80后90后工薪一族到底是买房好还是租房好，房价还会涨吗？80后90后工薪一族到底是买房好还是租房好，房价还会涨吗？搬山天百家号大概在读初中那会，有听大人们说起房价，那个时候的房价还不是很贵，差不多在我们这样的二线城市市区里面买一套100多平房子才20来万，但是到后来，这房价就开始慢慢的涨价了，到现在原来的三四千一平方，涨到了2万多。平时也看了很多的新闻，也有说房子以后是会涨价，而且越涨越凶，现在不买房以后肯定买不起、但是也看了其他的新闻，里面说现在的房价居高不下，会有楼市泡沫出现，以后房价肯定会大幅度的下跌，看完之后，也不知道现在是买房好，还是先不买，买了以后房子会不会降价呢？很多我们80后 90后这样的工薪一族，并没有特别高的工资，假如说每个月就四千五千这样，就我们现在二线城市市区的房价，差不多比较偏僻的地段，买一套100平之内的小房子，至少也是要150万这样的，加上现在贷款利息也高，努力工作几年加上父母给点小资金，也许能凑个首付，但是也要还月供，变成房奴，就是不知道如果买了以后，房价会不会跌呢？如果之后跌下来的话，又如何自处呢！但是如果不买的话，以后万一房价涨的更凶了，那对于富人来说可能没什么，他们炒房还能赚钱，那对于普通家庭来说，岂不是更加买不起了吗，现在是什么都在涨价，人民币也在贬值，那以后可能就更加买不起了。你们觉得以后房价还会涨吗？还是觉得房价会下跌呢？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搬山天百家号最近更新：简介:让阅读成为好习惯，分享精彩作者最新文章相关文章当前位置：
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80后牛郎织女 婚房是买还是租
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[导读]&牛郎织女如果穿越到现代，会买什么样的房子？在刚刚过去的“七夕”节，这个话题在某网站上风风火火讨论起来。如果你结婚买房，会买怎样的房子？在什么时候买？选择租房还是买房？
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牛郎织女如果穿越到现代，会买什么样的房子？在刚刚过去的“七夕”节，这个话题在某网站上风风火火讨论起来。“织女是公务员，工作压力大，适合买城中小户型”，“牛郎是工薪阶层，需要低首付地铁房”，“织女是富二代，要买栋别墅”，“还是买海景房吧，多浪漫啊”，“买公寓吧，平常不见面的时候还有人给打扫”……
如果你结婚买房，会买怎样的房子？在什么时候买？选择租房还是买房？
没房结婚 租房也是夫妻
男：赵杰 32岁 软件公司技术人员
女：杨敏 31岁 审计公司职员
杨敏和赵杰两人加起来的年收入不少，可偏偏选择了“裸婚”。“我们俩的父母都在南京，也经常回来，但我们的工作都在上海。上海的房价，高得吓人。别说我们年收入二三十万元，在上海估计也只能蜗居。”杨敏很大胆地选择在上海租房结婚。
“租房也不错啊，月租两三千块，总比买房还房贷轻松多了！”杨敏说，不管有没有房，今年“五·一”的时候就先把婚结了，“就是牛郎织女也得过日子是不是？以前一人租一套，现在两人租一套，还是比较划算的！”
和杨敏有经济头脑一样，赵杰也有自己的打算。“虽然现在在上海工作，但我还在考虑出国深造，需要一大笔花费。所以在买房和租房之间，好像租房更实际一点，免得买了房给自己太大压力。”赵杰悄悄地告诉记者，“其实登记结婚前，我列了一个婚后计划，虽然我现在购房能力差了点，但5年内买房还是列入计划的，至少等房价稳定了再说。”
点评：租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。住在别人的房子里，用手头的钱做自己想做的事。对善于理财的人来说，“生活，不应该被房子困住。”不过，就租房而言，有不少人尤其是从外地来宁的，可能都有在租房里结婚的经历。其实为了爱情，年轻人是可以从租房开始的，先租房，再买小房，最后买大房，逐步实现住房梦。
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来源：汉网
　　对于进入职场已经有段时间的80后们，也要渐渐面对买房子的问题了，这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。小编这就来帮你算算买房与租房十五年后的区别。　　让我们以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。　　买房：15年后拥有房产　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。　　依据利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。　　租房：15年后可拥资金76万　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。　　比较：房价大涨买房才划算　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。　　按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。　　有专业人士说：从发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。　　支招：什么样的人适合租房　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。　　比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
