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郑州一小区地下停车库里的洗衣行
在郑州不少黄金地段，有房本的地下商铺每平方米售价达3万元左右，一个实用面积20多平方米的地下铺位每月租金达2万元左右。
在这片少有人关注的投资领域，存在投资群体少、缺乏估价标准、交易频次弱、买卖双方信息不同步的状况，风险与商机并存。
河南商报记者走访了10多个各种类别的地下空间，为你解读&地下楼市&市场价值。
500平方米的地下超市标价600万元
在金水区南阳路某小区，一家位于地下的超市挂牌价600万元。
河南商报记者在现场看到，这家超市位于小区地下车库内，里面别有洞天。从日用百货到蔬菜、水果、生鲜、速冻食品，应有尽有，还布局有一个菜鸟驿站。
&想把超市转手，是因为还有别的生意要做，实在顾不过来。&超市老板介绍，这家超市实用面积500平方米，售价600万元，但没有房本。
对于这个报价，小区业主赵先生并不认可：&这超市规模虽大，但用的是小区地下车库的地儿，好在有菜鸟驿站，平时超市人气还行，但小区地下空间都是人防工程，办不了房产证。&
商业地产地下商铺每平方米3万多元
从上述小区向东南方向约3公里处，东风路与丰庆路交叉口附近，某商业地产项目也在出售地下空间，置业顾问刘先生介绍：&负一层空间也是商铺，能办房产证，剩余少量地下商铺对外出售，每平方米3万多元，房价按建筑面积计算，公摊面积约占一半。&
而在东风路花园路、航海路经开第四大街附近的两处商业项目，置业顾问均表示地下商铺可办房本，售价分别是每平方米3万元和每平方米2万多元。
&虽然是在地下，但我这是黄金地段，正儿八经是个商铺，有房本儿能交易。&市民侯林(化名)在大上海城负一层商业街拥有一个靠近路口的32平方米的商铺，她要价98万元，算下来，每平方米合3万多元。
地下商铺二手市场易频率较低
&有朋友急用钱，想把地下商铺便宜点卖给我，这投资划算吗?&近段时间，通过公众号楼市商报(loushishangbao)后台，有粉丝发来这样的疑问。在多个二手房交易网站，河南商报记者发现，并无地下商铺这一品类，也很难查询到交易历史价格。
&以前，地下空间不被人重视，一个有房本的地下商铺，价格也就跟附近的住宅持平，比一楼商铺至少便宜一半。&资深二手房经纪人王青(化名)告诉河南商报记者，这类&地下房产&在二手房市场交易频率很低，房主前几年买入价格低，商铺租金高，租金收入抵扣银行按揭还有盈余，不是急用钱不会卖，想购买此类房产只能靠运气。
地下商铺实际售价如何
河南商报记者找到两宗一年内地下空间交易抵押的实际案例。
在2017年的一宗房产抵押交易中，大上海城负一层一处建面不到25平方米的房产，抵押借款25万元，抵押价格折合每平方米1万多元(抵押价格一般远低于实际售价)。房屋所有权证显示，该房产于2009年通过出让方式获得土地使用权，2011年取得房产证。
今年1月，金水区健康路上一处负一层房产、建面1000余平方米的地下空间进行交易，售价为18000元每平方米，有房产证，目前为咨询培训类用途。
没有房本的地下商铺保值增值空间很小
王青提醒：上述南阳路某小区的地下超市，其所在的车库实际上是人防工程性质，12000元每平方米购买的只是使用权，无法办房本意味着房产无法抵押担保，保值增值空间很小。
类似这样的情况还有很多，丰庆路上一处老旧小区的地下室也在对外招商，看管地下室的张大爷介绍，地下空间没有房产证，只能租赁，每间10多平方米，每月800~1000元。阴凉的地下室内，灯管绽放着白光。除了一家文具店外，几间店铺卷闸门紧锁;地下室中央几排摊位闲置，落满厚厚的灰尘。
地下空间投资价值指标：租+溢价+抵押变现
&衡量地下空间投资价值的指标有两个，一是房价，二是租金。&1月21日中午，在二七广场附近一家星巴克咖啡馆，房产投资老炮儿孙兵(化名)分析。
&投资追求的回报，不简简单单是房租收入，而是房产本身的溢价。&孙兵以自己持有的金水区一处地下商业房产举例，2012年前后，购买价仅有8000多元每平方米，现在价值已经至少翻一番，挂牌价两万多元。孙兵分析，只要购买的是可以办理房本的地下空间，凭房产证、不动产证，就可以向金融机构进行抵押贷款，获取现金流。
