不是一个在经过谨慎思考之后的商业运作行为，其实，它更像是一个地产行为，“万象城&扩张的最初目的，很明显：为了圈地。&/p&&p&------------------------------------------------文字内容太长，分段分段------------------------------------------------------&/p&&p&在深圳万象城风生水起的那几年，正值中国房地产市场的黄金时期，政府对于引入优质商业地产项目的渴求到了极点，“万象城”这么成功的商业，自然是成为众多政府的“香饽饽”，政府不惜以远低于正常市场的土地价格给到华润，以此换来一座&万象城&。&/p&&p&作为一家正在极速扩张中地产企业，政府的需求在当时是非常符合华润置地的利益的，所以这才有了此后的成都二十四城、重庆二十四城以及杭州、合肥等一系列项目……&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/17ec0b99f8_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/17ec0b99f8_r.jpg&&&/figure&&br&&p&（成都万象城实拍图，周边广阔的住宅就是华润的二十四城，已经开发到七期了，华润在成都的摇钱树之一）&/p&&p&通过这样的交易，华润能够获得怎样的好处呢？举一个最简单的例子，众所周知，持有型商业地产的投入金额是非常巨大的，但是华润最厉害的时候，从超低地价的住宅开发所获取的利润就能支撑起起商业项目的投入，这样的理想生意，换成谁肯定都愿意做。&/p&&p&（这里也顺便提一句，华润应该是国内开发商中，开发物业与租赁物业比重拿捏的比较好的一家开发商，未来有可能达到新鸿基那样“租售并重，货如轮转”的理想开发模式，这个模式是万科一直非常希望学习的，但万科的商业战略一直举棋不定，最后许多项目也还是散售掉了。恩，对了，华润和新鸿基也是合作小伙伴，著名的杭州万象城就是两者的杰作……）&/p&&p&但是和其他开发商相比，华润还是非常有“节操”的。&/p&&p&华润的“节操”体现在：至少不会像其他开发商那样，把住宅修完，商业散售擦擦屁股就走人了（这种现象在中国太常见了，开发商的惯用手段），华润还是会“秉承”当年与政府的签约承诺，把万象城给做出来了，哪怕其中有些地块，真的不太适合做万象城……&/p&&p&其实在后期，华润已经梳理出了一条商业地产的产品线，包括定位在高端购物中心的万象城，区域商业中心的万象汇（凤凰汇）以及社区小商业体1234space（第一个在深圳的老商业区东门）等，但是华润真的很有“节操”：毕竟给政府承诺了万象城，哪怕实际上只能做万象汇的项目，也还是硬着头皮标上“万象城”的logo。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/dec6ed05ce0_b.jpg& data-rawwidth=&447& data-rawheight=&269& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&447& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/dec6ed05ce0_r.jpg&&&/figure&&p&（深圳1234space，塔楼是凯悦嘉轩，这个社区商业品牌我挺看好的，图片据网络）&/p&&p&所以，不管位置好不好，你会发现，至少，全国华润的万象城，硬件那都绝对是棒棒哒。恩，多么有节操的华润……&/p&&p&好了，调侃完毕。&/p&&p&------------------------------------------------文字内容太长，分段分段------------------------------------------------------&/p&&p&客观来讲，华润万象城的选址也并不是像上面说的真的那么糟糕。但与同级别的商业地产项目相比，华润万象城的选址确实更亲睐城市的次级发展区域，而非成熟的市中心。我觉得原因，和华润拿地的策略有关系，也和当年深圳万象城的情况有关。&/p&&p&上面内容有提到，深圳万象城源自于蔡屋围旧改，凭一己之力再造城市中心；所以，不排除华润也认为，在其他城市，也能复制深圳万象城的“蔡屋围神话”。&/p&&p&但是时过境迁，现在各个城市的商业竞争都非常激烈，外部环境和当年的深圳，已经截然不同，华润想要续写神话，已经是难上加难。&/p&&p&被“地产”绑架的万象城，是我觉得华润迄今为止走的最具争议的一步棋。但要解决万象城的巨额资金投入，圈地，似乎又是唯一的解。圈地之后，本来只能做万象汇的区域商业体，碍于现实，也只好称之为万象城，这不是一个好的结果。&/p&&p&我想，这基本可以在80%的程度上，解释各位对于成都万象城、重庆万象城、合肥万象城以及全国诸多万象城的一些疑惑了吧？&/p&&p&不过，华润现在也在反思曾经的策略，近期包括在武汉拿下市区核心土地打造武汉万象城，又像是一个正常的商业地产大佬在干的事情了。&/p&&p&当然，这不代表我就不好看华润。其实，我觉得，华润的商业运营能力非常值得称道。