实探滨江老旧城区拆迁最新进展 拆迁价细节公开
实探滨江老旧城区拆迁最新进展 拆迁价细节公开
在近日热播的《人民的名义》当中，达康书记在回答记者关于“对于如何看待拆出一个新中国”的看法时，如此表示，“我倒觉得，不拆掉一个旧中国，没办法建立一个新中国”。
所谓艺术来源于现实，李达康的回答非常应武汉当下的景。武汉这几年征收拆迁工作进展加快，城市亦在不断新貌换旧颜。
武汉地铁5号线串联起了武汉几片核心区域的拆迁改造，相距不远的徐家棚四美塘片、余家头片就在其中。
武汉二环内的滨江老旧城区，地铁5号线两处施工站点，几乎同时于去年年底启动拆迁进程，差价不大的拆迁补偿款，甚至都有相距不远的地理和位置不错的产权置换房，让这两片区域同时进入了人们的视野。
余家头、四美塘拆迁片区与相距不远的还建房
武汉地铁5号线全长33.57公里，全线共设站25座：南三环站、白沙五路站、白沙二路站、江国路站、江盛路站、江民路站、武金堤公路站、复兴路站、彭刘杨路站、司门口站、积玉桥站、新生路站、三角路站、徐家棚站、杨园站、余家头站、科普公园站、建设二路站、和平公园站、红钢城站、建设十一路站、都市工业园站、武钢站、团结大道站、武汉火车站。
5号线2015年12月开工，预计2020年底建成通车。
武汉地铁8号线徐家棚站点
目前，武汉地铁5号线设25站陆续开工，位于徐家棚的地铁5号线、7号线、8号线正在有条不紊的施工中。
徐家棚3条地铁换乘堪比香港路还建房也是地铁房？
徐家棚旧城改造拆迁区域
日前，亿房网记者实地走访了徐家棚四美塘，该旧城改造拆迁区域紧邻地铁8号线徐家棚站施工区域。据规划，徐家棚站是轨道交通5号线、7号线、8号线3站换乘站点，又处于二环内滨江核心地段，优越的地理位置不言而喻。
破旧的拆迁区域与不远处的绿地金融中心形成鲜明对比
此次徐家棚旧城改造项目征收范围为武昌区临江大道以东，四美塘公园以西，徐东大街以南，徐家棚街以北。临街商铺评估价为37500元／㎡，背街商铺评估价20000／㎡，住宅评估价约为13000元／㎡。据附近居民介绍，打包价约在1.7万－2万元不等。
早在2015年沿线就有启动拆迁项目，当时的评估价在9700元/平左右。
徐家棚旧城改造项目
走访中记者了解到，临街的商铺已于去年年底拆除完毕，而诚善里、武北村的大部分居民已经谈好拆迁事宜，等待正式搬迁。
徐家棚旧城改造评估方案
拆迁公告中较为亮眼的是，两处产权置换房屋中，一处是据拆迁地不远的德成香奈长江国际，据地铁8号线的走向，这也是一处二环内的地铁现房，置换价为元／㎡。
而另一处则是位于洪山区青菱乡的红霞雅苑项目，置换价为元／㎡不等，预计2018年3月底交房。据悉，此前昙华林片拆迁置换房也是该项目。
四美塘片还建房 德成香奈长江国际
记者走访中途经长江国际的另一处还建房项目新长江滨江城市花园，同样是紧邻地铁8号线的地铁项目，有拆迁居民表示原定于2014年交房的房子至今仍未交付，十分焦急。
徐家棚站配套亮眼未来变身金融城
徐家棚站配套
福星惠誉K15地块现状
据规划，徐家棚站自带一个2.2万方的休闲广场，主打美食街和时尚精品。同时，长江国际前方正在施工的是福星惠誉水岸国际K15地块项目，最初该地块的用地性质为防护绿化用地，后方案调整为居住用地。八号线往徐东大街延伸，为地铁集团的K9地块，要建一栋配套办公楼。
除了福星惠誉的写字楼，地铁集团的办公楼，徐家棚还拥有已经完工的汇通工贸总部大厦。
汇通新长江中心
汇通新长江中心面积为1.66万方，已建成两座5A甲级写字楼，由湖北汇通工贸有限公司投资建设，主要用于总部大楼办公和对外出售及租赁。
作为武昌中心的滨江商务区建设中的一份子，优越的地理位置及交通配套，徐家棚发展潜力大，后劲十足。
余家头拆迁补偿价1万3还建房为二环边融侨悦府
武汉地铁5号线余家头站项目征地范围东至德平路，南至和平大道，西至铁机路，北至临江大道，主要集中在和平大道余家头公交车站路段 。目前征地工作正在开展中。
相比四美塘片拆迁1300余户，余家头片为地铁5号线仅拆迁临街商铺与几栋住宅。
余家头拆迁评估
余家头拆迁评估
拆迁公告中显示，和平大道临街商铺评估价为38090元／㎡，侧街商铺28570元／㎡，背街商铺19810元／㎡，商务办公10920元／㎡，公交仓6060元／㎡。和平大道柴林头10栋、铁机路新国棉村29栋、新国棉村31栋住宅评估价为元／㎡不等。
附近居民一位居民介绍，此片区拆迁的安置房为二环边的融侨悦府项目，8号楼整栋用于还建安置，不对外销售，信息显示，融侨悦府的均价13500元／㎡。该居民表示，但由于靠近二环线高架，多为小户型，她与邻居们多选择了货币补偿的方式。“我们在一个月前办完了手续，还没有收到拆迁款，新房定了还等着付款，现在街坊们都十分焦急”该女士对记者说到。
周边在售新盘不多住宅均价20000起
余家头、四美塘周边房价
目前，武汉新房市场供应紧张，四美塘拆迁区域附近住宅项目仅融侨城在售，均价为23000元/㎡，商住项目则有金域华府·金寓及保利城SOHO中心在售。
二手房方面，周边有华润橡树湾、锦绣家园、美林青城等小区。据数据统计，余家头片二手房价分段比较明显，年代比较老的还建楼、职工宿舍类小区挂牌均价在元/㎡，而新建的二手小区挂牌均价在元/㎡，价格相差悬殊。还建房转让合同_百度文库
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还建房转让合同
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你可能喜欢我家几年前4000一平卖了一套60平方的还建房，现在一万了，能要回来吗？
我家几年前4000一平卖了一套60平方的还建房，现在一万了，能要回来吗？
没两证 城中村的还建房 签了合同
吃货、赌博、离婚、分家、欠债等等都是潜在危险因素。
你们这些人都是太天真还是屁股不正？别个既然打定主意要拿回房子，肯定是自己本身不怕惹事，甚至一身粑粑的人，卖房子那几十万花起来快的很的，所以要拿房子的才是真正敢拼命的人，然后又有法律支持，又有国家支持，你个贪便宜过日子的老百姓能够闹的赢？开玩笑
可以要回来，但是把你家的老人和小孩保护好。
你这样做就是毁了你的道德底线啊，这样会遭万人骂的
你这种人最可恨，城中村的房子再便宜都不能要，如果以后卖方死亡入狱离异等问题，都有可能造成产权纠纷的
楼主只管来要，你要房，我要命。对付不要脸的人，就是大家都别过了
wx_a发表于
呵呵呵楼主可以继续等，房价一直会涨的，随时想要随时去要～ 这个主意好，哈哈，先等再涨个百吧万，再原价收回，哈哈哈
Alex叔叔发表于
如果我是买家，我会闹得让楼主所有亲戚朋友同事都知道他是个什么样的人 买家说，我就是这样的人，怎么了？大家都知道又怎样，又不少块肉。反正大几十万赚回来了，妥妥的
我家才是宇宙中心发表于
法律上可行，但是道义上不适合 道义多少钱一斤？哈哈
支持你要回，打官司赢的概率相当大，原来签的合同都不合法，所以一定要有信心。然后给广大准备买还建房的朋友好好上一课看好你哟
沉伦锦年只如初见发表于
你这种人最恶心了！！货币贬值了，现在的一万也就抵得上之前的4000，你这样做会让人看不起的！ 为什么要让人看的起？几十百吧万拿到手不更实惠。哈哈
呵呵楼主很贱
虎贲中郎将发表于
三个字：不yao脸的武汉土著 我数了几遍 八个字 不是不要脸 是上天根本没给他脸这个东西
