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农村的老房子,当初买的时候房照没有办理过户,现在想
农村的老房子，当初买的时候房照没有办理过户，现在想过户需要怎么办？多长时间
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可以协商 协商不成的 到法院起诉 ....
房天下知识为您分享了一条干货
首先这个房子是宅基地吗？要看你本人是农村还是城镇户口
向房屋管理部门咨询。
可以协商 协商不成的 到法院起诉
您好，先确定能不能过户。是宅基地还是小产权房。请详述具体情况。
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违法信息举报邮箱：18年前在农村买套房子，没有过户。也没有任何凭据，现在房子要拆迁，原先的房主不肯过户怎么办？_百度知道
18年前在农村买套房子，没有过户。也没有任何凭据，现在房子要拆迁，原先的房主不肯过户怎么办？
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可以通过诉讼解决了。
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农村老房子过户需要什么手续
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　　农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。　　过户农村住房需要双方当事人先到住房所属村委会提交申请，取得村委会同意转移住房的证明材料，再由双方当事人一起到住房所属房管部门申请办理过户。　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。　　《房屋登记办法》：　　第八十五条　　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；　　（二）房屋坐落变更的；　　（三）房屋面积增加或者减少的；　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。　　第八十六条　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋所有权证书；　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　第八十七条　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
采纳率：96%
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可以到当地房管局审批窗口申请办理。
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18年前买农村房产没过户现在有麻烦了，怎么办
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房屋卖出了，但是，土地是集体的，你只有宅基地使用权，没有所有权，无权出卖宅基地。可以协商现在的市场价估价收回。 以上建议，仅供参考。
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交房几年了，一直没去办房产证，拖到以后再办，费用有没有变化？现在不办，有什么影响？
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产权过户没有办理，你和房屋出卖人之间还是债权关系，存在变化的可能。比如你的上一家（包括开发商）因为欠别人的钱被债权人追索，可能会影响你对房屋的使用，即使你有发票和相应的合同，处理起来也很麻烦（但是如果已经在房地产管理部门办理过预售等登记手续的除外）。此外，包括开发商可能是项目公司，今后被注销、吊销营业执照、继承等事项都和麻烦，没办理产权过户，今后发生转卖，赠与，涉及手续办理和税收问题，你再想办理或者要求其出证时会很麻烦有关的契税和公共维修基金及印花税的比例有可能发生调整。最好尽快办理，因为物权法定
采纳率：55%
费用没有太大变化，如果不在特定日期办理，可能享受不到契税的优惠【如果以前出台的话】不办的影响就是：对于你卖的话，不满两年需要按差额5.55%缴纳营业税，以及1%总额或20%差额的个税。你们那是按出房产证算还是签合同算要具体看下
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