我甚至觉得，它真的可以克服选址上的一些问题，打造出又一个“蔡屋围神话”。&/p&&p&为什么这么讲呢？&/p&&p&以成都万象城举例。从上文可以看出，我对于成都万象城的选址是持负面态度的。成都万象城位于成都城东二环，区域本身虽有发展潜力，年轻人居多，但整体市场消费力，远不及市中心、城西及城南；加之项目四面高架桥包围（这个是万象城当时选址没有意料到的），常年交通拥堵，其实更适合这个区域的，应该是万象汇，而不是万象城。（城东周边的朋友不要打我，事实如此）&/p&&p&但就是这么一座不被看好的万象城，最近这几年在运营上，它也开始变得越来越清醒。&/p&&p&首先，成都万象城已经抛弃了最初一味想要做高端（当然也付出了惨痛的代价）的思路，开始在1楼引入更多化妆品的专卖店；同时在餐饮等业态的调整上，也逐渐得心应手，内部消息，万象城餐饮业态的平均客单价已经从50元/人涨到了今年的70元/人，这是一个非常积极的信号。&/p&&p&上述措施，是成都万象城在对5000个VIP进行意见反馈后做出的相应调整。在物业管理与运营方面，个人认为，成都万象城做得比太古里要好得多（IFS最好），反应也要灵活、迅速得多。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/89cd34d76e7badaea17ac_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/89cd34d76e7badaea17ac_r.jpg&&&/figure&&br&&p&（成都万象城开业当天的现场包装，上面写的是：华润万象城，献给成都的礼物）&/p&&p&目前来看，成都万象城也算是在成都市场站稳脚跟了，据称apple在万象城的业绩也并未受到太古里apple开业之后的冲击，ole在万象城的业绩也好于太古里。说实话，在那样的的位置，这样的成绩真心不容易，华润得运营还是功不可没的。&/p&&p&------------------------------------------------文字内容太长，分段分段------------------------------------------------------&/p&&p&好了，偏题了这么多。再谈谈&b&万象城本身&/b&。&/p&&p&深圳万象城是全国所有万象城的鼻祖，它确实也是一个非常成功的建筑设计案例，所以在此后国内众多的万象城的建筑设计中，都可以看到深圳万象城一些建筑设计的“影子”，比如重庆万象城的A、B座连廊，比如成都万象城的屋顶空间……&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ef8e9b8d27aef165c6f097dcfb15c8e3_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ef8e9b8d27aef165c6f097dcfb15c8e3_r.jpg&&&/figure&&p&（成都万象城的屋顶设计，类似深圳万象城）&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/afab394c020e0f0a9724a6_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&635& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/afab394c020e0f0a9724a6_r.jpg&&&/figure&&p&（重庆万象城连廊，是不是和深圳万象城也很像？）&/p&&p&另外可能许多人会忽略的一点，其实万象城也只是整个城市综合体的一部分。比如深圳的华润中心，包括了深圳万象城、深圳华润大厦以及深圳君悦酒店、 华润幸福里；杭州的项目，除了万象城之外，也包括住宅悦府、华润大厦以及马上即将隆重登场的杭州柏悦酒店。&/p&&p&全国最值得一看的万象城，除了深圳万象城之外，就应该是杭州万象城了。&/p&&p&特别是杭州万象城，是我个人特别喜欢的一个项目，它是华润与新鸿基联合开发的项目。新鸿基的商业，有一种很特别的“贵气”，而这种贵气也体现在了杭州万象城的方方面面，特别是宛若银河般的室内装潢，这都是一种非常新鸿基式的审美情趣。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ec583df7edb773a52a5b6_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ec583df7edb773a52a5b6_r.jpg&&&/figure&&p&（杭州万象城特别有视觉冲击的电梯处）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/44a1a828aa58d3f9f7d4dd_b.jpg& data-rawwidth=&598& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/44a1a828aa58d3f9f7d4dd_r.jpg&&&/figure&&p&（灿若星河的杭州万象城）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/f330d4cda8e09e732a3c2_b.jpg& data-rawwidth=&598& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&598& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/f330d4cda8e09e732a3c2_r.jpg&&&/figure&&br&&p&（个人甚至觉得，杭州万象城这个项目的建筑设计，应该是新鸿基在做主导，华润做这个项目，应该更多的是从新鸿基身上学习一些自己想要的东西，当然，这个是个人感受，如果有知道情况的朋友，欢迎详细说一下情况）。&/p&&p&沈阳万象城、青岛万象城等也有可圈可点之处。另外，华润在帝都有一个属于“万象汇”这个级别的凤凰汇，也是一个非常漂亮的场子，在商业硬件水平平淡无奇的帝都是一个奇葩的存在（咳咳，除了个别几个经典的，帝都的商业硬件真的招黑），不过感觉很冷清？&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/5f2eadad7e8c48719fd4_b.jpg& data-rawwidth=&684& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&684& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/5f2eadad7e8c48719fd4_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/6f23786eafd4d43dc8da_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/6f23786eafd4d43dc8da_r.jpg&&&/figure&&br&&p&（重庆万象城硬件水平很高，但在平时，商场真的是“千山鸟飞绝，万径人踪灭”，至今都没想通重庆万象城为什么会选在杨家坪那个位置……）&/p&&p&总之，尽管除了深圳之外，几乎全国所有的万象城都面临着激烈的市场竞争，甚至处在市场上一个比较尴尬的位置，但万象城系列依然是国内商业地产项目的标杆。&/p&&p&&i&（今天更新的内容跑题跑的有点远，但万象城与华润的故事，确实是当今中国商业地产发展的典型缩影。当然，今后如果有更新，LZ会尽量回归到项目本身上来，不好意思！）&/i&&/p&&br&&p&--------------------------------------------更新----------------------------------------------------&/p&&br&&p&感谢大家的兹瓷。这几天太忙了，没来得及更新。今天有一点时间，和大家分享一个争议非常大的项目，也是我列的list里的第一个商业地产项目——Elements圆方。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/cfd2d8ba8e47b53cd158c1aeeaffe684_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&532& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/cfd2d8ba8e47b53cd158c1aeeaffe684_r.jpg&&&/figure&&p&（图片来自benoy官网，Benoy是elements圆方的建筑设计及室内设计、规划公司）&/p&&p&评论中，也有许多TX提到了圆方，有褒有贬。圆方，是一个很精彩，但的确也有明显硬伤的项目，兼听则明是好事。&/p&&p&不过，即使如此，我依然认为，圆方是如今香港乃至国内最优秀的商业地产项目。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/5a2b116b03b_b.jpg& data-rawwidth=&980& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&980& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/5a2b116b03b_r.jpg&&&/figure&&p&（图据网络）&/p&&p&提到elements圆方，就不可能不提香港大名鼎鼎的九龙站综合发展计划union square，圆方也是这个发展计划的一个部分。&/p&&p&union square的实质，就是在西九龙的九龙站地铁交通枢纽的一个上盖物业发展计划，它的目的是打造香港一个新的都会中心和摩天大楼建筑群，业态包括高级豪宅、写字楼、酒店、商场为一体。这个计划由香港的“大地主”港铁牵头，新鸿基、九龙仓、恒隆以及永泰控股这样的豪华阵容入伙开发，在这里}