Qmumu发表于
虽然很不齿这种行为但是你可以试试没有清晰产权移交手续的交易可以说是不受法律保护的
谁买谁倒霉，买还建房都是脑壳不清白的 明证言顺的拿证当原配不好，非要去当小三
不怕别个报复你啊！
三个字：不yao脸的武汉土著
三个字：不要脸的武汉土著
怪不得还建房没人买，
才涨到一万就想要回来，涨到4万怕是要动刀子了购还建房要注意什么_百度知道
购还建房要注意什么
我准备购一套还建房,是直接与房主面谈,现在还没有拿到房产证,但有些人说还建房是不能上市售给集体户口以外的人的,请问这是不是合法的,如果我购买了是否受到法律的保护?在交房时我要注意些什么?我应该向房主索要什么手续,还有就是我购卖了该房屋后,我的户口怎么...
我有更好的答案
购还建房注意事项：1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售，如果还建房是经济适用房；出售时，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证建议1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证
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该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍，如果你实在要买，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，并移交所有相关资料。3，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益、购买还建房会有比较大的风险。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你建议1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证
1．拆迁安置房只要有房产证，就可以上市交易．你只要认清房产证是中华人民共和国建设部监制的大红本（房屋所有权证），同时也有土地使用权证，就可以购买，权益依法受保护。2．双方签订合同，合同可直接到房产交易中心购买四份。凭房产证和双方的身份证就可以办理过户了。同时买方还要向卖方索取土地使用权证。3．卖方的户口迁出，你的户口即可迁入。注意;有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。而且对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
购房签约要注意哪些问题？ 五类合同陷阱需多加注意 商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。 第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。 第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。 第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。 第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。 第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。 ■补充条款应对陷阱 一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现： 一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。 二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。 三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。 四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。 五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。 ■开发商拒签补充协议怎么办 建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。 什么叫二手房? 二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。 “二手房”买卖法律问题攻略 共有二手房出售需全体共有人同意 我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。 在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。 三方需明确各自的权责利 卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。 买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。 买家须实地查看卖家房屋有无出租 如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。 妥善解决签约后的后续事项 买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。 “两个定金”大不同 定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。 第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。 当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。 三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查 常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
1．拆迁安置房只要有房产证，就可以上市交易．你只要认清房产证是中华人民共和国建设部监制的大红本（房屋所有权证），同时也有土地使用权证，就可以购买，权益依法受保护。2．双方签订合同，合同可直接到房产交易中心购买四份。凭房产证和双方的身份证就可以办理过户了。同时买方还要向卖方索取土地使用权证。3．卖方的户口迁出，你的户口即可迁入。如果你是外地户口，就要根据当地的购房落户政策办了。
1楼的是说的很对。但还有一些要注意，买房其实很复杂，有很多不能笼统的说。我再这里也不好给你说，你不要嫌麻烦，去房产管理那找个公务员给你看看，请吃一顿饭就行了。这样你更放心，一般不会有问题，。注意，不要管他何不合法。只要你能赚到，管他哩。
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