临近交通枢纽
地下商铺更好租
孙兵说，商铺不同于住宅，衡量价值的标准不在于地下、地上，而在于客流量，不少商业综合体都会在地下布局大型超市，无论是人流量还是滞留时间都相当可观，在其附近购买商铺，不愁租不上好价格，&一旦租金收入能抵扣每月的银行按揭款，就是付个首付坐等升值的事儿。&
此外，地下空间的价值还与交通便利性和商业体的经营管理有关。
1月20日上午10点，德化新街负一层就已人头攒动，&每天人流量数以万计，到了周末或节假日，地铁1号线二七广场站通往地下步行街的入口还&堵人&呐。&在德化新街负一层做服装生意的小王说，前来消费的主要是年轻人群体，地铁1号线、2号线把它们从东西南北的大学城里拉过来，路很顺。
临近中午，在福寿街大同路附近的郑州地一购物街24号出入口外，手扶电梯停用，地下步行街显得很冷清，在此做饰品生意的老王盘了个十几平方米的铺子，叹息生意不好做的同时，他也坦言租金便宜，&租金每平方米每月160元，物业费每平方米每月才10元。&
上述俩地下商业街的招商人员介绍，两项目同属于人防工程性质，铺位只能租赁不能买卖。
河南商报首席记者 高瞻展 实习生 张贺明/文 记者 邓万里/图
【责任编辑：张怡 】
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采纳率：100%
那片地下大概有2层
有一层地下室，上面好像是6层吧，没注意
银基商贸城 一共有两层地下室 然后上面商场有七层
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郑州绿地老街三期地下室藏“黑作坊” 无证制售卤肉一年多(图)
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　　工作人员现场下达了《整改通知书》
　　中原网讯(见习记者 任书君)
　　郑东新区绿地老街三期地下室里，竟藏着制作卤肉的“黑作坊”，“黑作坊”还使用着小区居民生活用的水电，享受着生活用水电的“优惠价”。这种善已经一年多了，最终被网友反映到心通桥。
　　10月10日下午,郑州新区如意湖办事处卫生监督站的工作人员说,接到投诉后,他们已经对该处“黑作坊”进行了查处，并现场下达《整改通知书》，要求其20日之前必须搬走。
　　网友反映绿地老街三期地下室藏着“黑作坊”
　　9月29日，网友“juming”以《绿地老街三期“黑作坊”》为题，通过心通桥反映，绿地老街小区12号楼1单元地下室里，出现了加工卤肉类食品的“黑作坊”，非常脏，已经一年多了，还用着小区居民的水电，享受“优惠价”。
　　“我是绿地老街三期住户，近一年来，发现绿地老街12号楼1单元地下室经常有‘黑作坊’，卖卤肉之类的人在地下室生产，地下室里面都是是住户的管道以及水表，非常脏，用的水电还是12号楼1单元一楼东户的。院里面就是如意湖城管办公室,天天经过难道没有看到过吗？”网友“juming”说。
　　如意湖办事处称已下达《整改通知书》
　　10月9日，郑东新区管委会在心通桥回复称，经如意湖办事处工作人员现场调查，绿地老街三期12号楼1单元地下室确实存在卤肉半成品加工点，且未办理任何手续，如意湖办事处立即对当事人下达了《整改通知书》，并要求其在未整改完和手续未完善期间，绝不允许再出现私自加工现象。
　　“作坊面积大概有二三十平米，里面有家具、洗衣机、电磁炉等，他们平时就在里面住，现场没有发现煤气罐，环境不太好，他们买来卤好的肉进行二次加工,我们当即下达了《整改通知书》，要求他们20日之前必须搬走，他们也表示，不会再干了，会搬离。”如意湖办事处卫生监督站的工作人员说。
　　如意湖办事处负责绿地老街三期的网格员表示，这两天他到地下室巡视时，发现确实已经停了，没有再加工。
　　[作者：任书君 编辑：赵静]
　　作者：任书君
本文来源：中原网
责任编辑：王晓易_NE0011
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