(责任编辑：廖廖)
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没有房天下通行证？80后辛酸经历：租房还是买房？
又到了一年一度的毕业季，年轻的学子们还沉浸在分别的不舍和对即将步入社会的期待中。最近关于租房还是买房的话题再次成为网友们争论的话题。看着一个个充满活力的毕业生，这让我想起了十年前的自己，年轻、充满热情，甚至有些单纯的犯傻。而如今的我早已褪去了稚嫩的外衣，买了房子有了自己的家庭，作为一个过来人，我对租房和买房如何选择的问题有自己的见解，一路走来，租房的辛酸、买房喜悦和背负房贷的无奈历历在目。2007年大学毕业，我一个人拖着行李箱踏上了开往北京的列车投奔已在北京工作的同学。来北京后我跟同学一起合住，帮她分摊了一部分房租，那套房子是个三居室中的主卧，月租金1200元，我们每人600元，当时我也没多想，毕竟初来乍到，有个住的地方就不错了。房子是她从一个姐姐那里转租过来的，还说房东人很好，同学放心的交了1000多的押金给她，然后那个姐姐为表诚意就把这1000多的押金给了房东，希望房东能将她那部分押金和剩余租金退还给她，结果这个举动让我们看清了房东的真面目，她私自扣下了那姐姐的转租费，还要求我们付满三个月房租后再多支付20天租金，可以看出房东中途算计了很多，总之就是绝不会从自己腰包里掏出一分钱，即使退押金也要从我们的房租里扣。种种迹象让我们觉得这是个极不靠谱的房东，后来听同住的室友说，房子其实是二房东整租来的，之前还可扣过室友的房租。过了两个月室友租约到期搬走了，遇到了跟之前的姐姐相同的情景，二房东不掏一分钱，要让后来租客垫付前人的押金。新搬进来的小姑娘和我们一样，感觉进了火坑，但是钱已经交了就只好忍了，想着等租约到期赶紧搬走。小区比较老旧，热水是烧燃气的，曾经有好几次洗着洗着澡忽然没热水了，怎么打也打不着了，找房东修也是足足拖了两个月。住在那里的一年，我们遇到问题尽量小心翼翼，避免产生新的幺蛾子，可是到最后退房的时候，还是没能躲过“劫难”。在距离房子到期还有一个月的时候，我们给房东打电话，想告诉她我们不再续租了，房东有三个号码，要么没人接听，要么关机，我们分别在微信、支付宝留言，并留存了证据，但是房东之后的举动让我们彻底明白了什么叫做“无赖”。在租约到期的第二天，同学下班回家发现门上贴了一张纸条，赫然写着“由于租约到期联系不上你们，违约在先，已将门锁换掉，请联系我”。我就呵呵了，合同上明明写着我们的联系方式，却恬不知耻地说我们违约，然而在这样的无赖面前，仅凭我们两个柔弱姑娘是无力反抗的，她手里还有我们的押金。无奈下，我们选择了报警，满怀希望的期待能有警察的帮助，让人失望的是，警察叔叔来了以后一直在强调他们不解决经济纠纷，言语间似乎带着“这么晚了叫我们来干嘛”的语气，他们说顶多把房东叫过来把门打开，其他的也管不了。给房东试着打了几通电话没通，警察扬长而去，留下我们两个妹子杵在门外。那一夜我们露宿在外面的旅馆，第二天房东开门，像监工一样，趾高气昂的坐在一旁看着我们收拾东西，由于没吃东西，我浑身发软，稍微坐下休息了一下，她就不耐烦的吼道：“赶紧搬别墨迹，我这等会还有事呢。”这是我来北京的第一段，也是印象最深刻的租房经历，让我对这个陌生城市的好感跌至谷底，我不禁问道：“这个社会怎么了？”随着时间的流失，我已经不记得搬过几次家，碰到形形色色的房东和室友，虽然不及第一个那么奇葩，但也总有一些让人上火的人。辗转于偌大的城市中，曾有几次我望着灯火通明的楼群，憧憬着能有属于自己的一套房子该多好。随着时间的流逝，这种欲望更加强烈了。不过对于我这个四线普通家庭来说，想要负担几十万的首付，几乎得拿出父母全部积蓄。之后，我遇到了现在的老公，两边家庭共同出首付买了房子，我清楚的记得在拿到钥匙没多久，北京出台了“国八条”，正式开启了限购模式。买房后很长一段时间，我都有一种虚幻的感觉，因为搬了新家，本身对睡眠环境要求很高的我连续好几晚都没睡好，我梦到房东给我们换了门锁，要把我们赶出去，记忆的盒子逐渐打开，刚来北京的那个噩梦般的场景重现，房东站在门口，手里拿着刚换下的锁，诡异的冲我笑，我气愤极了，冲上前去，可是房东的脸逐渐扭曲变成了鬼怪的模样，我吓得从梦中惊醒，满头大汗。在看到房产证上写着我跟老公的名字时，才确定这就是属于我的房子，没有人敢把我们赶出去。每月近五千元的房贷，几乎是我税后一个月工资，每月还完房贷，就指望老公几千的工资生活。有了宝宝后，经济变得更加紧巴巴，刚开始还贷的几年，我们很注意节俭，平时尽量都在家里吃饭，虽然平淡了些但是很安心，不用担心无休止的搬家，而且还有一件值得骄傲的事情，我学会了用旧衣服给宝宝做衣服，节省了一大笔开销，朋友看了还问衣服在哪买的。相比无休止的搬家租房住，我宁愿背一身房贷买房过日子，不用担心被房东赶出去还要忍气吞声，那个黑房东只是我人生中的一个过客，却对我产生了如此深刻的影响。现在租房市场比我那会规范了许多，但仍然有黑房东、黑中介坑害租客，尤其是一些刚毕业还不了解行情的年轻人，建议大家还是找正规大中介租房，尽量别找二房东，租房不易，希望大家都能一切顺利。
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201720183月
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(大兴3500万元/套)
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