05年我买好一套二手房，土地是划拨，我交了土地出让金。现在要出卖这套房可否还要交地地出让金可否还要交地地出让金？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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05年我买好一套二手房，土地是划拨，我交了土地出让金。现在要出卖这套房可否还要交地地出让金可否还要交地地出让金？
划拨土地:具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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地区：贵州 贵阳|解答问题：2065条
城镇有两种：政府组织的用于公共目的的拆迁，拆迁准则主要是通过评估确定，另一种是为了商业目的的拆迁，赔偿准则完全是通过市场各方商量解决，拆迁案件法律关系复杂，通过合法途径，能够更好的维护自己的权利。
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近日，到市国土局办理一套房改房的土地证由划拨改成出让，新发的土地证地址改了，怎么办？
1.买家要贷款，必须土地证双证齐全才可以办理。所以前提是你必须把土地证分割，办出单户的土地证，这一步不需要交。2.房改房如果上市交易就需要补交出让金，当然有谁交，由你们买卖双方协商，不是单位交。出让金缴纳的数额由土地评估公司根据房屋所在的地段进行评估而定。3.由于原单位倒闭，只要去工商管理局开具单位撤销或倒闭证明，然后携带土地总证，先办理土地分割。补充：土地总证一定有单位经办人保管，或直接咨询当地国土部门。
我在沧州市区刚买了一套房改房性质的二手房，房产证己过房，现在土地证过户的时候才知道，土地是划拨性质的，请向土地证过户需多少费用，原房主是否应缴纳土地证过户所付岀的土地岀让金等费用？
证如果是划拨性质，房屋出让应当缴纳出让金。如果房屋买卖价格中包括部分，应当由出让方补缴土地出让金。
现有广州市小产权房一套，其重要属性：土地来源：行政划拨，土地权属性质：国有，问下过户交易要交什么税
答：有的可以补出让金处，但有的是禁止买卖，自己去相关部门咨询
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3500今日解答主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金，房屋是在划拨的土地上建造的，交易时也需要补交土地出让金。在北京，这部分费用由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。城八区2003年及2004年一律是1560元/平方米。
主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金，房屋是在划拨的土地上建造的，交易时也需要补交土地出让金。在北京，这部分费用由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。城八区2003年及2004年一律是1560元/平方米。
国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖，所以，在二手房买卖中土地性质也就划拨和出让两种。如果你所要购买地二手房屋是划拨性质地土地，一般在转让前，要么转让方要补缴国有土地出让金，要么受让方要交土地出让金。如果真的能够不改变土地划拨性质（一般不可能，因为是违反土地法和房地产管理法的），那所购买的房屋在抵押和再转让时也受到限制希望能帮到你
国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖，所以，在二手房买卖中土地性质也就划拨和出让两种。如果你所要购买地二手房屋是划拨性质地土地，一般在转让前，要么转让方要补缴国有土地出让金，要么受让方要交土地出让金。如果真的能够不改变土地划拨性质（一般不可能，因为是违反土地法和房地产管理法的），那所购买的房屋在抵押和再转让时也受到限制希望能帮到你
产权证是房屋所有权证，表示归你所有。国有土地使用证是指国有土地只让你使用，不归你所有，再长的时间土地也是国家的。有些房子只有产权证，而没有土地证，是过去的住房多数是划拨土地，房屋所有者或居住者并没有付土地出让金，要办理土地证，须向国家缴纳足够的出让金，二手房也就几十块一平米的费用。
产权证是房屋所有权证，表示归你所有。国有土地使用证是指国有土地只让你使用，不归你所有，再长的时间土地也是国家的。有些房子只有产权证，而没有土地证，是过去的住房多数是划拨土地，房屋所有者或居住者并没有付土地出让金，要办理土地证，须向国家缴纳足够的出让金，二手房也就几十块一平米的费用。
房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
二手房交易中划拨地的土地出让金由卖方缴纳。 二手房交易中的税费有： （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2...1
我们最近在天津三和温泉花园购买了一套二手房，房主47万净捞，我们与房...
我买房子时也遇到过这种情况，这种情况跟卖房子的没有关系，因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担，但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知，他们有欺诈形为，至少是对中介的义务没有进到，所以可以和中介谈...81
土地使用类型为出让，但是钱还没有交，现在这个钱该谁出？合同上写的过...
根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使...3
划拨性质或者集体性质土地，需要缴纳土地出让金，转变土地为出让性质，才可以过户住房。 缴纳出让金为该土地评估价格的百分之40。1
父亲过世，我继承房产，现房产证已过户，土地证需要过户吗？另外土地证...
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。 我国划拨土地使用权有以下含义...47
根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使...
原则上由业主缴纳，但实际上业主会在房价上做文章，买受人应该注意。
住房所属土地证为划拨性质，过户住房时候需要交纳土地出让金。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定： 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，...
二手房费收如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担...5
前房东已经有完整的土地证。只是性质是划拨土地。
一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 二、除法律、法规另有规定外，划拨土...2
舒心的装修让生活更美好正常交纳土地出让金，土地证的性质也是出让，但土地证中后面标有住宅划拨面积1956，这什么意思_百度知道
正常交纳土地出让金，土地证的性质也是出让，但土地证中后面标有住宅划拨面积1956，这什么意思
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在过程中，土地证的过户手续必不可少。而一些人在办理土地证过户时，被繁琐的收费项目搞得眼花缭乱。特别是一些土地属于划拨性质的房源，在过户时转出让，要补交不少金。不同性质的房源，所交的土地出让金也不一样，但这部分费用到底怎么算？
学区房因其独特的学区价值，向来都是楼市的一大热点，今年也不例外。近期，很多人为了子女能进入知名学校学习，又开始选择一些名校周边的房源，但不少带有学区优势的二手房，土地很多属于划拨性质，市民在购买这些房源时，就遇到了要补交土地出让金的问题。据市中心有关人员透露，在办理这类房源的土地证过户登记时，购房者要交的费用包括地产转让手续费、补交土地出让金、土地登记费等费用。地产转让手续费具体见附表一。
目前，我市执行的土地出让金的为：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价&10%&修正系数&住宅用地交易年期修正系数&面积；住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价&40%&住宅用地容积率修正系数&住宅用地交易年期修正系数&使用；商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价&40%&容积率修正系数&临街深度修正系数&商服用地交易年期修正系数&行业修正系数&使用土地面积。市区商业、住宅级别基准地价标准详见附表二。住宅用地交易年期修正系数见附表三。市中心城区住宅用地容积率修正系数标准见附表四。
转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户所交的费用为：土地出让金+地产转让手续费+土地登记费，即&1.6&10+100+38=28694.8元（按精装版本土地证计算，如果办的是简装版本土地证，则为28679.8元）。
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